Załącznik nr 3 Stan formalno prawny nieruchomości

Załącznik nr 3
do ogłoszenia o przetargu (licytacji ustnej)
nr 14/2014
Stan formalno-prawny nieruchomości.
Charakterystyka nieruchomości.
1. Dane ewidencyjne nieruchomości.
obręb – Karłów
numer działki – 55/2, 65 AM 1
powierzchnia działek: 55/2 – 0,13 ha, 65 AM 1 – 0,1084 ha
nr księgi wieczystej – SW2K/00006829/5
2. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Radków
obejmujący obszar obrębu geodezyjnego wsi Karłów zatwierdzonym uchwała Rady Miejskiej
w Radkowie z dnia 30 listopada 2004 r. (Dz.U.Woj. Doln. Nr 23 poz. 528 z dnia 7 lutego
2005 r.) wyceniany teren oznaczony w planie jako UT/ME przeznaczony jest pod:
−
teren usług turystyki, obejmujących małe hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe,
pola biwakowe, campingi oraz obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego,
−
teren
zabudowy
mieszkalno-rekreacyjnej
o
podwyższonym
standardzie
ekologicznym.
Działki znajdują się w otulinie Parku Narodowego Gór Stołowych oraz w strefie „K” ochrony
krajobrazu kulturowego.
3. Stan zagospodarowania, stan otoczenia nieruchomości.
Nieruchomość położona jest w województwie dolnośląskim, powiecie kłodzkim, gminie
Radków. Gmina Radków leży w północno zachodniej części powiatu kłodzkiego na pograniczu
polsko – czeskim, w Kotlinie Kłodzkiej, z dala od wielkich aglomeracji miejskich oraz
przemysłowych. Przez Gminę przepływają niewielkie rzeczki: Pośna, Cedron i Ścinawka. Jest
malowniczo położona, zajmuje niewątpliwie wyjątkowe miejsce w paśmie Gór Stołowych.
Ze względu na dobre położenie gmina Radków ma duże możliwości rozwoju
agroturystyki i turystyki czynnej. Dużo lasów, zbiorniki wodne, czyste powietrze, zabytki
mogą pomóc w rozwoju tej sfery.
str. 1
Załącznik nr 3
do ogłoszenia o przetargu (licytacji ustnej)
nr 14/2014
Karłów to mała wieś o rozproszonej zabudowie, na wys. ok. 720 – 760 m npm.,
zajmująca bardzo duży obszar na wierzchowinie środkowego piętra Gór Stołowych u stóp
Szczelińca Wielkiego i Małego. Leży na rozległym zrównaniu rozciętym lekko wklęsłą dol.
źródliskowego odcinka Czerwonej Wody, płynącej tu na warstwie nieprzepuszczalnych
margli. Najbliższe otoczenie Karłowa stanowią rozległe łąki , natomiast stoki Szczelińca,
Skalniaka i Narożnika od południa porastają lasy regla dolnego, podobnie jak wierzchowinę
na wschodzie wsi. Są to przeważnie sztucznie wprowadzone monokultury świerkowe.
Wieś leży przy szosie Stu Zakrętów, łączącej Radków z Kudową Zdrój, która ma duże
znaczenie turystyczne. Okolice Karłowa są bardzo malownicze, a na jego obszarze znajdują
się liczne punkty widokowe, z których roztaczają się piękne widoki, szczególnie na Szczeliniec
Wielki i Mały.
Karłów stopniowo wyludnia się. Zanika tu funkcja rolnicza. Wieś jest natomiast
centrum turystycznym Gór Stołowych i największą osadą w ich wnętrzu. Odwiedzą ją wielu
turystów. Stanowi węzeł szlaków turystycznych i punkt wyjścia na Szczeliniec Wielki, będący
atrakcją ziemi kłodzkiej. Dlatego wieś rozbudowuje usługi turystyczne. Wieś posiada
przeciętne zaplecze handlowo – usługowe i infrastrukturę.
Karłów otoczony jest ze wszystkich stron Parkiem Narodowym Gór Stołowych.
