pobierz - Spółdzielnia Mieszkaniowa "Górnik" w Jaworznie

Regulamin
uŜywania lokali oraz porządku domowego
i współŜycia mieszkańców
Spółdzielni Mieszkaniowej
„Górnik” w Jaworznie
Podstawa prawna:
-
Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. Nr 188,
poz. 1848 z 2003r. z pózn. zm.);
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity
Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z 2003r.z pózn. zm.);
Statut Spółdzielni.
2
I.
Postanowienia ogólne.
§1
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są prywatną
własnością wszystkich członków Spółdzielni. W interesie wszystkich mieszkańców winny
one być utrzymane w naleŜytym stanie i otoczone troskliwą opieką przez Administracje
Domów Spółdzielczych (ADS), Rady Osiedli oraz ogół mieszkańców.
§2
1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymania jego
stanu technicznego, zapewnienia czystości i porządku w budynkach i ich otoczeniu,
podnoszenie estetyki osiedla oraz zapewnienie warunków zgodnego współŜycia
mieszkańców.
2. Wszystkie postanowienia niniejszego Regulaminu obowiązują członków Spółdzielni, oraz
pozostałych uŜytkowników lokali mieszkalnych i uŜytkowych nie będących członkami
Spółdzielni .
3. Członek Spółdzielni, oraz uŜytkownik lokalu nie będący członkiem Spółdzielni jest
odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego Regulaminu, za wszystkie osoby
wspólnie z nim uŜytkujące lokal, stale czy czasowo, a nawet w nim chwilowo
przebywające.
II.
Utrzymanie stanu technicznego zasobów mieszkaniowych.
§3
Spółdzielnia obowiązana jest do przekazywania uŜytkownikom mieszkań w stanie
odpowiadającym obowiązującym normom i wymogom techniczno-uŜytkowym określonym
odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi.
§4
ADS obowiązana jest dbać o stan techniczny budynków, oraz urządzeń stanowiących ich
trwałe wyposaŜenie, pomieszczeń wspólnego uŜytku, jak: klatki schodowe, windy, korytarze
piwniczne, pralnie, wózkownie, suszarnie, strychy, itp.
§5
ADS obowiązana jest ponadto na terenie administrowanym przez siebie:
1) oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia przez umieszczenie na tych obiektach
odpowiednich tabliczek informacyjnych i adresowych;
2) zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejście do domów i mieszkań,
szczególnie w warunkach zimowych;
3) zabezpieczyć oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, pomieszczeń przeznaczonych
do wspólnego uŜytku oraz terenów osiedlowych.
3
§6
Szczegółowy zakres obowiązków Spółdzielni i uŜytkowników lokali w zakresie napraw
wewnątrz lokali mieszkalnych zawiera „Regulamin określający obowiązki Spółdzielni
Mieszkaniowej „Górnik” w Jaworznie i członków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz
lokali.
§7
1. Zajmowane lokale w zasobach spółdzielczych powinny być uŜytkowane zgodnie z ich
przeznaczeniem.
2. Prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej bez zgody Zarządu Spółdzielni
jest zabronione.
§8
Obowiązkiem kaŜdego uŜytkownika lokalu jest natychmiastowe zgłoszenie w ADS
zauwaŜonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w
jego otoczeniu (np. pęknięcie i zator rur, zacieki sufitów, itp.) bez względu
na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciąŜać.
§9
Wszelkie przeróbki w lokalach instalacji gazowej, elektrycznej, wod.-kan. i c.o., względnie
powaŜniejsze zmiany konstrukcyjne (stawianie lub rozbieranie ścianek działowych,
przebudowa balkonów i loggi, zakładanie krat w oknach, instalowanie dodatkowych
grzejników c. o., itp.) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni
i przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego.
§ 10
1. Nie wolno naprawiać lub zmieniać we własnym zakresie zabezpieczeń instalacji
elektrycznych poza obrębem mieszkania (na klatkach schodowych, w piwnicach) ze
względu na groŜące niebezpieczeństwo oraz moŜliwość uszkodzenia instalacji. Kosztami
z tytułu strat wynikłych na skutek manipulacji przy urządzeniach obciąŜona zostanie
osoba, która je spowodowała. W przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń naleŜy
niezwłocznie zawiadomić ADS.
