REGULAMIN użytkowania lokali mieszkalnych i porządku

REGULAMIN
użytkowania lokali mieszkalnych i porządku domowego
w Spółdzielni Mieszkaniowej „Jaskółka” w Tarnowie
I.
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Regulamin określa:
1. obowiązki i prawa Spółdzielni w zakresie zagwarantowania porządku, czystości
i ochrony własności mienia spółdzielczego oraz utrzymania budynków i urządzeń
w należytym stanie,
2. prawa i obowiązki członków Spółdzielni w zakresie należytej eksploatacji lokali
mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych położonych poza lokalem,
a w szczególności: piwnic, suszarni itp. oraz instalacji i urządzeń technicznych,
3. zasady utrzymania porządku i czystości oraz zgodnego współżycia mieszkańców
budynków i osiedli.
§2
Budynki i otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach są prywatną własnością
członków Spółdzielni. Otaczanie ich troskliwą opieką i utrzymywanie w odpowiednim
stanie technicznym i estetycznym leży w interesie samych członków. W tym zakresie
winni oni współdziałać z Administracją osiedli.
§3
W zakresie postanowień niniejszego regulaminu członek Spółdzielni ponosi
odpowiedzialność za wszystkie osoby, których prawa reprezentuje tj. członków
rodziny i domowników, podnajemców, gości itp.
§4
Postanowienia regulaminu obowiązują także:
1. osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali,
2. nie będących członkami Spółdzielni właścicieli lokali zarządzanych przez
Spółdzielnię.
II. OBOWIĄZKI W ZAKRESIE UTRZYMANIA LOKALI MIESZKALNYCH
I BUDYNKÓW W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM I PORZĄDKOWYM
A. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI
§5
Spółdzielnia, dla utrzymania budynków i lokali mieszkalnych w należytym stanie
technicznym i estetycznym, zapewnia:
1. sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń technicznych na stałe
wbudowanych w obiekt oraz na zewnątrz umożliwiających członkom Spółdzielni
korzystanie z oświetlenia, ogrzewania, wody i kanalizacji, dźwigów, RTV i innych
urządzeń,
2. utrzymanie normatywnej temperatury wewnątrz lokali mieszkalnych w okresie
trwania sezonu grzewczego,
3. utrzymanie czystości i porządku na klatkach schodowych, korytarzach i innych
pomieszczeniach w budynkach służących do wspólnego użytku oraz w ich
otoczeniu,
4. dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń.
§6
W celu zapewnienia należytego stanu technicznego i estetycznego Spółdzielnia:
1. przeprowadza kontrole stanu technicznego i estetycznego budynku,
2. dokonuje napraw wewnątrz lokali określonych w Regulaminie obowiązków
Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw i konserwacji nieruchomości
zarządzanych przez Spółdzielnię,
3. prowadzi dyżury awaryjne w celu usuwania uszkodzeń lub awarii urządzeń:
dźwigów osobowych, instalacji centralnego ogrzewania, instalacji ciepłej i zimnej
wody oraz kanalizacji, elektrycznych tablic rozdzielczych będących w eksploatacji
Spółdzielni oraz wewnątrzosiedlowych sieci wodno-kanalizacyjnych,
4. odnawia pomieszczenia wspólnego użytku i remontuje budynki i ich otoczenia
w oparciu o plany remontów,
5. zapewnia wyposażenie w pojemniki i kontenery do składania odpadów
i nieczystości stałych oraz ich systematyczne opróżnianie i czyszczenie
w odpowiednich odstępach czasu,
6. wyposaża sprzątających budynki w odpowiedni sprzęt i narzędzia pracy
umożliwiające należyte wykonywanie przez nich czynności w zakresie utrzymania
porządku i czystości oraz nadzoruje wykonywanie prac porządkowych,
7. przeprowadza deratyzację altan śmietnikowych, zsypów i komór zsypowych,
korytarzy piwnicznych itp. pomieszczeń wspólnego użytku,
8. zabezpiecza usuwanie w okresie zimowym śniegu i lodu z chodników i dróg
wewnątrzosiedlowych oraz posypywanie piaskiem na wypadek gołoledzi, a także
likwidowanie sopli lodowych i nawisów śniegowych z dachów budynków,
9. konserwuje i naprawia drogi oraz chodniki wewnątrzosiedlowe,
10. pielęgnuje tereny zielone przyległe do budynków,
11. oznacza numerami porządkowymi budynki, lokale i pomieszczenia,
12. zapewnia bieżące informowanie członków Spółdzielni o godzinach przyjęć
interesantów oraz prowadzonych działaniach tj. przeprowadzanych przeglądach
okresowych, terminach usuwania awarii itp.,
13. prowadzi i aktualizuje „spis lokatorów”,
14. nadzoruje działania informacyjne i reklamowe na terenie budynków i w ich
otoczeniu.