Położony jest w dzielnicy przyrodniczo – leśnej Sudetów Środkowych w Krainie Sudeckiej przy
granicy z Czechami, powierzchnia wynosi ok. 6339 ha. Góry Stołowe stanowią jedyny
w Polsce przykład gór płytowych zabudowanych z poziomo zalegających warstw
górnokredowych piaskowców ciosowych i łazic margli o różnorodnej odporności na
wietrzenie. Ta budowa geologiczna oraz zachodzące procesy geomorfologiczne doprowadziły
do powstania bardzo interesujących skupisk skalnych i ostańców. W Parku dominują
zbiorowiska leśne zajmujące 89% powierzchni. Głównie są to bory świerkowe sztucznego
pochodzenia i tylko niewielką powierzchnię zajmują lasy liściaste. Zachowały się tu reliktowe
stanowiska boru sosnowego oraz występują torfowiska wysokie np. rezerwat ścisły, Wielkie
Torfowisko Batorowskie z arktyczno-borealnym gatunkiem reliktowym i endemitami (sosną
błotną i skalnicą zwodniczą).
Przez Karłów przebiegają liczne trasy rowerowe, w tym Międzynarodowa Trasa
Rowerowa Ściany i Międzynarodowa Trasa Rowerowa Góry Stołowe. W ostatnim czasie
wytyczono tez trasy dla narciarzy biegowych zaczynające się w Karłowie i okrążające
Szczeliniec Wielki. Łączna długość tras to 50 km.
str. 2
Załącznik nr 3
do ogłoszenia o przetargu (licytacji ustnej)
nr 14/2014
Na terenie Parku Narodowego Gór Stołowych obowiązują zasady zagospodarowania
określone w planie ochrony Parku Narodowego Gór Stołowych, w tym strefa ochrony ścisłej,
strefa ochrony krajobrazowej, strefa ochrony częściowej, lokalizacja parkingów, punkty
informacji turystycznej, szlaki piesze i rowerowe.
Wszelkie inwestycje na terenie Parku Narodowego wymagają zgody Dyrektora.
Określa się zakaz hodowli zwierząt oraz uprawy roślin obcych naturalnej przyrodzie
terytorium parku, a także obcym wieloletnim tradycjom rolniczym regionu. Wprowadza się
zakaz gromadzenia i stosowania w rolnictwie środków chemicznych. Postuluje się
wprowadzenie zasady, że na terenie Parku minimalna wielkość gospodarstwa rolnego –
siedliska nie może być mniejsza niż 10 ha.
Realizacje zabudowy pomimo uwzględnienia zasady, że ścieki odprowadzone będą do
przydomowych oczyszczalni ścieków (szamb) lub kanalizacji a ogrzanie budynków
następować będzie przy wykorzystaniu paliw sprzyjających środowisku takich jak gaz, energia
elektryczna, energia odtermalna, olej opałowy itp. Przy realizacji nowych inwestycji
kubaturowych należy przestrzegać zasady ochrony krajobrazu naturalnego.
Działki nr 55/2 oraz 65 AM 1 położone są w centrum Karłowa po dwóch stronach
drogi prowadzącej z Karłowa na Szczeliniec (działka nr 112). Droga jest zamknięta dla ruchu
samochodowego. Działka nr 55/2 położona jest bezpośrednio przy drodze asfaltowej
prowadzącej przez wieś (szosa Stu Zakrętów), w miejscu gdzie odchodzi od niej droga
w kierunku Szczelińca Wielkiego. Wszyscy turyści przyjeżdżający do Karłowa i udający się na
Szczeliniec muszą przejść tą drogą (działka nr 112).
Działka nr 55/2 zabudowana jest budynkiem ośrodka wypoczynkowego. Graniczy
z dwóch stron z w/w drogami, od strony północno – wschodniej na sąsiedniej działce
znajduje się parking oraz Ośrodek Wypoczynkowy „Pod Szczelińcem” z jadłodajnią. Teren
ogrodzony, zagospodarowany. Działka nr 65 stanowi pas gruntu pomiędzy droga utwardzoną
(działka nr 112) a potokiem Czerwona Woda. Na działce znajduje się słup elektryczny,
bezodpływowy zbiornik na nieczystości, murowany śmietnik oraz obiekty nietrwale związane
z gruntem. Kształt działek nieregularny, teren płaski. Najbliższe otoczenie nieruchomości –
ośrodki wypoczynkowe, usługi turystyczne, dalsze otoczenie – tereny rolne, lasy, zabudowa
mieszkaniowa. Okoliczny teren wyposażony jest w energię elektryczną, wodociąg (sieć, woda
jest ze zbiorników wody opadowej, w rezerwie jest studnia głębinowa).
Obiekt ośrodka wypoczynkowego wpisany jest do ewidencji (wykazu) zabytków jako
Gospoda „Pod Szczelińcem” (rok budowy – koniec XIX, początek XX w.).
str. 3