Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

UCHWAŁA NR XLII/285/01
Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 29 czerwca 2001r.
W sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy
mieszkalno-usługowej w rejonie ulic Gronowej i Podmiejskiej w Przyborkach
N a podstawie art. 26, 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r . o zagospodarowaniu
przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. N r 15, poz. 139 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt.
5 i art. 40 ust.l ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz.
U. z 1996 r. N r 13 poz. 74 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni uchwala , co następuje:
§1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy
mieszkalno-usługowej w rejonie ulic Gronowej i Podmiejskiej w Przyborkach.
§2
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik
do niniejszej uchwały.
§3
Przedmiotem ustaleń planu jest zmiana dotychczasowego przeznaczenia
i przeznaczenia ich na tereny zabudowy mieszkalno-usługowej oraz ustalenie :
1. Unii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach
zagospodarowania,
2. linii rozgraniczających ulice , place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami
pomocniczymi,
3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające
tereny tej infrastruktury,
4. lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów
5. zasady i warunki podziału terenu na działki,
6. tymczasowego sposobu zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
§4
Przedmiotem ustaleń planu są.
tereny przeznaczone na drogi dojazdowe
1.
tereny zabudowy mieszkalno-usługowej
2.
teren rowu
3.
symbol K
symbol M/UH
symbol W
terenów
4.
teren aktywizacji gospodarczej
symbol TAG
§5
Obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczone na rysunku planu,
1. symbole literowe oznaczające przeznaczenie terenu,
2. linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania,
3. linie zabudowy,
4. zasady podziału terenu na działki,
5. granice opracowania .
§6
I .Wyznacza się tereny budownictwa mieszkalno-usługowego oznaczonego symbolem M/UH,
dla których ustala się lokalizacje nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
wolnostojącej oraz wolnostojących obiektów gospodarczych zgodnie z następującymi
zasadami,
1.
przewidywane wielkości działek podano na rysunku planu
2.
usytuowanie budynków mieszkalnych według nieprzekraczalnej linii zabudowy
3.
usytuowanie budynków gospodarczych przeznaczonych na garaże oraz na
nieuciążliwe rzemiosło, usługi i handel na zapleczu budynków mieszkalnych,
zgodnie z rysunkiem planu i prawem budowlanym
4.
powierzchnia zabudowy dla budynków mieszkalnych nie większa niż 35%
powierzchni działki
5.
powierzchnia zabudowy dla budynków gospodarczych nie większa niż 20 %
powierzchni działki
6.
powierzchnia zieleni nie mniej niż 25% powierzchni działki
7.
wysokość budynków mieszkalnych 2 kondygnacje nadziemne
8.
bryły budynków wpisane w otaczający krajobraz i dostosowane charakterem
do lokalnej architektury
a- tradycyjna forma i materiały wykończeniowe
b- dachy strome dwoi lub wielospadowe kryte dachówką lub innym
materiałem dachówko podobnym o spadku 22°-40°
9.
bryły budynków gospodarczych wpisane w otaczający krajobraz,
jednokondygnacyjne, z dachami stromymi dwu lub wielospadowymi, kryte
dachówkami lub materiałami dachówko podobnymi o spadku 22°-40°
10.
ogrodzenie na frontowych granicach działek ażurowe do 1,5 m wysokości
11.
dostęp komunikacyjny z lokalnych ulic dojazdowych
12.
parkowanie na terenie posesji
II. Wyznacza się teren rowu W dla, którego wprowadza się,
1.
zakaz odprowadzania ścieków
2.
nakaz wprowadzenia zieleni izolującej i ozdobnej na granicach działek
D I. Wyznacza się tereny komunikacji K, dla których ustala się;
1.
lokalizację ulicy 4K szerokości 9 m w Uniach rozgraniczających zakończoną
placem nawrotnym / 20m x 20m w liniach rozgraniczających / będącej
przedłużeniem istniejącej uhcy 2K
2.
3.
4.
5.
6.
7.
lokalizację ulicy 3K ,istniejącą jezdnię szerokości 6m poszerzono o
dwumetrowe pasy po obu krawędziach jezdni
lokalizację placu nawrotnego 6K o szerokości 20m x 20m w liniach
rozgraniczających będącego zakończeniem ulicy 3K
lokalizację ulicy 5K szerokości 9m w liniach rozgraniczających
tereny komunikacji 1K, 2K i DK2 pozostają w niezmienionej formie
droga krajowa DK 2 planowana jest do dostosowania do parametrów
klasy GP- wyznacza się strefę uciążliwości drogi / od zewnętrznej krawędzi
jezdni /:
-obiekty budowlane przeznaczone na pobyt lu d z i:
-jednokondygnacyjne-50m
-wielo kondygnacyjne-70m
-obiekty budowlane nieprzeznaczone na pobyt ludzi-25m
zakaz lokalizacji w pasach drogowych drogi krajowej DK 2 urządzeń
infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem tej drogi
IV. Wyznacza się teren aktywizacji gospodarczej 1TAG, dla którego ustala się
1.
