UCHWAŁA NR 108/XVIII/96 Rady Gminy Czerwonak z dnia 17

Rada Gminy
Czerwonak
UCHWAŁA NR 108/XVIII/96
Rady Gminy Czerwonak
z dnia 17 czerwca 1996 r.
w sprawie: uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy Czerwona
Na podstawie art. 18 ust,2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o
samorządzie terytorialnym (Dz.U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74) oraz art, 26 ustawy z
dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr 89 poz.415)
Rada Gminy Czerwonak uchwala co następuje:
Uchwala
się
zmiany
miejscowego
planu
ogólnego
zagospodarowania
przestrzennego gminy Czerwonak zatwierdzonego uchwałą Nr 246/XLII/94 Rady
Gminy Czerwonak z dnia 26 maja 1994 r. (Dz.Urz.Wojew.Poznańskiego Nr 12/94
poz.123) określone w § 2 niniejszej uchwały oraz na rysunkach planu stanowiący
załączniki Nr 1 - 6 do niniejszej uchwały.
§2
1. Wyznacza się w Bolechowie (dz. 372/2) teren pod działalność
gospodarczą, oznaczony na rysunku planu symbolem IG.
1.
Dla w/w terenu ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a/ wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów mieszkalnych,
b/ charakter zabudowy: parterowa, dachy o nachyleniu min 20°,
ci linia zabudowy - 15 m od krawędzi istniejącej drogi,
d/ do czasu realizacji komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę i
odprowadzania ścieków dopuszcza się indywidualne ujęcia wody i urządzenia do
gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania,
stosownie do odrębnych przepisów,
e/ w przypadku podziału terenu na działki możliwość wydania decyzji uzależnia
się od przedłożenia przez inwestora koncepcji zagospodarowania terenu
rozstrzygającej: sposób podziału na działki, zasady i charakter zabudowy,
rozwiązanie dróg dojazdowych i powiązanie ich z drogą krajową oraz sposób
rozwiązania gospodarki wodno - ściekowej i elektroenergetyki.
2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w
wysokości 20 %.
2. Wyznacza się w Kicinie przy ul.Rolnej (dz.123 i 124) teren pod zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną oznaczony na rysunku planu
symbolem IIMJ.
1.
Dla w/w terenu ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a/ linia zabudowy dla budynku mieszkalnego - 8 m od granicy
geodezyjnej działki; odległości od budynku mieszkalnego: budynku
gospodarczego - min. 8 m, obiektu dla prowadzenia działalności gospodarczej min. 10m,
b/ charakter budynku mieszkalnego: max. II kondygnacje, dach stromy kryty
dachówką,
c/ charakter pozostałych obiektów: parterowe z dachem spadzistym o nachyleniu
min. 20°,
d/ zaopatrzenie w wodę - z istniejącego wodociągu wiejskiego;
odprowadzenie ścieków - do czasu realizacji urządzeń komunalnych dopuszcza się
indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem
usuwania i oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów.
2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w
wysokości 20%.
3. Na rysunku planu wprowadza się korektę przebiegu istniejącego gazociągu.
4. Wyznacza się w Kicinie (dz. 228) teren pod uprawy ogrodnicze z prawem
zabudowy, oznaczony na rysunku planu symbolem IV RO.
1. Dla w/w terenu ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a/ dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego oraz obiektów
gospodarczych, inwentarskich i szklarni,
b/ dla budynku mieszkalnego ustala się linię zabudowy w odległości -8 m
od południowej granicy działki,
1.
Dla w/w terenu ustala się następujące zasady zagospodarowania :
a/ dopuszcza się podział istn. działek prostopadle do ul.Rolnej na
dwie równe części max.głęb. działek - 60 m,
b/ linia zabudowy dla obiektów mieszkalnych - 8 m od granicy geodez. działki
c/ charakter budynków mieszkalnych :
max. 2 kondgnacje, dach stromy kryty dachówką lub materiałem imitującym
dachówkę,
d/ dopuszcza się lokalizację na działce 1 budynku gospodarczego, który należy
zlokalizować w odległości min. 8 m od budynku mieszkalnego lub 1 obiektu dla
prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej, który należy usytuować w
odległości 10 m od budynku mieszkalnego ; charakter tych obiektów: parterowy z
dachem o nachyleniu min. 20°,
e/ zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego, odprowadzenie
ścieków - do czasu realizacji budowy urządzeń komunalnych dopuszcza się
indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem
usuwania i oczyszczania , stosownie do odrębnych przepisów.
2.Ustala się jednorazową opłatę od wzrost wartości nieruchomości w
wysokości 20%.
3.Na rys. planu wprowadza się korektę przebiegu istniejącego gazociągu.
