Prawo cywilne I
Transkrypt
Prawo cywilne I
2012-03-18 Prawo cywilne I Wykonywanie własności nieruchomości I Rodzaje nieruchomości Kataster i księgi wieczyste Zagadnienia ogólne • Zakres regulacji – Przepisy ewidencyjne – Obowiązki właścicieli nieruchomości – Regulacja funkcjonalnie wyodrębnionych rodzajów własności • Kompleksowy charakter regulacji – Normy cywilnoprawne – Przepisy prawa publicznego Rodzaje nieruchomości • Grunty • Budynki lub ich części – Wzniesione przez • użytkownika wieczystego • spółdzielnię na gruncie państwowym – Lokale – Na mocy przepisów dawnych • Kodeks Napoleona (własność piętra) • Grunty warszawskie (dzierżawa wieczysta) 1 2012-03-18 Granice przestrzenne nieruchomości • Planimetrycznie – Wyznaczają znaki geodezyjne – Ujawnione w katastrze • Granice w pionie – Społeczno – gospodarcze przeznaczenie prawa – Problem własności kopalin Identyfikacja nieruchomości kataster • Regulacja w prawie geodezyjnym i kartograficznym • Na potrzeby – Zagospodarowania przestrzennego – Wymiaru podatków – Gospodarki gruntami – Ochrony interesów majątkowych stron • Nie są dowodem prawa własności Kataster II • Identyfikacja nieruchomości • Przedmiot ewidencji: działki i budynki • Dane wynikające ze stanów – Prawnych – Faktycznych • Podział na działki ≠ podział na nieruchomości • Ograniczony dostęp do danych 2 2012-03-18 Księgi wieczyste • Prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości • Rejestr – Przedmiotowy – Wpis do rejestru powoduje szczególne skutki prawne • Funkcje – Stabilizacja stosunków własności – Bezpieczeństwo obrotu Księgi wieczyste II • Dążenie do powszechności KW • Księgi związane są z nieruchomością, a nie osobą właściciela • Ujawnia się w nich – prawo własności – niektóre inne prawa rzeczowe – niektóre prawa obligacyjne związane z nieruchomością Księgi wieczyste III • Treść księgi wieczystej: wpisy – Adnotacja wskazująca zmianę stanu prawnego lub na – ustalenie tego prawa zgodnie z rzeczywistością – Wykreślenie to też wpis • Wpisy – Ostateczne – Tymczasowe 3 2012-03-18 Księgi IV • Wpisy tymczasowe – Hipoteka przymusowa ustanowiona w postępowaniu zabezpieczającym – Ostrzeżenie – Wzmianka o wniosku – Wzmianka o środku prawnomaterialnym • Księgi prowadzone są w systemie informatycznym Zasady ksiąg wieczystych • Zasada wpisu – Wpisy co do zasady deklaratoryjne – Wyjątkowo: konstytutywne • Odrębna własność lokali • Ustanowienie i przeniesienie użytkowania wieczystego • Przeniesienie/zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego wpisanego do księgi – Wpis nie jest przesłanką przeniesienia własności Zasady KW II • Wpis – cd – Obowiązek wpisu – Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną nieujawnieniem prawa • Rozbieżność między wpisem a stanem prawnym – Ryzyko obrotu – Uzgodnienie stanu prawnego z jawnym – Ochrona zaufania do wpisu 4 2012-03-18 Zasady KW III rękojmia wiary publiczne • Ochrona osób trzecich na wypadek – Nabycia prawa rzeczowego – Innego rozporządzenia tym prawem – Spełnienia świadczenia przez osobę trzecią na rzecz wpisanego do księgi uprawnionego • Chroni nabycie w drodze czynności prawnej • Nie chroni sukcesji uniwersalnej Zasady KW IV Rękojmia - cd • Nie chroni w przypadku rozporządzeń nieodpłatnych • Rękojmię wyłącza zła wiara osoby trzeciej • Negatywne działanie rękojmi: nabycie wolne od obciążeń nieujawnionych w księdze Zasady KW V Rękojmia - cd • Rękojmia nie działa przeciwko – Prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy – Prawu dożywocia – Służebnościom • Ustanowionym decyzją adminisracyjną • Drogi koniecznej, w związku z przekroczeniem granic, przesyłu • R. wyłącza wzmianka / ostrzeżenie 5 2012-03-18 Zasady KW VI • Domniemania związane z wpisem – Prawo jawne z KW jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – Prawo wykreślone nie istnieje • Niezgodność KW z rzeczywistym stanem rzeczy – Ostrzeżenie – Powództwo o uzgodnienie Zasady KW VII • Pierwszeństwo praw – Kolizja praw rzeczowych – Prawo wpisane ma pierwszeństwo przed nie wpisanym – O kolejności praw wpisanych decyduje chwila złożenia wniosku • Rozszerzona skuteczność ppraw osobistych wpisanych do księgi Zasady KW VIII • Zasada formalnej jawności KW – Są powszechnie dostępne – Każdy może przeglądać księgę i jej akta • Zasada materialnej jawności – Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisu – Nie można zasłaniać się nieznajomością wniosków, o których uczyniono wzmiankę 6 2012-03-18 Struktura KW • Działy – I oznaczenie nieruchomości i prawa związane z własnością – II prawo własności i użytkowanie wieczyste – III ograniczone prawa rzeczowe, prawa osobiste, ograniczenia w rozporządzaniu – IV hipoteki • Łamy 7