aureus newsletter

wydanie 13/2011
AUREUS NEWSLETTER
WYDANIE 8/2010
Witamy
W tym numerze
1.Poradnik.
3.Produkt miesiąca
4.INFINITI M
5.NEWS! Wszystko na temat
REKOMENDACJI T
6.Komis Miesiąca
7.Partner Miesiąca
Aureus Newsletter
Aureus S.Króliczek, G.Pietraszewski Sp.J.
Zapraszamy do lektury kolejnego numeru
Aureus Newsletter.
W
najnowszym
numerze
naszego
miesięcznika znajdziecie wszystkie informacji na
temat gorącego tematu- Rekomendacji T.
Warto też zapoznać się z rubryką z cyklu
Roman Grzyb poleca ponieważ zamieściliśmy
informacje na temat jedynego produktu gdzie
bank zabezpieczy się jako DRUGI hipoteką w
KW.
Całość numeru dopełniają stałe rubryki:
komis miesiąca i partner miesiąca.
44-100 Gliwice, ul. Dolnych Wałów 13/3
12-633-03-57
Produkt miesiąca
Z CYKLU
ROMAN GRZYB POLECA :
Kredyt: DRUGA HIPOTEKA i
ZAKUP NA WYNAJEM
Kredyt „Druga Hipoteka”- Ogólne założenia
•
•
•
Klient posiada „tradycyjną” zdolność kredytową (udokumentowane
dochody)
Ma dobrą historię kredytową
Nieruchomość ma już wpisaną hipotekę na rzecz innego banku..
•
•
•
•
Kredyt na cel dowolny lub konsolidacyjny
Zabezpieczony na II miejscu w KW
Pomysł na podwyższenie kredytu zaciągniętego w innym banku
Pozwala wykorzystać w pełni wartość nieruchomości
Kredyt „Druga Hipoteka”- Istota produktu
Kredyt:
-
min 30.000 PLN
max 100.000 PLN
max 15 lat
Cel dowolny lub konsolidacyjny
Niezbędne info o pierwszym
wpisie w KW
UWAGA!!! Jeśli na pierwszym miejscu
wpisana jest hipoteka na rzecz GNB
obowiązują warunki jak dla Tradycji w tym
ograniczenia LTV w zależności od celu
kredytowania
Łaczne LTV max 100%
Aureus Newsletter
Aureus S.Króliczek, G.Pietraszewski Sp.J.
44-100 Gliwice, ul. Dolnych Wałów 13/3
12-633-03-57
Kredyt „ZAKUP NA WYNAJEM” – Zdolność Przychodowa
Podstawowe założenia
Klient nie musi pokazać „tradycyjnej” zdolności kredytowej ( brak
udokumentowanych dochodów ), ALE kupuje mieszkanie, z którego BĘDZIE
czerpać dochody z wynajmu
•
•
•
•
•
•
Kredyt dla inwestorów!! LTV nawet 75%
Rata kapitałowo – odsetkowa nie może przekroczyć PROGNOZOWANEGO
dochodu z wynajmu – jeśli tylko przychody ( a nie dochody) pokryją
wysokość tej raty
Konieczność udokumentowania nieruchomości na własne cele
mieszkaniowe
Zdolność liczona przychodowo
Kredyt na 30 lat
Dostępny również MIX z Tradycyjną zdolnością
Kredyt „ZAKUP NA WYNAJEM” – Zdolność Przychodowa
Sposób liczenia zdolności kredytowej
UWAGA: Klien musi już mieć
nieruchomość na własny cel
mieszkalny
Po drugie: deklaruje chęć
wynajmu
Aureus Newsletter
Aureus S.Króliczek, G.Pietraszewski Sp.J.
44-100 Gliwice, ul. Dolnych Wałów 13/3
12-633-03-57
W tym numerze prezentujemy Państwu nowość na rynku
samochodowym- INFINITI M!
Infiniti zaprezentuje na genewskim
salonie samochodowym model serii M,
który jesienią bieżącego roku wejdzie do
salonów sprzedaży na Starym
Kontynencie.
