Więcej… - Salomon Finance

http://inwestycje.pl/kredyty/droga_do_kredytu_krok_po_kroku;62540;0.html
Grupa:
Szukaj w inwestycje.pl Kontakt | Reklama | Mapa Strony | Forum | Inwestycje.pl dla komórek | RSS Home
Inwestycje Tradycyjne
Inwestycje Alternatywne
Szukaj
Finanse Osobiste
Finanse Firmy
Biznes
Gospodarka
Styl
Pasaż finansowy
Asset Management | Banki | Emerytury | Fundusze Inwestycyjne | Kariera | Kredyty | Lokaty | Moje podatki | Private Banking | Ubezpieczenia
WIG 35599.9 +1.03% | WIG20 2081.54 +1.33% | DOLAR 2.96 +0.24% | EURO 4.18 +0.11% Notowania» Katalogi» Inwestycje mieszkaniowe»
Oferty: nieruchomości, inwestycje
Znajdź: spółkę giełdową | fundusz inwestycyjny
Wpisz swój e-mail by otrzymywać newsletter...
Zapisz
inwestycje.pl > Finanse Osobiste > Kredyty > Droga do kredytu krok po kroku >
DRUKUJ
Kredyty
Kredyty konsumpcyjne
Kredyty mieszkaniowe
RSS
DODAJ DO ULUBIONYCH
WYŚLIJ ZNAJOMEMU
FORUM
Droga do kredytu krok po kroku
06.07.2009 09:52 poniedziałek
Asset Management
Wielu potencjalnych kredytobiorców zastanawia się,
Banki
jak w praktyce wygląda proces udzielania kredytu.
Emerytury
Ubieganie się o finansowanie nieruchomości nie jest
Fundusze Inwestycyjne
Moje notowania
Na skróty
czynnością skomplikowaną, a jedynie wieloetapową.
Aby doprowadzić do podpisania umowy kredytowej i
Notowania GPW
Notowania New Connect
Kursy walut ­ NBP
Kursy walut z 18:59
Notowania funduszy emerytalnych
Notowania funduszy inwestycyjnych
[ spersonalizuj linki ] [ spersonalizuj moje notowania ] Fundusze inwestycyjne
Największe miesięczne wzrosty funduszy
Fundusz
Wartość Zm. [ % ]
20.11 ING Zrównoważony 258.19
Arka BZ WBK Rozwoju Nowej Europy
33.11
19.19 Moje podatki
Arka Akcji Ś rodkowej i Wschodniej Europy
39.52
18.43 Private Banking
KBC Portfel Akcji Ś rednich Spółek
52.5
18.16 Kariera
wypłaty środków, należy na każdym stadium pamiętać o
Lokaty
dopełnieniu pewnych formalności.
Etap 1. Przegląd ofert kredytowych
Lukas Akcji Nowej 83.38
Europy
Ubezpieczenia
17.59 Podstawową kwestią jest przegląd dostępnych na rynku ofert i wybór najlepszych z nich. Nie
Najnowsze
Allianz wprowadza kredyty hipoteczne Wraca dobra koniunktura na rynek bankowy Grupa Noble Bank: 81,2 mln zł zysku netto w I półroczu 2009 r. Signal Iduna: Wyniki finansowe za I półrocze 2009 r. PTR: Wyniki finansowe za I półrocze 2009 r. ING: Wyniki finansowe za I półrocze 2009 r. warto ograniczyć się do jednej instytucji finansowej, chociażby ze względu na niestabilną sytuację na rynku bankowym. Dysponując kilkoma pozytywnymi decyzjami kredytowymi,
polepszamy dodatkowo naszą pozycję negocjacyjną – przedłożenie konkurencyjnych propozycji
często skłania bank do uatrakcyjnienia własnej oferty. W takiej sytuacji mamy większy komfort i
gwarancję swobodnego podjęcia decyzji o wyborze najkorzystniejszej oferty.
