porzdku domowego

REGULAMIN
PORZĄDKU DOMOWEGO
RYBNICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
( tekst jednolity)
I. PRZEPISY OGÓLNE
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są
własnością wszystkich członków.
Z tych względów winny być one, w interesie samych członków, utrzymane na
odpowiednim poziomie i otoczone troskliwą opieką.
II. UTRZYMANIE W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM
BUDYNKÓW I ICH OTOCZENIE, URZĄDZEŃ I INSTALACJI ORAZ
LOKALI.
Obowiązki Administracji
a/ przekazywanie lokali członkom w stanie zdatnym do umówionego użytku,
b/ wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia wad konstrukcyjnych,
c/ dbania o stan techniczny i sanitarno – porządkowy budynków oraz ich
otoczenia i pomieszczeń ogólnego użytku,
d/ Administracja Osiedla zobowiązana jest informować mieszkańców
o bieżących wydarzeniach np. awariach, terminach ich usunięcia,
przeglądach i remontach budynków, odczytach liczników znajdujących się
w mieszkaniach itp.
e/ zabezpieczenia okienek piwnicznych oraz okien na klatkach schodowych,
f/ zabezpieczenia wejść do piwnic, maszynowni wind i strychów oraz
pomieszczeń technicznych.
g/ oznakowania urządzeń gazowych elektrycznych, dróg ewakuacyjnych.
Obowiązki użytkownika ( najemcy )
1. Lokal mieszkalny może być używany tylko jako mieszkanie.
2. Prowadzenie w mieszkaniu jakiejkolwiek działalności gospodarczej lub innej
działalności gospodarczej bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
Prowadzona działalność nie może zakłócać spokoju mieszkańców budynku
ani też naruszać zasad bezpieczeństwa i higieny otoczenia.
3. Do obowiązków każdego członka względnie najemcy zamieszkałego
w budynku RSM należy natychmiastowe zgłoszenie właściwej administracji
zauważonych awarii i uszkodzeń instalacji oraz urządzeń znajdujących się
w budynku lub w jego otoczeniu ( np.: pęknięcie i zator rur, zacieki sufitów
itp.), bez względu na przyczynę jak i ich powstanie. Numer telefonu
alarmowego i informacyjnego należy umieścić na tablicy informacyjnej.
1
4. Wszelkie przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji i urządzeń
elektrycznych gazowych, c.o. i wodno – kanalizacyjnych, względnie
poważniejsze zmiany konstrukcyjne ( stawianie lub rozbieranie ścianek
działowych, przebudowa balkonów i logii, zakładanie krat, zmiany
w podłączeniach do przewodów wentylacyjnych i spalinowych itp.) mogą
być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni.
5. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie – bezpieczników elektrycznych
poza obrębem lokalu ( na klatkach schodowych, w piwnicach ) oraz
manipulować przy instalacji elektrycznej ze względu na grożące
niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia pionu. Kosztami z tytułu strat
wynikłych na skutek manipulacji przy instalacji elektrycznej obciążona
zostanie osoba, która je spowodowała.
W przypadku stwierdzenia tego rodzaju uszkodzeń należy niezwłocznie
zawiadomić Kierownictwo Osiedla lub dyżur awaryjny.
6. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć
zawór przy gazomierzu i powiadomić pogotowie gazowe.
7. Bez zgody Kierownictwa Osiedla nie wolno instalować dodatkowych
punktów świetlnych w piwnicy.
8. Nie należy pozostawiać w piwnicach i na korytarzach piwnicznych
zapalonych świateł.
9. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach należy
niezwłocznie zawiadomić Kierownictwo Osiedla w przeciwnym razie
użytkownik lokalu ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą
wyniknąć w jego lokalu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub
urządzeń.
10. Otwieranie włazów dachowych, wychodzenie na dach bez zgody
Administracji jest zabronione.
11. Zakładanie wszelkiego rodzaju instalacji i anten radiowych i telewizyjnych
oraz satelitarnych może być dokonywane wyłącznie za zgodą Kierownictwa
Osiedla.
12. Pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytku mieszkańców takie jak
wózkownie, rowerownie, suszarnie, pralnie powinny być utrzymywane przez
użytkowników w czystości i należytym stanie sanitarnym. Pomieszczenia te
powinny być użytkowane zgodnie z przeznaczeniem i nie mogą być
wykorzystywane na gromadzenie przedmiotów i materiałów stwarzających
zagrożenie pożarowe. Użytkownicy zobowiązani są udostępnić do wglądu
administracji osiedla, straży pożarnej użytkowanych pomieszczeń,
w przypadkach konieczności dokonania przeglądów tych pomieszczeń bądź
dokonania prac remontowych związanych z koniecznością przejścia przez
w/w pomieszczenia.
