REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO GDYŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI

Administracja Osiedla Cisowa
1
REGULAMIN
PORZĄDKU DOMOWEGO
GDYŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
W GDYNI
I.
PRZEPISY WSTĘPNE.
§1
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością
wszystkich członków i dlatego w interesie samych członków powinny być utrzymane we
właściwym stanie technicznym i estetycznym.
Za naruszenie tego stanu odpowiedzialny jest członek spółdzielni nie tylko za siebie, ale i za
osoby wraz z nim zamieszkujące oraz czasowo u niego przebywające (członkowie rodziny,
domownicy, goście itp.).
§2
Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu zabezpieczenie ochrony mienia
spółdzielczego, utrzymanie czystości budynków i ich otoczenia, bezpieczeństwa
przeciwpoŜarowego oraz zapewnienie mieszkańcom zdrowych, estetycznych i kulturalnych
warunków zamieszkiwania i współŜycia.
§3
1. Przepisy niniejszego regulaminu określają prawa i obowiązki spółdzielni, członków
spółdzielni oraz wszystkich mieszkańców zamieszkałych w budynkach naleŜących do
spółdzielni.
2. W przypadku stwierdzenia naruszenia niniejszego regulaminu członkowie spółdzielni jak
równieŜ pozostali mieszkańcy budynków mają obowiązek powiadomić administrację
osiedla lub inne odpowiednie słuŜby porządkowe.
II.
ZASADY UśYTKOWANIA LOKALI SPÓŁDZIELCZYCH.
OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI.
§4
Spółdzielnia obowiązana jest do:
1. Protokolarnego przekazania do uŜytku mieszkania uprawnionemu członkowi.
2. Protokolarnego odbioru mieszkania w wypadku opuszczenia przez dotychczasowego
uŜytkownika.
3. Dopilnowanie, aby wykonawca usunął stwierdzone wady i usterki w budynkach nowych
zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
4. Dokonywanie napraw lub wymiany wszystkich przewodów instalacyjnych znajdujących
się w lokalu wchodzących w zakres standardowego wyposaŜenia lokalu, to jest:
Administracja Osiedla Cisowa
2
-
naprawa przewodów instalacji elektrycznej znajdującej się lokalu z wyłączeniem
osprzętu,
- naprawa całej instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami z wyłączeniem głowic
termostatycznych i urządzeń pomiarowych,
- naprawa lub wymiana wewnętrznej instalacji gazowej do zaworu odcinającego przed
kuchenką gazową,
- naprawa instalacji wodno – kanalizacyjnej z wyłączeniem instalacji znajdującej się w
lokalu mieszkalnym,
- naprawa przewodów wentylacyjnych,
- naprawa instalacji domofonowej z wyłączeniem unifonu / słuchawki /
5. Naprawy lub pokrycie kosztów szkód powstałych w wyniku awarii np. pęknięcie
pionowej instalacji ciepłej lub zimnej wody, zacieki powstałe na skutek nieszczelności
dachów lub ścian zewnętrznych.
6. Zabezpieczenia naleŜytego stanu technicznego i sanitarno – porządkowego budynków i
ich otoczenia oraz pomieszczeń ogólnego uŜytku: korytarzy, klatek schodowych,
korytarzy piwnicznych, piaskownic, placów zabaw i terenów zielonych.
7. WyposaŜenie budynków w odpowiedni sprzęt przeciwpoŜarowy.
8. Zabezpieczenie naleŜytego oświetlenia pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego
uŜytku mieszkańców budynków.
9. Zabezpieczenie mieszkańcom dogodnych dojść do budynków.
10. WyposaŜenie budynków w odpowiednie pojemniki do składania odpadów i nieczystości
oraz zapewnienie systematycznego opróŜniania tych pojemników i utrzymywania altan
śmietnikowych w naleŜytym stanie sanitarnym.
§5
Spółdzielnia ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe w mieniu mieszkańców na skutek
działania lub zaniedbania swoich obowiązków.
Spółdzielnia zwolniona jest z obowiązku napraw instalacji elektrycznej, gazowej, wodnokanalizacyjnej i centralnego ogrzewania w przypadku samowolnych zmian i przeróbek
uŜytkownika lokalu.
OBOWIĄZKI CZŁONKÓW I MIESZKAŃCÓW
§6
Lokal mieszkalny jest przeznaczony tylko na mieszkanie. Dopuszczalne jest wykonywanie w
lokalu mieszkalnym czynności zawodowych o ile nie zagraŜa to bezpieczeństwu i nie zakłóca
spokoju współlokatorom po uprzednim otrzymaniu pisemnej zgody Zarządu spółdzielni.
