Załącznik nr 2 - Port Lotniczy Poznań

Załącznik nr 2 do Regulaminu
WZÓR UMOWY NAJMU
zawarta dnia ___________ 2017 roku w Poznaniu, pomiędzy:
Portem Lotniczym Poznań-Ławica Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu przy ulicy
Bukowskiej 285, 60-189 Poznań; wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań – Nowe Miasto i Wilda w
Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS
0000003431, o numerze identyfikacji podatkowej NIP 781-15-33-610, REGON
630981266 i kapitale zakładowym w wysokości 290.385.000,00 zł,
reprezentowaną przez:
____________________ - ____________________
____________________ - ____________________
zwaną dalej „Wynajmującym”,
a
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
reprezentowaną/ym przez:
____________________ - ____________________
zwaną/ym dalej „Najemcą”,
zwanymi łącznie Stronami bądź każda z osobna Stroną.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§1
Przedmiot najmu
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości oraz wzniesionego na
tej nieruchomości budynku terminala pasażerskiego, będącego częścią infrastruktury
Portu Lotniczego Poznań – Ławica (zwanego dalej Portem Lotniczym), położonego
w Poznaniu przy ul. Bukowskiej 285, działka o oznaczeniu geodezyjnym nr 56/5, dla
której Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą
KW P01P/00130161/0 oraz, że posiada wszelkie uprawnienia i upoważnienia do
zawarcia niniejszej Umowy.
Przedmiotem najmu jest pomieszczenie o powierzchni 10,89 m² znajdujące się na
parterze w strefie ogólnodostępnej hali przylotów Terminala Pasażerskiego (T3)
(zwane dalej „przedmiotem najmu nr 1”), przestrzeń o powierzchni 5,00 m²,
znajdująca się na parterze w hali przylotów w strefie zastrzeżonej Terminala
Pasażerskiego (T3) (zwana dalej „przedmiotem najmu nr 2”) oraz pomieszczenie o
powierzchni 19,00 m² znajdujące się na parterze, w strefie ogólnodostępnej
Terminala Pasażerskiego (T2) (zwane dalej „przedmiotem najmu nr 3”). Dokładną
lokalizację przedmiotu najmu nr 1, przedmiotu najmu nr 2 oraz przedmiotu nr
3 obrazuje mapka, która stanowi załącznik nr 1 do Umowy.
Przedmiot najmu nr 1, przedmiot najmu nr 2 oraz przedmiot najmu nr 3 zwane
będą łącznie przedmiotem najmu.
Strony przewidują możliwość zmiany lokalizacji przedmiotów najmu, w których
prowadzona będzie działalność kantorowa pod warunkiem dostępności lokali.
Najemca będzie prowadził działalność, o której mowa w § 4 ust. 1 Umowy w
przedmiocie najmu, na wyłączność.
Wynajmujący oświadcza, że przedmiot najmu wolny jest od wszelkich obciążeń na
rzecz osób trzecich, które w jakikolwiek sposób utrudniłyby lub uniemożliwiłyby
Najemcy wykonywanie jego uprawnień wynikających z niniejszej Umowy.
Najemca oświadcza, że posiada wszelkie zezwolenia wymagane prawem na
prowadzenie działalności gospodarczej określonej w niniejszej Umowie.
Strona 1 z 9
8. Najemca oświadcza że dysponuje odpowiednim personelem i odpowiednimi środkami
gwarantującymi profesjonale świadczenie usług na terenie Portu Lotniczego PoznańŁawica Sp. z o.o.
§2
Wydanie przedmiotu najmu
1. Wynajmujący udostępni Najemcy przedmiot najmu w zakresie i na warunkach
określonych postanowieniami niniejszej Umowy.
2. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi najpóźniej w ciągu 7 dni od podpisania niniejszej
Umowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym Strony lub
upoważnieni przedstawiciele Stron opiszą szczegółowo stan oraz wyposażenie
przedmiotu najmu w dniu przekazania go przez Wynajmującego Najemcy.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§3
Zmiany w przedmiocie najmu
Najemca zobowiązuje się własnym staraniem i na własny koszt wykonać prace
adaptacyjne umożliwiające Najemcy prowadzenie przez niego działalności
w przedmiocie najmu. Wszystkie wspomniane prace wykonywane przez Najemcę
w przedmiocie najmu wymagają pisemnej zgody Wynajmującego, wyrażonej po
przedstawieniu przez Najemcę szczegółowego zakresu tych prac oraz harmonogramu
ich realizacji.
Najemca zobowiązany jest do wykonania na własny koszt prac adaptacyjnych
umożliwiających prowadzenie działalności w przedmiocie najmu według standardów
Wynajmującego.
W przypadku, gdy prace, o których mowa w ust. 1, z uwagi na swój charakter będą
wymagały przygotowania projektu technicznego, wtedy Najemca zobowiązany będzie
przedstawić Wynajmującemu taki projekt do uprzedniej akceptacji.
Najemca wykona prace, o których mowa w ust. 1, na swój koszt poza przypadkami
wyraźnie wskazanymi w Umowie.
Najemca zobowiązany jest, celem podłączenia się do wewnętrznej sieci energetycznej
Wynajmującego, m.in. do dostarczenia do akceptacji przez Dział utrzymania
projektu instalacji elektrycznej, a w nim:
a) podstawowych obliczeń obciążeń mocowych i prądowych linii zasilających
(przedstawiających wykaz mocy nowych urządzeń i bilans mocy całkowitej),
obliczenia spadków napięć w linii zasilającej czy doboru przewodów;
b) schematu wewnętrznej instalacji elektrycznej z uwzględnieniem usytuowania
licznika, wielkości i rodzaju zabezpieczeń głównych, wielkości i rodzaju
zabezpieczeń obwodowych oraz typów przewodów;
c) szkicu sytuacyjnego zawierającego niezbędne dane o rozwiązaniu układu zasilania
i układu pomiarowego, jak i rozmieszczeniu poszczególnych obwodów.
Przed podłączeniem do sieci elektrycznej Wynajmującego i jej uruchomieniem
Najemca zobowiązany jest do:
a) dostarczenia protokołu pomiarów rezystancji izolacji;
b) wykonania prób funkcjonalnych instalacji odbiorczej oraz wykonania pomiarów
skuteczności ochrony przeciwporażeniowej i dostarczenia protokołów pomiarów,
w ciągu 7 dni od daty podłączenia przedmiotu najmu do wewnętrznej sieci
Wynajmującego;
c) złożenia oświadczenia wykonawcy instalacji elektrycznej (posiadającego
odpowiednie uprawnienia) o wykonaniu instalacji elektrycznej zgodnie z wiedzą
techniczną, warunkami przyłączenia, normą PN-IEC 60364 „Instalacje elektryczne
w obiektach budowlanych” oraz Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12
kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690) i stwierdzeniu o jej
przydatność do załączenia pod napięcie (załącznik nr 2).
Wraz z projektem Najemca zobowiązuje się dostarczyć:
Strona 2 z 9
a) oświadczenie, że projekt przekazany Wynajmującemu jest wykonany zgodnie z
obowiązującym prawem, przepisami techniczno – budowlanymi, normami i jest
kompletny z punktu widzenia celu, któremu ma służyć;
b) oświadczenie o kwalifikacji zamierzenia inwestycyjnego, czy realizacja projektu
wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w rozumieniu
zapisów ustawy Prawa budowlanego,
c) oświadczenie, że zastosowane materiały wykończeniowe wnętrz nie są
materiałami łatwo zapalnymi, których produkty rozkładu termicznego nie są
bardzo toksyczne lub intensywnie dymiące.
8. Granice własności instalacji elektrycznej ustala się na zaciskach wyłącznika głównego
w rozdzielni Najemcy. Licznik podłączony do systemu BMS stanowi własność
Wynajmującego.
9. Wszelkie obowiązki w zakresie utrzymania stanu technicznego instalacji elektrycznej w
przedmiocie najmu spoczywają na Najemcy.
