opis techniczny

1
OPIS TECHNICZNY
Dane ogólne:
1.
Obiekt :
Zmiana sposobu użytkowania z adaptacją pomieszczeń
byłego dworca PKP na mieszkania socjalne.
lokalizacja-
Rychtal działka 418/2
inwestor-
Gmina Rychtal
adres inwestora: Rychtal ul. Rynek 1
2.
Podstawa opracowania:
zlecenie inwestora
wypis – wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego gm. Rychtal
uzgodnienia z inwestorem dotyczące planowanej inwestycji
wizja i pomiary w terenie
oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością
akt notarialny własności działki
mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych
normatywy budowlane
3.
Forma architektoniczna i konstrukcyjna obiektu:
Obecnie budynek byłego dworca jest częściowo zamieszkały przez najemców
lokali które były tworzone przez PKP i zostały przekazane wraz z działką do
Gminy Rychtal. Na parterze , jako pustostan pozostały pomieszczenia po
poczekalni, barku czy kasach i te pomieszczenia będą zaadaptowane na 4 lokale
socjalne. Obiekt byłego dworca był budowany jako dwukondygnacyjny z
strychem nieużytkowym oraz częściowo podpiwniczony. Powstał na bazie
trzech prostokątów różnej wielkości połączonych ze sobą. Dach dwuspadowy
pod pokrycie papą.
2
Ogrzewanie istniejące oraz projektowane za pomocą piecy kaflowych nowego
typu z opałem gromadzonym w okresie zimy w pomieszczeniu gospodarczym
znajdującym się na działce .
4.
Przeznaczenie i program użytkowy:
Przedmiotem inwestycji
jest projekt zmiany sposobu użytkowania z adaptacją
pomieszczeń byłego dworca PKP na mieszkania socjalne.
Istniejąca
adaptacja
razem
/ w ramach istn./
pow. zabudowy
266,13m2
pow. użytkowa-
418,52 m2
118,9 m2
418,52m2 / 372,96+45,56/
kubatura-
2695,89m3
416,15m3
2695,89m3
długość łączna
23,7 mb
szerokość
10,78 mb
wysokość do kalenicy
5.
-
266,13 m2
8,30 mb
Rozwiązania budowlane konstrukcyjno-materiałowe
5.1
Opinia geotechniczna dla działki o numerach 418/2 w miejscowości
Rychtal
Obiekt-
Projekt adaptacji istniejącego budynku po byłym dworcu PKP na
mieszkania socjalne
Inwestor-
Gmina Rychtal
1. Obiekt należy zaliczyć do pierwszej kategorii geotechnicznej
2. Badania odkrywkowe gruntu wykazały, że w miejscu lokalizacji projektowanej
nadbudowy z przebudową nie występuje niekorzystne zjawiska geologiczne
3. Po zdjęciu 30-35cm ziemi uprawnej występują grunty piaszczyste. Grunt ten
odznacza się wysoką wytrzymałością na ściskanie. Układ warstwy jest poziomy
do ukształtowania terenu.
4. Średni poziom wód gruntowych waha się od 1.8 do 2.2m
5. Występujące warunki gruntowe zalicza się do warunków prostych
6. Wytrzymałość gruntu zalicza się w granicach 0.14 do 0.16Mpa.
7. W przypadku występowania innych warunków gruntowych poza odkrywkowymi
należy o tym powiadomić projektanta
3
5.2.
Roboty rozbiórkowe
Prace budowlane należy rozpocząć od prac rozbiórkowych oraz wykuć i skuć
tynków uszkodzonych, zagrzybionych, spękanych lub zmurszałych. Rozebrać
istniejące drzwi oraz wykuć istniejące okna z wyrównaniem miejsc po parapetach
5.3.
Przegrody zewnętrzne i wewnętrzne - mury
Projektuje się
tylko naprawę i uzupełnienia murów zewnętrznych poprzez ich
domurowanie lub podmurowania w miejscach uszkodzonych lub tam gdzie należy
mur domurować, podmurować czy też wymurować nową ściankę działową. Roboty
te wykonać z cegły pełnej lub dziurawki na zaprawach . Osadzenie nowych okien i
drzwi, wymagać będzie też prac murarskich gdyż nowe okna i futryny drzwi nie
będą dokładnie pasować i trzeba je wypiankować o dotynkować.
5.4.
Izolacje termiczne
Wystąpią izolacje termiczne – pozostają jako istniejące bez zmian gdyż budynek
był już dostosowany do norm cieplnych.
5.5.
