AKT NOTARIALNY

Strona |1
Kancelaria Notarialna
Sebastian Kentzer
notariusz
62-200 Gniezno, Rynek 12/1
tel./fax 61 426–32-63
NIP 879-208-65-17
P
Numer Repertorium A: /2016
AKT NOTARIALNY
Dnia ..... dwa tysiące szesnastego roku (......2016 roku) w Kancelarii
Notarialnej w Gnieźnie, Rynek 12/1, przed notariuszem _____________________________
Sebastianem
Kentzer
stawili się: ________________________________________________________________
1) Szymon Gaweł, syn Wiktora i Zofii, numer PESEL 75050410356, legitymujący się
dowodem osobistym o numerze AHR 808921, ___________________________________
zamieszkały: 62-200 Gniezno, ulica Świętego Wawrzyńca 25 m. 5, ________________
zwany dalej Deweloperem, ________________________________________________________
2) ..., córka ... i ..., numer PESEL ... legitymująca się dowodem osobistym o numerze
....,
zamieszkała: ...., _______________________________________________________________
zwana dalej Nabywcą. ____________________________________________________________
Stawający Szymon Gaweł oświadcza, że przy niniejszej czynności działa jako
przedsiębiorca, prowadzący działalność gospodarczą pod firmą Firma RemontowoBudowlana Szymon Gaweł z siedzibą w Gnieźnie, (62-200) przy ulicy Wawrzyńca 27 lok.
1, numer NIP 784-113-83-38, numer REGON 630732362, którego przedmiotem działania
są zgodnie z wpisem do ewidencji działalności gospodarczej między innymi roboty
budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, co
wynika z okazanego wydruku z Centralnej Ewidencji i Informacji o działalności
Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 08 marca 2016 roku.___________________
Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów
osobistych, których serie i numery powołano przy nazwiskach. _______________________
Strona |2
UMOWA DEWELOPERSKA
z a w a r t a
2 0 1 1
r .
w
o
t r y b i e
o c h r o n i e
m i e s z k a l n e g o
( t e k s t
u s t a w y
j e d n o l i t y
l u b
z
z
d n i a
p r a w
d o m u
2 0 1 1
p o z .
1 6
w r z e ś n i a
n a b y w c y
l o k a l u
j e d n o r o d z i n n e g o
r o k u ,
D z .
U .
N r
2 3 2 ,
1 3 7 )
§ 1.
Definicje
Strony ustalają, że użyte w niniejszej umowie poniższe określenia będą mieć
następujące znaczenie: ___________________________________________________________
1. Nieruchomość – określa nieruchomość położoną w Gnieźnie przy ulicy Elizy
Orzeszkowej 29D (dwadzieścia dziewięć „D”), gmina Miasto Gniezno, powiat
gnieźnieński, województwo wielkopolskie, oznaczoną geodezyjnie jako działka o
numerze 1/12 (jeden przez dwanaście), stanowiącą grunty orne, o powierzchni
0,41.88 ha (czterech tysięcy stu osiemdziesięciu ośmiu metrów kwadratowych), dla
której Sąd Rejonowy w Gnieźnie prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw
numer PO1G/00079808/3; _________________________________________________________
2. Budynek - oznacza budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze, który
zostanie wybudowany na Nieruchomości, składać się będzie z 4 (czterech)
kondygnacji naziemnych. Pozostałe istotne cechy Budynku – to jest technologia
wykonania, standard prac wykończeniowych Nieruchomości Wspólnej, liczbę lokali
w Budynku, liczbę samodzielnych lokali użytkowych oraz miejsc postojowych, media
dostępne w Budynku - określa § 3. umowy oraz załącznik numer 4 (cztery) do
umowy; __________________________________________________________________________
3. Lokal Mieszkalny - oznacza lokal mieszkalny numer ...(...), usytuowanym na ... (.....)
kondygnacji nadziemnej, ... (...) piętrze w budynku położonym w Gnieźnie przy ulicy
Elizy Orzeszkowej 29D (dwadzieścia dziewięć „D”), o projektowanej powierzchni
użytkowej .... m2 (.... i ...../100 metra kwadratowego), składający się z następujących
pomieszczeń: ... (jednego) ..., pokoju z aneksem kuchennym, holu i łazienki z wc.
Plan Lokalu Mieszkalnego oraz rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu Mieszkalnego
stanowią odpowiednio załączniki numer 1a i 1b do umowy; ________________________
4. Przedmiot Umowy - oznacza Lokal Mieszkalny wraz z Udziałem w Nieruchomości
Wspólnej; ________________________________________________________________________
Strona |3
5. Dzień Zakończenia Przedsięwzięcia Deweloperskiego - dzień, w którym decyzja o
pozwoleniu na użytkowanie Budynku stanie się ostateczna; _________________________
6. Ustawa o Własności Lokali - ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst
jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.); ______________________________________
7. Ustawa o Ochronie Praw Nabywcy - ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011, Nr 232, poz.
1377); ____________________________________________________________________________
8. Nieruchomość Wspólna - ma znaczenie przypisane w art. 3 ust. 5 Ustawy o
Własności Lokali, co oznacza, że prawo własności gruntu Nieruchomości, na której
znajdować się będzie opisany powyżej Budynek, jak również części Budynku (między
innymi fundamenty, elementy konstrukcyjne Budynku, dachy, ściany zewnętrzne,
elewacje, ciągi komunikacyjne, klatki schodowe, instalacje i szyby instalacyjne,
pomieszczenia techniczne) i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku
właścicieli
poszczególnych
lokali,
stanowić
będą
przedmiot
współwłasności
wszystkich właścicieli lokali znajdujących się w Budynku; ____________________________
9. Udział w Nieruchomości Wspólnej - oznacza udział, który zostanie wyliczony na
zasadach określonych w art. 3 ust. 5 Ustawy o Własności Lokali jako stosunek
powierzchni użytkowej danego lokalu do powierzchni użytkowej wszystkich lokali,
wyodrębnionych w Budynkach wzniesionych na Nieruchomości; ____________________
10. Przedsięwzięcie Deweloperskie - przedsięwzięcie deweloperskie w rozumieniu art.
3 pkt 6 Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy, opisane w § 3. niniejszej umowy; _________
11. Prospekt Informacyjny - prospekt informacyjny w rozumieniu art. 17 Ustawy o
Ochronie Praw Nabywcy, opisany w § 3. umowy; __________________________________
12. Cena Brutto - ma znaczenie nadane w § 5. umowy; _____________________________
13. Odbiór - ma znaczenie nadane w § 8. umowy; __________________________________
14. Protokół Odbioru - protokół, o którym mowa w § 8. umowy; _____________________
15. Umowa Przeniesienia Własności - umowa, o której mowa w § 9. umowy. _________
§ 2.
