REGULAMIN rozliczeń za ciepłą , zimną wodę i ścieki oraz tryb

REGULAMIN
rozliczeń za ciepłą , zimną wodę i ścieki oraz tryb postepowania przy odczytach wodomierzy
w Kołobrzeskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
I. Ogólne zasady rozliczania wody
1. Użytkownik lokalu jest obowiązany do wnoszenia miesięcznych opłat z tytułu
należności za zużytą wodę w terminach opłat czynszowych określonych statutem
Spółdzielni
2. Comiesięczne opłaty wnosi się w zaliczkowej wysokości określonej na podstawie
zużycia wody z poprzedniego okresu rozliczeniowego
3. Spółdzielnia będzie rozliczała wodę i ścieki wg cen ustalonych przez organy
samorządu terytorialnego.
4. Koszty podgrzania ciepłej wody użytkownik uiszcza według następujących zasad:
 opłatę stałą za mieszkanie, wynikającą z mocy zamówionej na podgrzanie ciepłej
wody zadeklarowanej u dostawcy ciepła i wyliczonej dla każdego mieszkania w
danej nieruchomości
 opłatę zmienną za 1 m3 zużytej ciepłej wody, którą określa się na podstawie
wskazań wodomierza głównego zamontowanego w węźle cieplnym i energii
cieplnej wykazanej przez licznik główny ciepła zamontowany w węźle cieplnym
w okresie letnim dla każdej nieruchomości. Jeżeli niemożliwe jest określenie
podgrzania ciepłej wody z powodu braku kompletnego układu pomiarowego w
danym węźle, do rozliczenia przyjmuje się średnią cenę podgrzania 1m3 wody w
pozostałych nieruchomościach
5. Stawki za moc zamówioną energii cieplnej oraz cenę 1 GJ określane są przez dostawcę
ciepła.
II. Warunki stosowania wodomierzy oraz dokonywania odczytów.
Zakres odpowiedzialności.
1. Właścicielem wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach i lokalach użytkowych
jest użytkownik lokalu.
2. Obowiązkiem użytkownika lokalu jest:
 uzyskanie warunków technicznych montażu wodomierzy w przypadku
wykonywania prac we własnym zakresie a następnie po zamontowaniu
wodomierzy zgłoszenie do Spółdzielni celem potwierdzenia prawidłowego
montażu i ich zaplombowania
 zgłoszenie do Spółdzielni (Działu Technicznego) faktu niesprawności
któregokolwiek z wodomierzy
 zachowanie w stanie nienaruszonym plomb założonych przez producenta
urządzenia oraz przez Spółdzielnię
 zabezpieczenie przed zniszczeniem
 powiadomienie Spółdzielni o dostrzeżonych uszkodzeniach wodomierza
 zapewnienie upoważnionym przedstawicielom Spółdzielni dostępu do
wodomierzy oraz możliwości wykonania prac związanych z ich prawidłową
eksploatacją
Stwierdzenie przez Spółdzielnię niezachowania w/w warunków wiąże się z
przyjęciem do rozliczenia w okresie, którego to dotyczy wielkości zużycia wody jak
dla mieszkań nieopomiarowanych.
3. Odczytu wskazań wodomierzy wody ciepłej i zimnej dokonuje przedstawiciel
Spółdzielni 2 razy w roku, w okresach półrocznych, według harmonogramu
ustalonego przez Spółdzielnię. Informacja o terminach odczytu wodomierzy jest
zamieszczana w klatkach schodowych.
4. Odczyt radiowy wodomierzy z nakładką elektroniczną dokonuje się drogą radiową
bez konieczności wchodzenia do mieszkań .
5. Odczyt wodomierza bez nakładki elektronicznej dokonany przez przedstawiciela
Spółdzielni użytkownik lokalu potwierdza podpisem w książce odczytów
wodomierzy.
6. W przypadku zgłoszenia przez użytkownika uszkodzenia wodomierza, podstawą
rozliczenia zużycia wody do dnia wymiany jest średnie zużycie wody wykazane przez
ten wodomierz z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
7. Wadliwość wodomierza winna być potwierdzona ekspertyzą właściwego urzędu,
którą zleca Spółdzielnia na pisemny wniosek użytkownika lokalu. Przy potwierdzeniu
prawidłowej pracy urządzenia koszt ekspertyzy ponosi użytkownik lokalu.
W przypadku stwierdzenia wadliwych wskazań wodomierza koszt ekspertyzy i
wymiany lub naprawy urządzenia w okresie gwarancji ponosi dostawca wodomierzy,
a po upływie okresu gwarancji koszty są pokrywane z funduszu remontowego.
8. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do okresowej kontroli sprawności działania
wodomierzy i przestrzegania warunków określonych w niniejszym regulaminie.
9. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię w lokalu mieszkalnym bezprawnego
pobierania wody poza zaplombowanymi wodomierzami lub w przypadku zerwania
plomb, użytkownik lokalu zostanie obciążony za okres od ostatniego prawidłowego
odczytu liczników dwukrotnym ryczałtem (wg działu III pkt 1) wynikającym z
iloczynu zamieszkałych osób.