10.Najemca zobowiązany jest do dokonywania okresowych kontroli stanu sprawności
technicznej urządzeń i instalacji elektrycznej oraz do dostarczania co 5 lat protokołów
pomiarów ochronnych instalacji elektrycznej w przedmiocie najmu zgodnie z
obowiązującym Prawem Budowlanym.
11.W przypadku, gdy Najemca nie wywiąże się z któregokolwiek ze zobowiązań
określonych w niniejszym paragrafie Wynajmującemu przysługuje prawo
rozwiązania niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym.
12.Najemcy przysługuje prawo do umieszczenia swojego znaku firmowego – logotypu w
określonym miejscu i formacie wskazanym przez Wynajmującego. Standard znaku
firmowego - logotypu określa Załącznik nr 6 do Umowy.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
§4
Zasady korzystania z przedmiotu najmu
Najemca zobowiązuje się wykorzystywać przedmiot najmu z przeznaczeniem
na prowadzenie działalności o profilu kantorowym.
Najemca zobowiązuje się do uruchomienia w przedmiocie najmu działalności, o
której mowa w ust. 1, w dniu 01.03.2017 r. W przypadku opóźnienia w uruchomieniu
działalności w terminie zawartym w zdaniu poprzednim Wynajmujący może naliczyć
Najemcy karę umowną w wysokości 1/30 (jednej trzydziestej) części czynszu
gwarantowanego miesięcznego netto za każdy dzień zwłoki.
Najemca zobowiązuje się świadczyć usługi w czasie wszystkich rejsów rozkładowych
oraz rejsów czarterowych w Porcie Lotniczym Poznań-Ławica.
W celu umożliwienia sprawdzenia zgodności sposobu korzystania przez Najemcę
z przedmiotu najmu z treścią Umowy, Wynajmujący – po uprzednim pisemnym
zawiadomieniu Najemcy – jest uprawniony do dostępu do przedmiotu najmu w
godzinach prowadzenia przez Najemcę działalności, a także w czasie wykonywania
przez niego na przedmiocie najmu innych czynności. W sytuacjach awaryjnych
Najemca zobowiązany jest niezwłocznie umożliwić Wynajmującemu dostęp do
przedmiotu najmu.
Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w całości lub w części
osobom trzecim do bezpłatnego używania albo w podnajem, chyba że Wynajmujący
wyrazi na to zgodę na piśmie.
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy Najemcy wprowadzone przez
niego do przedmiotu najmu. Nie jest również zobowiązany do ich ubezpieczenia
w zakładzie ubezpieczeń. Powyższe nie dotyczy szkód powstałych w rzeczach
Najemcy z winy Wynajmującego.
Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone przez niego, bądź
przez osoby działające z jego upoważnienia - Wynajmującemu lub osobom trzecim
przebywającym na terenie Portu Lotniczego Poznań-Ławica Sp. z o.o., powstałe w
wyniku realizacji, bądź w związku z realizacją obowiązków lub uprawnień Najemcy
określonych niniejszą Umową.
Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy ubezpieczenia odpowiedzialności
cywilnej (OC) w związku z posiadanym mieniem oraz prowadzoną na najmowanej
Strona 3 z 9
powierzchni działalnością, z uwzględnieniem jako opcji - ubezpieczenia OC za szkody
wyrządzone na przedmiocie najmu (OC najemcy) z sumą gwarancyjną i limitem
odpowiedzialności dla OC najemcy nie niższą niż 500.000,00 złotych na jedno i
wszystkie zdarzenia (wypadki) powstałe w okresie ubezpieczenia.
Ubezpieczenie OC, o którym mowa wyżej, musi gwarantować pokrycie roszczeń
poszkodowanych za normalne następstwa działania lub zaniechania Najemcy, z
którego szkoda wynikła, a odszkodowanie musi pokryć koszty naprawienia szkody
(szkody rzeczowej lub wypadku osobowego), czyli obejmować straty, które
poszkodowany rzeczywiście poniósł w wyniku powstałej szkody, oraz korzyści, które
mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono. Zaś w odniesieniu do OC
najemcy dodatkowo ubezpieczenie musi obejmować odpowiedzialność cywilną za
szkody wynikłe z czynów niedozwolonych (OC deliktowa) oraz odpowiedzialność
cywilną z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umów (OC kontraktowa).