Oświadczenia stron
Stawający Szymon Gaweł oświadcza, że: ___________________________________
- jest
właścicielem nieruchomości położonej w Gnieźnie przy ulicy Elizy
Orzeszkowej 29D (dwadzieścia dziewięć „D”), gmina Miasto Gniezno, powiat
gnieźnieński, województwo wielkopolskie, oznaczoną geodezyjnie jako działka o
numerze 1/12 (jeden przez dwanaście), stanowiącą grunty orne, o powierzchni
Strona |4
0,41.88 ha (czterech tysięcy stu osiemdziesięciu ośmiu metrów kwadratowych), dla
której Sąd Rejonowy w Gnieźnie prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw
numer PO1G/00079808/3, a wpis własności na jego rzecz nastąpił dnia 09 września
2014 roku na podstawie umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 04 września 2014 roku
przez notariusza Sebastiana Kentzer
w Kancelarii Notarialnej w Gnieźnie, za
numerem Repertorium A: 4000/2014, _______________________________________________
- w dziale IV księgi wieczystej Kw numer PO1G/00079808/3, wpisano: _________
- hipotekę umowną do kwoty .... złotych (..... tysięcy złotych) na rzecz ..... – wpisano
dnia ..... roku, _____________________________________________________________________
- co wynika również z wydruku treści księgi wieczystej Kw numer PO1G/00079808/3, z
dnia ..... 2016 roku z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, _____________________
- powyższa księga wieczysta w działach III i IV nie wykazuje żadnych innych obciążeń
i wpisów, _________________________________________________________________________
- powyższa nieruchomość nie jest przedmiotem roszczeń osób trzecich, ______________
- do dnia dzisiejszego do Sądu prowadzącego przedmiotową księgę wieczystą nie
wpłynął żaden wniosek o obciążenie tejże nieruchomości, _________________________
- nie zalega z żadnymi płatnościami na rzecz Skarbu Państwa, Gminy, KRUS i ZUS-u i
że w stosunku do niego nie zostały wydane żadne decyzje ustalające wysokość
zobowiązań podatkowych w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostek samorządu
terytorialnego, ___________________________________________________________________
- przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego,
- w stosunku do niego nie toczy się żadne postępowanie przewidziane w ustawie
Prawo upadłościowe i naprawcze z dnia 28 lutego 2003 roku (Dz. U. Nr 60, poz. 535, z
późn. zm.) ani żadne postępowanie o odebranie prawa własności przedmiotowej
nieruchomości, jak również nie występują żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią,
- jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu przepisów art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z
dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z późn.
zm.), a sprzedaż jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, ________________
- przedmiotowa księga wieczysta nie wykazuje żadnych wzmianek o wnioskach,
apelacji, skardze kasacyjnej czy skardze na orzeczenie referendarza sądowego, _____
- przedmiotowa nieruchomość nie jest nieruchomością rolną w rozumieniu przepisów
ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz.
592, z późn. zm.), _________________________________________________________________
- nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, ___________________
Strona |5
- na przedmiotowej nieruchomości nie ciąży obowiązek uiszczania opłat rocznych i
innych określonych w ustawie z dnia 03 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych
i leśnych (Dz. U. 2004, Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.), ________________________________
- na przedmiotowej nieruchomości nie ciąży obowiązek uiszczania opłaty
adiacenckiej przewidzianej treścią przepisu art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o
gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2010,Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), ____________
- jest stanu wolnego (rozwiedziony). ________________________________________________
Stawająca oświadcza, że jest stanu wolnego (panną). ______________________
Strony
oświadczają,
że
stan
prawny
księgi
wieczystej
Kw
numer
PO1G/00079808/3 jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości wyżej
opisanej. _________________________________________________________________________
§ 2a.
Stawający okazali do wglądu: _____________________________________________
- umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z dnia ..... roku zawartą
pomiędzy ......
a
....... wraz z załącznikiem numer 2 do umowy mieszkaniowego
rachunku powierniczego – wykazem rachunków pomocniczych służących do
ewidencjonowania wpłat i wypłat dokonywanych przez Nabywców. _______________
Stawający przedłożyli: ____________________________________________________
- promesę, wydaną przez .... dnia ..... roku, zgodnie z którą Bank jako wierzyciel
hipoteczny z tytułu umowy kredytu numer ...., zabezpieczonej hipoteką umowną do
kwoty ..... złotych ustanowioną na nieruchomości położonej w Gnieźnie, działce 1/12
o powierzchni 4.188,00 m2, dla której Sąd Rejonowy w Gnieźnie, V Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer PO1G/00079808/3 wyrazi zgodę na
bezciężarowe odłączenie od wyżej wymienionej nieruchomości – części tej
nieruchomości – to jest lokalu ... o powierzchni ..., położonego w budynku
wybudowanym na tej nieruchomości. _____________________________________________
§ 3.
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
1. Stawający Szymon Gaweł oświadcza, że na podstawie ostatecznej i
niezaskarżonej decyzji z dnia 10 lipca 2015 roku, numer 636/2015 wydanej przez
Starostę
Gnieźnieńskiego,
zatwierdzającej
projekt
budowlany
i
udzielającej
pozwolenia na budowę, która stała się ostateczna w dniu 24 lipca 2015 roku, bliżej
opisana w §2. niniejszego aktu, Deweloper na opisanej wyżej nieruchomości będzie
realizował
przedsięwzięcie
deweloperskie
obejmujące
budowę
budynku
Strona |6
mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze, o następujących parametrach
projektowanych: _________________________________________________________________
- powierzchnia zabudowy – 1.240,92 m2 (jeden tysiąc dwieście czterdzieści i
92/100 metra kwadratowego), ____________________________________________________
- powierzchnia użytkowa ogółem – 3.698,26 m2 (trzy tysiące sześćset
dziewięćdziesiąt osiem i 26/100 metra kwadratowego), w tym powierzchnia lokali
mieszkalnych – 3.153,51 m2 (trzy tysiące sto pięćdziesiąt trzy i 51/100 metra
kwadratowego), powierzchnia lokali usługowych w parterze – 125,60 m2 (sto
dwadzieścia pięć i 60/100 metra kwadratowego), __________________________________
- powierzchnia użytkowa kondygnacji garażu – 1.208,80 m2 (jeden tysiąc
dwieście osiem i 80/100 metrów kwadratowych), w tym hali garażowej 1.024,70 m2
(jeden tysiąc dwadzieścia cztery i 70/100 metrów kwadratowych)___________________
- kubatura -
12.980,40 m3 (dwanaście tysięcy dziewięćset osiemdziesiąt i
40/100 metra sześciennego), ______________________________________________________
- liczba lokali mieszkalnych - 71 (siedemdziesiąt jeden), ______________________
- liczba lokali usługowych – 2 (dwa), _______________________________________
- liczba miejsc postojowych w hali garażowej – 42 (czterdzieści dwa), ________
-
liczba
miejsc
postojowych
naziemnych
na
terenie
posesji
–
70
(siedemdziesiąt). ____________________________________________________________
Decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na
budowę
budynku
stanowi
na
załącznik
nieruchomości
numer
przedstawia
2
do
projekt
umowy.