§7
1. Członkowie spółdzielni będący uŜytkownikami mieszkań obowiązani są dbać o naleŜytą
konserwację zajmowanych przez siebie lokali oraz dokonywać napraw urządzeń
technicznych i wyposaŜenia mieszkań.
2. Do napraw obciąŜających uŜytkownika mieszkania w szczególności naleŜą:
- wymiana, naprawa i konserwacja instalacji wewnętrznej wodno-kanalizacyjnej i ciepłej
wody do wodomierzy indywidualnych włącznie i do podłączenia trójnika kanalizacyjnego
w pionie, oraz urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu a takŜe przeczyszczanie
odpływów z urządzeń do pionów,
Administracja Osiedla Cisowa
-
3
usuwanie uszkodzeń oraz wymiana w całości zuŜytych części w urządzeniach gazowych i
elektrycznych,
wymiana, naprawa i konserwacja podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych,
malowanie ścian, sufitów, tapetowanie wraz z naprawą tynków oraz oszklenie i
malowanie z zewnątrz i wewnątrz stolarki okiennej i drzwiowej,
zabezpieczenie antykorozyjne balustrad balkonowych, rur grzejników oraz innych
urządzeń w mieszkaniu.
§8
Spółdzielnia ma prawo zastępczego wykonania prac obciąŜających członka spółdzielni albo
osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.
§9
Wykonanie remontów polegających m.in. na wyburzeniu lub stawianiu ścianek działowych,
przebudowy istniejących instalacji centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjnej,
elektrycznej i gazowej naleŜy bezwzględnie uzyskać pisemną zgodę spółdzielni.
§ 10
Anteny satelitarne, radiowe i telewizyjne oraz inne urządzenia elektroniczne mogą być
instalowane za pisemną zgodą i według wskazań administracji w sposób nienaruszający stanu
technicznego budynku.
§ 11
Wszelkie przedmioty i urządzenia podnoszące standard wyposaŜenia mieszkania dokonane
przez uŜytkownika w razie opuszczenia mieszkania mogą być zabrane pod warunkiem
doprowadzenia lokalu do stanu pierwotnego na koszt członka spółdzielni. Wartość zdanego
do spółdzielni lokalu określa się na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego.
§ 12
1. Dokonywanie napraw i remontów poza obrębem mieszkania w tablicach rozdzielczych
energii elektrycznej, urządzeń węzła centralnego ogrzewania mogą wykonywać tylko
osoby posiadające odpowiednie uprawnienia.
2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu naleŜy natychmiast zamknąć główny zawór
odcinający do budynku, po czym zawiadomić pogotowie gazowe.
3. ZałoŜenie punktu świetlnego w piwnicach lokatorskich wymaga bezwzględnie pisemnej
zgody administracji osiedla.
§ 13
W piwnicach i korytarzach piwnicznych naleŜy gasić światło i zamykać drzwi piwniczne na
klucz.
§ 14
uszkodzenia
urządzeń
i
instalacji
w mieszkaniach (np. zauwaŜone zacieki
1. PowaŜniejsze
sufitów lub ścian) naleŜy natychmiast zgłosić w biurze administracji.
Administracja Osiedla Cisowa
4
2. Pracownicy administracji lub osoby przez nią upowaŜnione uprawnione są do
kontrolowania działania urządzeń i instalacji wyposaŜenia mieszkań w obecności
lokatorów. Osoba korzystająca z lokalu obowiązana jest niezwłocznie udostępnić lokal w
celu usunięcia awarii.
§ 15
KaŜdy członek spółdzielni ponosi materialną odpowiedzialność za wszelkie szkody
spowodowane w mieniu spółdzielni lub współlokatorów np. zalanie wodą niŜej połoŜonego
mieszkania.
§ 16
Celem uniknięcia niespodziewanych szkód zaleca się wszystkim członkom ubezpieczenie
mieszkania. W przypadku dłuŜszych wjazdów i pozostawienia mieszkania bez opieki
wskazane jest pozostawienie kontaktu telefonicznego w administracji osiedla w celu
skontaktowania się z uŜytkownikiem lokalu na wypadek awarii.
III.
ESTETYKA OSIEDLA
§ 17
1. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do dbania o czystość na klatkach schodowych,
korytarzach piwnicznych i przyległych terenach.