Ponadto umowa ubezpieczenia OC, w tym OC najemcy, powinna zawierać
postanowienia uwzględniające odpowiedzialność ubezpieczyciela za szkody powstałe
w bezpośrednim lub związku z:
a) rażącym niedbalstwem Najemcy lub osób, za które ponosi odpowiedzialność,
b) prowadzonymi przez Najemcę lub na jego zlecenie pracami budowlanomontażowymi lub remontowymi,
c) awarią wszelkiego rodzaju instalacji oraz urządzeń podłączonych do tych instalacji
za utrzymanie, których odpowiada Najemca,
Wynajmujący jednocześnie przyjmuje do wiadomości, iż na dzień podpisania
niniejszej Umowy Najemca dysponuje polisą obejmującą wszystkie prowadzone i
zarządzane przez niego kantory z klauzulą automatycznego objęcia każdego nowo
otwartego punktu. Wynajmujący akceptuje tę polisę, w tym jej treść oraz stwierdza,
że polisa Najemcy, o której mowa powyżej, spełnia warunki opisane w niniejszym
ustępie. Kopia polisy stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy.
9. Najemca zobowiązuje się do posiadania i przedkładania umów ubezpieczenia OC,
o których mowa w ust. 8, przez cały okres obowiązywania niniejszej Umowy, oraz do
przedstawiania dowodów opłacania wymaganych składek lub rat składek w terminie
30 dni od otrzymania żądania od Wynajmującego w tym zakresie.
10. Najemca prowadząc działalność gospodarczą z wykorzystaniem przedmiotu najmu,
jako podmiot działający profesjonalnie, ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody
na osobie i w mieniu wyrządzone komukolwiek w związku z prowadzoną przez
Najemcę działalnością gospodarczą, o której mowa w ust. 1. Najemca zobowiązuje
się samodzielnie i we własnym zakresie pokryć wszelkie szkody i zaspokoić wszelkie
roszczenia osób fizycznych i innych podmiotów powstałe z tego tytułu w terminie 30
dni od zaistnienia szkody lub powstania roszczenia. W przypadku zgłoszenia do
Wynajmującego przez osoby/podmioty poszkodowane roszczeń związanych lub
wynikających z czynności wykonywanych przez Najemcę, Wynajmujący przekaże
Najemcy zgłoszone roszczenie i w tym zakresie Najemca zobowiązany jest zwolnić
Wynajmującego ze świadczenia. Jeśli Wynajmujący poniesie z tego tytułu
jakiekolwiek szkody i/lub koszty, Najemca zobowiązany jest do ich pokrycia w pełnej
wysokości na pierwsze wezwanie Wynajmującego, z wyjątkiem szkód powstałych z
wyłącznej winy Wynajmującego. Jeżeli Najemca nie wykona obowiązków, o
których mowa w niniejszym ustępie, w terminie wskazanym w Umowie,
Wynajmujący może zlecić wykonanie stosownych czynności na koszt Najemcy. 30
(trzydziestodniowy) termin nie dotyczy sytuacji zagrażających życiu bądź zdrowiu
wymagających bezzwłocznego działania, kiedy to Najemca jest obowiązany
niezwłocznie przystąpić do naprawienie wyrządzonej szkody, a gdy tego nie uczyni,
Wynajmujący jest uprawniony do dokonania lub zlecenia stosownych czynności na
koszt Najemcy.
11. Zapis ust. 10 stosuje się odpowiednio do szkód wyrządzonych przez osoby, za które
odpowiedzialność ponosi Najemca.
Strona 4 z 9
1.
2.
3.
4.
§5
Postanowienia porządkowe
Najemca zobowiązany jest do utrzymywania porządku i czystości w przedmiocie
najmu. Najemca może wystąpić do Wynajmującego o zawarcie odrębnej umowy,
na podstawie której Wynajmujący świadczył będzie odpłatnie usługi mające na celu
utrzymanie porządku w przedmiocie najmu.