Usytuowanie
zagospodarowania
terenu
stanowiący załącznik numer 3 (trzy) do umowy. ____________________________________
2. Stawający Szymon Gaweł oświadcza, że rozpoczęcie sprzedaży, to jest
podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu
oferowania lokali mieszkalnych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego,
nastąpiło po wejściu w życie Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy, co oznacza, iż na
mocy Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy Deweloper ma obowiązek zapewnienia i
zapewnia otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. ____________________________
3. Stawający Szymon Gaweł oświadcza, że: ________________________________
1. roboty budowlane związane z przedmiotowym przedsięwzięciem deweloperskim
zostały rozpoczęte dnia 16 listopada 2015 roku, ____________________________________
2. zakończenie robót budowlanych nastąpi dnia 30 grudnia 2016 roku. ______________
Strona |7
4. Stawający Szymon Gaweł oświadcza, że opis założeń materiałowo konstrukcyjnych oraz parametrów standardu Budynku, Lokalu Mieszkalnego oraz
części wspólnych Nieruchomości Wspólnej stanowi załącznik numer 4 (cztery) do
niniejszej umowy. _________________________________________________________________
5. Stawający Szymon Gaweł oświadcza, że w celu realizacji przedsięwzięcia
Deweloperskiego zastrzega prawo do obciążenia Nieruchomości ograniczonymi
prawami rzeczowymi – w tym służebnością przesyłu lub hipotekami na rzecz banku
finansującego
Przedsięwzięcie
Deweloperskie,
przy
czym
Szymon
Gaweł
jednocześnie zapewnia, że w dniu zawarcia z Nabywcą Umowy Przeniesienia
Własności Przedmiot Umowy nie będzie obciążony żadną hipoteką, oraz Deweloper
zobowiązuje się przedłożyć do aktu notarialnego dokumentującego Umowę
Przeniesienia Własności, oświadczenie banku zezwalające na zbycie Przedmiotu
Umowy, w stanie wolnym od tychże obciążeń, pod warunkiem zapłaty przez
Nabywców pełnej Ceny Brutto. Stawający Szymon Gaweł przy niniejszym akcie
okazuje oświadczenie wydane w dniu ..... przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w ...., w
którym Bank zobowiązuje się wyrazić zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu
wybudowanego
przez
Dewelopera
w
ramach
Przedsięwzięcia
Deweloperskiego i przeniesienie jego własności wraz z prawami związanymi na
nabywców, po Zakończeniu Przedsięwzięcia Deweloperskiego i zapłacie pełnej
Ceny Brutto. ______________________________________________________________________
6. Nabywca ....... oświadcza, że: ___________________________________________
- przed podpisaniem niniejszej umowy zapoznała się z dokumentacją techniczną
Budynku, Lokalu Mieszkalnego w nim usytuowanego, jak również z projektem
zagospodarowania
Nieruchomości,
a
także
założeniami
materiałowo-
konstrukcyjnymi oraz parametrami standardu Budynku, Lokalu Mieszkalnego oraz
części wspólnych Budynków i nie wnosi do nich żadnych zastrzeżeń; ________________
- Deweloper zapewnił jej możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: ______
a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, ___
b) kopią pozwolenia na budowę, ________________________________________
c)projektem architektoniczno-budowlanym, _____________________________
d) odpisem aktualnym z Rejestru Przedsiębiorców z Centralnej Informacji
Krajowego Rejestru Sądowego dotyczącym Dewelopera, ________________
e) sprawozdaniem finansowym Dewelopera, ____________________________
i nie wnosi do nich żadnych zastrzeżeń; ____________________________________________
Strona |8
- w dniu ....... roku otrzymała od Dewelopera Prospekt Informacyjny wraz z
załącznikami i zapoznała się z ich treścią. Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami
stanowi integralną część niniejszej umowy jako załącznik numer 5 (pięć); ____________
7. Stawający Szymon Gaweł oświadcza, że nie nastąpiły żadne zmiany w
treści
Prospektu
Informacyjnego
wraz
z
załącznikami
w
czasie
pomiędzy
doręczeniem Nabywcom Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami a
zawarciem niniejszej Umowy. ______________________________________________________
§ 4.
Przedmiot umowy
1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania na Nieruchomości Budynku,
w których znajdować się będą między innymi lokale mieszkalne i niemieszkalne, w
tym Lokal Mieszkalny będący przedmiotem niniejszej Umowy, oraz do zawarcia z
Nabywcą
umowy
ustanowienia
odrębnej
własności
Lokalu
Mieszkalnego
i
przeniesienia jego własności wraz z prawami związanymi, to jest odpowiednim
Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczonym zgodnie z postanowieniami art. 3
ust. 5 ustawy o Własności Lokali, zaś Nabywca zobowiązuje się nabyć powyższy
Przedmiot Umowy za Cenę Brutto określoną w § 5. niniejszej umowy._________________
2. Ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego oraz wielkość
udziału Nabywcy w Nieruchomości Wspólnej zostaną ustalone po wybudowaniu
Budynku, na podstawie inwentaryzacji powykonawczej na koszt i zlecenie
Dewelopera. Strony ustalają, że powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego będzie
obliczona zgodnie z zasadami obmiaru powierzchni określonymi w Polskiej Normie PN
–ISO-9836:1997, ustanowionej przez Polski Komitet Normalizacyjny. __________________
3. W przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy planowaną powierzchnią
Lokalu Mieszkalnego wskazaną w § 1 punkcie 3 umowy, wynikającą z dokumentacji
projektowej, a powierzchnią wynikającą z ostatecznego pomiaru dokonanego po
jego wybudowaniu, Cena Brutto Lokalu Mieszkalnego ulegnie stosownej zmianie. ____
4. W przypadku wystąpienia różnicy w powierzchni Lokalu Mieszkalnego +/(powyżej/poniżej) 1,5 % (półtora procent) między powierzchnią wskazaną w § 1
punkcie 3 umowy, wynikającą z dokumentacji projektowej, a powierzchnią
wynikającą z inwentaryzacji powykonawczej, Nabywca będzie uprawniony do
odstąpienia od niniejszej Umowy. Prawo to Nabywca może wykonać poprzez
złożenie
odpowiedniego
oświadczenia
na
piśmie
z
podpisem
notarialnie
poświadczonym, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia, w którym Deweloper
Strona |9
poinformował Nabywców o powierzchni Lokalu Mieszkalnego wynikającej z
inwentaryzacji powykonawczej. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest
skuteczne, jeśli zawiera zgodę Nabywcy na wykreślenie praw i roszczeń ujawnionych
na
podstawie
niniejszej
umowy
w
księdze
wieczystej
prowadzonej
dla
Nieruchomości. Jeśli Nabywca nie skorzysta z uprawnienia do odstąpienia od umowy
w powyższym terminie, oznacza to utratę możliwości skorzystania z tego uprawnienia.
