ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ, STANOWIĄCE ELEMENT

Załącznik nr 1
do Wieloletniego Programu Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym
Gminy Janowiec Wielkopolski na lata 2009 - 2013
ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ,
STANOWIĄCE ELEMENT WIELOLETNIEGO PROGRAMU GOSPODAROWANIA
ZASOBEM MIESZKANIOWYM GMINY
Ustala się zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu, które
stanowią element Wieloletniego Programu Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym
Gminy Janowiec Wielkopolski.
§ 1. Ustala się następujące rodzaje czynszów:
1) za lokale mieszkalne
2) za lokale zamienne,
3) za lokale socjalne
§ 2. Czynsz obejmuje koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania
technicznego budynku, koszty wszystkich pomieszczeń wspólnych użytkowania, w tym
opłaty za energię cieplną i elektryczną
§ 3. Najemca oprócz czynszu, jest obowiązany do uiszczenia związanych z eksploatacją
mieszkania opłat, niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii, wody
oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie
ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4. 1. Czynniki obniżające stawki czynszu:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
lokal
lokal
lokal
lokal
lokal
lokal
bez centralnego ogrzewania -10%;
bez łazienki – 10%;
bez wc – 10%;
bez instalacji wodnej – 10%;
bez instalacji kanalizacyjnej – 10%;
na strychu lub poddaszu – 10%.
2. Łączna wysokość obniżeń stawki czynszu nie może przekraczać 40%.
§ 5. Czynniki podwyższające stawki czynszu:
1) lokal do, którego dostarczana jest energia cieplna – 10%;
2) lokal do, którego dostarczana jest ciepła woda – 10%;
3) lokal mieszczący się w budynku wolnostojącym – 20%.
§ 6. Czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale
socjalne.
§ 7. Stawki czynszu mogą ulegać zmianie nie częściej niż co 6 miesięcy i określane są
zarządzeniem Burmistrza Janowca Wielkopolskiego.
§ 8. Stawki czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego
czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 9. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższać stawkę czynszu,
jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
§ 10. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po
stronie wynajmującego, czynsz najmu ulega zmniejszeniu zgodnie z pkt. 4.
§ 11. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za pisemną zgodą
wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się o 30%. Podwyżka nie dotyczy
podnajęcia lokalu uczniom.
§ 12. Czynsz najmu płacony jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca, z wyjątkiem
przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu.
§ 13. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową
wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
/-/ Czesław Langowski
2