Izolacje wodochronne
wystąpią izolacje p/wilgociowe poziome:
- posadzek – 1 x folia pcv gr. 1mm
5.6.
Nadproża i wieńce
Projektuje się nadproże prefabrykowane typu L-19 tylko nad drzwiami w nowej
ściance działowej
5.7.
Stropy - istniejące
Strop nad pomieszczeniami adaptowanymi jest stropem istniejącym który nie będzie
przebudowywany a tylko przewidziano naprawę i uzupełnienie tynków oraz
malowanie farbami akrylowymi
5.8.
Kominy i wentylacja
Projektuje się
w jednym pomieszczeniu wentylacje tzw. „Zetową” poprzez
przekucie przez ścianę kanału w kształcie litery zet. Pozostałe wentylacje jako
4
grawitacyjne z wykorzystaniem wolnych kanałów po poprzednim ogrzewaniu
piecowym oraz wentylacji dla biur i zaplecza dworca. Przed podłączeniem piecy i
założeniem kratek wentylacyjnych, należy sprawdzić czy kanał nie jest
wykorzystany w mieszkaniu nad adaptowanymi pomieszczeniami. Kanałów na
drugiej kondygnacji jest więcej gdyż niektóre zaczynają się dopiero od stropu piętra.
Dla piecy które nie mają podłączenia do kanałów istniejących należy wykonać nowe
przewody dymowe poprzez wyprowadzenie na zewnątrz typowymi przewodami z
rur z blachy kwasoodpornej . Rury mocowane co elewacji za pomocą obejm i haków
typowych jak dla rur spustowych.
5.9.
Przegrody wewnętrzne
występują ścianki działowe z cegły dziurawki lub siporeksu na zaprawach cem-wap.
murowane na gr. 10 cm
5.10.
Schody i pochylnie
Projektuje się tylko podwyższenie stopni wejściowych do mieszkań w związku z
koniecznością
podwyższenia
posadzek
w
adaptowanych
mieszkaniach.
Podwyższenie stopni wykonać z płytek schodowych typowych zewnętrznych.
6.
Wykończenie zewnętrzne budynku
6.1.
Elewacje
Bez zmian
6.2.
Pokrycie dachu
W tracie adaptacji sprawdzić stan pokrycia dach z papy i wykonać jego konserwacje
poprzez tzw. lepikowanie.
6.3.
Obróbka dachu
Sprawdzić stan rynien i rur spustowych.
6.4.
Stolarka okienna i drzwiowa
Proj. stolarka okienna PCV, okna z szybami Uo = 1,1 W/m2K a drzwi wewnętrzne
drewniane wraz z futrynami. Drzwi wejściowe PCV białe.
5
6.5.
Posadzki
Proj. posadzki o warstw. wykończeniowych z płytek ceramicznych gr.0,8cm na
zaprawie klejowej firmy Atlas w kuchniach i łazienkach a w pozostałych
pomieszczeniach panele podłogowe. Podłogi układać na nowej warstwie
wyrównującej, posadzce cementowej posadzki 4 cm wylanej na izolacji z folii PCV
gr. 1 mm.
6.6
Roboty malarskie _ tynki
Wszystkie mieszkania , po zakończeniu robót budowlano instalacyjnych pomalować
po uprzednim uzupełnieniu tynków wewnętrznych po przekuciach i instalacjach
oraz otynkowanych nowych ściankach działowych i domurowaniach.
6.7
Wyposażenie w media
obiekt wyposażony w niezbędne media infrastruktury technicznej – wodę zimną i
ciepłą z podgrzewaczy, prąd jako nowe instalacje wewnętrzne oraz kanalizacja
sanitarna- wszystko z wykorzystaniem przyłączy istniejących Ogrzewanie z piecowe
jako nowe piece kaflowe.
6.8.
Malowanie i powłoki zabezpieczające
Ściany wewnętrzne i sufity malowane farbami akrylowymi i emulsyjnymi w kolorze
jasnym kremowym a niektóre wg uznania inwestora w kolorach ostrych ,
kontrastowych .
.
6.9.
Warunki wykonywania robót budowlano –montażowych
Wszystkie roboty budowlano-montażowe i odbiór robót wykonać zgodnie z
„Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych”
wydanych przez Ministerstwo Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa, a
opracowanych przez Instytut Budownictwa.
7.
Warunki ochrony przeciwpożarowej
Budynek mieszkalny zaliczamy do kategorii – ZL IV. Klasa odporności pożarowej
budynku „E” o odporności ogniowej elementów NRO i (-)SRO. Dla budownictwa
6
jednorodzinnego nie wymagane jest szczegółowe ustalanie pozostałych wymogów
p-poż.