5. W przypadku gdy różnica pomiędzy powierzchnią projektowaną a
powierzchnią wynikającą z inwentaryzacji powykonawczej będzie mniejsza lub
równa 1,5 % (półtora procent) lub też w przypadku nieskorzystania przez Nabywcę z
uprawnienia do odstąpienia od niniejszej Umowy Cena Brutto ulegnie odpowiednio
zmniejszeniu lub zwiększeniu o kwotę wynikającą z przemnożenia liczby metrów
kwadratowych, o które odpowiednio zmniejszyła lub zwiększyła się ta powierzchnia,
przez stawkę brutto za jeden metr kwadratowy Lokalu Mieszkalnego. ________________
Nabywcy nie przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy z
powodu różnicy powierzchni o mniejszej lub większej 1,5 % (półtora procent) między
powierzchnią
podaną
powyżej, wynikającą
z dokumentacji
projektowej, a
powierzchnią wynikającą z inwentaryzacji powykonawczej, jeżeli różnica ta wynika z
wprowadzenia zmian lokatorskich na wniosek Nabywcy. ___________________________
6. O zmianie Ceny Brutto Deweloper zobowiązuje się powiadomić Nabywcę
najpóźniej na 7 (siedem) dni przed Odbiorem Przedmiotu Umowy. W przypadku
gdyby różnica ta zwiększała Cenę Brutto określoną w § 5 umowy, Nabywca będzie
zobowiązany do dopłaty na rzecz Dewelopera tej różnicy w terminie do dnia
Odbioru Przedmiotu Umowy. W przypadku gdyby różnica zmniejszała Cenę Brutto
określoną w § 5 umowy, Nabywca będzie uprawniony do zmniejszenia o taką
różnicę ostatniej raty na poczet Ceny Brutto, a jeśli ta rata została już przez Nabywcę
zapłacona - Deweloper zwróci Nabywcy kwotę tej różnicy w terminie 14 (czternastu)
dni od daty zawiadomienia Nabywcy o jej powstaniu, na rachunek bankowy
wskazany przez Nabywcę. ________________________________________________________
7.
Jeśli
zmiana
powierzchni
Lokalu
Mieszkalnego
(zmniejszenie
lub
zwiększenie) wynika jedynie z wprowadzenia przez Nabywcę zmian lokatorskich w
Lokalu Mieszkalnym w zakresie uzgodnionym między Deweloperem a Nabywcą w
aneksie, o którym mowa w § 7. umowy, Cena Brutto zostanie obliczona w oparciu o
metraż
nieuwzględniający
zmian
lokatorskich
wprowadzonych
na
życzenie
Nabywcy. ________________________________________________________________________
S t r o n a | 10
8. Strony zgodnie oświadczają, że w umownie przenoszącej prawo własności
przedmiotu umowy zobowiązują się zawrzeć umowę o podział nieruchomości
wspólnej do używania w taki sposób, że właścicielom lokali posadowionych na
parterze budynku przysługiwać będzie uprawnienie do korzystania na zasadzie
wyłączności z części nieruchomości wspólnej w postaci ogródków przydomowych,
wskazanych na mapie załączonej do niniejszego aktu notarialnego i stanowiącej
jego integralną część (załącznik numer ...). ________________________________________
9. Strony zgodnie oświadczają, że w umowie przenoszącej prawo własności
przedmiotu umowy dopuszczają zawarcie umowy o podział nieruchomości wspólnej
do używania w taki sposób, że Nabywca będzie uprawniony do korzystania na
zasadzie wyłączności z części nieruchomości wspólnej w postaci jednego
naziemnego niezadaszonego miejsca postojowego, przeznaczonego dla jednego
samochodu osobowego, a innym właścicielom lokali posadowionych w budynkach
znajdujących
się
na
terenie
nieruchomości
wspólnej
przysługiwać
będzie
uprawnienie do korzystania na zasadzie wyłączności z pozostałych innych
wskazanych miejsc postojowych. __________________________________________________
§ 5.
Cena
1. Z zastrzeżeniem postanowień punktów 2, 3 i 4 niniejszego paragrafu,
wskazanych poniżej, Cena Brutto Lokalu Mieszkalnego wraz z ceną nabycia udziału
w Nieruchomości Wspólnej wynosi .... złotych (....złotych), na Cenę Brutto składają
się: _______________________________________________________________________________
- cena netto Lokalu Mieszkalnego wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej w
kwocie ..... złotych (..... złotych i .../100), według przelicznika .... m2 (...... metra
kwadratowego) x .... złotych (... złotych) za 1 m2 (jeden metr kwadratowy)
powierzchni użytkowej;____________________________________________________________
- podatek od towarów i usług (VAT) od podanych cen netto, według stawki 8%, w
kwocie .... złotych (.... złotych). ____________________________________________________
2. W przypadku podwyższenia stawki podatku od towarów i usług
(VAT) powyżej 8% (ośmiu procent) i mającej wpływ na wysokość Ceny Brutto
przed
dokonaniem
przez
Nabywcę
pełnego
rozliczenia,
Nabywca
będzie
uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. Prawo to Nabywca może wykonać
poprzez złożenie odpowiedniego oświadczenia na piśmie z podpisem notarialnie
poświadczonym w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia wejścia w życie przepisów
S t r o n a | 11
dotyczących podwyższenia stawki podatku od towarów i usług (VAT). Oświadczenie
o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę Nabywcy na wykreślenie
praw i roszczeń ujawnionych na podstawie niniejszej umowy w księdze wieczystej
prowadzonej dla Nieruchomości. Nieskorzystanie przez Nabywcę z uprawnienia do
odstąpienia w powyższym terminie oznacza utratę możliwości skorzystania z tego
uprawnienia. _____________________________________________________________________
W przypadku nie skorzystania przez Nabywcę z uprawnienia do odstąpienia
od niniejszej Umowy z powodu podwyższenia stawki podatku od towarów i usług
(VAT), kwoty przypadające do zapłaty po dniu podwyższenia stawki tego podatku
zostaną podwyższone o kwotę wynikającą ze wzrostu tej stawki, a Nabywca
zobowiązany będzie do zapłacenia kwoty wynikającej ze wzrostu tej stawki w
terminie wskazanym przez Dewelopera, nie krótszym niż 14 (czternaście) dni od dnia
doręczenia Nabywcy stosownego wezwania. ______________________________________
3. W przypadku obniżenia stawki podatku od towarów i usług (VAT) przed
dokonaniem przez Nabywcę pełnego rozliczenia Ceny Brutto w stosunku do stawek
obowiązujących w dniu zawarcia umowy, Deweloper odpowiednio obniży Cenę
Brutto w taki sposób, że do kwot przypadających do zapłaty po dniu obniżenia
stawki podatku od towarów i usług (VAT) doliczy podatek od towarów i usług (VAT)
w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury. ____________________________
4. W przypadku zmiany Ceny Brutto wskazanej w § 5 umowy, wynikającej ze
zmiany stawek podatku od towarów i usług (VAT), i nieskorzystania przez Nabywców
z prawa do odstąpienia od Umowy, Deweloper doręczy Nabywcy nowy
harmonogram płatności, uwzględniający zmianę stawki podatku od towarów i
usług. ____________________________________________________________________________
§ 6.
