SŁOWNIK I UNORMOWANIA PRAWNE

SŁOWNIK I UNORMOWANIA PRAWNE
Słownik
Powierzchnia zabudowy: (wg. ISO 9836) jest to powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym.
Wyznaczona jest przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi na powierzchnię terenu.
Powierzchnia użytkowa: (wg. ISO 9836) jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu
budynku. Określana jest oddzielnie dla każdej kondygnacji.
Podawana w katalogach i Internecie powierzchnia użytkowa jest sumą powierzchni wszystkich pomieszczeń (powierzchnia na
poddaszu liczona jest dla wysokości 140 cm do 220 cm - w 50 %, dla wysokości powyżej 220 cm - w 100 % powierzchni.
Powierzchnia całkowita: (wg. ISO 9836) jest to suma powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynku. Powierzchnia
całkowita każdej kondygnacji mierzona jest na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku. Składa się z powierzchni
kondygnacji netto i powierzchni zajętej przez konstrukcję.
Powierzchnia netto: (wg. ISO 9836) jest to powierzchnia ograniczona przez elementy zamykające. Jest określana oddzielnie
dla każdej kondygnacji i obliczana dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na poziomie podłogi.
Kubatura: jest to objętość budynku (powierzchnia całkowita x wysokość kondygnacji) liczona w obrysie zewnętrznym
wszystkich kondygnacji pod i nadziemnych.
Minimalna szerokość działki: Istotnym kryterium decydującym o wyborze projektu, oprócz wymagań zawartych w decyzji o
WZ i ZT jest minimalna szerokość działki. Przepisy określają minimalne odległości budynku od granicy innej działki budowlane:



4 m - w przypadku ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi,
3 m - w przypadku ściany bez otworów okiennych i drzwiowych,
1,5 m lub w granicy działki jeżeli wynika to z zapisów w planie lub decyzji WZ.
Plan zagospodarowania działki powinien wykonać projektant/architekt.
Zawiera on usytuowanie budynku w terenie (np. w związku z nieprzekraczalną linią zabudowy), bramy wjazdowe na posesję,
rozmieszczenie mediów - woda, prąd, gaz oraz śmietnika, krzaczków itd. Projektant powinien dokonać takiej adaptacji (wraz z
projektami branżowymi - współpraca z osobami sporządzającymi dokumentację np. elektryczną, czy sanitarną). Dobry
projektant ma swoich współpracowników z tych branż i razem pracują nad całością projektu. Cała dokumentacja trafia potem do
Zakładu Uzgodnień Dokumentacji Projektowej, a oni sprawdzają poprawność dokumentacji z warunkami zabudowy, warunkami
technicznymi przyłącza oraz normami określającymi jak daleko np. szambo powinno być od płotu itp. Po uzgodnieniach i
zatwierdzeniu przez ZUDP można starać się o pozwolenie na budowę.
Budynek – obiekt budowlany trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych,
posiadający fundamenty i dach[1].
Obiekt budowlany – stała lub tymczasowa konstrukcja. Obiekty budowlane stanowią całość pod względem technicznoużytkowym. Wyposażone są w instalacje i inne urządzenia niezbędne do spełniania funkcji, dla której zostały zbudowane oraz
charakteryzuje je ściśle określony cykl życia obiektu budowlanego. Cykl życia obiektu budowlanego (ang. Infrastructure
Lifecycle Management lub ILM) składa się z następujących faz: faza planowania, faza budowy obiektu, faza eksploatacji oraz
prowadzenia i nadzorowania bieżącej obsługi budynku, faza przebudowy, wyburzenia bądź zmiany sposobu
zagospodarowania. Na każdym z tych etapów może nastąpić też zmiana właściciela (transakcja kupna i sprzedaży
nieruchomości).
Wyróżnia się 3 podstawowe typy obiektów budowlanych
•
•
•
budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
obiekt małej architektury;
Coraz częściej w budownictwie spotykamy się z budynkami modułowymi, obiektami budowlanymi powstającymi z gotowych,
prefabrykowanych modułów.
Unormowania prawne
1.