Przy realizacji niniejszej Umowy Najemca zobowiązany jest do przestrzegania
przepisów w zakresie ochrony środowiska, bezpieczeństwa i higieny pracy, ochrony
sanitarnej i przeciwpożarowej.
Najemca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów dotyczących działalności Portu
Lotniczego Poznań-Ławica Sp. z o.o. oraz obowiązujących w Porcie Lotniczym PoznańŁawica Sp. z o.o. zarządzeń dotyczących ruchu lotniczego, zasad przebywania i
poruszania się w strefach chronionych lotniska, a także zasad wynikających z
Programu Bezpieczeństwa Portu Lotniczego Poznań-Ławica Sp. z o.o. (załącznik nr
3).
Najemca zobowiązuje się do dokonywania drobnych bieżących napraw przedmiotu
najmu na swój koszt, zgodnie z brzmieniem art. 681 kodeksu cywilnego, oraz
konserwacji koniecznych do utrzymania i eksploatacji przedmiotu najmu celem
zachowania go w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem stanu w jakim znajdował
się przedmiot najmu w dacie jego przekazania Najemcy, z uwzględnieniem
normalnego zużycia oraz z zastrzeżeniem § 3.
§6
Ochrona środowiska
Niezależnie od pozostałych obowiązków określonych w Umowie Najemca zobowiązuje się
ponadto do przestrzegania zapisów z zakresu prawa ochrony środowiska.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§7
Czynsz najmu i świadczenia dodatkowe
Miesięczny czynsz z tytułu najmu przedmiotu najmu ustala się w następujący
sposób:
a) czynsz gwarantowany - w kwocie wskazanej w ust. 2,
b) prowizja od obrotu, naliczana w wysokości wskazanej w ust. 3,
przy czym wartość należnej prowizji stanowić będzie różnicę między prowizją od
obrotu, o której mowa w lit. b) powyżej, a wartością zapłaconego czynszu
gwarantowanego, o którym mowa w lit. a) powyżej. Każda z powyższych kwot
powiększana będzie o podatek od towarów i usług VAT, według stawki obowiązującej
w dniu wystawienia faktury.
Wysokość miesięcznego czynszu gwarantowanego wynosi __________ (słownie:
_____________________________________________) PLN netto.
Wysokość prowizji od obrotu wynosi _____%.
Czynsz z tytułu najmu płatny jest w następujący sposób:
a) pierwsza część czynszu, o której mowa w ust. 1 lit. a) (czynsz gwarantowany) –
płatna miesięcznie, z góry, w terminie 14 (czternastu) dni od daty wystawienia
przez Wynajmującego faktury VAT. Faktura VAT wystawiona będzie do 7
(siódmego) dnia miesiąca, którego dotyczy i niezwłocznie przesłana do Najemcy,
b) druga część czynszu, o której mowa w ust. 1 lit. b) (prowizja od obrotu) – płatna
miesięcznie, z dołu, w terminie 14 (czternastu) dni od daty wystawienia przez
Wynajmującego faktury VAT. Faktura VAT wystawiona będzie do 7 (siódmego)
dnia miesiąca następującego po miesiącu, którego dotyczy i niezwłocznie
przesłana do Najemcy.
Informację o wysokości uzyskanego obrotu Najemca jest zobowiązany dostarczyć
Wynajmującemu w formie miesięcznego zestawienia do 4 (czwartego) dnia
roboczego następnego miesiąca, na adres e-mail: [email protected] i
[email protected]
Strony ustalają, że obowiązek zapłaty czynszu z tytułu najmu powstanie od dnia
zawarcia przez Strony niniejszej Umowy tj. od dnia _____________ r..
