UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR xx

 UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI
NR xx
zawarta w dniu ……………. roku w Giżycku pomiędzy :
Wydzierżawiającym: Skarbem Państwa - Nadleśnictwem Giżycko z siedzibą
w Giżycku przy ul. Słowiańskiej 2, NIP 845-000-64-78, Regon 790504941, zwanym
w dalszej części Umowy Nadleśnictwem, reprezentowanym przez Nadleśniczego
mgr inż. Grażynę Czalej-Gawrycką.
a
Dzierżawcą: xxx, z siedzibą
oraz REGON xxxxxxxx,
w
……………..;
posiadająca
NIP
xxx-xxx-xx-xx
Zwana w dalszej części umowy Dzierżawcą.
§1
Nadleśnictwo oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości położonej w …………..
, oznaczonej numerem działki ………., zabudowanej budynkiem (nr inwentarzowy
………….), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr ………… przez
……………………………
§2
Nadleśnictwo oddaje w dzierżawę Dzierżawcy nieruchomości opisane w § 1. Przedmiotem
dzierżawy jest budynek gospodarczy, nr inw. ………., o powierzchni …………., wraz z gruntem
o łącznej powierzchni …………, wiata stalowa z zapleczem socjalnym o pow……., szambo kanałowe
o poj. ….…, linia kablowa energetyczna nN, położone w …………………….
§3
Dzierżawca oświadcza, że
przyjmuje nieruchomość opisaną w §2 w dzierżawę,
z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej.
1.
2.
3.
4.
§4
Ewentualne planowane przez Dzierżawcę adaptacje budowlane czy przebudowa
pomieszczenia muszą być każdorazowo uzgadniane z Nadleśnictwem i wymagają jego
pisemnej zgody. Koszty prac obciążają Dzierżawcę.
Dzierżawcę obciąża obowiązek utrzymywania czystości na najmowanym terenie i w jego
bezpośrednim otoczeniu.
Nadleśnictwo nie ponosi odpowiedzialności za wyposażenie oraz sprzęt należący
do Dzierżawcy, znajdujący się w wydzierżawionych pomieszczeniach.
Dzierżawca obowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt
konserwacji oraz bieżących napraw.
§5
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nieokreślony i obowiązuje od dnia podpisania.
2. W czasie trwania umowy strony mogą ją rozwiązać natychmiast za zgodną wolą stron.
3. Nadleśnictwo zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu
wypowiedzenia, jeżeli :
a) Dzierżawca zalega z należnym czynszem dzierżawnym za 2 pełne okresy płatności
lub dopuszcza się naruszenia innych istotnych postanowień umowy. W przypadku
zalegania z należnym czynszem za 2 pełne okresy płatności Nadleśnictwo
przed wypowiedzeniem umowy wyznaczy pisemnie Dzierżawcy dodatkowy
siedmiodniowy termin na uregulowanie zaległości wynikających z §6.
b) prowadzenia innej działalności niż określona w §3 ,
c) nie zrealizowania opłat eksploatacyjnych i publicznych
d) poddzierżawienia przedmiotowej dzierżawy bez zgody Nadleśnictwa.
4. Strony zastrzegają możliwość wypowiedzenia umowy, bez dodatkowego uzasadnienia
z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
5. Po zakończeniu umowy dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu
dzierżawy w stanie niepogorszonym, co udokumentowane musi być sporządzonym przez
strony protokołem.
6. Przedmiot dzierżawy zostanie przekazany Dzierżawcy stosownym protokołem zdawczo
odbiorczym, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, sporządzonym i podpisanym
przez strony, najpóźniej w dniu zwarcia umowy.
§6
1. Tytułem czynszu Dzierżawca zapłaci Nadleśnictwu czynsz dzierżawny według stawki
ustalonej w drodze przetargu z dnia ………… tj. …………… zł/m2 powierzchni
użytkowej w wysokości …………. zł netto + podatek VAT 23% tj. ………….. zł brutto
miesięcznie począwszy od ………………..
2. Jeżeli w trakcie obowiązywania umowy nastąpi zmiana ustawowej stawki podatku
od towarów i usług ( VAT ) to od chwili zmiany będzie naliczany nowy, należny podatek
bez konieczności zmiany w umowie.
3. Czynsz płatny jest z góry za każdy rozpoczęty miesiąc na podstawie faktury VAT
wystawionej przez Nadleśnictwo.
4. Czynsz płatny jest w terminie do 15 dnia każdego miesiąca do kasy Nadleśnictwa
Giżycko lub na rachunek bieżący Nadleśnictwa:
BGŻ S.A. o/Giżycko nr 30 20300045 1110 0000 0074 5980.
5. W szczególnie gospodarczo uzasadnionych wypadkach Nadleśnictwo ma prawo
wypowiedzieć wysokość czynszu dotychczasowego, z zachowaniem 3 miesięcznego
okresu wypowiedzenia.
6. Wartość czynszu będzie regulowana każdego roku o wskaźnik inflacji ogłaszany przez
Prezesa GUS za poprzedni rok kalendarzowy. Nowa stawka czynszu obowiązywać
będzie od 01 stycznia roku, za który będzie on wymagalny.
7. W przypadku zwłoki z zapłatą czynszu naliczane będą odsetki ustawowe.
8. Jeżeli należność z tytułu czynszu jest przeterminowana dłużej niż 14 dni Dzierżawca
zwróci nadleśnictwu kwotę 10 zł za każdy wysłany monit lub wezwanie.
§7
Dzierżawcy nie wolno bez zgody Nadleśnictwa oddać przedmiot umowy w poddzierżawę,
podnajem i użyczenie.
§8
Dzierżawca zobowiązany jest przestrzegać na terenie nieruchomości i w jej sąsiedztwie
przepisów ppoż., sanitarnych, związanych z ochroną środowiska itp. Za ich naruszanie ponosi
odpowiedzialność przed Nadleśnictwem, oraz organami administracji państwowej
i samorządowej.
§9
Dzierżawca zobowiązuję się do ponoszenia wszelkie kosztów wynikających z eksploatacji
nieruchomości: (energia elektryczna, woda, wywóz nieczystości płynnych i stałych)
oraz opłat publiczno – prawnych, w tym podatków od nieruchomości
§10
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§11
Nadleśnictwo zastrzega sobie prawo wstępu na wydzierżawioną nieruchomość celem
sprawdzenia jej stanu technicznego i sposobu wykorzystania.
§12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.
§13
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze stron.
...................................................
Nadleśnictwo
.........................................
Dzierżawca
Nadleśnictwo Giżycko 11‐500 Giżycko ul. Słowiańska 2 tel.(0‐87) 429‐98‐61