2. Zabrania się wyrzucania na zewnątrz przez okna i balkony śmieci, niedopałków
papierosów i jakichkolwiek innych przedmiotów.
3. Śmieci i odpadki naleŜy wynosić do przeznaczonych na ten cel pojemników lub
śmietników z uwzględnieniem segregacji surowców wtórnych.
4. Odpady szkodliwe typu zuŜyte baterie lub świetlówki naleŜy wyrzucać do pojemników
przeznaczonych na ten cel ustawionych na terenie osiedla lub przekazywać do sklepów z
artykułami elektronicznymi.
5. Zabrania się karmienia ptaków na terenach przyległych do budynków.
6. Zabrania się palenia papierosów na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych,
kabinach wind i balkonach.
7. Zabrania się wystawiania zuŜytego sprzętu gospodarstwa domowego typu lodówki,
telewizory, komputery do altanek śmietnikowych i głównych komór wsypowych. KaŜdy
mieszkaniec zobowiązany jest do oddania zuŜytego sprzętu AGD do właściwego sklepu.
§ 18
1. Trzepanie dywanów, pościeli, chodników moŜe odbywać się wyłącznie w miejscach na
ten cel przeznaczonych w godzinach od 7ºº do 21ºº. Czynności tych nie naleŜy
wykonywać na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i oknach.
2. Zabrania się wywieszania w oknach na dodatkowych wysięgnikach poza balustrady
balkonowe jakichkolwiek przedmiotów a szczególnie pościeli, bielizny i ubrań. Zabrania
się równieŜ uŜywania grila na balkonach i w ogródkach przydomowych.
3. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno dobywać się z
umiarem tak, aby strugi wody z ziemią nie ściekały po murze niszcząc elewację i brudząc
połoŜone niŜej okna i balkony.
Administracja Osiedla Cisowa
5
4. Zamiatanie balkonów naleŜy wykonywać tak, aby śmieci nie spadały na niŜsze
kondygnacje.
5. Zabrania się dokonywania napraw i mycia samochodów przed wejściami do budynków, w
zatokach postojowych i na parkingach.
6. Otwory wejściowe na dachy budynków pozostają zamknięte a klucze do nich
przechowywane są w administracji osiedla.
7. KaŜdy uŜytkownik mieszkania otrzymuje w uŜytkowanie jedno pomieszczenie piwniczne,
wszystkie inne pomieszczenia pozostają w dyspozycji administracji.
§ 19
Dbałość o zieleń i elementy małej architektury jest obowiązkiem wszystkich mieszkańców.
IV.
SUSZENIE BIELIZNY I PRANIE.
§ 20
1. Z pralni moŜna korzystać wyłącznie na zasadach, które określa „Regulamin korzystania
z pralni”.
2. Z urządzeń w pralni naleŜy korzystać w taki sposób, aby nie dopuścić do ich uszkodzenia
lub przedwczesnego zuŜycia.
3. Po zakończeniu prania naleŜy pomieszczenie pralni sprzątnąć a urządzenia pozostawić w
stanie nadającym się do uŜytku.
4. Suszyć bieliznę naleŜy w pomieszczeniach suszarni.
V.
BEZPIECZEŃSTWO PRZECIWPOśAROWE.
§ 21
KaŜdy mieszkaniec budynku zobowiązany jest do uŜywania sprzętu elektromechanicznego z
zachowaniem przepisów przeciwpoŜarowych.
§ 22
1. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w przypadku poŜaru nie wolno zastawiać
klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, przejść, dojazdów do budynków meblami,
opakowaniami, wózkami dziecięcymi.
2. Drzwi wejściowe do piwnicy winny być stale zamknięte a kaŜdy uŜytkownik piwnicy
zobowiązany jest do posiadania własnego klucza do drzwi prowadzących z klatki
schodowej do piwnicy.
3. Zabrania się zakładania pełnych drzwi odgradzających w korytarzach piwnicznych i na
galeriach. Dopuszcza się montaŜ krat w bocznych korytarzach piwnicznych po uzyskaniu
pisemnej zgody administracji i dostarczeniu klucza do załoŜonej kraty do biura
administracji. Korytarze te stanowią część wspólna budynków i muszą być utrzymane w
naleŜytym porządku.
4. W pomieszczeniach ogólnodostępnych pralnie, suszarnie, wózkarnie zabrania się
przechowywania materiałów łatwopalnych takich jak: meble, opakowania, paliwa, smary.