2. Zabrania się uŜywania urządzeń elektrycznych powodujących zakłócenia w odbiorze
programu radiowego i telewizyjnego.
3. Instalowanie oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych bez pisemnej
zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
4. Zabrania się przestawiania wstępnych nastaw w przygrzejnikowych zaworach
termostatycznych.
4
§ 11
1. Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody ADS jest surowo zabronione.
2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko za zgodą Zarządu
i przez osoby do tego uprawnione.
§ 12
1. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu naleŜy natychmiast zamknąć kurki
przy gazomierzu – po czym zawiadomić ADS, Pogotowie Techniczne Spółdzielni lub
pogotowie gazowni.
2. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie urządzeń gazowych. Naprawy takie mogą
wykonywać tylko fachowcy posiadający odpowiednie uprawnienia.
§ 13
1. Celem zapobieŜenia marnotrawstwu nie naleŜy pozostawiać w piwnicach, korytarzach
piwnicznych, w pralniach, suszarniach, wózkowniach i strychach zapalonych świateł.
2. Nie naleŜy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych. Powoduje to bowiem
awarie tych automatów oraz straty energii elektrycznej.
§ 14
1. Na okres zimy uŜytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane przez siebie
pomieszczenia gospodarcze i piwnice przed utratą ciepła.
2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący lub wychodzący z budynku winni zamykać za sobą
drzwi wejściowe. Zabrania się blokowania drzwi.
§ 15
Niedogrzanie lokalu lub brak ciepłej wody uŜytkownik powinien zgłosić niezwłocznie do
ADS, która ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w obecności uŜytkownika. Nie
sprawdzenie reklamacji przez ADS jest równoznaczne z uznaniem roszczeń uŜytkownika
lokalu do bonifikat w opłatach.
§ 16
1. O powaŜniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach wywołujących szkody
lub zagraŜających powstaniu szkody osoba korzystająca z lokalu obowiązana jest
niezwłocznie zawiadomić ADS, w przeciwnym razie ponosi odpowiedzialność za szkody
i straty, które mogą powstać w jej lokalu lub u sąsiadów.
2. W celu usuwania awarii lub przeprowadzenia remontów uŜytkownik obowiązany jest do
udostępnienia lokalu upowaŜnionym pracownikom ADS przeprowadzającym te
czynności.
5
3. W razie przewidywanej dłuŜszej nieobecności uŜytkownik z uwagi na ewentualność
zaistnienia awarii w jego mieszkaniu winien upowaŜnić osobę bliską do kontaktu z ADS
celem usunięcia awarii.
4. W przypadku nieobecności uŜytkownika lokalu, lub odmowy udostępnienia lokalu,
pracownicy ADS mają prawo wejścia do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a
gdy wymaga to pomocy straŜy poŜarnej – takŜe przy jej udziale.
5. JeŜeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej.
ADS zabezpiecza lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby;
z czynności tych sporządza się protokół.
6. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna takŜe
udostępnić ADS lokal w celu:
- modernizacji,
- dokonania doraźnych okresowych przeglądów stanu technicznego i ogólnego stanu
lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac,
- zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciąŜających członka Spółdzielni
albo właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni.
III.
Utrzymanie czystości, porządku, higieny i estetyki w budynkach oraz ich
otoczeniu.
§ 17
Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynków
oraz w ich otoczeniu wykonują gospodarze domów. Do ich obowiązków naleŜy m. in.:
1) sprzątanie klatek schodowych;
2) sprzątanie chodników, terenu przylegającego do budynku oraz pomieszczeń ogólnego
uŜytku np. korytarzy piwnicznych;
3) mycie okien w korytarzach, pomieszczeniach gospodarczych i korytarzach piwnicznych
oraz drzwi wejściowych do budynku;
4) usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstaniu gołoledzi
przez stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku.
§ 18
1. Do obowiązków mieszkańców naleŜy utrzymanie
przynaleŜnych w naleŜytym stanie czystości i higieny.
mieszkania
i
pomieszczeń
2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych,
korytarzach, piwnicach i pomieszczeniach wspólnie uŜytkowanych, garaŜach
oraz zewnątrz budynków. W razie zanieczyszczeń, w szczególności pozostałych po
przywozie opału (węgiel, drewno) naleŜy niezwłocznie oczyścić teren i pomieszczenia.
