UCHWAŁA NR XLVH/315/01 RADY MIEJSKIEJ WE

UCHWAŁA NR XLVH/315/01
RADY M IEJSKIEJ WE WRZEŚNI
z dnia 22 listopada 2001r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy
mieszkaniowej w OBŁACZKOWIE część dz. nr ewid. 52/2
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
(j.t. Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) Rada Miejska we Wrześni uchwala,
co następuje:
§1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszka­
niowej w OBŁACZKOWIE część działki nr ewid. 52/2.
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 2
1.
Plan o którym mowa w § 1 obejmuje część obszaru działki o numerze ewidencyjnym
52/2 o powierzchni 1,25 ha.
2.
Przedmiotem ustaleń planu są:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu sym­
bolem MN, oraz tereny działalności usługowej oznaczone symbolem U,
b) tereny ulic dojazdowych oznaczone na rysunku planu symbolami 1KD i 2KD.
§3
1.
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficz­
ny.
2.
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami
planu:
a)
linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
b)
oznaczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 4
Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)
planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej
uchwały,
2)
uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,
3)
rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunki planu na mapie w skali 1:1000 stano­
wiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
4)
przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które
powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,
5)
przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż
podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6)
inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska i zdrowia lub mogące pogorszyć stan
środowiska - zgodnie z rozporządzeniem Ministra O.Ś.Z.N.iL. z dnia 14.07.1998 r.
(Dz.U. N r 93 poz. 589).
ROZDZIAŁ H
Przepisy szczegółowe
§ 5
1.
N a terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ustala się jako przeznaczenie
podstawowe mieszkalnictwo jednorodzinne.
2.
W stosunku do zabudowy na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące
wymagania:
a)
wysokość budynków do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, dach dwu lub
wielospadowy, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się
inne niekonwencjonalne rozwiązania dachów,
b)
minimalizacja podpiwniczenia,
c)
zaleca się dostosowanie bryły budynku do architektury regionalnej i lokalnych
tradycji poprzez twórcze wykorzystanie detali architektonicznych.
3.
W stosunku do zagospodarowania działki na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala
się, co następuje:
a)
zblokowanie
na
jednej
granicy
z
sąsiadem
funkcji
uciążliwych
typu
„gospodarczego”, wjazd do garażu, miejsce na odpady itp.,
b)
-
ogrodzenie od strony ulicy dojazdowej winno spełnić następujące warunki:
maksymalna wysokość 1,5 m w tym wysokość podmurówki do 60 cm, pozostała
część ogrodzenia ażurowa na słupkach.
4.
Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
a)
budynek gospodarczo-garażowy o pow. nieprzekraczalnej 60 m2, parterowy,
nachylenie dachu zbliżone do spadku dachu budynku mieszkalnego, dachy kryte
dachówką lub materiałem dachówkopodobnym. W przypadku łączenia garaży
parami spadki dachów winny być wzajemnie zharmonizowane i nawiązane do
spadków dachów budynków mieszkalnych,
b) lokalizację obiektów usługowych oraz produkcyjnych które nie należą do grupy
inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska oraz do inwestycji mogących
pogorszyć stan środowiska; na warunkach określonych w ust. 2 oraz zachowaniu
zasady, że tereny przeznaczone pod te obiekty i urządzenia nie będą przekraczały
30 % całości powierzchni działki,
c)
obiekty o których mowa w pkt 2 mogą być wbudowane, przybudowane lub
wolnostojące oraz winny być dostosowane do charakteru i wymagań użytkowania
podstawowego.
5.
Tereny o których mowa w ust. 1 z uwagi na występowanie stanowisk archeologicznych
wymagają w czasie prac ziemnych stałego nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
§ 6
1.
Ustala się teren usług, oznaczony na rysunku planu symbolem U. Usługi nie mogą nale­
żeć do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć stan
środowiska.
2.
N a terenie, o którym mowa w ust. 1 przeznaczenie podstawowe stanowi zabudowa usłu­
gowa. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się mieszkanie pracownicze, urządzenia
infrastruktury
technicznej.
Udział
powierzchni
zabudowy
w
stosunku
do powierzchni działki nie może przekraczać 65 %.
3.
Forma projektowanej zabudowy usługowej winna być kształtowana przy zachowaniu
następujących zasad:
a)
dachy dwuspadowe lub wielospadowe kryte dachówką lub materiałem imitującym
dachówkę,
b) wysokość zabudowy I kondygnacja.
4.
Tereny, o których mowa w ust. 1 z uwagi na występowanie stanowisk archeologicznych
wymagają w czasie prac ziemnych stałego nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
§ 7
1.
Ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku
planu symbolem 1 KD.
2.
Pas terenu o szerokości 10 m oznaczony symbolem 2KD, stanowi rezerwę terenu pod
przyszłą drogę zbiorczą przebiegającą wzdłuż drogi krajowej KDK 15.