5. W piwnicach nie wolno przechowywać motocykli i skuterów ze zbiornikiem paliwowym.
Administracja Osiedla Cisowa
6
6. Zabrania się parkowania samochodów na chodnikach, terenach zielonych i drogach
dojazdowych do budynków.
§ 23
W przypadku wybuchu poŜaru naleŜy niezwłocznie powiadomić osoby znajdujące się w
strefie zagroŜenia budynku, natychmiast zawiadomić StraŜ PoŜarną i Policję oraz przystąpić
do jego gaszenia.
VI.
ZASADY WSPÓŁśYCIA MIESZKAŃCÓW OSIEDLA.
§ 24
Warunkiem zgodnego współŜycia wszystkich mieszkańców budynków jest wzajemna pomoc
i niezakłócanie sobie spokoju.
§ 25
1. Dzieci winny znajdować się pod stałym nadzorem rodziców lub opiekunów i bawić się w
miejscach do tego wyznaczonych tj.: na placach zabaw, boiskach do gry w piłkę.
2. Rodzice lub opiekunowie winni dopilnować, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników,
na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych i wjazdach do garaŜy.
§ 26
W godzinach od 22ºº do 6ºº obowiązuje w budynkach cisza nocna. W tym czasie nie naleŜy
nastawiać zbyt głośno aparatów radiowych, telewizyjnych i innych głośno pracujących
sprzętów mechanicznych oraz dokonywać głośnych napraw takich jak wbijanie gwoździ,
przesuwanie mebli itp.
§ 27
1. Dopuszcza się trzymanie w mieszkaniu psów, kotów i innych zwierząt o ile zwierzęta te
nie zagraŜają wymogom sanitarno – porządkowym a ich właściciele dopilnują, aby nie
zanieczyszczały klatek schodowych, pomieszczeń ogólnego uŜytku oraz nie niszczyły
terenów zielonych.
2. Wyprowadzanie psów moŜe odbywać się tylko na smyczy. Zabrania się puszczania psa
luzem w miejscach publicznych bez załoŜonego kagańca.
3. Właściciele psów ras uznanych za agresywne zobowiązani są do wyprowadzania swoich
zwierząt w kagańcu i na smyczy.
4. Zabrania się wyprowadzania psów na place zabaw i tereny rekreacyjno – wypoczynkowe.
5. Właściciele czworonogów zobowiązani są do usuwania zanieczyszczeń z terenów
przyległych do budynków po swoich zwierzętach.
§ 28
1. Uwagi, zaŜalenia i Ŝyczenia członków i mieszkańców osiedla mogą być składane w biurze
administracji bądź zgłaszane w kaŜdy pierwszy poniedziałek miesiąca na dyŜurze Rady
Osiedla w godzinach od 16ºº do 17 ºº .
Administracja Osiedla Cisowa
7
2. Uwagi, zaŜalenia, skargi załatwiane są w terminie jednego miesiąca od daty złoŜenia a
osoba zainteresowana powiadomiona będzie pisemnie o sposobie załatwienia skargi.
§ 29
Przypomina się wszystkim mieszkańcom, Ŝe osoby, które:
naruszają przepisy sanitarno – porządkowe;
zakłócają ciszę nocna;
niszczą własność członków lub mienie spółdzielni
podlegają orzecznictwu karno – administracyjnemu lub sądowemu.
VII.
PRZEPISY RÓśNE.
§ 30
W stosunku do osób korzystających z lokali mieszkalnych nieprzestrzegających postanowień
niniejszego regulaminu, administracja osiedla zastosuje pisemne upomnienie, a w
przypadkach nagminnego naruszania postanowień regulaminu Zarząd spółdzielni wystąpi do
Rady Nadzorczej o wykluczenie członka ze spółdzielni.
§ 31
Zabrania się wywieszania tablic informacyjnych i reklam na ścianach budynku. Istnieje
moŜliwość ustawienia reklam wolnostojących na terenie administracji osiedla po otrzymaniu
pisemnej zgody ze spółdzielni.
§ 32
Szczegółowy zakres napraw obowiązujących uŜytkownika i spółdzielnię jak równieŜ zasady
rozliczania się ze zwalnianych mieszkań określa „Regulamin obowiązków Spółdzielni i
członków posiadających mieszkanie lokatorskie, własnościowe i o statusie odrębnej
własności w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń z członkami
zwalniającymi lokale” zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Gdyńskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej dnia 28.09.2005r.Uchwałą Nr 107.
§ 33
Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Osiedla Cisowa w dniu 11 marca 1996
roku ze zmianami w dniu 19 lutego 2007 roku.