Etap 2. Gromadzenie dokumentacji i składanie wniosków kredytowych
Wartość Zm. [ % ]
936.02
­23.81 Superfund TREND Plus B Powiązany
88.19
­22.11 Superfund TREND Plus C Powiązany
86.98
­22.11 Superfund TREND Plus A Powiązany
86.79
­22.11 Superfund B
1045.68
­21.97 [Więcej]
Notowania giełdowe
Notowania z dnia 2009­08­19, 16:35:03
Concordia: Wyniki finansowe za I półrocze 2009 r. - dokumenty dotyczące dochodów, zobowiązań finansowych oraz historii kredytowej (niektóre z
więcej »
Fundusz
Superfund C
dokumentów wymaganych przez bank można wyróżnić kilka grup:
- dokumenty osobiste, w tym dowód i drugi dokument ze zdjęciem,
Allianz: Wyniki finansowe za I półrocze 2009 r. Największe miesięczne spadki funduszy
Kolejnym krokiem jest zebranie niezbędnych dokumentów i złożenie wniosków. W ramach
Generali: Wyniki finansowe za I półrocze 2009 r. Amplico Life: Wyniki finansowe za I półrocze 2009 r. [Więcej]
nich np. zaświadczenie o zarobkach, muszą być wypełnione przez pracodawcę na druku
Indeks
WIG
WIG20
mWIG40
WIG
Wartość Zmiana [%]
35599.92 +361.8 +1.03 2081.54
+27.3 +1.33 2172.21
+10.5 +0.49 [więcej notowań]
WIG20
mWIG40 bankowym),
- dokumenty dotyczące sytuacji prawnej nabywanej nieruchomości. Dokumenty te powinny być przekazane przez zbywcę (w tym akt notarialny potwierdzający tytuł własności, wypis z księgi
wieczystej nieruchomości). Jeżeli kupujemy nieruchomość od dewelopera niezbędne będą dokumenty dotyczące zarówno inwestora, jak i samej inwestycji (KRS dewelopera,
Notowania z dnia: 2009­08­19, 16:29:44
Weryfikacja kwot kryteriów dochodowych i wysokości świadczeń rodzinnych od 1 listopada 2009 r. (2009­08­17 13:01:41) prawomocne pozwolenie na budowę, wypis i wyrys z rejestru gruntów, etc.)
Konto Mocno Oszczędzające w Polbanku (2009­08­17 10:08:45) momencie uzbierania kompletnej dokumentacji bank prosi o podpisanie wniosku wraz z
Spółka Wartość
PKOBP
31.8
PEKAO
132
TPSA
15.83
KGHM
82
PKNORLEN 26.99
PGNIG
4.09
BZWBK
123
TVN
15.1
GTC
25
Ranking lokat­ sierpień 2009 (2009­08­18 12:50:17) Etap 3. Weryfikacja dokumentacji i wydanie decyzji kredytowej
Najpopularniejsze
Program Inwestycyjny „Moja przyszłość” w BZ WBK AIB TFI (2009­08­17 11:04:29) Ranking kredytów hipotecznych­ sierpień 2009 r. (2009­08­18 16:31:11) Fitch: Uzasadnienie Zazwyczaj dokumenty wymagane do poszczególnych banków nie różnią się znacząco między
sobą. Warto jednak wcześniej ustalić ich listę, ponieważ zdarzają się wyjątki. W
wszelkimi załącznikami i oświadczeniami.
W kolejnym etapie bank przystępuje do weryfikacji złożonych dokumentów, badania zdolności
kredytowej oraz szacowania ryzyka związanego z udzieleniem kredytu. Dokonywana jest analiza
Zmiana [%]
+0.5
+1.63 +2.0
+1.54 +0.0
+0.25 ­1.6
­1.91 +0.4
+1.43 +0.1
+1.24 +1.6
+1.32 +1.2
+8.24 +0.6
+2.25 [więcej notowań] Podsumowanie środowej sesji
2009­08­19
wzrosło 180 spółek spadły 124 spółki bez zmian 36 spółek finansowa wnioskodawców, a także analiza prawna nieruchomości, która ma stanowić Notowanie z dnia 2009­08­19, 16:35:03
zabezpieczenie. W ramach weryfikacji bank przeprowadza lub zleca przeprowadzenie wyceny
Indeks rynku NewConnect
Nazwa Wartość Zmiana [%]
NCINDEX
47.11
+1.4
+3.04 [więcej notowań]
nieruchomości mającej stać się przedmiotem kredytowania. Łączny okres weryfikacji bankowej
trwa od kilku dni do nawet kilku tygodni. Czas oczekiwania na decyzję zależy m.in. od
decyzji ratingowej dla ING Banku Śląskiego (2009­08­17 08:37:14) czynników zależnych od klienta (szybkości uzupełniania dokumentacji, terminu
Provident pozwany (2009­
08­17 10:38:42) czekających w banku na rozpatrzenie, liczby dostępnych analityków etc.). W
więcej »
udostępnienia lokalu do wyceny), jak i od niego niezależnych (ilości wniosków
uzasadnionych przypadkach bank może wydać decyzję warunkową – warunkiem sporządzenia
umowy kredytowej jest spełnienie określonych wymogów. Efektem końcowym tego etapu jest
przedstawienie decyzji kredytowej uwzględniającej szczegółowe warunki kredytu.