3. Nie naleŜy wyrzucać przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów,
niedopałków, itp.
6
4. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości, szmat, zapałek, itp.
W razie zapchania rur uŜytkownicy lokali połoŜonych ponad miejscem zapchania rur
mogą być obciąŜeni kosztami oczyszczenia pionu kanalizacyjnego.
5. Śmieci i odpadki naleŜy wynosić do śmietników i pojemników usytuowanych na terenie
osiedla. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach
schodowych płynów, uŜytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczony teren.
6. Zabrania się wyrzucania duŜych przedmiotów jak np. meble, lodówki do pojemników
na śmieci. Przedmioty te winny być składane obok pojemników.
7. Nie naleŜy wrzucać do ogólnych pojemników na śmieci gorącego popiołu.
8. Zaleca się segregację odpadów do odrębnych pojemników na szkło, makulaturę i plastik.
9. Trzepanie dywanów, chodników, itp. moŜe odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel
przeznaczonych w godzinach od 800 do 2000. Nie wolno trzepać i czyścić dywanów,
pościeli, ścierek, itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien.
10. Zabrania się wykonywania wszelkich prac uciąŜliwych w godz. 2000 – 800.
§ 19
1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni sprawować wszyscy
mieszkańcy osiedla.
2. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się tak, aby woda nie ściekała po
murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała połoŜonych niŜej okien i balkonów.
3. Na balkonach i loggiach nie naleŜy przechowywać przedmiotów oszpecających wygląd
domu oraz materiałów łatwopalnych, Ŝrących i cuchnących.
IV.
Pranie i suszenie bielizny.
§ 20
1. Z pralek domowych naleŜy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów.
Zabrania się uŜywania pralek w godzinach od 2200 do 600.
2. Suszenie prania winno odbywać się w specjalnie na ten cel przeznaczonych
pomieszczeniach (suszarniach).
3. Suszarnia słuŜyć powinna wyłącznie do suszenia prania i nie wolno tam przechowywać
Ŝadnych innych przedmiotów (np. pralek, mebli, itp.).
4. Suszenie prania na trawnikach i terenach zielonych jest zabronione.
7
V.
Bezpieczeństwo poŜarowe.
§ 21
1. W razie poŜaru, bez względu na jego rozmiar, naleŜy natychmiast zawiadomić straŜ
poŜarną, Komisariat Policji i ADS. Fałszywe informowanie podlega karze.
2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia
poŜaru – nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami,
motocyklami, itp.
3. W piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, Ŝrących i cuchnących.
4. Palenie papierosów i uŜywanie otwartego ognia na klatkach schodowych oraz piwnicach
jest zabronione.
5. Wszelkie instalacje elektryczne mają być utrzymane w dobrym stanie izolacyjnym w celu
zapobieŜenia przed zwarciem.
VI.
Podstawowe normy współŜycia społecznego mieszkańców.
§ 22
1. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do wzajemnego poszanowania i zachowania zasad
współŜycia społecznego.
2. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci – jak brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie
urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni – odpowiedzialni są rodzice.
Dzieci nie powinny bawić się na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych lecz
w miejscach do tego przeznaczonych.
3. UŜytkowanie odbiorników RTV nie powinno zakłócać spokoju innym mieszkańcom.
4. Cisza nocna obowiązuje wszystkich mieszkańców w godzinach od 22 00 do 6 00.
§ 23
1. Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne
o ile zwierzęta te nie zagraŜają zdrowiu mieszkańców oraz nie zakłócają spokoju, a ich
posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów
sanitarno-porządkowych.
2. Psy naleŜy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu poza obręb domu, ze względu na
moŜliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób.
Ze względu na szkody dokonywane przez psy w zieleni, w kwiatach i krzewach,
spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne.
8
3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy i koty w budynku i ich otoczeniu
odpowiadają ich posiadacze.
4. Osoby posiadające psy i koty obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń
spowodowanych przez nie na klatce schodowej lub w innych pomieszczeniach budynku
słuŜących do wspólnego uŜytku oraz na terenie osiedla.
5. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców, osoby posiadające psy i koty obowiązane
są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie
wystąpienia choroby zakaźnej psa i kota.
6. Na terenie administrowanym przez ADS oraz w budynkach mieszkalnych zabrania się
hodowli wszelkich zwierząt uŜytkowych (np. królików, kur, itp.)
7. O kaŜdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu naleŜy niezwłocznie
zawiadomić właściwą Stację Sanitarno – Epidemiologiczną i ADS.
8. Zabrania się spoŜywania alkoholu oraz załatwiania potrzeb fizjologicznych
w pomieszczeniach wspólnego uŜytku, w klatkach schodowych, w piwnicach oraz
w otoczeniu budynków.
§ 24
1. Parkowanie motocykli i samochodów jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych.
O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to
komunikacji, nie powoduje niszczenia zieleni i chodników.
2. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach
schodowych ani korytarzach piwnic.
3. Zabrania się jeŜdŜenia po chodnikach i ciągach dla pieszych motocyklami, motorowerami,
rowerami, itp.
4. Zabrania się na terenie administrowanym przez ADS mycia i napraw pojazdów
samochodowych oraz włączania silników w celach próbnych i naprawczych.
5. Grilowanie na balkonach, tarasach i ogródkach przy budynkach jest zabronione.
VII.
Postanowienia końcowe.
§ 25
Szafki reklamowe i szyldy na terenie ADS mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu
zezwolenia Zarządu Spółdzielni.
§ 26
1. UŜytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych.
9
2. KaŜdą zmianę ilości osób zamieszkałych w lokalu naleŜy zgłaszać do ADS.
3. Zmiana wysokości opłaty za uŜywanie mieszkania następuje z chwilą zgłoszenia do
Spółdzielni zmiany ilości osób zameldowanych w mieszkaniu przez uŜytkownika.
§ 27
1. Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy gospodarzy domów i konserwatorów
naleŜy do kompetencji ADS. Rozpatrywanie skarg i wniosków ogólnych naleŜy do
kompetencji Zarządu Spółdzielni a w trybie odwoławczym do Rady Nadzorczej.
2. Dni i godziny przyjęć skarg i wniosków określone są na tablicach ogłoszeń w ADS
i siedzibie Spółdzielni.
§ 28
ADS zobowiązana jest informować mieszkańców o bieŜących wydarzeniach, np. terminie
usuwania awarii, przeglądów budynków itp. W tym celu na kaŜdej klatce schodowej budynku
powinny być zawieszone tablice informacyjne.
§ 29
W stosunku do uŜytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego
regulaminu – Zarząd Spółdzielni moŜe stosować sankcje upomnienia. W razie uporczywego
i złośliwego przekraczania postanowień niniejszego regulaminu – Zarząd Spółdzielni moŜe
kierować wnioski o ukaranie do właściwych organów i składać wnioski do Rady Nadzorczej
o wykluczenie członka ze Spółdzielni.
§ 30
Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni
w dniu 19 maja 2005r. – Uchwała Nr 81/10/2005, z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia.
§ 31
Traci moc obowiązującą Regulamin zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 65/20/96
z dnia 26.02.1996r.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Aneks Nr 1/2013
do Regulaminu używania lokali oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców
Spółdzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Jaworznie.
Do postanowień niniejszego regulaminu wprowadza się następujące zmiany:
§ 26 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
Zmiana wysokości opłat uzależnionych od liczby osób, następuje na podstawie złożonego
w Spółdzielni oświadczenia określającego ilość osób zamieszkałych lub zameldowanych.
W przypadku nie złożenia przez właściciela lub użytkownika lokalu oświadczenia dot.
ilości osób zamieszkałych, Spółdzielnia do rozliczeń uwzględnia ilość osób
zameldowanych.
Pozostałe postanowienia regulaminu nie ulegają zmianie.
Niniejszy aneks stanowi integralną część regulaminu i został uchwalony przez Radę
Nadzorczą w dniu 18.06.2013r. Uchwała Nr 67/12/2013
Aneks obowiązuje od dnia uchwalenia.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Edward Kadula
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Maciej Bochenek