§7
Administracje Spółdzielni prowadzą:
1. dla każdego budynku książkę obiektu budowlanego, która stanowi dokument
przeznaczony do zapisów przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego
remontów i przebudowy w okresie użytkowania obiektu budowlanego,
2. kontrolkę stanu sanitarno-porządkowego budynków i pomieszczeń wspólnego
użytku, jak również terenów przydomowych oraz znajdujących się na nich
urządzeń stałych (gospodarcze, rekreacyjno - sportowe, chodniki, studzienki,
ogrodzenia, drogi wewnątrzosiedlowe, itp.),
3. dziennik zgłoszeń uszkodzeń, awarii i innych zdarzeń.
B. OBOWIĄZKI CZŁONKA SPÓŁDZIELNI
§8
1. Lokal mieszkalny powinien być używany wyłącznie na cele mieszkalne w sposób
odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu lokalu.
2. Prowadzenie w części lub całości lokalu mieszkalnego działalności gospodarczej
wymaga zgody Zarządu Spółdzielni.
2
3. O zgodę taką może ubiegać się członek Spółdzielni o ile posiada stosowne
uprawnienia zawodowe i uzyskał pozytywne stanowisko w tej sprawie
mieszkańców klatki schodowej, w której zamieszkuje, służb Sanepidu, Inspekcji
Pracy itp. a wykonywanie w mieszkaniu czynności zawodowych:
a) nie jest uciążliwe dla mieszkańców sąsiednich lokali,
b) nie stanowi zagrożenia bezpieczeństwa,
c) nie powoduje nadmiernego zużycia mieszkania i klatki schodowej.
§9
Członek Spółdzielni obowiązany jest utrzymać lokal mieszkalny i pomieszczenia do
niego przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym.
W szczególności członek Spółdzielni zobowiązany jest do:
1. dbania o należytą konserwację lokalu mieszkalnego i pomieszczeń przynależnych
oraz dokonywania remontów i napraw określonych w Regulaminie obowiązków
Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw i konserwacji nieruchomości
zarządzanych przez Spółdzielnię,
2. zabezpieczenia dostępu do urządzeń pomiarowych i pionów sieciowych
w przypadku przeróbek i modernizacji lokalu,
3. utrzymywania estetycznego wyglądu oraz czystości na balkonach i loggiach
i takiego ich eksploatowania, aby nie powodowały zakłócenia użytkowania
balkonów przez sąsiadów i niszczenia elewacji budynków,
4. należytego zabezpieczenia skrzynek na kwiaty i doniczek przed wypadnięciem
i zalewaniem wodą niższych kondygnacji i elewacji budynku,
5. niedopuszczenia, aby na balkonach, loggiach zagnieździły się ptaki (gołębie,
jaskółki itp.),
6. dbania i chronienia przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku
przeznaczonych do wspólnego użytku jak: windy, klatki schodowe, korytarze,
pomieszczenia zsypów, suszarnie i inne pomieszczenia gospodarcze oraz
otoczenia budynku,
7. usuwania odchodów fizjologicznych pozostawionych przez posiadane zwierzęta
domowe w pomieszczeniach wspólnego użytku (klatki schodowe, windy,
korytarze),
8. wyrzucania odpadków i śmieci wyłącznie do wyznaczonych na ten cel
pojemników lub zsypów,
9. uzyskania zgody Spółdzielni i władz budowlanych na założenie krat w oknach, na
balkonach czy loggiach,
10. uzyskania zgody Spółdzielni (wskazania miejsca i sposobu montażu) na
zamontowanie anteny satelitarnej lub innych urządzeń nadawczo - odbiorczych,
11. korzystania z dźwigów osobowych zamontowanych w budynkach w sposób
zgodny z ich przeznaczeniem i instrukcją ich użytkowania,