3. Wyznacza się w Kicinie przy ul. Rolnej (dz. 138) teren pod działalność
gospodarczą z zabudową mieszkaniową, oznaczony na rysunku planu symbolem
III GM.
c/ min. odległość między budynkiem mieszkalnym, a obiektami
związanymi z działalnością ogrodniczą -10 m,
d/ charakter budynku mieszkalnego : max. 2 kondygnacje, stromy
dach kryty dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,
e/ charakter pozostałych obiektów : parterowe, z dachem o
nachyleniu min. 20° ,
f/ do czasu realizacji komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę i
odprowadzenia ścieków dopuszcza się indywidualne ujęcie wody i urządzenia do
gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania,
stosownie do odrębnych przepisów,
g/ dopuszcza się podział nieruchomości; możliwość wydania decyzji
uzależnia się od przedłożenia przez inwestora koncepcji zagospodarowania terenu
rozstrzygającej: sposób podziału na działki, rozwiązanie dróg dojazdowych oraz
sposób rozwiązania gospodarki wodno - ściekowej i elektoenergetyki.
2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w
wysokości 20 %.
5. Wyznacza się w Koziegłowach (dz.345/46) teren pod działalność gospodarczą,
oznaczony na rysunku planu symbolem VG.
1. Dla w/w terenu ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a/ dopuszcza się możliwość zagospodarowania całego ternu przez jednego lub
wielu inwestorów; w przypadku podziału nieruchomości możliwość wydania
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uzależnia się od
przedłożenia przez inwestora koncepcji zagospodarowania terenu rozstrzygającej:
sposób podziału, rozwiązanie dróg dojazdowych, zasady zabudowy, rozwiązanie
gospodarki wodno - ściekowej i elektroenergetyki,
b/ nieprzekraczalna linia zabudowy -15 m od północnej linii rozgraniczającej,
c/ z zabudowy wyłącza się obszar strefy ochronnej wzdłuż istniejącego gazociągu
(35 m od przewodu); na etapie decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu należy sposób zagospodarowania tej strefy uzgodnić z
W.O.Z.G,
d/ uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice
obszaru VG,
e/ zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do istniejących urządzeń
komunalnych.
2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w
wysokości 20%.
6. Wyznacza się teren w Mielnie (dz.10/2) pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną, oznaczony na rys. planu symbolem VIMJ.
1. Dla w/w terenu ustala się następujące zasady zagospodarowania :
a/ budynek mieszkalny należy usytuować w południowej części
działki; północną przeznacza się pod ogród,
b/ charakter budynku mieszkalnego: max. 2 kondygnacje, stromy dach kryty
dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,
c/ dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego parterowego z dachem o
nachyleniu min. 20° ,
d/ do czasu realizacji komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę i
odprowadzenia ścieków dopuszcza się indywidualne ujęcie wody i urządzenia do
gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania,
stosownie do odrębnych przepisów.
2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w
wysokości 20%.
7. Wyznacza się w Promnicach teren pod rozbudowę istniejącej fermy drobiu
oznaczony na rys. planu symbolem VII RPZ .
1. Dla w/w terenu ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a/ dopuszcza się budowę obiektu fermowego wyłącznie dla kur
niosek- produkcja jaj wylęgowych; obowiązuje hodowla ściołowa,
b/ max.obsada: 80 DJP dla całej fermy (łącznie z częścią istniejącą).
2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w
wysokości 20 %.
§3
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Czerwonak.
§4
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Poznańskiego.
Traci moc uchwała Nr 246/XLII/94 Rady Gminy Czerwonak z dnia 26 maja 1994
r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Gminy Czerwonak (Dz.Urz.Woj.Pozn. Nr 12/94 poz.123 ) w części objętej
zmianami zatwierdzonymi niniejszą uchwałą.
Uzasadnienie
do uchwały NR 108/XVIH/96 z dnia 17 czerwca 1996 r.
Projekt zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego
gminy Czerwonak opracowany został zgodnie z przepisami:
- ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz.U. z 1996 r. Nr
13 poz. 74).
- ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U .Nr 89
poz.415/,
- rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i
Leśnictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie określenia wymagań jakim powinna
odpowiadać prognoza skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze
/Dz.U.Nr 29 poz. 150/,
- zarządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia
1994 r. w sprawie rodzajów i wzorów dokumentów stosowanych w pracach
planistycznych /Monitor Polski Nr 3 z 1995 r. poz.40/.
Prace nad zmianami planu rozpoczęto po podjęciu przez Radę Gminy Czerwonak
uchwały Nr 84/XTI/95 z dnia 15 listopada 1995 r. o przystąpieniu do prac nad
zmianami planu określającej przedmiot i zakres dokonywanych zmian.
Wprowadzone zmiany uzyskały pozytywne opinie i uzgodnione zostały stosownie
do ustaleń art.18 ust.2 pkt 3 i 4 powołanej wyżej ustawy.
W dniach od 12 kwietnia 1996 r. do dnia 6 maja 1996 r.projekty zmian planu wraz
z prognozą wyłożone były w Urzędzie Gminy Czerwonak do publicznego wglądu.
Do proponowanych zmian nie zgłoszono żadnego protestu ani zarzutu.
W dniu 14.06.96. zamieszczono w Głosie Wielkopolskim komunikat, a na tablicy
ogłoszeń wywieszono obwieszczenie o terminie sesji, której przedmiotem będzie
rozpatrzenie i uchwalenie dokonanych zmian.
Po uchwaleniu zmian uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana
zostanie Wojewodzie Poznańskiemu w celu oceny zgodności z prawem, a
następnie posłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Poznańskiego.