Użytkownicy pomieszczeń zobowiązani są do poinformowania administracji
osiedla, które osoby dysponują kluczami do w/w pomieszczeń oraz dać
informację na tablicy ogłoszeń.
2
III. UTRZYMANIE PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI OSIEDLA
( DOMU, OTOCZENIA )
1. Zabrania się wyrzucać przez okno jakichkolwiek śmieci, odpadów itp. w tym
również niedopałków papierosów.
2. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości, szmat, zapałek,
obierek z jarzyn itp.
3. Zabrania się wrzucania twardych i ciężkich przedmiotów, jak kamienie,
żelastwo, druty, szkło, części materaców itp. do pojemników na śmieci.
Przedmioty o dużych gabarytach winne być składowane obok pojemników.
4. W przypadkach rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów
użytkownik zobowiązany jest sprzątnąć zanieczyszczone miejsce.
5. Trzepanie dywanów i innych przedmiotów domowych może się odbywać
wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 – 20tej. W niedziele i święta trzepanie dywanów jest zabronione.
Nie wolno trzepać tych przedmiotów na balkonach, loggiach, na klatkach
schodowych i oknach, oraz zmiatać śmieci z balkonów i loggii na niższe
kondygnacje.
6. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem, tak aby
woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała
położonych niżej okien i balkonów.
7. Skrzynek na kwiaty nie wolno montować na zewnątrz balustrady balkonu ani
na zewnątrz otworów okiennych.
8. Opiekę nad trawnikami, krzewami i drzewami poleca się wszystkim
mieszkańcom domu ( osiedla).
9. W przypadku konieczności zwalczania zarobaczenia budynków, wszyscy
mieszkańcy takich bloków zobowiązani są do przeprowadzenia dezynsekcji
w swoich mieszkaniach, środkami dostarczonymi przez Spółdzielnię
w sposób i w terminach ustalonych przez Administrację Osiedla.
10. Zobowiązuje się mieszkańców do zachowania czystości i porządku na
klatkach schodowych, balkonach, korytarzach, piwnicach ( raz w tygodniu
klatki schodowe winne być sprzątane przez mieszkańców wg ustalonej przez
siebie kolejności ) za wyjątkiem budynków, gdzie prace te wykonują firmy
sprzątające.
IV. ZABEZPIECZENIE PRZECIWPOŻAROWE.
1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast
przystąpić do jego gaszenia. W przypadku niemożliwości jego opanowania
należy zawiadomić telefonicznie straż pożarną i najbliższy komisariat policji.
Fałszywe informowanie podlega karze. Nr tel. 998.
3
2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia
pożaru – nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami,
wózkami dla dzieci, motocyklami itp.. Niezbędne jest pozostawienie
przejezdnych dróg przeciwpożarowych.
3. W piwnicach, komórkach i pomieszczeniach strychowych nie wolno
przechowywać materiałów łatwopalnych.
V. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO
MIESZKAŃCÓW OSIEDLA.
1. Podstawą i warunkiem harmonijnego współżycia mieszkańców Osiedla jest
koleżeństwo, spokój i wzajemna pomoc, zgodne i solidarne współdziałanie
w celu urzeczywistnienia wspólnych przedsięwzięć mieszkańców Osiedla.
2. W razie wystąpienia klęsk żywiołowych, wszyscy mieszkańcy na wezwanie
Prezydenta Miasta – Szefa Obrony Cywilnej w Rybniku, władz
administracyjnych, lub Kierownictwa Spółdzielni zobowiązani są do
włączenia się do akcji zmierzających do zabezpieczenia mienia
spółdzielczego, ograniczenia i usunięcia skutków klęski.
3. Dzieci powinny bawić się w miejscach przeznaczonych na ten cel. Należy
przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietnika, nie przebywały na
klatkach schodowych, w piwnicach. Korzystanie z urządzeń zabawowych na
placach zabaw powinno się odbywać pod stałą opieką rodziców, opiekunów
lub innych osób dorosłych.
Gromadzenie się osób na klatkach schodowych, palenie papierosów oraz
spożywania alkoholu jest zabronione
Zabrania się gry w piłkę nożną w miejscach do tego nie przeznaczonych,
szczególnie w bezpośrednim pobliżu domu.
