Centra handlowe w Warszawie

Centra handlowe
w Warszawie
I poł. 2014
PODSTAWOWE DANE
Ludność (aglomeracja)
Siła nabywcza (rocznie)
Indeks siły nabywczej
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych w budowie
Współczynnik pustostanów
Najwyższe czynsze (lokal 100 m 2)
2,5 mln
42 555 PLN per capita
173,2% średniej krajowej
1,4 mln m2 GLA
43
568 m2 GLA/1 000
10 500
1
1,8%
90-95 EUR/m2/miesiąc
Aglomeracja warszawska jest największym i najbardziej
konkurencyjnym rynkiem handlowym w Polsce. Zasoby
powierzchni centrów handlowych wynoszą 1,4 mln m2
powierzchni najmu brutto (GLA); w aglomeracji ulokowane są
aż 43 obiekty, w tym 36 to tradycyjne centra handlowe,
4 parki handlowe a 3 centra wyprzedażowe. Pomimo
znacznych zasobów nasycenie powierzchnią handlową jest
średnie – 568 m2 GLA/1 000 mieszkańców.
Warszawski rynek nieruchomości handlowych rozwijał się
systematycznie od początku lat 90-tych, ale największa ilość
powierzchni oraz najciekawsze obiekty powstały w latach
2000-2007. Do największych i najbardziej rozpoznawalnych
centrów stolicy należą Arkadia, Złote Tarasy, Galeria
Mokotów i Blue City, a także podmiejskie kompleksy
handlowe Janki i Targówek. Zasoby handlowe Warszawy są
bardzo zróżnicowane pod względem wielkości, chociaż aż
50% stanowią obiekty bardzo duże to w aglomeracji
znajdziemy także obiekty średniej wielkości i kameralne.
Łącznie w Warszawie działa 14 centrów handlowych, które
oferują ponad 100 sklepów każde.
W centrach handlowych w Warszawie działa blisko 3 400
sklepów, stolica jest miejscem gdzie najczęściej rozpoczynają
działalność nowe sieci handlowe wchodzące do Polski. Skład
branżowy centrów handlowych jest bardzo bogaty
i zróżnicowany w zakresie oferty cenowej i rodzaju towarów.
Dobrze rozwinięty jest też sektor usług i gastronomii a wiele
obiektów oferuje dodatkowe atrakcje z obszaru rozrywki
i rekreacji.
Centra handlowe wg wielkości
Centra handlowe wg wieku
Źródło: Colliers International
Największą grupę najemców stanowią sklepy z sektora mody
(26%) oraz usług (12%). Dobrze reprezentowane są także
sektory obuwie, odzież i art. skórzane (9%), zdrowie i uroda
(7%) oraz wyposażenie wnętrz (7%).
Źródło: Colliers International
1
Największą ilość sklepów w centrach handlowych posiada sieć
salonów prasowych Inmedio oraz operatorzy GSM (Orange,
Centra handlowe w Warszawie | I poł. 2014 | Colliers International
Play i T-Mobile). Wśród najemców centrów handlowych
w Warszawie często spotkamy także takie sieci jak Reserved,
Triumph i Orsay (moda), Ecco, CCC i Deichmann (obuwie)
oraz Apart (jubiler), Empik (multimedia) czy Sephora i Yves
Rocher (zdrowie i uroda).
Struktura najemców (wg liczby lokali)
Współczynnik pustostanów w aglomeracji warszawskiej
należy do najniższych w kraju, na koniec 2013 roku wyniósł
1,8%, lokale w dobrej jakości centrach handlowych są
trudnodostępne a zainteresowanie najmem bardzo duże.
Nowa fala podaży spodziewana jest w Warszawie po roku
2016 gdy zrealizowane zostaną różnego typu inwestycje,
w tym dzielnicowe centra handlowe (Galeria Północna,
Galeria Wilanów, Galeria Kabaty), centra regionalne (Auchan
Góraszka), centra zakupów codziennych (Ferio Wawer)
i obiekty o funkcjach biurowo-handlowych (Sienna Towers)
oraz modernizacje i rozbudowy starszych zasobów.