12. parkowania samochodów tylko na parkingach lub w miejscach wyznaczonych na
ten cel zgodnie ze znakiem parkowania,
13. zawiadamiania Administracji Osiedla o awariach i uszkodzeniach urządzeń
techniczno- sanitarnych i instalacji w lokalu mieszkalnym oraz w budynku,
14. wykonania zaleceń po przeprowadzonych kontrolach dotyczących naprawy
urządzeń gazowych oraz sprawności technicznej przewodów kominowych
i wentylacyjnych przewodów kominowych,
15. udostępnienia Administracji Osiedla bądź upoważnionej osobie lokalu
mieszkalnego
i pomieszczenia przynależnego ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia
przeglądu, konserwacji, remontu lub usunięcia awarii,
3
16. udostępnienia Administracji Osiedla bądź upoważnionej osobie lokalu
mieszkalnego
w celu wyposażenia budynku, jego części lub lokali w dodatkowe instalacje, bądź
w celu modernizacji instalacji oraz dokonywania odczytów urządzeń
pomiarowych,
17. pozostawienia w Administracji osiedlowej lub sąsiadom adresu (nr telefonu)
osoby uprawnionej do opiekowania się mieszkaniem podczas dłuższej
nieobecności (urlop, pobyt w szpitalu, wyjazd za granicę) a w przypadku
czasowej nieobecności trwającej powyżej 6 miesięcy ustanowienia pełnomocnika
do reprezentowania go przed organami Spółdzielni.
§ 10
W celu utrzymania budynków we właściwym stanie technicznym i sanitarnym
zabrania się:
1. dokonywania w lokalach mieszkalnych zmian konstrukcyjnych np. wyburzenia
ścian nośnych, przebudowy balkonów, logi, przeróbek istniejących i zakładanie
nowych instalacji lub urządzeń wodno – kanalizacyjnych, elektrycznych oraz
zmian połączeń kanałów wentylacyjnych i spalinowych bez zgody Spółdzielni,
2. dokonywania jakichkolwiek przeróbek instalacji gazowej, w tym również
przemieszczania gazomierzy zainstalowanych w mieszkaniach,
3. zabudowania na trwałe pionów wodno - kanalizacyjnych i gazowych oraz
montowania mechanicznych wyciągów,
4. dokonywania zmian kolorystyki zewnętrznych elementów elewacji budynku
a w szczególności: loggii, balkonów, ekranów międzyokiennych, ślusarki
balkonowej, stolarki okienno – drzwiowej,
5. wchodzenia samowolnie na dach budynku i montowania anten radiowych i TV
oraz montowanie ich do wywiewek pionów kanalizacyjnych
6. dokonywania jakichkolwiek napraw dźwigów osobowych oraz uwalniania z nich
osób uwięzionych na skutek awarii,
7. wrzucania do muszli klozetowej dużej ilości papierów, śmieci, szmat, sanitariatów
i innych odpadków, które mogą spowodować zatkanie pionu kanalizacyjnego,
8. wyłamywania, z wyjątkiem przypadków awaryjnych zagrażających zdrowiu, życiu
lub mieniu, zamknięć do piwnic, na dach, strych, do urządzeń elektrycznych,
gazowych, wodociągowych i centralnego ogrzewania,
9. niszczenia klatek schodowych, poręczy, korytarzy, dźwigów osobowych, zrywania
instalacji elektrycznej, piorunochronowej, domofonowej oraz osprzętu tych
instalacji, wybijania szyb, niszczenia lub wykręcania żarówek,
10. rysowania bądź zrywania elewacji budynku, dewastacji ławek, koszy na śmieci
i sprzętu na placach zabaw,
11. niszczenia drzew, krzewów i trawników,
12. suszenia bielizny i wietrzenia okryć oraz pościeli na klatkach schodowych i na
terenach zielonych przyległych do budynku,