8.
Wyniki obliczeń statycznych
W adaptacji pomieszczeń na lokale mieszkalne socjalne, nie przewiduje się żadnych
zasadniczych zmian konstrukcyjnych.
Opracowali:
7
Charakterystyka energetyczna – budynek mieszkalny wielorodzinny
Obiekt :
Zmiana sposobu użytkowania z adaptacją pomieszczeń
byłego dworca PKP na mieszkania socjalne.
lokalizacja-
Rychtal działka 418/2
inwestor-
Gmina Rychtal
adres inwestora: Rychtal ul. Rynek 1
Zgodnie z § 329 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia
2002 roku „ w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich ustuowanie” / Dz. U.Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami/ w
myśl pkt. 2 wymagania z zakresie wskaźnika:
Ep/ kWh/m2x rok/ oraz
EO = 37,4 kWh/(m2rok) przy A/V >=0.90
Określającego roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię
pierwotną do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody wynosi
Ep = 82 /kWh/m2 x rok/ i jest mniejsze od wartości granicznych określonych w
Rozporządzeniu a EO nie przekracza 37,4 kWh/m2xrok gdzie A/V = 0.96
Dla budynków mieszkalnych wymogi określone są w
zakresie izolacyjności przegród. Wymagania te są spełnione gdyż :
1. Budynek mieszkalny
o dla ścian zewnętrznych z pustaków alfa i cegły oraz docieplenie
wsp. kśc = 0.28 < kmax = 0.30 W/m2K
o dla dachu z dociepleniem istniejącym
wsp. dach = 0.29 W/m2K
o dla posadzek istniejących
wsp. kpos = 0.75 W/m2K
o okna
8
wsp. kokn.= 1,10 W/m2K
Projektowane rozwiązania warstw ścian, stropodachu, posadzek i okien,
pozwalają na uzyskanie stałej temperatury na wewnętrznej powierzchni ściany
większą o 1°C od punktu rosy powietrza w pomieszczeniu.
Przegrody zewnętrzne projektowanego budynku odpowiadają wymaganiom
izolacyjności cieplnej niezbędnej do zabezpieczenia przed kondensacją pary
wodnej w przegrodzie.
Ogrzewanie obiektu – jako piecowe
Prąd wg. projektu branżowego zapotrzebowanie ca
kW
Rozwiązania istniejące w zakresie ochrony cieplnej i wykonanych instalacji,
spełniają wymagania dotyczące oszczędności energii zawarte w przepisach
techniczno - budowlanych.
Opracował:
9
EKSPERTYZA TECHNICZNA
Obiekt :
Zmiana sposobu użytkowania z adaptacją pomieszczeń
byłego dworca PKP na mieszkania socjalne.
lokalizacja-
Rychtal działka 418/2
inwestor-
Gmina Rychtal
adres inwestora: Rychtal ul. Rynek 1
1.Podstawa opracowania
Rozporzadzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002.r. /dz.U.nr.75,poz.690/
W sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowaniedział V 206 ust.2,cytat:
„Rozbudowa ,nadbudowa oraz zmiana przeznaczenia budynku powinny być poprzedzone
ekspertyzą techniczną stanu konstrukcji i elementów budynku, z uwzględnieniem stanu
gruntowego”
2.Cel opracowania
Niniejsze opracowanie ma dowieść czy istnieje możliwość adaptacji istniejącego budynku
po byłym dworcu PKP na mieszkania socjalne
3.Lokalizacja obiektu
Obiekt zlokalizowany jest w m. Rychtal dz. 418/2
4.Ogólna charakterystyka obiektu
Budynek projektowanej adaptacji będzie wykorzystywany jako budynek mieszkalny – 4
lokale scoajalne.
5.Dane konstrukcyjno materiałowe bud. mieszkalnego
Obiekt jest wykonany:
fundamenty żelbetowe
mury z cegły i pustaka
stropy drewniane
dach drewniany dwuspadowy pod papę
tynki cem-wap.
stolarka drewniana
instalacje prądu, ogrzewanie piecowe, wod-kan.
6.Ocena stanu technicznego
Po przeprowadzeniu oględzin wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku
stwierdzam, że stan techniczny elementów konstrukcyjnych które będą wykorzystane do
adaptacji i przebudowy jest dobry i zgodny z warunkami technicznymi, Polskimi Normami
i sztuką budowlana . Istnieje możliwość adaptacji części budynku na lokale mieszkalne.
Zamierzone zmiany projektowe nie zagrożą bezpieczeństwu ludzi i mienia.
Opracował :