Otrzymanie decyzji kredytowej nie obliguje klienta do
zawarcia umowy ostatecznej. Decyzja jest, w zależności od
banku, ważna od 30 do 90 dni. W tym okresie klient może
Notowania giełdowe dostarcza bossa.pl
Dane giełdowe opóźnione o 15 min.
Kursy walut
NBP
Kursy walut z dnia 2009­08­19
Tabela nr 161/A/NBP/2009
Waluta
DOLAR
EURO
FRANK
FUNT
RUBEL
JEN
Kurs
2.9645
4.18
2.7512
4.8599
0.0926
3.1432
Zmiana
[%]
+0.0070
+0.24 +0.0045
+0.11 +0.0069
+0.25 +0.0035
+0.07 +0.0001
+0.11 +0.0402
+1.30 [więcej notowań]
Kursy walut z 18:59
zdecydować się na zawarcie z bankiem umowy kredytowej. W
określonych przypadkach bank ma prawo zmienić warunki
decyzji lub zażądać dodatkowych dokumentów czy ponownej
USD
EUR
CHF
GBP
weryfikacji zdolności kredytowej. Przyczyną może być zmiana
sytuacji na rynku lub polityki banku. Decyzja kredytowa nie
stanowi zatem oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego i nie ma zatem mocy wiążącej.
Etap 4. Spełnienie warunków dodatkowych
Jan Bijas, Salomon Finance
Decyzja kredytowa zawiera warunki, które należy spełnić do
podpisania umowy. Z reguły dotyczą one okazania oryginałów dokumentów, które zostały
złożone wraz z wnioskiem lub wykonania operatu szacunkowego nieruchomości. Zdarza się jednak, że są to poważne przeszkody dotyczące np. uregulowania kwestii prawnych
Polska - dane makro
Wskaźnik
Bezrobocie
PKB (r/r)
Inflacja (r/r)
Stopa referencyjna
Produkcja przemysłowa (r/r)
nieruchomości bądź też udokumentowania źródła dochodów. Jeżeli zależy nam na szybkim
uzyskaniu kredytu, powinniśmy niezwłocznie spełnić wymagania wymienione w decyzji
kredytowej - dopiero wtedy bank zleci sporządzenie umowy.
Etap 5. Podpisanie umowy kredytowej
Zwieńczeniem procesu uzyskiwania kredytu jest podpisanie umowy z bankiem. Należy pamiętać,
że umowy kredytowe są bardzo złożonymi i obszernymi dokumentami prawnymi. Dlatego
powinniśmy odpowiednio wcześnie przed zawarciem umowy, poprosić o wzór tego dokumentu.
W umowie mogą znaleźć się błędy dotyczące danych osobowych, informacji na temat
nieruchomości i dat uruchomienia transz kredytu. Mogą wystąpić również niejasne zapisy,
o których sens i znaczenie należy dokładnie wypytać pracownika banku. Dzięki
przeanalizowaniu umowy, możemy podpisać ją świadomie, zdając sobie sprawę z wszelkich
wypływających z niej konsekwencji. Zobowiązanie, na które się decydujemy będziemy spłacali w
końcu nawet 30-35 lat.
Etap 6. Wypłata środków
Samo podpisanie umowy nie kończy jednak kontaktów z instytucją finansową. Należy jeszcze
spełnić warunki do wypłacenia kredytu. Niewywiązanie się z nich w określonym terminie może
skutkować rozwiązaniem umowy przez bank. Warunkiem wypłaty kredytu może być złożenie
dyspozycji uruchomienia kredytu, przedstawienie aktu notarialnego potwierdzającego
przeniesienie własności, dowodu uregulowania podatków i opłat skarbowych, jak
również złożenie wniosku o ustanowienie hipoteki. Podobnie jak przy spełnieniu
warunków do zawarcia umowy kredytowej, to od nas zależy, ile potrwa ten okres.
Proces wnioskowania o kredyt kończy się uruchomieniem środków, czyli przelewem części lub
całości kwoty kredytu na konto zbywcy.
Pomoc specjalisty?
Czynności związane z pozyskaniem kredytu wymagają wiele wysiłku, czasu, a także wiedzy,
której często brakuje tym z nas, którzy na co dzień nie zajmują się finansami. Dlatego,
szczególnie w czasach ograniczenia przez banki akcji kredytowej, kredytobiorcy często decydują się na skorzystanie z profesjonalnej pomocy. W tym niecodziennym okresie doradcy
finansowi mogą doradzić, który bank wybrać, czuwać nad poszczególnymi etapami
procesu i, co najważniejsze, wynegocjować lepsze warunki cenowe. W Polsce rynek
doradczy nie jest jednak uregulowany i wybranie dobrego fachowca od finansów jest
rzeczą niełatwą. Należy przy tym zwrócić uwagę na liczbę banków w ofercie firmy, dostępność pracowników i na to, czy doradca jest w stanie przystępnie wytłumaczyć nam niuanse związane z
uzyskaniem kredytu. Warto również zasięgnąć opinii u znajomych, którzy brali kredyt – oni na
pewno polecą lub odradza nam konkretnego doradcę.