Za niewłaściwe zachowanie się dzieci: hałasowanie, brudzenie ścian,
niszczenie urządzeń i instalacji oraz niszczenie zieleńców, odpowiedzialni są
rodzice, którzy mogą być pociągnięci do odpowiedzialności za
spowodowane szkody.
4. Cisza nocna obowiązuje w godz. 2200 – 600, jednakże korzystanie
z odbiorników TV, radiowych, magnetofonów itp. w pozostałym czasie
również nie może zakłócać spokoju współmieszkańców.
5. W domu mieszkalnym wolno trzymać psy i koty o ile zwierzęta te nie
zagrażają zdrowiu oraz spokojowi współmieszkańców, a ich posiadacze
przestrzegają wymogi sanitarno – porządkowe. Psy powinne być zgłaszane
do rejestracji oraz poddane obowiązkowi szczepienia przeciw wściekliźnie.
6. Za wszelkie szkody spowodowane przez psy w budynku i ich otoczeniu,
a zwłaszcza na terenach zielonych – odpowiadają ich posiadacze.
7. Psy należy obowiązkowo wyprowadzać na smyczy poza obręb domu, ze
względu na możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na
bezpieczeństwo innych osób. Samowolne wypuszczanie psów bez opiekuna
na podwórze jest zabronione.
4
8. Niedopuszczalne jest trzymanie jakichkolwiek zwierząt lub ptactwa
w piwnicach, w suszarniach jak również w innych pomieszczeniach
gospodarczych.
9. Zanieczyszczenia po psach i kotach na korytarzach, w windach oraz obok
budynków należy natychmiast starannie posprzątać ewentualnie wymyć.
10. Prace remontowe w mieszkaniach przy użyciu hałaśliwego sprzętu
mechanicznego i elektrycznego mogą odbywać się tylko w godz. 800 – 2000.
Prace remontowe w niedziele i święta są zabronione.
11. Do obowiązku lokatora należy usuwanie śniegu z balkonu czy loggii
w okresie zimowym.
12. Zabrania się mycia pojazdów mechanicznych w pobliżu budynku i na
drogach wewnątrzosiedlowych.
VI PRZEPISY RÓŻNE
1. Drzwi wejściowe do budynków powinny być zamykane.
2. Gabloty reklamowe i szyldy na terenie osiedla mogą być instalowane po
uprzednim otrzymaniu zezwolenia Zarządu RSM.
Użytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów
meldunkowych i informowania na bieżąco o zmianach ilości osób
zamieszkałych w danym lokalu mieszkalnym w swojej administracji.
Uwagi, skargi i wnioski członków i innych mieszkańców osiedla, odnośnie
pracy administracji, nieprzestrzegania niniejszego regulaminu przez
mieszkańców, można składać pisemnie do Zarządu Rybnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Rybniku przy ul. Wyzwolenia 35, lub zgłaszać osobiście
na dyżurach Zarządu lub Rady Nadzorczej i Rad Osiedli.
W stosunku do użytkowników nie przestrzegających postanowień
niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może stosować sankcję
upomnienia. W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień
niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski do Rady
Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie lub wykreślenie członka ze
Spółdzielni.
Niniejszy Regulamin wydany w oparciu o § 55 Statutu Spółdzielni
Mieszkaniowej.
Obowiązuje
wszystkich
mieszkańców
Osiedli
mieszkaniowych.
3. Traci moc Regulamin zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 4/1/97
z 21.01.1997r. wraz ze wszystkimi aneksami.
4. Regulamin zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 5/11/2006 z dnia
29.08.2006r.
5
ANEKS nr 1
do Regulaminu Porządku Domowego
Rybnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
1. Do ust. III – utrzymanie porządku, higieny i estetyki osiedla (domu,
otoczenia) dodaje się:
- pkt. 10 o treści:
„ Zobowiązuje się mieszkańców do zachowania czystości i porządku
na klatkach schodowych, balkonach, korytarzach, piwnicach ( raz
w tygodniu klatki schodowe winne być sprzątane przez
mieszkańców wg ustalonej przez siebie kolejności ) za wyjątkiem
budynków, gdzie prace te wykonują firmy sprzątające.”
2. Pozostałe zapisy Regulaminu pozostają bez zmian.
3. Aneks zatwierdzono Uchwałą Rady Nadzorczej RSM nr 6/3//2007
z dnia 20.02.2007r.
6