Przeniesienie praw do działki w ROD „Krępa

Przeniesienie praw do działki w ROD „Krępa-Rosa”
Działkowiec posiada prawo do działki na podstawie umowy
dzierżawy działkowej, którą zawiera ze stowarzyszeniem
ogrodowym administrującym rodzinnym ogrodem
działkowym. Na wniosek działkowca powyższa dzierżawa
działkowa może być ujawniona w księdze wieczystej.
W świetle zawartej umowy dzierżawcą jest działkowiec, a
wydzierżawiającym stowarzyszenie ogrodowe. Należy
podkreślić, że dzierżawa działkowa jako umowa
cywilnoprawna ze swej istoty nie jest zbywalna np. nie
można jej sprzedać.
W związku z tym, ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych z 13 grudnia
12013 roku wprowadziła procedurę przenoszenia praw i obowiązków wynikających z
umów dzierżawy działkowej, która w rzeczywistości jest swoistą zmianą strony takiej
umowy.
Przeniesienie praw do działki następuje w drodze umowy zawieranej pomiędzy
działkowcem a pełnoletnią osobą fizyczną, która nie posiada prawa do działki w
rodzinnym ogrodzie działkowym, zwaną w opracowanej procedurze przeniesienia praw
do działki w Stowarzyszeniu Ogrodowym „Nasza Krępa” zainteresowanym. Taka umowa
obejmuje nie tylko oświadczenie o przeniesieniu praw do działki, ale również musi
regulować kwestię rozliczenia się stron za znajdujące się na działce nasadzenia,
urządzenia i obiekty stanowiące własność przenoszącego prawo do działki. W umowie
przeniesienia praw do działki musi być także podana kwota powyższego rozliczenia. W
przypadku gdy własność do nasadzeń, urządzeń, i obiektów jest przenoszona aktem
darowizny, w umowie przeniesienia praw do działki podaje się oszacowaną kwotę
darowizny. Wspomniana wcześniej ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych wymaga,
aby umowa przeniesienia praw do działki była sporządzona w formie pisemnej z
podpisami notarialnie poświadczonymi. Ma to przede wszystkim na celu urzędowe
potwierdzenie autentyczności podpisów przez notariusza. Nie oznacza to wcale, że
wymagana jest w tym przypadku forma aktu notarialnego.
Umowa przeniesienia praw do działki wymaga zatwierdzenia przez zarząd
Stowarzyszenia Ogrodowego „Nasza Krępa”. W tym celu przenoszący prawo do działki
składa w zarządzie wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki. Dlatego też,
dobrą praktyka jest, aby działkowiec wraz z zainteresowanym zgłosili się do biura
stowarzyszenia przed podpisaniem umowy przeniesienia praw do działki, w celu ustalenia
czy istnieją przesłanki formalno-prawne uniemożliwiające jej podpisanie.
Jeżeli są spełnione warunki ustawowe w zakresie przeniesienia praw do działki, na
podstawie złożonego wniosku o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki, po
uregulowaniu wszelkich zobowiązań wobec stowarzyszenia i rodzinnego ogrodu
działkowego przez działkowca oraz wpłaceniu opłaty inwestycyjnej i administracyjnej
przez zainteresowanego na rzecz stowarzyszenia, zarząd uchwałą zatwierdza przeniesienie
praw do działki. Odmowa zatwierdzenia wniosku może być zaskarżona do sądu przez
każdą ze stron.
Należy podkreślić, że sprzedaż nasadzeń, urządzeń i obiektów np. altany
działkowej jest obciążona podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W związku z tym,
stowarzyszenie zaleca, aby w tej sprawie strony zgłosiły się do urzędu skarbowego wedle
miejsca zamieszkania.