Profesjonalna pomoc może znacznie usprawnić i skrócić proces uzyskania kredytu. Należy
jednak pamiętać, że ostatecznie dotrzymywanie terminów i kontrola postępów w procesie należy
Reklama
Wartość
10,7%
0,8%
3,6%
3,75 %
­4,6 %
[więcej]
do nas - żadnej osobie trzeciej nie zależy na warunkach kredytu, jak nam. Ostatecznie to my
będziemy spłacali raty przez najbliższe 30 lat.
Jan Bijas, Łukasz Ciołko
Kredytopedia.pl
Salomon Finance
js
Wróć do działu: Kredyty » Komentarze (0)
[+] Skomentuj ten artykuł
[»] Przejdź do Forum
Czytaj także:
Ceny mieszkań spadły mniej niż zdolność kredytowa [2009-08-18 20:42:30]
Ranking kredytów hipotecznych- sierpień 2009 r. [2009-08-18 16:31:11]
Kredyt na elementarz [2009-08-18 13:05:27]
Będzie więcej kredytów [2009-08-17 15:17:47]
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w sprawie kredytu na wypłatę dywidendy
[2009-08-14
13:42:03]
Hipoteka nie na mieszkanie [2009-08-13 23:31:11]
Szansa na zwiększenie liczby udzielanych kredytów [2009-08-12 15:59:31]
Kłopotów z kredytami ciąg dalszy [2009-08-11 11:30:10]
Kredyty technologiczne w BOŚ SA [2009-08-10 10:11:13]
Rusza pomoc w spłacie kredytów przez bezrobotnych [2009-08-07 21:41:52]
Inwestycje Tradycyjne:
IPO
Inwestycje Alternatywne:
Waluty
Finanse Osobiste:
Fundusze Inwestycyjne
Biznes:
E­biznes
Styl:
Motoryzacja
Gospodarka:
Inwestycje zagraniczne
Finanse Firmy:
Venture Capital
Narzędzia:
Wywiady
Pasaż finansowy:
Kredyty Mieszkaniowe
Oferty nieruchomości:
Mieszkania
Oferty pracy:
Finanse
Wynajem.pl:
Nieruchomości
Waluty.com
Kursy walut
Instrumenty Dłużne
GPW
Fundusze Hedgingowe
Fuzje
Kredyty
Przetargi
Energetyka
Podatki
Działki
Mapa inwestycji budowlanych
Nieruchomości
Domy
Biura
Fundusze24.pl
Asset Management
Szkolenia i Konferencje
Gaz
Górnictwo
Notowania
Podróże
Budownictwo
Fundusze Unijne
Prawo
Private Equity
Kariera
Start­up
Logistyka/Transport
Kursy walut
Emerytury
Jak założy ć firmę?
Dla konesera
Kredyty dla Firm
Moje notowania
Moje podatki
Lifestyle
Gadżety
Rolnictwo
Ubezpieczenia w Firmie
Lokaty
Strefa VIP
Media
Psychologia biznesu
Design
Rynek Zdrowia
Polityka
Kadry i Płace
Notowania giełdowe
Konta Osobiste
Lokale użytkowe
Prawo
Produkty Strukturyzowane
Ubezpieczenia
Luksusowe nieruchomości
Faktoring
Nowości inwestycyjne
Pożyczki Hipoteczne
Mieszkania
Franchising
Golf
Spółki giełdowe
Surowce
Private Banking
Świat
Windykacja
Tematy na czasie
Domy
Banki
Biżuteria luksusowa
Polska
Leasing
Fundusze akcji
Nieruchomości
Szukam Inwestora
Technologia
Księgowość
New Connect
Sztuka
Oferty zagraniczne
Logistyka
Pojazdy
Projekty domów
Informatyka
Samochody
Telekomunikacja
Maszyny
Stwórz własny serwis finansowy!
Więcej
Sprzęt budowlany
Katalogi
Targi nieruchomości
Ogłoszenia biznesowe
Mapa
Forum biznesu
© Inwestycje.pl 2007, ISSN 1897­9491 ­ wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie bez zezwolenia zabronione. Wydawcą i właścicielem serwisu Inwestycje.pl jest firma E­financial S.A. Wyłączenie odpowiedzialności | Kontakt | Reklama | Regulamin | Redakcja | Dla Prasy | Partnerzy | Dla Webmasterów | RSS | Forum | Mapa serwisu Forum prawne
Finanse