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
Projekt
M1 Marki
Park Handlowy Targówek
Atrium Targówek
Zielony Park Handlowy
Factory Annopol
Auchan
Galeria Renova
Metropol Dom i Wnętrze
Tesco
Warszawa Wileńska
Tesco
Atrium Promenada
King Cross
Auchan Łomianki
E.Leclerc
Carrefour Bemowo
Arkadia
Klif
Wola Park
Tesco
Fort Wola
Tesco
Factory Ursus
Centrum Skorosze
CK61
E.Leclerc
Atrium Reduta
Blue City
Złote Tarasy
Vitkac
Plac Unii City Shopping
Sadyba Best Mall
Galeria Mokotów
KEN Center
Centrum Ursynów
Tesco
37 Stara Papiernia
38
39
40
41
42
43
40
44
Auchan
Fashion House Piaseczno
Park Handlowy Janki
Centrum Janki
Tesco
Galeria Brwinów
Park
Handlowy
Janki
Galeria
Podkowa
41 Centrum Janki
Galeria Legionowo
42 Tesco
43 Galeria Brwinów
44 Galeria Podkowa
Galeria Legionowo
2
Adres
Marki, Pilsudskiego 1
Malborska 51-53
Głębocka 15
Głębocka 13
Białołęcka 127/129
Modlińska 8
Rembielińska 20
Jagiellońska 82
Stalowa 60/64
Targowa 72
Fieldorfa 41
Ostrobramska 75c
Jubilerska 1/3
Łomianki, Brukowa 25
Aspekt 79
Powstańców Śląskich 126
Jana Pawła II 82
Okopowa 58/72
Górczewska 124
Górczewska 212/226
Połczyńska 4
Połczyńska 121/125
Pl. Czerwca 1976 r. 6
Sławoja-Składkowskiego 4
Krakowska 61
Jutrzenki 156
Jerozolimskie 148
Jerozolimskie 179
Złota 59
Bracka 9
Puławska 2
Powsińska 31
Wołoska 12
Ciszewskiego 15
Puławska 427
Komisji Edukacji Narodowej 14
Konstancin-Jeziorna,
Al. Wojska Polskiego 3
Piaseczno, Puławska 46
Piaseczno, Puławska 42e
Raszyn, Pl. Szwedzki 3
Janki, Mszczonowska 3
Piastów, Al. Tysiąclecia 7
Brwinów, Grodziska 46
Raszyn,
Pl. Szwedzki
3 Gołębia 26
Podkowa
Leśna,
Janki, Mszczonowska 3
Legionowo, Mrugacza / Piłsudskiego
Piastów, Al. Tysiąclecia 7
Brwinów, Grodziska 46
Podkowa Leśna, Gołębia 26
Legionowo,
Mrugacza / Piłsudskiego
Źródło: Colliers International.
Źródło: Colliers International
Centra handlowe w Warszawie | I poł. 2014 | Colliers International
Autorzy raportu:
485 biur w
63 krajach na
6 kontynentach
Stany Zjednoczone: 146
Kanada: 44
Ameryka Łacińska: 25
Azja Pacyfik: 186
EMEA: 84
$2,1
mld przychodu
136
mln m2
zarządzanych powierzchni
Dominika Jędrak
Dyrektor | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 242
[email protected]
Katarzyna Michnikowska
Starszy Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 607 559 587
[email protected]
Agnieszka Luścińska
Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 239
[email protected]
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa | Polska
+ 48 22 331 78 00
15 800
pracowników
Colliers International
Colliers International jest globalną firmą doradczą działającą w obszarze rynku
nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 485 biur w 63 krajach, zatrudniającą ponad
15 800 pracowników. Jako część spółki giełdowej FirstService Corporation Colliers oferuje
pełen zakres usług podmiotom związanym z rynkiem nieruchomości. Colliers doradza
najemcom komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz inwestorom. Zajmuje się
pośrednictwem w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami, a także
nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku. Według najnowszego rankingu
sporządzonego przez Lipsey Company Colliers International jest drugą na świecie
najbardziej rozpoznawalną firmą działającą w obszarze nieruchomości komercyjnych.
Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie,
Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie, Gdańsku i Katowicach, w których łącznie zatrudnia ponad
200 specjalistów. Firma została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami,
przyznanymi m.in. przez: Eurobuild, CiJ, CEEQA, International Property Awards. Więcej
o nas na www.colliers.pl
Copyright © 2014 Colliers International.
The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are
encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.