3.
Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
-
30 m od krawędzi jezdni drogi krajowej KDK 15,
-
5 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej 1 KD.
§ 8
1.
Obiekty kubaturowe należy podłączyć do wodociągu wiejskiego.
2.
Do czasu budowy oczyszczalni w Obłaczkowie i kolektora sanitarnego dopuszcza się
budowę szczelnych zbiorników na działce.
3.
Dla odprowadzenia ścieków opadowych ustala się rozwiązania indywidualne w postaci
studni
chłonnych lub
odprowadzenie
powierzchniowe
na tereny
zielone wokół
zabudowań.
4.
W zakresie zaopatrzenia w ciepło preferuje się paliwa ekologiczne.
5.
Odpady komunalne i komunalno-podobne gromadzić w granicach posesji w sposób
umożliwiający zorganizowany wywóz na składowisko odpadów.
6.
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną teren zasilić przez przyłącze do istniejącej
sieci. W przypadku wzrostu zapotrzebowania na energię elektryczną jest możliwość zlo­
kalizowania słupowej stacji transformatorowej. Zmiana lokalizacji stacji nie powoduje
zmiany ustaleń planu.
ROZDZIAŁ m
Przepisy końcowe
§ 9
Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 3
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10 %.
§ 10
Traci moc Uchwała N r XXXV/193/92 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27.11.1992 r.
w sprawie zatwierdzenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Września
(Dz.Urz.Woj.Pozn. N r 15 poz. 134 z dnia 27.11.1992 r.) w części sprzecznej z ustaleniami
planu uchwalonymi niniejszą uchwałą.
§ U
Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy we Wrześni.
§ 12
Uchwała w sprawie niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po
upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej we Wrześni
/
UZASADNIENIE
do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XLVII/311/01
z dnia 22 listopada 2001 r.
Miejscowy
plan
zagospodarowania
przestrzennego
terenu
zabudowy
mieszkaniowej
w OBŁACZKOWIE, część działki nr ewid. 52/2 opracowany został zgodnie z przepisami:
-
Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. z 1996
r. Nr 13 poz. 74 z późn. zm.),
-
Ustawy z dnia 7 łipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jedn. tekst
Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.),
-
Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa
z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinna
odpowiadać prognoza skutków ustaleń planu na środowisko przyrodnicze (Dz.U.
Nr 29, poz. 150),
-
Zarządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia
1994 r. w sprawie rodzajów i wzorów dokumentów stosowanych w pracach
planistycznych (M.P. Nr 3/95, poz. 40).
Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni Uchwały
N r XLH/28/286/01 z dnia 29.06.2001 r. określającej przedmiot i zakres jego ustaleń.
W dniach od 30.07.2001 r. do 11.09.2001 r.
projekt planu udostępniony był do opinii
i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt 3 i 4 oraz art. 22 pkt 1 i 2 powołanej
wyżej ustawy, a w dniach od 12.09.2001 r. do 2.10.2001 r. wyłożony był w Urzędzie'Miasta
i Gminy Września do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu
na środowisko przyrodnicze.
W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu. Natomiast zgłoszono jeden
zarzut, który został uwzględniony.
W dniu 15 listopada 200 lr. /Nr 21/2001/ zamieszczono w Biuletynie Wieści z Ratusza
komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej
we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego.
Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz
z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana
do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
/rssewociniczący
indy 'udu iskie s we W rześni
(/
OBŁACZKOWO
skala 1 : 1 000
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU
ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ - część dz. nr ewid. 52/2
/ / 'H '
! ,|
Częściowa zmiana planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Września
Załącznik do Uchwały Nr
7 d n ia
J ?
( ■,C
C C. ■’i .
i ORIENTACJA T
5ocicza_Wieika il\
'• /
>
_____
4 \
i. l_ t
\
t,
p
\
\
|
m g r inż. arch. M ANFRED PIE TZ
u p r.n r 770/88 G łó w n y P ro je k ta n t
m g r M ARIA K A C ZM A R E K
upr. n r 923/89
inż. STEFAN D U TKO W IA K
u p r.n r 1508
m g r IZABE LA D U TKO W IA K
opr. graf. I. R A C ZK O W S K A
\ .
\ '■
\ \
i \
PLAN ZATW IERDZONY U C H W A LĄ NR ..V
RADY M IEJSKIEJ WE W RZEŚNI Z DNIA
■
O G ŁO SZO NY W DZIENNIKU URZĘDO W YM W O J .W L K P .
MR . S t . J f . f c . . POZ.
Z DNIA
\
P lan o p ra co w a n o na p o d sta w ie U ch w a ły N r .......S.Z6.^kZ..
Rady M ie jskie j we W rześni z dnia - ■
- * £
- .....
*;*\
■ a*
\
_______ L