Prawo wodne. Ustawa z dnia 18.07.2001r.
2.
Prawo budowlane. Ustawa z dnia 07.07.1994r. (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).
3.
Prawo ochrony środowiska. Ustawa z dnia 27.04.2001r.
4.
Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21.02.1995 r. w sprawie rodzaju i
zakresu opracowań geodezyjno – kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie.
5.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 2.04.2001r. w sprawie geodezyjnej
ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej.
6.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i
pożyczek ze środków KFM oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych
środków ( Dz. U. Nr 62, poz. 719 oraz z 2001 r. Nr 116, poz. 1234 i Nr 154, poz. 1806 oraz Dz. U. Nr 86 poz. 803 z
2004 r.)
7.
Ustawa z dnia 3.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
8.
Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
9.
Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 30.07.2001r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać sieci gazowe.
10.
Zarządzenie Ministra Łączności z dnia 2.09.1997r.w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać linie i
urządzenia telekomunikacyjne oraz urządzenia do przesyłania płynów lub gazów w razie ich skrzyżowania się lub
zbliżenia.
11.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.)
12.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26.06.2003 r. w sprawie warunków i trybu postępowania
dotyczącego rozbiórek oraz zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego.
13.
Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. technicznych sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.
14.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3.07.2003 r.w sprawie szczegółowego zakresu i formy
projektu budowlanego.
15.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26.06.2002 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i
rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony
zdrowia.
16.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3.07.2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego.
17.
Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 19 listopada 2002 r. w sprawie wymagań dotyczących, jakości
wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi.
18.
Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarski Morskiej z dnia 05.05.1999r. w sprawie określenia
odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew i krzewów elementów ochrony akustycznej, wykonywanie
robót ziemnych budynków lub budowli w sąsiedztwie linii kolejowych oraz sposobu urządzania i utrzymywania zasłon
odśnieżnych i pasów przeciwpożarowych.
19.
Ustawa z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
20.
Rozporządzenie Ministra Kultury z dnia 9.06.2004 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich,
restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich i architektonicznych, a także innych działań przy
zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych i poszukiwań ukrytych lub porzuconych
zabytków ruchomych.
21.
Ustawa z dnia 24.08.1991r. o ochronie przeciwpożarowej.
22.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 16.06.2003 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej
budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
23.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.06.2003r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych.
24.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.06.2003 r. w sprawie uzgadniania
projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej.
25.
Ustawa z dnia 17.05.1989r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.
26.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24.09.1998r. w sprawie ustalenia
geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych.
27.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23.06.2003r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa
i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
28.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26.06.2002r. w sprawie dziennika budowy, montażu i
rozbiórki tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwo pracy i ochrony
zdrowia.
29.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 16.06.2003r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej
budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
30.
Ustawa z dnia 16.04.2004r. o wyrobach budowlanych.
31.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 11.08.2004r. w sprawie sposobów
deklarowania zgodności wyrobów budowlanych oraz sposobu znakowania ich znakiem budowlanym.
32.
Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 1.12.1998r. w sprawie obowiązku stosowania
niektórych Polskich Norm dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy.
33.
Ustawa z dnia 27.04.2001r. o odpadach.
34.
Ustawa z dnia 21.12.2000r. o dozorze technicznym.
35.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16.07.2002 r. w sprawie rodzajów urządzeń technicznych
podlegających dozorowi technicznemu.
36.
Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 11.12.2003 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia
odpowiedzialności cywilnej architektów oraz inżynierów budownictwa.
37.
Ustawa z dnia 21.03.1985r. o drogach publicznych.
38.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24.01.1986r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy
o drogach publicznych.
39.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 1 czerwca 2004 r. w sprawie określenia warunków udzielania
zezwolenia na zajęcie pasa drogowego.
40.
Ustawa z dnia 10.04.1997 r. Prawo energetyczne.
41.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r w sprawie metodologii obliczania
charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość
techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej 2)
Dz.U.08.201.1240
42.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 13 lipca 2001 r. w sprawie metod kosztorysowania
obiektów i robót budowlanych (Dz. U z 2001 r. nr 80, poz. 867).