W Genewie Infiniti zaprezentuje model M
z silnikiem benzynowym i wysokoprężnym,
natomiast odmiana hybrydowa pojawi
się nieco później. Pierwsze egzemplarze
nowego Infiniti zawitają do europejskich
salonów pół roku po premierze.
Infiniti M37 będzie napędzane 3,7-litrowym silnikiem benzynowym V6 o mocy 316 KM i
momencie obrotowym 360 Nm. Z kolei model M30d będzie miał pod maską pierwszy
wysokoprężny motor V6 o pojemności 3 litrów, mocy 235 KM i momencie obrotowym
sięgającym 550 Nm. Napęd przenoszony będzie na tylne lub opcjonalnie na wszystkie
koła za pośrednictwem 7-stopniowej automatycznej skrzyni biegów.
Nie ma jeszcze szczegółów technicznych dotyczących odmiany hybrydowej. Zostaną one
podane najpóźniej podczas genewskiej premiery.
Infiniti M powstało na tylnonapędowej płycie podłogowej, a silnik umiejscowiony został w
nim tuż za przednia osią. W zawieszeniu kół
przednich użyto podwójnych wahaczy
poprzecznych, natomiast z tyłu znajduje się
konstrukcja wielowahaczowa.
Infiniti M otrzyma wiele elektronicznych
systemów podnoszących bezpieczeństwo i
komfort jazdy, jak np. ostrzeżenie przed
samochodem w martwym polu lusterek,
układ Active Noise Control redukujący hałas
silnika wewnątrz kabiny, czy klimatyzacja
emitująca kojące zapachy. Kierowca będzie miał możliwość ustawienia jednej z
czterech charakterystyk silnika i skrzyni biegów - Standard, Eco, Sport oraz Snow.
Infiniti M37 i M30d dostępne będą w sieci dilerskiej jesienią tego roku, natomiast
hybryda pojawi się w roku 2011.
Aureus Newsletter
Aureus S.Króliczek, G.Pietraszewski Sp.J.
44-100 Gliwice, ul. Dolnych Wałów 13/3
12-633-03-57
Wszystko na temat REKOMENDACJI T !
Rekomendację T przygotowała Komisja
Nadzoru Finansowego. Jest to zbiór zasad,
dotyczących
analizy
i
oceny
ryzyk
związanych
z
udzielanymi
kredytami
detalicznymi, które to zasady muszą
przestrzegać
banki.
Rekomendacja
obejmuje
także
zalecenia
wobec
wewnętrznych,
bankowych
systemów
kontroli.
Zgodnie z jedną z zasad rekomendacji , banki mają zapewnić odpowiedni poziom
zabezpieczenia kredytu. W praktyce ,w przypadku kredytów walutowych, wkład własny
klienta powinien wynieść co najmniej 10 proc. ,gdy kredyt jest udzielany na okres do 5 lat i
co najmniej 20 proc. w przypadku kredytów udzielanych na ponad 5 lat
W sytuacji, gdy klient nie będzie w stanie zapewnić wkładu w takiej wysokości, w grę
wchodzi także ubezpieczenie spłaty kredytu lub wskazanie dodatkowego zabezpieczenia
np. innej nieruchomości.
Ponadto Rekomendacja T zaleca bankom rozdzielenie procedur związanych ze
sprzedażą kredytów od tych, związanych z analizą wniosków kredytowych, oceną ryzyka,
wyceną nieruchomości itp. Przy ocenie zdolności kredytowej klienta, banki mają
korzystać z własnych i zewnętrznych baz danych.
Najważniejszym punktem rekomendacji T jest podpunkt 10.4. Według niego łączna suma
rat kredytowych i innych obciążeń zadłużeniowych( karty kredytowe, limity w kontach itp.)
oraz kosztów utrzymania, nie powinna przekraczać 50 proc. dochodów w przypadku osób
zarabiających poniżej średniej krajowej i maksymalnie 65 proc. dochodów w przypadku
osób o dochodach powyżej średniej, a w listopadzie br. wyniosła ona 3525,67 zł brutto
(2523,48 zł netto).
Rekomendacja T jest reakcją na zbyt luźną – zdaniem KNF-u - politykę kredytową banków.