Harmonogram Przedsięwzięcia,
mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz płatności
1. Stawający Szymon Gaweł oświadcza, że: ________________________________
a) dla niniejszego Przedsięwzięcia Deweloperskiego Bank .... z siedzibą w ... prowadzi
otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze ......, w tym dla Przedmiotu
Umowy o numerze ...., ____________________________________________________________
b) koszty prowadzenia tego rachunku obciążają Dewelopera, ______________________
c) wpłaty pochodzące od Nabywcy zgromadzone na rachunku powierniczym, o
którym mowa powyżej, będą wypłacane przez bank na rzecz Dewelopera po
S t r o n a | 12
stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego,
zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia określonym w umowie. _________________
2.
Stawający
Szymon
Gaweł
oświadcza,
że
zakończenie
Przedsięwzięcia Deweloperskiego jest planowane na dzień
realizacji
.... 201... i będzie
realizowane według harmonogramu, stanowiącego załącznik numer 6 (sześć) do
umowy. __________________________________________________________________________
Cenę Brutto Nabywca zobowiązuje się zapłacić w wysokości i terminach
określonych w harmonogramie płatności stanowiącym załącznik numer 6 (sześć) do
umowy, z zastrzeżeniem § 5. punktu 4 niniejszej umowy. ____________________________
Na poczet Ceny Brutto Przedmiotu Umowy, o której mowa w § 5. punkcie 1
wyżej, Nabywca .... zapłaciła dotychczas kwotę .... złotych (.....złotych)
tytułem
zadatku, co stawający Szymon Gaweł potwierdza. _________________________________
Notariusz poinformował stawających o treści art. 394 kodeksu cywilnego i
wynikających z niego skutkach prawnych. _________________________________________
Pozostałą część Ceny Brutto w kwocie .... złotych (... złotych) Nabywca
zobowiązuje się zapłacić w wysokości i terminach określonych w harmonogramie
płatności stanowiącym załącznik numer 6 (sześć) do umowy, z zastrzeżeniem § 5.
punktu 4 niniejszej umowy. ________________________________________________________
Wszystkie pozostałe płatności na poczet Ceny Brutto będą dokonywane
przez Nabywcę ..... przelewem na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
numer .... prowadzony przez ................._____________________________________________
§ 7.
Realizacja przedmiotu umowy
Strony niniejszej umowy postanawiają, że: __________________________________
1. cena określona w § 5. umowy może ulec zmianie, jeżeli Nabywca zleca
Deweloperowi wykonanie robót dodatkowych wykraczających poza ustalony
standard lub zlecą wykonanie robót zamiennych, wówczas Deweloper zobowiązany
jest w ciągu 14 (czternastu) dni przed rozpoczęciem tych robót przedstawić
Nabywcy wycenę robót dodatkowych lub różnicę wynikającą z tytułu robót
zamiennych do akceptacji przez Nabywców, ______________________________________
2. nie wyrażenie zgody przez Nabywcę, w terminie 7 (siedmiu) dni od daty
przedstawienia mu wyceny robót dodatkowych, jest równoznaczne z ich rezygnacją
z planowanych zmian i upoważnia dewelopera do wykonania Lokalu Mieszkalnego
według standardu określonego w załączniku numer 4 (cztery), _____________________
S t r o n a | 13
3. wszelkie odstępstwa od projektu, ustalonego standardu i innych załączników do
niniejszej umowy będą obowiązywały w przypadku stwierdzenia ich przez obie strony
niniejszej umowy w formie aneksów, albo wspólnie podpisanych protokołów. ________
§ 8.
Odbiór techniczny i wydanie lokalu
1.
W
terminie
do
01
(jednego)
miesiąca
od
Dnia
Zakończenia
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, lecz nie później niż do dnia 31 stycznia 2017 roku,
Deweloper zawiadomi Nabywcę na piśmie, że Przedmiot Umowy jest gotowy do
odbioru technicznego, wyznaczając termin odbioru, w tym datę i godzinę, z co
najmniej siedmiodniowym (7) wyprzedzeniem przed wyznaczonym terminem
Odbioru. _________________________________________________________________________
2. Odbiór jest dokonywany w obecności Nabywcy lub jego należycie
umocowanego przedstawiciela - odbywać się będą przy świetle dziennym
umożliwiającym
odpowiednią
ocenę
stanu
przedmiotu
umowy.
W
razie
nieuzasadnionego niestawiennictwa Nabywcy lub jej/jego pełnomocnika na
wyznaczony termin Odbioru, Deweloper doręczy Nabywcy pisemne zawiadomienie
o wyznaczeniu dodatkowego terminu Odbioru. Pomiędzy pierwszym terminem
Odbioru, o którym mowa powyżej, a terminem, o którym mowa w niniejszym ustępie,
musi upłynąć co najmniej 14 (czternastu) dni. ______________________________________
3. Z czynności Odbioru zostanie sporządzony pisemny Protokół Odbioru, do
którego Nabywca może zgłosić wady Lokalu Mieszkalnego. Deweloper jest
zobowiązany, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru,
doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie
uznania wad wraz ze wskazaniem przyczyny odmowy uznania wad. ________________
4.