13. montowania wysięgników do suszenia bielizny na loggiach poza obrębem
budynków,
14. utrzymywania w lokalach mieszkalnych zwierząt uciążliwych lub niebezpiecznych
dla innych mieszkańców,
15. dokarmiania ptaków i bezpańskich zwierząt,
16. wykorzystywania na cele wybiegu dla zwierząt domowych piaskownic i placów
zabaw dla dzieci oraz miejsc przyległych do budynków mieszkalnych,
17. trzepania dywanów, chodników, koców, wycieraczek itp. przedmiotów na
balkonach, loggiach, w oknach, na klatkach schodowych,
18. wyrzucania i wylewania czegokolwiek przez okna,
4
19. wylewania do zsypów płynów i wrzucania do nich dużych odpadów mogących
spowodować niedrożność kanału zsypowego,
20. wystawiania, poza terminami i miejscami wskazanymi przez Administrację
Osiedla, odpadów domowych wielkogabarytowych (sprzęt RTV, mikrofalowy,
zamrażarki, lodówki, chłodziarki, meble i inne przedmioty użytkowe i opakowania,
które z uwagi na swoje wymiary nie mieszczą się w pojemnikach dla odpadów
domowych),
21. wyrzucania do zsypów i pojemników na śmieci oraz na teren przydomowy gruzu
i odpadów budowlanych po przeprowadzanych remontach,
22. umieszczania szyldów, ogłoszeń, szafek wystawowych, plakatów, napisów lub
rysunków, afiszy i reklam w klatkach schodowych, na murach budynków
i terenach przyległych bez zgody Zarządu Spółdzielni,
23. niszczenia lub usuwania aktualnych ogłoszeń, zawiadomień bądź komunikatów,
Administracji Osiedla czy Zarządu Spółdzielni oraz oznakowań ulicy czy budynku,
24. mycia samochodów na terenie osiedla poza miejscami do tego przeznaczonymi,
dokonywania na parkingach napraw pojazdów mechanicznych powodujących
zabrudzenie lub utrudnienia parkowania pozostałych użytkownikom.
§ 11
Członek zobowiązany jest swoim zachowaniem zapewnić zgodne współżycie
mieszkańców tak, aby korzystanie z innych lokali nie było uciążliwym dla
mieszkańców.
W szczególności członek Spółdzielni jest zobowiązany do:
1. zachowania ciszy szczególnie w godzinach nocnych od 22.00 do 6.00 – w tym
czasie należy:
a) ściszyć odbiorniki radiowe i telewizyjne oraz inny sprzęt audiowizualny,
b) zaniechać gry na instrumentach muzycznych i śpiewu,
c) wyeliminować hałasy i inne czynności, które zakłócają ciszę nocną
i wypoczynek.
2. nie utrudniania korzystania przez innych z pomieszczeń i urządzeń
przeznaczonych do wspólnego użytku,
3. dopilnowania dzieci, aby bawiły się w miejscach do tego przeznaczonych, nie
zakłócając spokoju innym mieszkańcom,
4. zamykania przed osobami niepowołanymi wejść do piwnic i pomieszczeń
wspólnego użytku, a także w przypadku wyposażenia budynku w domofony wejść
do klatek schodowych,
5. uprzedzenia lokatorów o zamierzonych większych remontach wymagających
zamknięcia dopływu wody i ograniczenia głośnych prac remontowych do godzin
od 7.00 do 20.00,
6. wyprowadzania, ze względu na bezpieczeństwo innych osób, posiadanych psów
na smyczy a psów agresywnych dodatkowo w kagańcu.
III.
WYMAGANIA PZRECIWPOŻAROWE
Z URZĄDZEŃ ELEKTRYCZNYCH
I
W
ZAKRESIE
KORZYSTANIA
§ 12
W budynkach mieszkalnych i innych obiektach budowlanych należących do
Spółdzielni oraz terenach przyległych do nich jest zabronione wykonywanie
czynności, które mogą spowodować pożar, jego rozprzestrzenianie się, utrudnienie
prowadzenia działań ratowniczych lub ewakuacji.
