Umowa najmu z siedzibą w reprezentowanym przez

Resetuj formularz
Drukuj formularz
Umowa najmu
Zawarta dnia data..................................r. w miejscowość......................................................................... pomiędzy:
,
z
siedzibą
w
adres...........................................................................................................................,
reprezentowanym
przez
imię.i.nazwisko......................................................................................................................, zwanym dalej wynajmującym, a
Imię.i.nazwisko......................................................................................................................................,
zamieszkałym
adres..........................................................................................................................., zwanym dalej najemcą.
Nazwa.........................................................................................................................................................
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo własności lokalu znajdującego
się w budynku położonym w adres................................................................................................................................ .
2. Niniejszym wynajmujący wynajmuje najemcy opisany wyżej lokal.
§2
Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony / określony do data........................... .r.
§3
1. Czynsz najmu w stosunku miesięcznym wynosi
czynsz.miesięczny............................... zł
(słownie: czynsz.słownie....................................................................... złotych) netto/brutto* i jest płatny do
............ dnia danego miesiąca za ten miesiąc.
2. Wynajmujący oświadcza, że jest / nie jest* podatnikiem podatku od towarów i
usług. Z chwilą stania się podatnikiem podatku od towarów i usług do czynszu
doliczony zostanie podatek vat w stawce 22%, co nie będzie stanowić zmiany
treści umowy.*
3. Czynsz najmu ulegnie wzrostowi w dniu 1 stycznia każdego roku o stopień inflacji
za ostatnie 12 m-cy, co nie będzie stanowić zmiany treści umowy. Inne zmiany
czynszu wymagać będą wypowiedzenia warunków umowy,
4. Wynajmujący opłaci za siebie świadczenia takie jak: nośniki energii, wodę, śmieci,
kanalizację, telefon itp.
§4
1. Najemca wpłaci wynajmującemu najpóźniej do data................................... r. kaucję zwrotną
w wysokości kwota............................... zł (słownie: kwota.słownie............................................................... zł).
2. Kaucja nie będzie w żaden sposób oprocentowana.
3. Kaucja ta zostanie w pierwszej kolejności zaliczona na poczet ostatnich czynszów
najmu, a w razie braku takiej możliwości zostanie zwrócona w terminie okres............
dni od daty zakończenia wykonywania niniejszej umowy, z zastrzeżeniem
postanowień §5.
§5
1. Z kaucji pokryte zostaną:
- w pierwszej kolejności szkody wyrządzone przez najemcę w substancji
przedmiotu najmu, następnie
- zaległości najemcy wobec wynajmującego w zakresie czynszu najmu i
opłat za nośniki energii, wodę, śmieci, kanalizację, telefon itp.,
- następnie koszty doprowadzenia przedmiotu umowy do zgodności z
normami, o których mowa w §6, następnie
- inne szkody wyrządzone wynajmującemu i właścicielowi przedmiotu
najmu.
2. W związku z pokryciem określonych wyżej należności z kaucji, najemca uzupełni
kaucję do jej pierwotnej wysokości w terminie 3 dni od daty pokrycia należności, o
którym to fakcie wynajmujący go powiadomi.
źródło: www.PIT.pl
3. W razie opóźnień wynajmującego w płatnościach należności wobec najemcy
najemca będzie uprawniony do naliczenia odsetek za zwłokę w wysokości 0,3%
dziennie, oraz do uniemożliwienia wynajmującemu dostępu do lokalu do czasu
uregulowania należności.
§6
1. Najemca zobowiązuje się używać przedmiot umowy najmu w sposób
odpowiadający jego przeznaczeniu – cel.używania...................................................................................... ,
zapewniając w nim realizację wymaganych prawem norm , w tym norm sanitarnohigienicznych .
2. Na budynku, o którym mowa w §1 niniejszej umowy mogą być wywieszone
tablice informacyjne najemcy w formie uzgodnionej ustnie z wynajmującym.
Ewentualne opłaty za zajęcie pasa drogowego itp poniesie najemca.
3. Po zakończeniu najmu najemca zobowiązuje się zwrócić przedmiot umowy w
stanie nie zmienionym oraz nie pogorszonym uwzględniając normalne zużycie
rzeczy.
§7
1. Najemcy nie przysługuje prawo do zwrotu w jakiejkolwiek formie wartości
nakładów poniesionych na przedmiot umowy.
2. Najemca może ponosić nakłady na substancję trwałą przedmiotu umowy
wyłącznie za zgodą wynajmującego, udzieloną na piśmie.
§8
Stan lokalu przy zawarciu niniejszej umowy oraz po jej zakończeniu strony mogą
określić w protokole pisemnym.
§9
Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jako okresu
wypowiedzenia ilość...................... pełnych miesięcy kalendarzowych.
§10
1. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jako okresu
wypowiedzenia ilość...................... dni z powodu rażącego naruszania postanowień
niniejszej umowy.
2. Wynajmująca może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia ze skutkiem
natychmiastowym w przypadku zalegania ponad ilość...................... dni z zapłatą części albo
całości czynszu.
§11
Wynajmujący może skutecznie składać oświadczenia woli skierowane do najemcy do
lokalu poprzez dostarczenie pism w dowolny sposób do lokalu stanowiącego
przedmiot umowy.
§12
Wynajmujący nie może bez pisemnej zgody wynajmującego podnająć, oddać do
nieodpłatnego użytkowania, ani przekazać posiadania przedmiotu umowy
komukolwiek w jakiejkolwiek innej formie.
§13
W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają postanowienia kodeksu
cywilnego.
§14
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
§15
Dla sporów mogących wyniknąć na tle wykonywania niniejszej umowy właściwy
będzie sąd w miejscowość.................................... .
źródło: www.PIT.pl
§16
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
Podpis.........................................................
Wynajmująca
Podpis........................................................
Najemca
* niepotrzebne skreślić
źródło: www.PIT.pl