Rynek nieruchomości

MAŁOP OLSKA WYŻSZ A SZ KOŁA E KONOMICZNA W TARN OW IE
KARTA PROGRAMOWA
Moduł kształcenia
Rynek nieruchomości – M38
Nazwa modułu kształcenia w języku angielskim
Kierunek studiów
Profil kształcenia
Forma kształcenia
Poziom przedmiotu
(podstawowy/specjalnościowy/
ogólnouczelniany/kierunkowy/praktyczny)
Status przedmiotu (obowiązkowy/do wyboru)
Poziom modułu kształcenia
Język wykładowy
Semestr realizacji modułu
Liczba punktów ECTS
Liczba godzin
Market of estate
Zarządzanie
ogólnoakademicki
studia stacjonarne
specjalnościowy
obowiązkowy
I stopień
polski
V
2
Forma modułu: wykład
Forma modułu: ćwiczenia
20
Katedra Nieruchomości i Ubezpieczeń
Ekonomika nieruchomości (oraz przedmioty z zakresu podstaw
ekonomii, prawa rynku, podstawowych zależności mikroi makroekonomicznych)
Jednostka realizująca moduł
Moduły poprzedzające
Syntetyczna charakterystyka modułu
Przedmiot poświęcony zagadnieniom szeroko rozumianego rynku nieruchomości jako części rynku kapitałowego, na
którym dochodzi do specyficznych procesów takich jak zarządzanie nieruchomościami, obrót nieruchomościami,
szacowanie wartości nieruchomości, a którego funkcjonowanie wymaga szczególnych instrumentów państwowego
interwencjonizmu prawnego.
W centrum uwagi znajdują się kluczowe kwestie i elementy rynku nieruchomości takie jak funkcje i cechy tego rynku,
podmioty na nim działające, prawa ciążące na nieruchomościach i szczególne przypadki pozbawiania oraz ograniczania
tych praw w drodze wywłaszczenia,
Słowa kluczowe: rynek nieruchomości, funkcje i cechy rynku, podmioty działające na rynku nieruchomości
Cele modułu


Przekazanie wiedzy z zakresu rynku nieruchomości (jego podstaw prawnych, ekonomicznych, technicznych)
i podmiotów na nim działających.
Przygotowanie studenta do zdobycia umiejętności praktycznego korzystania z tej wiedzy.
Opis efektów kształcenia modułu
Symbol
efektu
kształcenia
dla modułu
Osiągnięte efekty kształcenia
Odniesienie do efektów kształcenia
dla kierunku
Wiedza:
W_01
W_02
W_03
U_01
Definiuje pojęcie rynku nieruchomości oraz
potrafi przedstawić jego charakterystykę.
Wyjaśnia kluczowe zasady funkcjonowania
rynku nieruchomości w Polsce oraz
identyfikuje podmioty działające na tych
rynkach wraz z relacjami między nimi.
Zna i interpretuje podstawowe przepisy
prawne regulujące funkcjonowanie rynku
nieruchomości w kraju.
Umiejętności:
Stosuje wiedzę teoretyczną z zakresu rynku
nieruchomości do badania i oceny lokalnych
K_W03++
K_W04++
K_W05++
K_W06++
K_W07++
K_W11++
K_U01++
K_U02++
U_02
U_03
U_04
K_01
K_02
rynków.
Wykorzystuje dostępne źródła informacji o
nieruchomości (pozyskuje je, gromadzi,
selekcjonuje i przetwarza) i posługuje się
przepisami prawa.
Obserwuje i interpretuje zjawiska i procesy
zachodzące na rynkach nieruchomości oraz
dostrzega potrzeby zmian (np. prawnych).
Używa podstawowych metod i narzędzi do
opisu oraz analizy otoczenia i problemów
rynku nieruchomości.
Kompetencje społeczne:
Samodzielnie zdobywa i doskonali wiedzę.
Współpracuje z innymi (bierze udział w
dyskusjach, pracuje w grupach, przedstawia
własne pomysły i interpretacje jak też
reprezentuje w pracach zbiorowych wyniki
grupy, za które bierze odpowiedzialność przed
współpracującymi koleżankami i kolegami).
K_U03++
K_U08++
K_U07++
K_U10++
K_U12++
K_K01++
K_K02++
K_K03++
K_K06++
Program modułu
Forma modułu: wykład
1.
2.
