EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI

EKSPLOATACJA
NIERUCHOMOŚCI - definicje
WARSZAWA 2016
Mgr inż. Bożena Blum
Definicja
• Eksploatacja jest to zjawisko technicznoekonomiczne podejmowane wraz z
wyprodukowaniem, sprzedażą obiektu lub
systemu i kończy się wraz z jego
wycofaniem.
• Zjawisko najczęściej dotyczy obiektów i
systemów technicznych
Proces eksploatacji
• Każdy proces eksploatacji jest częścią
eksploatacji środowiska.
• W szczególności do eksploatacji są
przyjmowane obiekty naturalne (rzeki,
złoża itp.)
• Eksploatacja = wykorzystywanie
Eksploatacja-gospodarowanie
• Eksploatacja jako przejaw gospodarowania
nieruchomością może być traktowana wąsko albo
szeroko
• Wąsko, gdy jest sprowadzana do doraźnych,
rutynowych czynności sprzątania, konserwowania,
naprawiania.
• Szeroko, gdy obejmuje działania kształtowania cech
eksploatacyjnych nieruchomości od jej zaprojektowania
do zakończenia budowy i przekazania użytkownikowi a
w okresie eksploatacji, gdy obejmuje zarządzanie
udogodnieniami dla najemców, panowaniem nad
ryzykiem, kosztami i wartością rynkową nieruchomości
Cel eksploatacji
• eksploatacja ma na celu umożliwianie
nieruchomości wypełnianie wymaganych
funkcji, włącznie z koniecznym
dostosowaniem do zmieniających się
zewnętrznych warunków ekonomicznych.
Utrzymanie potencjału
eksploatacyjnego
•
zapewnienie bezpiecznego i ekonomicznego
użytkowania:
1. obsługa operacyjna- czynności techniczne,
utrzymaniowe; potocznie nazywane
utrzymaniem
2. obsługa operatorska-przestrzeganie instrukcji
wydanych dla obiektu
3. obsługa pozaoperacyjna -wykonywanie
zalecanych czynności okresowych lub
wypadających na podstawie oceny stanu
nieruchomości.
Eksploatacja nieruchomości – zespół
działań technicznych i organizacyjnych
• użytkowanie nieruchomości, z rozbiciem na
rodzaje użytkowania :
– użytkowanie czynne,
– użytkowanie bierne,
• zasilanie ekonomiczne nieruchomości, z
rozbiciem na rodzaje zasilania :
- zasilanie właściwe,
- zasilanie dyżurne,
- zasilanie awaryjne,
Obsługa (utrzymanie)
nieruchomości
• Rodzaje:
- obsługa bieżąca
- obsługa cykliczna
- obsługa awaryjna
• Inny podział to:
- obsługa diagnostyczna
- obsługa porządkowa
- obsługa konserwacyjna
- obsługa naprawcza.
Dla Właściciela/Zarządcy prawidłowa
realizacja zarządzania nieruchomością to:
• rozpoznawanie stanu techniczno-fizycznego
nieruchomości,
• rozpoznawanie zagrożeń eksploatacji
• zapewnieniem bezpieczeństwa najemcom i ich
mieniu
• zachowanie pożądanego stanu nieruchomości
• wybór zakresu i sposobu informatyzacji
prowadzonej działalności
• finansowanie i ubezpieczanie nieruchomości i
własnej działalności.
Pojęcia pochodne i funkcjonalnie
powiązane z eksploatacją to:
•
•
•
•
•
cechy eksploatacyjne,
eksploatacyjność,
ryzyko eksploatacji,
dobra praktyka eksploatacyjna,
audyt eksploatacyjny.