Strona 5 z 9
7. Wynajmujący zastrzega sobie prawo weryfikacji sprawozdań finansowych, danych z
systemu
księgowego
Najemcy
oraz
innych
dokumentów
księgowych
potwierdzających sprzedaż prowadzoną w przedmiocie najmu oraz w razie potrzeby
powołanie biegłych w celu dokonania tejże weryfikacji. W związku z powyższym
Najemca na żądanie Wynajmującego niezwłocznie dostarczy Wynajmującemu
w/w dane potwierdzone przez upoważnionego przedstawiciela Najemcy. W razie nie
wywiązania się Najemcy z powyższego obowiązku oraz odnotowanego przez
Wynajmującego braku współpracy Najemcy z Wynajmującym w ww. zakresie,
polegającego w szczególności na co najmniej dwukrotnym niedostarczeniu
Wynajmującemu żądanych danych lub na dostarczeniu tych danych z
przekroczeniem terminu lub na dostarczeniu tych danych bez potwierdzenia przez
upoważnionego przedstawiciela Najemcy, Wynajmującemu, niezależnie od sankcji
przewidzianej w ust. 8, przysługuje prawo rozwiązania Umowy z trybie
natychmiastowym.
8. W przypadku opóźnienia w dostarczeniu miesięcznego zestawienia, o którym mowa w
ust. 5, Wynajmujący, po uprzednim elektronicznym wezwaniu Najemcy do
usunięcia naruszenia, ma prawo wystawić Najemcy fakturę na kwotę obciążeń z
poprzedniego miesiąca powiększonych o 50%.
9. Czynsz gwarantowany za przedmiot najmu podlega co roku waloryzacji o wskaźnik
zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS w
dzienniku urzędowym „Monitor Polski” za rok poprzedzający waloryzację.
Zwaloryzowana kwota czynszu obowiązywać będzie każdorazowo od marca roku, w
którym dokonano waloryzacji, do lutego następnego roku. Waloryzacja nie może
powodować obniżenia wysokości czynszu i będzie dokonywana tylko wówczas, gdy
ww. wskaźnik będzie wyższy niż 100%. Zmiana kwoty czynszu o powyższy wskaźnik
następować będzie w formie pisemnego (pod rygorem nieważności) powiadomienia
Najemcy przez Wynajmującego i nie stanowi zmiany Umowy.
10. Oprócz czynszu Najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty związane z
korzystaniem z przedmiotu najmu, za media uzyskiwane za pośrednictwem
Wynajmującego tj. za energię elektryczną.
Należności za powyższe świadczenia obliczane będą na podstawie wskazań licznika.
Należności te, powiększone o podatek VAT według obowiązującej stawki, płatne będą
z dołu w terminie 14 (czternastu) dni od daty wystawienia faktury VAT przez
Wynajmującego. Faktura będzie wystawiana do 7 dnia następnego miesiąca i
niezwłocznie przesyłana do Najemcy.
11. Za usługi teletechniczne określone w Załączniku nr 8 do Umowy Najemca będzie
uiszczał miesięczne opłaty zgodnie z cennikiem stanowiącym Załącznik nr 5 do
Umowy. Należności z tego tytułu, powiększone o podatek VAT według obowiązującej
stawki, płatne będą z góry, w terminie 14 (siedmiu) dni od daty wystawienia faktury
VAT przez Najemcę. Faktura VAT wystawiona będzie do 7 (siódmego) dnia każdego
miesiąca.
12. Wszelkie czynności związane z udostępnieniem bądź podłączeniem na życzenie
Najemcy infrastruktury teletechnicznej do przedmiotu najmu podlegają opłatom
zawartym w cenniku usług teletechnicznych, który stanowi załącznik nr 5 do
niniejszej Umowy.
13. Należności za wywóz odpadów obliczone zostaną na podstawie deklaracji Najemcy,
stanowiącej załącznik nr 7 do niniejszej Umowy, według cen ustalonych przepisami
prawa miejscowego na terenie Miasta Poznania. Faktura/nota za w/w świadczenia
będzie wystawiana do 7 dnia miesiąca, którego dotyczy, i niezwłocznie przesyłana do
Najemcy.
14. Obowiązki, o których mowa powyżej, Najemca zobowiązany jest wykonywać również
w razie bezumownego korzystania z przedmiotu najmu tj. w przypadku rozwiązania
lub ustania stosunku najmu i nie wydania przedmiotu najmu Wynajmującemu.
Strona 6 z 9
15. Najemca oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT.
16. Czynsz gwarantowany za niepełny miesiąc używania przedmiotu najmu ustala się
jako iloczyn liczby dni jego posiadania w tym miesiącu oraz 1/30 kwoty miesięcznego
czynszu.
