4 500 000 1639 m2

 OBIEKT na SPRZEDAŻ
4 500 000
Piastów, Juliusza Słowackiego
1639 m2 3/4895/OOS
Secondary
2055
Manufacture
2
30
Asphalt
Opis
Nieruchomość dająca nieograniczone możliwości adaptacyjne, wysoki standard, dobra lokalizacja idealna inwestycja.
Budynek położony w miejscowości Piastów k/Warszawy (dokładnie 14 km od centrum stolicy (Pałac
Kultury i Nauki)) w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Jerozolimskich oraz dróg S2, A2. Łączna
powierzchnia ok. 1639 m2, wybudowany na działce o powierzchni całkowitej 2055 m2.
LOKALIZACJA
"Po sąsiedzku"
Piastów jest najbliższym sąsiadem Warszawy. Graniczy z nią bezpośrednio od strony północnowschodniej. Zarówno ze stolicą jak drugim sąsiadem, Pruszkowem posiada bardzo dobrą
komunikację którą zapewniają zarówno Aleje Jerozolimskie, jak i znajdująca się nieopodal droga
krajowa Poznańska. Miasto położone jest 2 km od wjazdu na autostradę A2 („Węzeł Konotopa”) jak
również drogi S8 oraz południowej obwodnicy Warszawy, drogi S2. Na S2 można również wjechać
od strony Alei Jerozolimskich. Poza tym w Piastowie znajduję się przystanek linii kolejowej PKP oraz
linie autobusowe stołecznego MZA.
"U bram stolicy"
Tranzytowe położenia miasta u bram stolicy Polski zachęca do inwestowania, mimo coraz mniejszej
wolnej powierzchni. Dzięki proinwestycyjnej polityce władz miasta, Piastów plasuję się na wysokim
miejscu w rankingach, oceniających jakość warunków dla inwestorów zewnętrznych i poziom
inwestycji.
Dokładne położenie
Nieruchomość położona jest przy ulicy Słowackiego 37/39 (działki ew. nr 313 i 315). Atutem jest
bardzo dogodny dojazd od ulicy Al. Tysiąclecia która jest główną drogą w mieście. W odległości ok.
300 m przebiega główna arteria komunikacyjna Al. Jerozolimskie (droga nr 719 Warszawa –
Żyrardów). W odległości ok 250 m sklep wielkopowierzchniowy sieci „Tesco”.
PRZEZNACZENIE
Nieruchomość idealnie nadaję się na:
CityEstate •
•
•
•
produkcję
hurtownię
pomieszczenia biurowe
siedzibę firmy
ZAGOSPODAROWANIE BUDYNKU I TERENU
Zagospodarowanie nieruchomości jest bardzo atrakcyjne charakteryzujące się efektowną
architekturą.
WEWNĄTRZ BUDYNKU
Struktura powierzchniowa budynku:
- Parter - powierzchnia biurowo - socjalna + otwarta hala (open space) o pow. ok. 480 m2 i
przybliżonych wymiarach 11m x 40m
- I Piętro - powierzchnia biurowo - socjalna + otwarta hala (open space) o pow. ok. 530 m2 i
przybliżonych wymiarach 11m x 41m
Posadzka zmywalna, wyłożona gresem.
ZEWNĄTRZ BUDYNKU
Teren działek zabudowany jest budynkiem biurowo – produkcyjnym. Ogrodzony elementami
stalowymi – cokoły, słupy ogrodzeniowe murowane okładane płytkami ceramicznymi. Bramy
stalowe przesuwne z napędem elektrycznym.
Na terenie niezabudowanym działek urządzono ciągi komunikacyjne, place postojowe i
manewrowe utwardzone betonową kostką brukową.
Rozładunek możliwy poprzez:
- 2 bramy z poziomu "0"
- 1 winda towarowa
Miejsca parkingowe na około 30 samochodów, place manewrowe i składowe (wjazd na teren
nieruchomości - brama samonośna z automatem).
Odwodnienie powierzchni parkingowej w systemie kratek liniowych połączonych rurociągami z
kanalizacją deszczową ogólnospławną w ulicy Słowackiego.
Wzdłuż ogrodzenia usytuowany został pas zieleni. Elementy zieleni znajdziemy również przed
budynkiem, bardzo estetycznie zaprojektowane i zagospodarowane. Cały teren oświetlony
lampami ozdobnymi. Dozór zewnętrzny terenu poprzez system kamer przemysłowych połączonych
z centrum monitoringu zlokalizowanym w budynku.
DANE TECHNICZNE
Budynek biurowo – produkcyjny
Powierzchnia zabudowy - 912 m2
Powierzchnia użytkowa -1639 m2
Budynek wybudowany w technologii żelbetowo/murowanej
DANE KONSTRUKCYJNO – MATERIAŁOWE
• Ławy i stropy fundamentowe – żelbetowe wylewane
• Fundamenty – betonowe wylewane, izolowane
CityEstate • Ściany zewnętrzne warstwowe – murowane z pustaków ceramicznych typu MAX z izolacją
termiczną między warstwową ze styropianu
• Ściany działowe murowane z cegły ceramicznej i bloczków gazobetonowych
• Podłoża pod posadzki – betonowe, izolacja przeciwwilgociowa i termiczna
• Na podłogach położony gres i terakota
• Nadproża podciągi żelbetowe
• Schody wewnętrzne płytowe, wylewane okładane płytkami ceramicznymi
• Tynki wewnętrzne – gładzone masą gipsową, częściowo okładane płytkami ceramicznymi
glazurowanymi oraz kamieniem naturalnym
• Stropy nad parterem z płyt prefabrykowanych kanałowych, ocieplenie wełną mineralną, pokrycie
papa bitumiczna
• Stropodach z płyt prefabrykowanych kanałowych, ocieplenie wełną mineralną, pokrycie papą
bitumiczną termozgrzewalną
• Elewacja okładana płytami ceramicznymi szlifowanymi, kamieniem naturalnym i szkłem
elewacyjnym, detale wykończone z blach powlekanych ze stali szlachetnej polerowanej
• Stolarka okienna zespolona dwu szynowa, antywłamaniowa, nisko emisyjna
• Stolarka drzwiowa aluminiowa i drewniana
• Podłogi i posadzki – terakota
• WC i sanitariaty – pełen biały montaż
• Ślusarka ze stali szlachetnej polerowanej
INSTALACJE
Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:
•
•
•
•
•
•
•
•
kanalizacyjna – MIEJSKA
wodna z ujęcia własnego ze stacją uzdatniania wody + instalacja hydrantowa wewnętrzna
gazowa - miejska
elektryczną (energia 75kW)
centralnego ogrzewania
monitoring zewnętrzny (8 kamer), instalacja alarmowa
telefoniczna z wewnętrzną centralą 16 numerową
Tv i łączności satelitarnej
Nieruchomość daje w zasadzie nieograniczone możliwości adaptacji, idealnie nadaję się na
produkcje, hurtownie, sklep z dużymi powierzchniami ekspozycyjnymi lub pomieszczenia biurowe.
Dzięki wysokiemu standardowi spełnia wysokie wymagania.
Na podstawie opinii rzeczoznawcy wartość rynkową nieruchomości oszacowano na ponad 11 000
000 zł.
Czy to właśnie dla Ciebie zlokalizowaliśmy miejsce na biznes?
Jeżeli nieruchomość spełnia Twoje oczekiwania - zadzwoń.
Zapraszam na prezentacje.
Karolina Jóźwiak
doradca ds. nieruchomości
tel 534 158 983
Karolina Jóźwiak
tel. 534-158-983
email: [email protected]
CityEstate CityEstate Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)