Komisja oczekuje, że po jej wprowadzeniu będą one udzielały mniej ryzykownych
kredytów. Bo okazuje się, że mając łatwy dostęp do szybkich pożyczek, zaczęliśmy na
kredyt kupować znacznie więcej niż konsumenci z Europy Zachodniej . Złe kredyty są
obecnie jednym z największych problemów sektora bankowego. Eksperci szacują, że co
najmniej 170 tys. Polaków spłaca dziesięć lub więcej kredytów, a łączna wartość ich
zadłużenia sięga 20 mld zł. Wiele z tych osób wpadło już w spiralę długu - miesięczne
zobowiązania przekraczają ich dochody, więc raty spłacali, zaciągając kolejne pożyczki.
Rewolucji na rynku bankowym rekomendacja T zatem nie uczyniła, ale ma szansę na
wyeliminowanie (a przynajmniej ograniczenie) patologii w postaci np. zaniżania kosztów
utrzymania kredytobiorcy. Ograniczy też dostęp do kredytów osobom mniej świadomym,
które ich dostać nie powinny, bo zadłużają się ponad stan nie zdając sobie sprawy z
ryzyka
utraty
płynności
finansowej.
Aureus Newsletter
Aureus S.Króliczek, G.Pietraszewski Sp.J.
44-100 Gliwice, ul. Dolnych Wałów 13/3
12-633-03-57
W tym miesiącu na wyróżnienie zasłużył komis
Autohandel Lipiński !
Autohandel Lipiński mieści się w
miejscowości Pełczyce na
drodze krajowej nr 151 pomiędzy
Barlinkiem a Choszcznem. Komis
został założony w 2007 roku i do
dnia dzisiejszego jest
prowadzony przez Pana Łukasza
Lipińskiego. W przeciągu tego
czasu komis zyskał opinie
solidnego i wiarygodnego, a
sprzedawane tam samochody
są bezwypadkowe z pełną
historią. Na placu znajduje się około 50 samochodów w różnym
przedziale cenowym, także z pewnością każdy znajdzie tam coś dla
siebie. Na życzenie klienta właściciel jest w stanie sprowadzić niemal
każdy samochód.
Kontakt:
Chrobrego 6c, 73-260
Pełczyce
tel: 609 122 222,
95 768 43 43,
509 478 888
Aureus Newsletter
Aureus S.Króliczek, G.Pietraszewski Sp.J.
Opiekun Komisu
Przemysław Ziółkowski
[email protected]
662 025 955
44-100 Gliwice, ul. Dolnych Wałów 13/3
12-633-03-57
Tytuł Partnera miesiąca przyznany został firmie
PERFEKT z Tarnowskich Gór!
PERFEKT to profesjonalne i kompleksowe biuro podatkowo finansowe w
zakresie całej gamy produktów bankowych dla klientów. Swoją ofertę
kierują do sektora małych i średnich przedsiębiorstwo oraz osób
prywatnych, które poszukują wysokiej jakości usług oraz
indywidualnych rozwiązań dopasowanych do ich potrzeb. W naszej
ofercie znajdziecie Państwo produkty kredytowe tj. gotówkowe,
samochodowe, inwestycyjne i hipoteczne. Działalność firmy jest bardzo
szeroka, jest nie tylko biurem kredytowo podatkowym ale również
zajmuje się przesyłkami
transportowymi
(kurierskimi)
Kontakt:
Tarnowskie Góry, ul.Jasna 3
Tel.601 813 131
Agnieszka Świerzko
Aureus Newsletter
Aureus S.Króliczek, G.Pietraszewski Sp.J.
Justyna Kłosowska
[email protected]
668 418 408
44-100 Gliwice, ul. Dolnych Wałów 13/3
12-633-03-57
Z okazji Nowego Roku życzymy wszystkim
spełnienia wszelkich marzeń – zarówno tych
zawodowych jak i osobistych, wszelkiej
pomyślności, wielu chwil radości oraz aby
Nowy Rok był jeszcze lepszy niż wszystkie
poprzednie.
Aureus Newsletter
Aureus S.Króliczek, G.Pietraszewski Sp.J.
44-100 Gliwice, ul. Dolnych Wałów 13/3
12-633-03-57