Inwestycje na portugalskim rynku nieruchomości w 2015 r.

Inwestycje na portugalskim rynku
nieruchomości w 2015 r.
2016-09-05 17:01:47
2
W 2015 roku rynek nieruchomości w Portugalii osiągnął rekordowe obroty w wysokości 2,1 mld euro, co stanowi
wzrost o 139% w stosunku do 2014 roku i o 47% od poprzedniego rekordu osiągniętego w 2007 roku. Wzrost ten
wynika, zdaniem analityków sektora, z atrakcyjności rentowności aktywów nieruchomościowych w porównaniu z
ofertą sektora finansowego
Większość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Portugalii jest realizowana przez duże fundusze
międzynarodowe. W 2015 roku 91% transakcji zostało przeprowadzonych przez obcokrajowców pochodzących
m.in. z takich krajów, jak np. Chin, USA, Hiszpanii czy Brazylii.
Sektor detaliczny był najbardziej aktywny, z udziałem na poziomie 57% zainwestowanej kwoty oraz obrotami o
wartości 1,2 mld euro. Prawie 39% stanowiły transakcje związane z centrami handlowymi. Jest to rekordowy
udział tych nieruchomości od 10 lat w sprzedaży na rynku. W tej mierze warto wspomnieć o kilku
spektakularnych transakcjach, jak np. sprzedaż Almada Forum i Forum Montijo na rzecz Blackstone oraz Dolce
Vita w Coimbra, Porto i Douro sprzedaż dla Deutsche Bank.
Sklepy uliczne w głównych w strefach handlowych większych miast, głównie Lizbony, oraz obiekty związane z
detaliczną sprzedażą żywności cieszą się w dalszym ciągu sporym zainteresowaniem inwestorów.
Segment biurowy, którego udział w obrocie nieruchomościami wyniósł 24%, zarejestrował transakcje we
wszystkich strefach. Spośród zainwestowanych ok. 500 mln euro, najbardziej znaczącą transakcją była sprzedaż
Torre Ocidente – wchodzącej w skład kompleksu centrum handlowego Colombo w Lizbonie – dokonana przez
konsorcjum składające się z grupy CGD, Iberdrola Inmobiliária, CBRE Global Investors i Sonae Sierra na rzecz
funduszu z Singapuru. Miały również miejsce ważne transakcje we wschodniej części Lizbony dotyczące
sprzedaży budynków biurowych w Alfrapark i Quinta da Fonte.
Inwestycje w branży magazynowej i logistycznej także odzwierciedlają wysoki popyt, w szczególności ze strony
spółki Logicor kontrolowanej przez Blackstone. Wspomiany fundusz kapitałowy nabył w 2015 roku kilka aktywów,
umacniając swoją pozycję w Portugalii, a obecnie jest największym właścicielem magazynów logistycznych
Lizbony.
Sektor hotelowy zarejestrował w 2015 roku łączną wartość inwestycji na poziomie 230 mln euro, co odpowiada
11% ogólnej wartości inwestycji w sektorze. Zmniejszona obecność operatorów międzynarodowych i duży udział
umów o zarządzanie czyni ten sektor mniej atrakcyjnym w porównaniu do innych bardziej bezpiecznych opcji
inwestycyjnych na rynku nieruchomości.
Wśród transakcji zawartych w 2015 roku należy wymienić, przede wszystkim sprzedaży jednostek Tivoli i
Pestana - krajowych marek o międzynarodowej renomie.
Pełny tekst do pobrania poniżej w formacie pdf.
3