Deweloper
uwzględnieniem
jest
możliwości
zobowiązany
w
organizacyjno
terminie
–
30
(trzydziestu)
technicznych
oraz
dni,
z
czynników
zewnętrznych usunąć uznane wady Lokalu Mieszkalnego. Jeżeli Deweloper - mimo
zachowania należytej staranności - nie usunie wady w powyższym terminie, może
wskazać Nabywcy odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem
opóźnienia. ______________________________________________________________________
Po usunięciu uznanych wad Deweloper powiadomi Nabywcę, z co najmniej
14 (czternastodniowym) wyprzedzeniem, o terminie wydania Przedmiotu Umowy.
Dokonanie Odbioru Przedmiotu Umowy nie wyłącza ani nie ogranicza uprawnień
Nabywcy wynikających z przepisów o rękojmi za wady fizyczne. ____________________
S t r o n a | 14
W zakresie nieuregulowanym powyżej do odpowiedzialności Dewelopera za
wady prawne i fizyczne Przedmiotu Umowy stosuje się przepisy ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny (Dz.U. z 2011 roku, Nr 230, poz. 1370 z późn. zm.) o
rękojmi. __________________________________________________________________________
7. Do dnia wydania Przedmiotu Umowy Nabywca jest zobowiązany do
zapłaty całej Ceny Brutto. Nieterminowe uiszczenie którejkolwiek z płatności na
poczet Ceny Brutto lub uiszczenie ich w nieodpowiedniej wysokości stanowi
podstawę do powstrzymania się przez Dewelopera z wydaniem Przedmiotu Umowy
aż do czasu całkowitego uregulowania Ceny Brutto, a takie zachowanie
Dewelopera nie stanowi nienależytego wykonania niniejszej Umowy. ________________
8.
Wydanie
protokołem
Przedmiotu
stwierdzającym
Umowy
Nabywcy
stan liczników:
energii
zostanie
elektrycznej,
potwierdzone
centralnego
ogrzewania oraz ciepłej i zimnej wody, jak również stwierdzającym odbiór przez
Nabywcę kompletów kluczy do: Lokalu Mieszkalnego, drzwi do klatki schodowej,
ewentualnie kluczy i pilotów do wspólnych pomieszczeń gospodarczych, furtek i
bram. ____________________________________________________________________________
9. Od dnia wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywca będzie pokrywać
wszystkie koszty związane z eksploatacją Przedmiotu Umowy oraz ponosi koszty
związane
z
administracją
i
utrzymaniem
urządzeń
wspólnych
budynku
i
nieruchomości gruntowej. Z datą wydania Przedmiotu Umowy przechodzi na
Nabywcę ryzyko przypadkowego pogorszenia Przedmiotu Umowy. _________________
§ 9.
Zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości
1. Z zastrzeżeniem § 9. punktu 2, Strony w terminie do dnia 31 marca 2017
roku na warunkach określonych w niniejszej Umowie, zawrą umowę ustanowienia
odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia jego własności na Nabywcę
wraz
z
prawami
związanymi
(dalej:
Umowa
Przeniesienia
Własności).
Do
wyznaczenia dokładnej daty i godziny oraz wskazania miejsca zawarcia Umowy
Przeniesienia Własności uprawniony jest Deweloper. ________________________________
2. W przypadku niedokonania przez Nabywcę płatności całej Ceny Brutto
lub dwukrotnego nieprzystąpienia do Odbioru Przedmiotu Umowy, Deweloper ma
prawo powstrzymać się z wyznaczeniem terminu zawarcia Umowy Przeniesienia
Własności lub odmówić przystąpienia do zawarcia tej umowy w terminie, o którym
mowa powyżej w § 9. punkcie 1. __________________________________________________
S t r o n a | 15
3. Wszelkie koszty i opłaty związane z zawarciem Umowy Przeniesienia
Własności oraz wpisami do księgi wieczystej ponosi Nabywca. ______________________
§ 10.
Rękojmia
1. Deweloper ponosi wobec Nabywcy odpowiedzialność z tytułu rękojmi za
wady fizyczne i prawne Przedmiotu Umowy na zasadach określonych przepisami
Kodeksu cywilnego. ______________________________________________________________
2. O wystąpieniu wad Nabywca jest zobowiązany zawiadomić Dewelopera
na piśmie, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 roku, Nr 16, poz. 93
z późn. zm.). ______________________________________________________________________
3. Odpowiedzialność Dewelopera nie obejmuje wad Przedmiotu Umowy
będących następstwem zwykłego zużycia lub niewłaściwej eksploatacji Przedmiotu
Umowy, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 roku, Nr 16, poz. 93 z
późn. zm.). _______________________________________________________________________
4. Deweloper przekaże zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej, która powstanie
po ustanowieniu odrębnej własności pierwszego lokalu, wszystkie znajdujące się w
jego posiadaniu dokumenty gwarancyjne wystawione przez producentów lub
sprzedawców urządzeń lub materiałów zainstalowanych w częściach wspólnych
Nieruchomości Wspólnej. Jeżeli dokumenty takie dotyczyłyby wyłącznie urządzeń lub
materiałów zainstalowanych w Lokalu Mieszkalnym - Deweloper przekaże je
bezpośrednio Nabywcy. __________________________________________________________
§ 11.
Koszty utrzymania i zarządu nieruchomością wspólną
1. Od dnia wydania Przedmiotu Umowy Nabywcę będą obciążały koszty
określone w art. 13 i 14 Ustawy o Własności Lokali, ponoszone w związku z
używaniem i utrzymaniem Przedmiotu Umowy. _____________________________________
2. Deweloper i Nabywca niniejszym uzgadniają, że zarząd Nieruchomością
Wspólną zostanie uregulowany zgodnie z Ustawą o Własności Lokali w umowie
ustanawiającej
odrębną
własność
pierwszego
lokalu
w
Przedsięwzięciu
Deweloperskim. __________________________________________________________________
§ 12.