17. Wszelkie procedury mające na celu wyjaśnienie zaistniałych rozbieżności dotyczących
opłat określonych w niniejszym paragrafie nie zwalniają Najemcy z dokonania
płatności w terminie określonym powyżej.
18. Faktury będą wysyłane pod adres:
______________________
19. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur bez podpisu odbiorcy.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
§8
Zabezpieczenie roszczeń
Celem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego w zakresie płatności czynszu i
innych opłat związanych z korzystaniem z przedmiotu najmu, Najemca w terminie
nie dłuższym niż 30 dni od dnia podpisania Umowy, ustanowi na rzecz
Wynajmującego gwarancję bankową o równowartości 3-miesięcznego czynszu
gwarantowanego netto tj. ____________ zł. Gwarancja zostanie wystawiona przez
bank Najemcy tj. _________________ na cały okres obowiązywania Umowy lub na
okres krótszy. W przypadku przedstawienia przez Najemcę gwarancji bankowej na
okres krótszy niż czas obowiązywania Umowy Najemca zobowiązany jest do
przedstawienia nowej gwarancji bankowej (lub przedłużenia istniejącej gwarancji
bankowej) nie później niż w dniu wygaśnięcia gwarancji. Wynajmujący może
skorzystać z gwarancji bankowej w przypadku zalegania przez Najemcę z zapłatą
czynszu lub innych opłat, które Najemca jest zobowiązany uiszczać na podstawie
niniejszej Umowy, jednak uprzednio wezwie Najemcę do uregulowania należności
wyznaczając mu w tym celu co najmniej 14-dniowy termin.
Wynajmujący po bezskutecznym upływie terminu, o którym mowa w ust. 1, tj.
terminu do ustanowienia gwarancji bankowej, może rozwiązać Umowę w trybie
natychmiastowym. W przypadku rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym
Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu karę umowną w wysokości
200 % miesięcznego czynszu gwarantowanego netto należnego za przedmiot
najmu.
Wynajmujący zwróci Najemcy dokument gwarancji w terminie 14 dni od daty
zakończenia Umowy.
§9
Czas trwania najmu
Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. począwszy od 01.03.2017 r.
do dnia 31.03.2019 r.
Po terminie wskazanym w ust. 1 Umowa zostaje automatycznie przedłużona na czas
nieokreślony i każda ze Stron będzie mogła ją rozwiązać umowę z zachowaniem 3
(słownie: trzy) miesięcznego terminu wypowiedzenia na koniec miesiąca
kalendarzowego.
W okresie, o którym mowa w ust. 1, Wynajmujący może rozwiązać Umowę
wyłącznie w wypadkach przewidzianych w przepisach prawa, w treści Umowy, a także
w niżej wymienionych przypadkach:
a) opóźnienia Najemcy w zapłacie jakichkolwiek opłat wymienionych w § 7 Umowy
przez okres 2 miesięcy,
b) naruszenia przez Najemcę postanowień § 3 § 4 lub § 5 Umowy,
c) rozpoczęcia inwestycji polegającej na rozbudowie bądź przebudowie Portu
Lotniczego Poznań-Ławica związanej z przedmiotem najmu,
d) naruszenia przez Najemcę powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
Strona 7 z 9
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
§ 10
Zmiana przeznaczenia i przeróbki
Zmiana
przeznaczenia
przedmiotu
najmu
wymaga
pisemnej
zgody
Wynajmującego. Wynajmujący nie odmówi wydania takiej zgody bez ważnej i
uzasadnionej przyczyny.
Najemca nie może dokonywać w przedmiocie najmu żadnych zmian i przeróbek
bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący nie odmówi
wydania takiej zgody bez ważnej i uzasadnionej przyczyny.
W przypadku naruszenia postanowień ust. 1 i 2 Wynajmujący może rozwiązać
Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, a ponadto uprawniony jest według
swego wyboru albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego albo utrzymać dokonane
zmiany lub przeróbki bez obowiązku zwrotu ich równowartości.