Definicja nieruchomości i rynku nieruchomości
podstawowe definicje,
podstawowe cechy,
funkcje nieruchomości i rynku nieruchomości
Podstawy prawne dot. nieruchomości wynikające z
zapisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
3. Podmioty działające na rynku nieruchomości
(wymagania przewidziane przez ustawodawcę oraz
analiza zmian wynikających z nowelizacji przepisów
prawa):
- pośrednik,
- zarządca,
- rzeczoznawca,
- inne podmioty zaliczane do tzw. fachowej obsługi
rynku,
- podmioty wspomagające rynek
4. Proces wywłaszczenia nieruchomości na podstawie
Ustawy z dnia 21 sierpnia o gospodarce
nieruchomościami, Dz. U. Nr 115, poz. 741 z 1997 r. z
późn. zm.) – aspekty teoretyczne poparte
przykładami (case-study):
- nieruchomość o uregulowanym i nieuregulowanym
stanie prawnym,
- odszkodowania,
- zwrot wywłaszczonych nieruchomości,
- wywłaszczenie jako pozbawienie praw do
nieruchomości,
- wywłaszczenie jako ograniczenia praw do
nieruchomości
5. „Specustawa drogowa” – najważniejsze zapisy
przyspieszające i usprawniające budowę dróg w
kraju wg ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o
szczególnych zasadach przygotowania i realizacji
inwestycji w zakresie dróg krajowych (porównanie
szczególnej ścieżki zezwalającej na zajęcie
nieruchomości prywatnych na cele publiczne
drogowe wynikającej z tej ustawy z procesem
wywłaszczeniowym przedstawionym w ustawie o
Forma modułu: ćwiczenia
gospodarce nieruchomościami stosowanym do
innych celów publicznych).
6. Plan przestrzenny (Ustawa z 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz.
U. Nr 80, poz. 717)
- gospodarka przestrzenna,
- studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy,
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
prawa wynikające z jego uchwalenia oraz skutki
prawne,
- warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,
- polityka przestrzenna państwa,
- zagospodarowanie przestrzenne na przykładzie
miasta Tarnów (tereny przeznaczone na przemysł,
tereny zielone, budownictwo jedno i wielorodzinne,
obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
Literatura podstawowa
Literatura uzupełniająca
Ustawy:
Ustawa z dnia 21 sierpnia o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. Nr 115, poz. 741 z
1997 r. z późn. zm.,
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz.
U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.,
M. Bryx, Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast, Wyd. CeDeWu, Warszawa
2013.
E. Kucharska-Stasiak, Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe
PWN, Warszawa 2012 rok;
M. Cicharska, Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce. Geneza rozwoju.
Funkcjonowanie. Współczesne trendy, Wydawnictwo Texter, Warszawa 2013 rok - w
tym K. Chrabąszcz, Trend ekologiczny w komercyjnym budownictwie biurowym w
Polsce. Certyfikowana komercyjna powierzchnia biurowa w Polsce, Rozdział VIII, s. 169
– 192;
H. Gawron, Analiza rynku nieruchomości, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego
w Poznaniu, Poznań 2009 rok;
M. Bac, Zagospodarowanie nieruchomości poprzemysłowych na cele mieszkaniowe i
komercyjne na przykładzie loftów w Polsce, Zeszyty Naukowe MWSE w Tarnowie,
Wydawnictwo MWSE w Tarnowie, Tarnów 2012, nr 2 (21), s. 9.
M. Bac, W poszukiwaniu innowacji na rynku nieruchomości, Zeszyt Naukowy MWSE
w Tarnowie nr 1(24), s. 11 – 23, Wydawnictwo MWSE w Tarnowie, Tarnów 2014 rok;
K. Chrabąszcz, Rozwój rynku nieruchomości w kontekście sustainability, Zeszyt
Naukowy MWSE w Tarnowie nr 2(23), s. 65 – 74, Wydawnictwo MWSE w Tarnowie,
Tarnów 2013 rok;
S. Belniak, M. Wierzchowski, Źródła informacji o nieruchomościach, Wydawnictwo
Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie, Tarnów 2005 rok;
Seria wydawnictw MWSE dotycząca lokalnego rynku nieruchomości:
Gospodarowanie tarnowskimi nieruchomościami, Konferencja w Tarnowie 2006 rok,
Wydawnictwo MWSE w Tarnowie, Tarnów 2006 rok;
Wartość tarnowskich nieruchomości, Konferencja w Tarnowie 2004 rok, Wydawnictwo
MWSE w Tarnowie, Tarnów 2004 rok;
Tarnowski rynek nieruchomości, Materiały konferencyjne, Wydawnictwo MWSE
w Tarnowie, Tarnów 2002rok;
Czasopismo: Świat nieruchomości, Fundacja UEK, Kraków, kwartalnik;
Metody dydaktyczne
Wykłady prowadzone w oparciu o literaturę, ilustrowane materiałem w formie prezentacji multimedialnej (w programie
power point)oraz foliami (rysunki, schematy, wykresy itp.); wzbogacone dodatkowo krótkimi analizami przykładu, case
study, prezentujące odniesienie przedstawionej teorii do praktyki gospodarczej (w tym również ciekawostki i nowości
rynku nieruchomości i możliwość dyskusji z grupą).