Odstąpienie od umowy
1. Zgodnie z art. 29 Ustawy o Ochronie Praw Nabywca ma prawo odstąpić
od niniejszej umowy w następujących przypadkach: _______________________________
S t r o n a | 16
a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy o
Ochronie Praw Nabywcy; _________________________________________________________
b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, z wyjątkiem zmian, o
których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy; ___________________
c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i 19 Ustawy o Ochronie Praw
Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami;___________________________
d) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach do
Prospektu, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem
faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy; _________________________________
e) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie
zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu Informacyjnego stanowiącego
załącznik do Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy; ___________________________________
f) w przypadku nie przeniesienia na Nabywców prawa odrębnej własności Lokalu
Mieszkalnego wraz z prawami związanymi w terminie, o którym mowa w § 9. niniejszej
umowy. __________________________________________________________________________
2. W przypadkach, o których mowa w § 12. punkcie 1, podpunktach od a-e,
Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni
od dnia jej zawarcia. _____________________________________________________________
3. W przypadku, o którym mowa w § 12. punkcie 1 podpunkcie f, przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca wyznaczy
Deweloperowi 120 (stu dwudziestu)- dniowy termin na zawarcie Umowy Przeniesienia
Własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie
uprawniony do odstąpienia od umowy. ____________________________________________
4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku
niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminach, o których
mowa w § 6. lub w wysokości określonej w § 5, pomimo wezwania Nabywcy w
formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia
doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia
pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. ____________________________
5. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku
niestawienia się Nabywcę do Odbioru Przedmiotu Umowy lub nieprzystąpienia do
zawarcia
Umowy Przeniesienia
Własności pomimo dwukrotnego doręczenia
S t r o n a | 17
Nabywcy wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu)
dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
6. W każdym przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Nabywców
oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli
zawiera zgodę na wykreślenie praw i roszczeń Nabywcy ujawnionych w księdze
wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości na podstawie niniejszej umowy.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy musi zostać złożone w formie
pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. _________________________________
7. W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od niniejszej umowy z
przyczyn, o których mowa punktach 4 i 5 niniejszego paragrafu (to jest przyczyn
określonych w art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy), Nabywca
niniejszym wyraża zgodę na wykreślenie - ujawnionego na jej/jego rzecz, na wniosek
zawarty w niniejszej umowie, w dziale III księgi wieczystej KW numer PO1G/00079808/3
roszczenia wynikającego z zawarcia umowy dokumentowanej niniejszym aktem.
Niniejsza zgoda uprawnia Dewelopera do złożenia we właściwym sądzie wniosku o
wykreślenie takiego roszczenia z księgi wieczystej KW numer PO1G/00079808/3. ______
9. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze Stron,
Deweloper zwróci Nabywcy kwotę wpłaconą na poczet Ceny Brutto, w terminie 14
(czternastu) dni od dnia skutecznego odstąpienia od umowy. Kwota wpłacona na
poczet Ceny Brutto będzie powiększona lub pomniejszona o kwotę należnego
zadatku zastrzeżonego w § 6. niniejszej umowy, z tym zastrzeżeniem, że: _____________
a) w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od umowy deweloperskiej
zgodnie z § 12 punktem 4 niniejszej umowy z powodu niespełnienia przez Nabywcę
któregokolwiek ze świadczeń pieniężnych wymienionych w § 6. z uwzględnieniem §
5. punktu 4 w terminach lub w wysokościach tam określonych, mimo wezwania
Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu)
dni od dnia doręczenia wezwania (chyba, że niespełnienie przez Nabywcę
świadczenia pieniężnego będzie spowodowane działaniem siły wyższej) Deweloper
będzie miał prawo zatrzymać zadatek określony w § 6. umowy; _____________________
b) w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od umowy deweloperskiej
zgodnie z § 12. punktem 5 niniejszej umowy z powodu niestawienia się Nabywcy do
odbioru Lokalu Mieszkalnego lub podpisania Umowy Przeniesienia Własności
pomimo dwukrotnego doręczenia Nabywcy wezwania w formie pisemnej w
odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest
S t r o n a | 18
spowodowane działaniem siły wyższej, Deweloper będzie miał prawo zatrzymać
zadatek określony w § 6. umowy; __________________________________________________
c) w przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy deweloperskiej
zgodnie z § 12. punktem 1 podpunktem f) niniejszej umowy Deweloper będzie
zobowiązany do zwrotu Nabywcy zadatku, o którym mowa w § 6. umowy w
podwójnej
wysokości
w
terminie
30
(trzydziestu)
dni
od
dnia
otrzymania
oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy, zawierającego zgodę Nabywcy
na wykreślenie praw i roszczeń ujawnionych na podstawie niniejszej umowy w
księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości; ________________________________
d) w przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy deweloperskiej
zgodnie z § 4. punktem 4 oraz § 5. punktem 2 niniejszej umowy Deweloper będzie
zobowiązany do zwrotu Nabywcy zadatku, o którym mowa w § 6. w pojedynczej
wysokości w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania oświadczenia
nabywców o odstąpieniu od umowy, zawierającego zgodę Nabywcy na
wykreślenie praw i roszczeń ujawnionych na podstawie niniejszej umowy w księdze
wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości._________________________________________
§ 13.
Cesja praw i obowiązków oraz zmiana dłużnika
1. Nabywca ma prawo do przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z
niniejszej umowy na osobę trzecią, za zgodą Dewelopera wyrażoną na piśmie.
Zgoda zostanie wyrażona pod warunkiem dostarczenia Deweloperowi przez
Nabywcę oświadczenia, o którym mowa w punkcie 4 niniejszego paragrafu. ________
2. Umowa przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej umowy
na osobę trzecią powinna zostać zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie
poświadczonymi i zawierać wniosek Nabywcy (Cedenta) o wykreślenie praw i
roszczeń wpisanych na jej/jego rzecz do księgi wieczystej prowadzonej dla
Nieruchomości. ___________________________________________________________________
3. W przypadku zawarcia umowy, o której mowa w § 13. punkcie 1,
Nabywca
Dewelopera
(Cedent)
na
zobowiązuje
piśmie
o
się
dokonanym
do
niezwłocznego
przeniesieniu
praw
poinformowania
i
obowiązków
wynikających z niniejszej umowy, jednak nie później niż w terminie 3 (trzech) dni od
dnia zawarcia umowy przeniesienia praw i obowiązków. ___________________________
4. Po dokonaniu przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej
umowy, płatności dokonane przez Nabywcę (Cedenta) będą zaliczone na poczet
S t r o n a | 19
płatności Cesjonariusza, na co Cedent i Cesjonariusz wyrażą zgodę w oświadczeniu,
które skierują do Dewelopera i upoważnią Dewelopera do dokonania takiego
zaliczenia. ________________________________________________________________________
5. W przypadku gdy Nabywca dokonał uprzednio cesji wierzytelności
wynikających z niniejszej umowy w zakresie zwrotu środków wpłaconych przez
Nabywcę na rzecz banku finansującego nabycie Przedmiotu Umowy, dla
skuteczności przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej umowy na
osobę trzecią konieczne jest przedstawienie Deweloperowi przez Nabywcę pisemnej
zgody tego banku. _______________________________________________________________
§ 14.
