Budowa Mieszkań Komunalnych w Krakowie 03.10.2012

Karta projektu planowanego do realizacji
w ramach formuły partnerstwa publiczno-prywatnego
1.
Dane dotyczące podmiotu publicznego realizującego projekt
1) Podmiot realizujący projekt
Wydział Mieszkalnictwa - Urząd Miasta Krakowa
Ul. Wielopole 17a
31-072 Kraków
Tel. +48 12 616-82-41
Fax +48 12 616-82-43
2) Osoba do kontaktów
Dorota Jankowska-Matus, tel. +48 12 616-82-60
e-mail: [email protected].
Dariusz Klimonda, tel. +48 12 616-82-28
e-mail: [email protected]
2.
Informacje na temat projektu
1) Nazwa inwestycji
Budowa Mieszkań Komunalnych w Krakowie
2) Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji będzie zaprojektowanie, wybudowanie (przy zapewnieniu własnego
finansowania) i zarządzanie przez partnera prywatnego dwoma zespołami budynków
mieszkalnych wielorodzinnych połoŜnych w Krakowie przy ul. Jana Kantego Przyzby
i ul. Zalesie oraz przy ul. Łazy.
Zgodnie z załoŜeniami, przy ul. Jana Kantego Przyzby i ul. Zalesie moŜe powstać zespół 11
budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Efektem będzie pozyskanie 292 lokali
mieszkalnych oraz 1775 m2 powierzchni usługowej. Przy ul. Łazy moŜe powstać zespół 6
Strona | 1
www.ppp4krakow.pl
budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Efektem będzie pozyskanie 54 lokali
mieszkalnych.
Łącznie mieszkaniowy zasób gminy moŜe powiększyć się o 346 lokali mieszkalnych.
Powierzchnię usługową uzyskaną w budynkach połoŜonych przy ul. Jana Kantego Przyzby
i ul. Zalesie partner prywatny będzie wynajmował na zasadach komercyjnych.
3) Miejsce realizacji inwestycji
Województwo Małopolskie, Miasto Kraków, Dzielnica Podgórze ul. Jana Kantego Przyzby
i ul. Zalesie oraz przy ul. Łazy.
4) Etap realizacji projektu
a) pomysł (nieokreślony termin realizacji);
b) planowana lub wybrana firma doradcza;
c) analizy przedrealizacyjne (ekonomiczno-finansowe, techniczne i prawne);
d) wszczęte postępowanie;
e) wybrany partner prywatny;
f) budowa obiektu;
g) eksploatacja obiektu.
5) Planowany podział zadań pomiędzy stroną publiczną a partnerem prywatnym
Zadaniem partnera prywatnego będzie zaprojektowanie, wybudowanie (przy zapewnieniu
własnego finansowania) i zarządzanie zespołami budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
Zadaniem podmiotu publicznego będzie współdziałanie w realizacji przedsięwzięcia,
wniesienie wkładu w postaci uŜytkowania gruntów na, których wybudowane zostaną ww.
budynki. Podmiot publiczny będzie kierował najemców do nowopowstałych lokali
mieszkalnych.
6) Preferowana forma współpracy pomiędzy stroną publiczną i prywatną
Preferowaną formą współpracy będzie PPP. Model w jakim Gmina Miejska Kraków zamierza
podjąć współpracę z partnerem prywatnym zakłada, iŜ podstawą prawną realizacji
Przedsięwzięcia będzie ustawa o Partnerstwie Publiczno-Prywatnym, natomiast partner
prywatny wybrany zostanie w trybie przewidzianym przez ustawę Prawo Zamówień
Publicznych w procedurze dialogu konkurencyjnego. Zadaniem partnera prywatnego będzie
sfinansowanie w całości robót budowlanych i poniesienie wydatków eksploatacyjne
związanych z zarządzaniem lokalami mieszkalnymi i usługowymi.
Strona | 2
www.ppp4krakow.pl
3. Finansowanie i szacunkowa wartość inwestycji
1) Szacunkowy koszt projektu brutto (w złotych)
92 mln PLN
2) Finansowanie projektu
- partner publiczny: do negocjacji
- partner prywatny: do negocjacji
3) Planowany wkład rzeczowy strony publicznej i szacunkowa wartość wkładu (w złotych)
Gmina Miejska Kraków jako wkład własny niepienięŜny udostępnieni partnerowi prywatnemu
nieruchomości, np. na podstawie umowy uŜytkowania na czas realizacji Przedsięwzięcia.
4) Planowana forma wynagrodzenia partnera prywatnego
Wynagrodzenie partnera prywatnego za realizację Przedsięwzięcia pochodzić będzie
w ponad 50% (dokładną proporcję wykazują analizy finansowe) z płatności od Miasta,
płatnych w terminach i wysokościach ustalonych w umowie o PPP. Pozostałą część
wynagrodzenia oraz zysk partnera prywatnego stanowić będą wpływy z komercyjnego najmu
lokali innym podmiotom niŜ Miasto.
5) Udział funduszy UE
Przygotowanie n/d ZłoŜenie
n/d Umowa o
wniosku
wniosku
dofinansowanie
6) Program z jakiego pochodzą środki unijne
n/d
Projekt z listy
IWPK
n/d
n/d
7) Wartość dofinansowania brutto (w złotych)
n/d
Strona | 3
www.ppp4krakow.pl
4. Informacje dodatkowe, stan przygotowania inwestycji:
1) Oznaczenie działki, lokalizacja i stan własnościowy nieruchomości, na której jest
planowanie powstanie obiektu i jej status prawny
Działki nr: 123/2, 123/9, 123/10, 123/12, 123/14, 123/21, 123/22, 123/23, 123/16, 123/17,
123/18, 123/19, 123/20 obręb 33 Podgórze. Własność Gminy Miejskiej Kraków.
Działki nr: 1/41, 1/42, 1/43 i 1/44 obręb 56 Podgórze. Własność Skarbu Państwa, Gmina
Miejska Kraków uŜytkownik wieczysty.
2) Stan przygotowania inwestycji (jakie dokumenty zostały opracowane, np. wstępny biznes
plan, studium wykonalności inwestycji, koncepcja architektoniczna, projekt budowlany,
pozwolenie na budowę, inne)
-
Karta przygotowana w ramach projektu
„PPP nowe perspektywy” stworzenie międzynarodowej sieci współpracy wspierającej
partnerstwo publiczno-prywatne dla Krakowa
współfinansowanego ze środków
Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego
w ramach
Małopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2007 – 2013
Strona | 4
www.ppp4krakow.pl