5
W szczególności zabrania się:
1. używania ognia otwartego (świece, pochodnie, lampy płomienne) i palenia tytoniu
w pomieszczeniach gospodarczych piwnicach, windach oraz na klatkach
schodowych,
2. przechowywania w piwnicach, korytarzach i innych pomieszczeniach ogólnie
dostępnych oraz na balkonach i loggiach materiałów łatwopalnych (benzyny, oleju
napędowego, rozpuszczalników i lakierów), materiałów żrących, cuchnących i
pustych opakowań po tych substancjach,
3. użytkowania elektrycznych urządzeń ogrzewczych ustawianych bezpośrednio na
podłożu palnym,
4. stosowania na osłony punktów świetlnych materiałów palnych,
5. ustawiania jakichkolwiek przedmiotów na klatkach schodowych, korytarzach
i w piwnicach utrudniających swobodne przejście,
6. garażowania motocykli, skuterów, motorowerów i motorynek w mieszkaniach, na
korytarzach, balkonach, loggiach i w piwnicach,
7. korzystania z uszkodzonych urządzeń lub instalacji elektrycznej czy gazowej oraz
przerabiania lub używania instalacji i bezpieczników naprawianych we własnym
zakresie, ale niezgodnie z wymaganiami technicznymi jakim powinny odpowiadać
te instalacje,
8. budowy dodatkowych punktów odbioru energii elektrycznej lub gazu np. w
piwnicach
i w pomieszczeniach gospodarczych bez zgody Administracji Osiedla,
9. z uwagi na przeciążenie instalacji włączania do instalacji elektrycznej
jednocześnie takiej liczby urządzeń, których łączna moc przekraczałaby 4000 W,
10. montowania, bez zgody Spółdzielni, kuchenek elektrycznych w miejsce gazowych
oraz elektrycznych przepływowych podgrzewaczy wody,
11. spalania śmieci i odpadków w pojemnikach na odpady stałe oraz miejscach
umożliwiających zapalenie się sąsiednich obiektów lub materiałów palnych.
§ 13
Przedstawiciele Administracji Osiedla mają prawo do wydawania doraźnych poleceń
w sprawach dotyczących bezpieczeństwa pożarowego i porządku w budynkach
Spółdzielni.
IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 14
Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za zniszczenia wewnątrz lokali
spowodowane w związku z koniecznością usunięcia awarii w przypadkach
zabudowania na trwałe pionów wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania,
centralnej ciepłej wody i gazowych w ramach przeróbek bądź modernizacji lokalu
mieszkalnego.
§ 15
1. Członkowie Spółdzielni, którzy korzystają z lokali w sposób nieprawidłowy
a postępowaniem swoim wyrządzają szkodę w pomieszczeniach wspólnego
użytku lub urządzeniach stałych przeznaczonych dla określonej grupy
użytkowników ponoszą odpowiedzialność materialną.
2. Odpowiedzialność materialną ponoszą również członkowie winni samowoli
przebudowy instalacji elektrycznej bądź gazowej włącznie z karą za cały okres jej
użytkowania licząc wstecz od daty ujawnienia przeróbek, a jeżeli nie ma
możliwości ustalenia tego okresu to za rok wstecz.
6
§ 16
W przypadku nie ustalenia sprawcy szkody, o których mowa wyżej odpowiedzialność
materialną w wysokości ustalonej przez Spółdzielnię ponoszą solidarnie członkowie
korzystający z urządzeń i pomieszczeń wspólnego użytku.
§ 17
Administracja osiedla ma obowiązek przyjmowania zgłoszeń członków w sprawach
awarii
i innych zdarzeń, które powinny być odpowiednio rejestrowane. Zgłoszenie uwag nie
związanych z usuwaniem awarii odbywa się w godzinach wyznaczonych przez
Administrację osiedla i podanych do ogólnej wiadomości.
§ 18
1. W stosunku do członków Spółdzielni nie przestrzegających zasad niniejszego
Regulaminu Zarząd Spółdzielni będzie stosował upomnienia, a w razie interwencji
bezskutecznej, wnioski do kolegium w sprawach o wykroczenia.
2. W razie uporczywego przekraczania postanowień Regulaminu kierowane będą
wnioski do Rady Nadzorczej o wykluczenie ze Spółdzielni.
§ 19
W sprawach nieokreślonych niniejszym regulaminem, a związanych z użytkowaniem
lokali mieszkalnych, przestrzeganiem przepisów przeciwpożarowych i sanitarno –
porządkowych oraz zasad współżycia stosuje się powszechnie obowiązujące
przepisy prawa.
§ 20
Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą
Nr 41/2000 w dniu 24.10.2000 r. i obowiązuje od 1 stycznia 2001 r.
Do regulaminu wprowadzono aneks Nr 1 – uchwałą Nr 28 z dnia 29.07.2005 r.
7