§ 11
Zwrot przedmiotu najmu
Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest w
terminie 7 (siedmiu) dni opróżnić i wydać Wynajmującemu przedmiot najmu, na
podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, w stanie niepogorszonym, przy czym
zastrzega się, że Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące
następstwem prawidłowego używania. W protokole zdawczo-odbiorczym Strony
szczegółowo opiszą stan techniczny przedmiotu najmu oraz termin, nie krótszy niż
14 dni, do upływu którego Najemca zobowiązany jest do naprawienia ewentualnych
szkód wyrządzonych w przedmiocie najmu lub wykonania obciążających go napraw
i remontów z uwzględnieniem normalnego zużycia. Po bezskutecznym upływie
terminu, o którym mowa wyżej, Wynajmujący uprawniony jest do naprawienia
szkód i wykonania napraw lub remontów, o których mowa wyżej, na koszt Najemcy.
W przypadku opóźnienia Najemcy w wydaniu przedmiotu najmu w terminie
wskazanym w ust. 1, Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu:
a) jednorazowo, karę umowną w wysokości 200 % czynszu netto należnego za
ostatni miesiąc kalendarzowy obowiązywania Umowy, przy czym Wynajmujący
ma prawo do dochodzenia odszkodowania w wysokości przenoszącej wysokość
zastrzeżonej kary umownej,
b) odszkodowanie za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z
przedmiotu najmu w wysokości 200 % czynszu netto należnego za ostatni
miesiąc kalendarzowy obowiązywania Umowy.
Najemca nieodwołalnie upoważnia Wynajmującego do objęcia w posiadanie
przedmiotu najmu po zakończeniu obowiązywania Umowy, z uwzględnieniem
terminu, o którym mowa w ust. 1.
Najemca po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy jest zobowiązany do przywrócenia
przedmiotu najmu do stanu poprzedniego, w szczególności poprzez usunięcie
nakładów poczynionych przez Najemcę na podstawie § 3 ust. 1 Umowy, chyba, że
strony umowy postanowią inaczej.
§ 12
Postanowienia końcowe
Wszelkie spory wynikłe w związku z realizacją postanowień niniejszej Umowy Strony
będą starały się rozstrzygać w drodze negocjacji i porozumienia. W razie braku
porozumienia spory będą podlegać rozstrzygnięciu Sądu właściwego dla siedziby
Wynajmującego.
Najemca nie może bez zgody Wynajmującego zbywać praw wynikających z
niniejszej Umowy na rzecz osób trzecich.
Wszelkie zmiany w treści niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
KLAUZULA POUFNOŚCI: Strony zobowiązują się do zachowania w tajemnicy
wszelkich poufnych informacji, co do których uzyskały wiedzę lub weszły w posiadanie
w czasie trwania niniejszej Umowy, o ile informacje te nie mają charakteru
powszechnego. Strony zobowiązują się do korzystania z poufnych informacji tylko w
Strona 8 z 9
zakresie niezbędnym, wymaganym bądź dozwolonym na podstawie niniejszej Umowy
lub przepisów prawa.
5. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie odpowiednie
przepisy Kodeksu Cywilnego.
6. Osobami upoważnionymi do kontaktów w ramach realizacji niniejszej Umowy są:
ze strony Wynajmującego: ……………………………….
ze strony Najemcy:
………………………………..
7. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron.
Załączniki:
Załącznik
Załącznik
Załącznik
Załącznik
Załącznik
Załącznik
Załącznik
Załącznik
nr
nr
nr
nr
nr
nr
nr
nr
1
2
3
4
5
6
7
8
–
–
–
–
–
–
–
–
Mapka lokalizacji przedmiotu najmu
Wzór oświadczenia wykonawcy instalacji elektrycznej
Program Bezpieczeństwa Portu Lotniczego Poznań-Ławica Sp. z o.o.
Kopia polisy ubezpieczeniowej
Cennik usług teletechnicznych
Standard znaku firmowego - logotypu
Deklaracja
Usługi teletechniczne świadczone na rzecz Najemcy
Wynajmujący
Najemca
Strona 9 z 9