Doręczenia
1. Wszelkie zawiadomienia i inne formy korespondencji doręczane w związku
ze sprawami przewidzianymi niniejszą umową będą sporządzane na piśmie i
doręczane
osobiście
lub
przesyłane
pocztą
poleconą
lub
kurierem
za
potwierdzeniem odbioru. _________________________________________________________
2. Strony ustalają następujące obowiązujące adresy każdej z nich dla celów
niniejszej umowy (lub inne adresy, jakie właściwa Strona poda drugiej Stronie
zgodnie z niniejszym paragrafem, przy czym taka zmiana nie stanowi zmiany
umowy): _________________________________________________________________________
- dla Dewelopera: 62-200 Gniezno, ulica Wawrzyńca 27 m. 1, _______________________
- dla Nabywcy: ..... _______________________________________________________________
3. Deweloper i Nabywca zobowiązują się do niezwłocznego, wzajemnego
informowania się o każdej zmianie jej adresu, jaka nastąpi do dniu zawarcia Umowy
Przeniesienia Własności. Zmiana adresu nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga
zawarcia aneksu do niniejszej umowy. _____________________________________________
§ 15.
Nabywca wyraża, zgodę na gromadzenie i przetwarzanie przez Bank ......
danych
osobowych
Nabywcy
przetwarzanie przez Bank
lub
jego
przedstawicieli
oraz
gromadzenie
i
PKO BP S.A. z siedzibą w .... informacji dotyczących
Nabywcy lub jego przedstawicieli, stanowiących tajemnicę bankową. _______________
"Stosownie do przepisów ustawy o ochronie danych osobowych Nabywca potwierdza
otrzymanie informacji, że w związku z wykonywaniem umowy mieszkaniowego
rachunku powierniczego prowadzonego dla przedsięwzięcia deweloperskiego,
którego dotyczy przedmiotowa umowa deweloperska: ______________________________
S t r o n a | 20
1) dane osobowe Nabywcy są przetwarzane przez Powszechną Kasę Oszczędności
Bank Polski Spółkę Akcyjną, z siedzibą przy ul. Puławskiej 15, 02-515 Warszawa, która
jest administratorem danych, ______________________________________________________
2) dane Nabywcy mogą być wykorzystane do celów związanych z prowadzeniem
przez PKO Bank Polski SA indywidualnego rachunku Nabywcy prowadzonego w
ramach mieszkaniowego rachunku powierniczego, _________________________________
3) dane Nabywcy mogą być udostępniane podmiotom wskazanym w przepisach
prawa powszechnie obowiązującego, w szczególności w ustawie Prawo bankowe,
4) Nabywcy przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania
na warunkach określonych w ustawie o ochronie danych osobowych, _______________
5) podanie danych jest niezbędne do realizacji uprawnień wynikających z
przedmiotowej umowy." ___________________________________________________________
§ 16.
Postanowienia końcowe
1. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem
nieważności, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w § 5. punkcie 4, § 6 oraz §
14 umowy. _______________________________________________________________________
2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie oraz w Ustawie o
Ochronie Praw Nabywcy zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego i Ustawy o
Własności Lokali.__________________________________________________________________
3. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z załącznikami do niniejszej umowy
wymienionymi poniżej, które stanowią integralną część Umowy: ____________________
a) Załączniki numer 1a (jeden „a”) i 1b (jeden „b”) - plan Lokalu Mieszkalnego oraz
rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem Lokalu Mieszkalnego, _______________
b) Załącznik numer 2 (dwa) - Decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i
udzielająca pozwolenia na budowę, ______________________________________________
c) Załącznik numer 3 (trzy) - Projekt zagospodarowania terenu w ramach realizacji
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, _________________________________________________
d) Załącznik numer 4 (cztery) - Standard wykończenia Budynku oraz Lokalu
Mieszkalnego, ____________________________________________________________________
e) Załącznik numer 5 (pięć) - Prospekt Informacyjny, ________________________________
f) Załącznik numer 6 (sześć) - Harmonogram płatności. _____________________________
S t r o n a | 21
§ 17.
Strony oświadczyły, że koszty tego aktu ponoszą Deweloper i Nabywca, po
połowie. __________________________________________________________________________
§ 18.
Wypisy tego aktu należy wydawać stronom, Bankowi PKO BP S.A. z siedzibą
w...., właściwym urzędom, w tym Urzędowi Skarbowemu oraz sądowi w dowolnej ilości
egzemplarzy. _____________________________________________________________________
§ 19.
Stawający ..... wnosi do Sądu Rejonowego w Gnieźnie Wydziału Ksiąg
Wieczystych o: ____________________________________________________________________
- wpis w dziale III księgi wieczystej Kw numer PO1G/00079808/3 roszczenia o
wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer ... (...) w budynku
29D (dwadzieścia dziewięć „D”) położonym w Gnieźnie przy ulicy Elizy Orzeszkowej i
przeniesienie jego własności na jej rzecz. ____________________________________________
Notariusz poinformował stawających o możliwości weryfikacji przez Sąd pobranych
opłat sądowych. __________________________________________________________________________
§ 20.
Za dokonanie czynności pobrano:__________________________________________________
1) opłatę sądową (gotówką) z art. 43 pkt. 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych
w sprawach cywilnych (Dz. U. Nr 167, poz. 1398 z późn. zm.) __________________________________
kwotę___________________________________________________________________________ 150,00 zł
2) tytułem wynagrodzenia notariusza z § 2, § 6 pkt. 15a i §16 rozporządzenia Ministra
Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej
(Dz. U. Nr 148, poz. 1564 z późn. zm.) ________________________________________________________
kwotę___________________________________________________________________________ ...,00 zł
3) podatek VAT 23% z art. 5 w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2011 roku Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.) ________________
kwotę___________________________________________________________________________ .... zł
4) z § 12 rozporządzenia cyt. w pkt. 2 za 4 wypisy wpisane pod odrębnymi numerami
Repertorium A _____________________________________________________________________________
kwotę__________________________________________________________________________ ..... zł
5 ) podatek VAT 23% z art. 5 w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2011 roku Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.) ________________
kwotę___________________________________________________________________________ ..... zł
Razem: _________________________________________________________________.... zł
(Słownie: .... i .../100 złotych). _______________________________________________________________
S t r o n a | 22
Podatku od czynności cywilnoprawnych w myśl art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r.
o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz. U z 2010 Nr 101, poz. 649 z późn.
zm.) nie pobrano - jako nie przewidzianego w ustawie. ___________________________________
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. ______________________________