10. W lokalach użytkowych nie posiadających wodomierzy stawkę obciążeniową za
zużytą wodę określa indywidualnie zarząd Spółdzielni.
11. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza, spowodowanego jego
nieprawidłową eksploatacją, członek Spółdzielni lub użytkownik lokalu ponosi pełne
koszty wymiany lub naprawy wodomierza.
12. W przypadku nie udostępnienia wodomierza w lokalu w wyznaczonym terminie w
celu dokonania odczytu zużycia wody, członek (lub użytkownik lokalu) zostanie
obciążony za dane półrocze zużyciem wody w ilości odpowiadającej zużyciu
poprzedniego półrocza.
III. Podsumowania końcowe.
1. Ilość zużytej wody przypadająca na zamieszkałą w danym lokalu osobę nie
posiadającym wodomierzy wynosi miesięcznie ryczałtowo 16 m3 (w tym 10m3 wody
zimnej i 6 m3 wody ciepłej)a dla lokali bez centralnie ciepłej wody 10 m3. Dla lokali
użytkowych nie posiadających wodomierzy wysokość ryczałtu za wodę (na m 2
powierzchni użytkowej lokalu) ustala zarząd Spółdzielni.
2. Ilość osób korzystających z usług dostawy wody i odprowadzenia ścieków wynika z
sumy ilości osób zamieszkałych, to jest ilości osób zameldowanych w danym lokalu
na pobyt stały oraz na pobyt czasowy dłuższy niż dwa miesiące, a także osoby
faktycznie zamieszkujące przez okres dłuższy niż dwa miesiące jeżeli nie dopełniły
obowiązku meldunkowego
 w przypadku, gdy w lokalu mieszkalnym, nie posiadającym wodomierzy nie jest
zameldowana lub nie zamieszkuje żadna osoba przez okres dłuższy niż dwa
miesiące, jako podstawę rozliczeń przyjmuje się jedną osobę
 w rozliczeniach finansowych za dostawę wody i odprowadzenie ścieków
rozliczenia na osoby nie bierze się pod uwagę osób zameldowanych na pobyt
stały, ale przebywających czasowo poza lokalem dłużej niż dwa miesiące np.
pobierających naukę lub będących na leczeniu
3. W przypadku stwierdzenia przez administrację Spółdzielni przebywania w lokalu osób
nie zgłoszonych, Spółdzielnia naliczy opłaty za pół roku wstecz.
4. Lokale posiadające wodomierze będą rozliczane na podstawie odczytów w okresach
sześciomiesięcznych tj. na koniec czerwca i grudnia każdego roku kalendarzowego.
Mieszkania, które nie zostaną odczytane na koniec roku kalendarzowego, rozliczane
będą za zużytą wodę domyślnie tj. średnim zużyciem z okresu poprzedniego.
5. Powstały niedobór (koszty) w bilansie zużycia wody w nieruchomości wynikający z
różnicy wskazań wodomierzy głównych (wg których Spółdzielnia rozlicza się z
dostawcą wody) a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych i sumą
ryczałtów w mieszkaniach nieopomiarowanych rozliczany jest przy kalkulacji stawki
eksploatacyjnej dla nieruchomości w roku następnym.
6. W przypadku niedoboru zużycia wody na głównym liczniku w hydroforni, która
dostarcza wodę do kilku nieruchomości ustala się procentowy udział każdej
nieruchomości w powstałym niedoborze. Procentowy udział wody dostarczanej z
hydroforni dla kilku nieruchomości wylicza się z sumy wskazań rocznych zużyć
wykazanych w mieszkaniach tych nieruchomości w stosunku do całości rocznego
pobrania wody z hydroforni.
7. W przypadku wystąpienia nadwyżki przychodów nad kosztami, która może wynikać z
naliczonych ryczałtów dla danej nieruchomości, również rozlicza się w kalkulacji
stawki eksploatacyjnej w roku następnym.
8. W przypadku zmiany cen wody i ścieków, jak również przy zmianie cen za dostawę
ciepła, wodomierze będą odczytane w okresie poprzedzającym wprowadzenie tych
zmian.
9. Jeśli lokal w trakcie okresu rozliczeniowego zostaje sprzedany, to sprzedający
zobowiązany jest do rozliczenia kosztów zużycia wody na podstawie wskazań
wodomierzy zamontowanych w danym lokalu, lub na podstawie stosownego
oświadczenia nabywcy, rozliczenie wody może przejąć osoba, która lokal nabywa
10. W przypadku braku odczytu wodomierzy lub braku oświadczenia , rozliczenie wody
następuje z nabywcą lokalu.
Niniejszy regulamin został zatwierdzony na posiedzeniu Rady Nadzorczej Kołobrzeskiej
Spółdzielni Mieszkaniowej uchwałą nr 48/2014 .z dnia 18.12.2014 r. z mocą
obowiązującą z dniem zatwierdzenia.