Warto zacząć kupować ziemię pod inwestycję

http://nieruchomosci.dziennik.pl/artykuly/309292,warto-zaczac-kupowac-ziemie-podinwestycje.html
Dziennik.pl
Warto zacząć kupować ziemię
pod inwestycję
15.11.2010, dostęp w dniu 13.08.2015
Rozmawiał Roman Grzyb
Sławomir Horbaczewski mówi, że w tym roku na kupno
działek budowlanych Marvipol wyda prawie 100 mln zł.
Twierdzi, że warto zacząć kupować ziemię pod inwestycje.
Czy po wynikach finansowych deweloperów widać już, że kryzys się skończył?
Nie wiem jak inni, ale my jesteśmy zadowoleni z zysku. W pierwszych trzech
kwartałach tego roku jako grupa kapitałowa zarobiliśmy na czysto 21 mln zł, a rok
temu było to 14 mln zł. Faktem jest jednak, że w II i III kwartale mieliśmy zbyt
mało mieszkań do sprzedaży w stosunku do zgłaszanego nam popytu i dlatego od
początku roku sprzedaliśmy ich jedynie ok. 180. Teraz sytuacja zmieniła się
radykalnie. Zaczęliśmy nowe inwestycje i w ofercie mamy już 1 tys. mieszkań. W
przyszłym roku ta liczba przekroczy prawdopodobnie 2,5 tys.
Czy kupujecie ziemię pod nowe inwestycje?
Tak, bo uważamy, że jest to dobry moment. W tym roku dokonaliśmy już kilka
transakcji. W warszawskich Włochach kupiliśmy grunt za 40 mln zł. Podpisaliśmy
też 3 umowy przedwstępne na kupno kolejnych działek, w tym na Żoliborzu i
Bielanach. W sumie będą one nas kosztowały 50 mln zł. Cały czas rozglądamy się
za nowymi gruntami. Generujemy dodatni cash flow z działalności operacyjnej, co
systematycznie powiększa nasze środki własne, a ponadto z obligacji tylko w tym
roku pozyskaliśmy już ponad 70 mln zł.
A co z nowymi budowami?
Właśnie rozpoczynamy budowę osiedla Zielona Italia na Włochach. W czwartek
podpisaliśmy umowę z wykonawcą, Mostostalem Warszawa, na 160 mln zł.
Powstanie tam osiedle z 850 mieszkaniami plus lokale usługowe. To największy
kontrakt, jaki kiedykolwiek w swojej piętnastoletniej historii podpisaliśmy. Już
sprzedaliśmy 30 lokali w tej inwestycji.
Teraz – to znaczy na etapie dziury w ziemi...
Na razie jest tylko umowa z wykonawcą, dziura dopiero zacznie się pojawiać.
Mamy jednak dobrą opinię i klienci nam ufają od wielu lat.
Na jakiej marży Marvipol pracuje?
Niechętnie o tym mówię, bo według mnie marże podawane przez deweloperów nie
są porównywalne. Trzeba wziąć pod uwagę koszt nabycia gruntu, cenę
wykonawstwa i marketing. Przed kryzysem generalny wykonawca domagał się
nawet 5 tys. zł za metr, a dzisiaj najwyższa cena, na jaką może liczyć, to 3 tys. zł.
W nowych inwestycjach mieszkania sprzedajemy po 6 tys. zł za metr, więc nasza
marża to 30 proc.
To dużo.
Ale taka jest cena wysokiego ryzyka, a także długiego procesu inwestycyjnego.
Trzeba kupić ziemię, często uzbroić ją, uzyskać wszystkie pozwolenia, a
pamiętajmy, że nierzadko nie ma miejscowego planu zagospodarowania. Mogą się
zmienić przepisy, istnieje też systemowe ryzyko procesu budowlanego i ryzyko
odpowiedniej co do tempa i poziomu cenowego sprzedaży. Im większe ryzyko, tym
marża musi być większa. Nie jest przypadkiem, że niektóre fundusze w ogóle nie
inwestują w deweloperów, nie kupują ich akcji, bo twierdzą, że jest to branża zbyt
wysokiego ryzyka.