lokalizacje warsztatów i zakładów rzemieślniczych - obiektów budowlanych
nieprzeznaczonych na pobyt ludzi / 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi
DK2//
2.
powierzchnia zabudowy do 2 5%p owierzchni działki
3.
bryły obiektów jednokondygnacyjne wpisane w otaczający krajobraz i
dostosowane charakterem do lokalnej architektury
4. , powierzchnia zieleni nie mniej niż 30%powierzchni działki
nakaz wprowadzenia zieleni izolującej na granicy działek i drogi DK2
5.
parkowanie na terenie posesji
6.
dostęp komunikacyjny z lokalnych dróg dojazdowych
IV. Wyznacza się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1.
zaopatrzenie w wodę z projektowanej rozbudowy w ulicach sieci wodociągowej
2.
odprowadzenie ścieków grawitacyjnie do projektowanej w ulicach sieci
kanalizacji sanitarnej / dopuszcza się czasowe stosowanie szczelnych
zbiorników bezodpływowych na ścieki /
3.
zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej rozbudowy istniejącej sieci
§7
Na obszarze określonym w § 1 traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
gminy Września uchwalony uchwałą nr XXXV/193/92 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia
23.10.1992r.
§8
W związku z uchwaleniem zmiany miejscowegpnlanu zagospodarowania przestrzennego
obszaru określonego § 1 ustala się stawkę
........% , o której mowa w art. 10 ust. 3
i art.36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym .
§9
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy.
§10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Wielkopolskiego
Przewodniczący
Rady M je js m we
7,e»oe C ic h y ,
UZASADNIENIE
do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni N r / ^ ^ O l z dnia^/2<p.2001r.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkalno usługowej
w
rejonie
ulic
Gronowej
i
Podmiejskiej
w
Przyborkach
opracowany został zgodnie z przepisami:
- Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( jedn. tekst Dz.U. z 1996r. N r 13,
poz. 74 ze zmianami),
- Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( jedn. tekst Dz.U.
z 1999r. N r 15, poz. 139 ze zm.),
- Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 9
marca 1995r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinna odpowiadać prognoza
skutków ustaleń planu na środowisko przyrodnicze (Dz. U. z 1995r. N r 29, poz. 150),
- Zarządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994r.
w sprawie rodzajów i wzorów dokumentów stosowanych w pracach planistycznych
(M.P. N r 3/95 poz. 40).
Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni Uchwały N r
XXEH/162/2000 z dnia 27 marca 2000r. określającej przedmiot i zakres jego ustaleń. W dniach
od 09.01.2001r. do 26.02.2001r. projekt planu udostępniony był do opinii i uzgodnień przy
uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2 pkt. 3 i 4 oraz art. 22 pkt. 1 i 2 powołanej wyżej ustawy,
a w dniach od 15.03.2001r. do 04.04.2001r. wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy we
Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń na środowisko
przyrodnicze.
W okresie wyłożenia, zgłoszono do projektu planu dwa protesty, które zostały uwzględnione.
W dniu 15 czerwca 200lr. zamieszczono w gazecie Wieści z Ratusza komunikat, a na tablicy
ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której
przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
MAPA SYTUACYJNA
„ „ V ______
PRZYBORKi GM. WRZEŚNIA
1:1000
z uzbrojeniem podziemnym
/
■
ZAŁĄCZNIK NR 1
w skali 1: 1000
i'
DO/UCHWAŁY NR U.Hj&65.foi
REPRODUKCJA 'WZBRONIONA
Województwo: Wielkopolskie
Powiat
: Września
Gmina
: Września
Obręb
: PRZYBORKI
rejon ulic: Gronowej i Podmiejskiej
oraz drogi A-2
M a łg o r z a ta M ir tc k a
GEOOS7A UPrtAW NtONT
Nr
?697
82*330 N *«i». ul. O w orrow
ir t. 0 e&A
R»ę. Ł3irSSW 5.
3 ---------
NINIEJSZY PLAN ZOSTAŁ ZATW IERDZANY UCHWAŁĄ NR
RADY M IEJSKIEJ WE WRZEŚNI Z DNIa Z ^ s> ^ J
“ "O PUBLIKO W ANY W DZIENNIKU URZĘDOWYM
N R ........... P O Z .............. 1 2 D N IA_____
A U T O R S K A P R A C O W M IA A R C H ITEKTO NICZN A H .M .B IE N K O W S C Y
82-081 CHYBY UL.PALMOWA 10 T E l: J -0 2 -8 M
0 60201S-WO /
u i Ł jS
£ 3 W P l a n Z a $Ó S P G D a A ;> v*.a n u P R Z E S T W S n n ^ Ć
g m .w r z e s n l a
SKALA
G ŁÓW N Y
/
C ZER W IEC 2001
|M G R IN I. ARCH. KANN A B O R U C IN S K A
P R O JE K T A N T . B IE Ń K O W S K A
j
/
prttbo rkj
1 :1 0 0 0
ct
U p P- NR 1483/96
P R O JE K T A N T | M G R IN C ARCH. M AR EK BIE N K O W S K <
/
[
sJ r z e > v o d n i c
R ady M ie js k ie j
Zenon Cichy^T
\z ->