Raport Rynek Nowych Mieszkań 1,2 kwartał 2015

Rynek
Nowych
Rynek
Mieszkań
Nowych
I,II
kwartał
2015
r.
Mieszkań
III kwartał 2012 r.
str. 02
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Krakowie
Krakowski rynek nieruchomości w pierwszych dwóch kwartałach 2015 roku cechował się stabilnym poziomem popytu, cen mieszkań oraz utrzymaniem koniunktury z końca poprzedniego roku. W pierwszym półroczu
2015 roku na rynku nowych mieszkań trwa dobra koniunktura dla firm deweloperskich. Większa aktywność
działających na krakowskim rynku deweloperów determinowana jest przez szereg czynników wpływających
bezpośrednio na segment budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Przede wszystkim nie odnotowano wyraźnego spadku dynamiki sprzedaży, którego obawiano się z tytułu wprowadzenia przez banki zaostrzonych
kryteriów dotyczących wkładu własnego. Zmiany wynikające z wdrożenia nowelizacji rekomendacji „S” zostały zbilansowane częściowo przez funkcjonujący program „Mieszkanie dla Młodych”, który umożliwia kupującym sfinansowanie wkładu własnego. Ostatnie miesiące pokazują, że wzrasta liczba preferencyjnych kredytów udzielanych w ramach programu rządowego. Zwiększone zainteresowanie tą formą dofinansowania
zakupu nieruchomości wiąże się głównie z podniesieniem limitów cenowych, czego efektem jest większa liczba
obiektów kwalifikujących się do udziału w programie.
Średnia cena (za m2) na rynku nowych mieszkań w Krakowie w okresie III kw. 2014-II kw. 2015 r.
7 000 zł
6 500 zł
6 394 zł
6 388 zł
6 425 zł
6 412 zł
III kwartał
IV kwartał
I kwartał
II kwartał
6 000 zł
5 500 zł
5 000 zł
4 500 zł
Popyt na rynku nieruchomości z pewnością stymuluje również utrzymujący się niski poziom stóp procentowych, który wpływa na większą popularność oferty rynku kredytowego. Mimo że banki częściowo niwelują
skutki łagodnej polityki, podnosząc poziom marż, to obecna sytuacja na rynku kredytowym wciąż jest dla
kredytobiorców atrakcyjna. Należy również podkreślić, że ustawicznie wzrasta udział transakcji gotówko-
str. 03
wych. Relatywnie niski poziom cen mieszkań oraz wyhamowanie trendu spadkowego przyciąga kupujących,
którzy decydują się na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych.
Niski poziom wahań przeciętnej ceny metra kwadratowego w Krakowie świadczy o zrównoważeniu sytuacji
na rynku nieruchomości. W pierwszym kwartale 2015 roku za zakup nowego mieszkania trzeba było średnio
zapłacić 6425 zł/mkw. Tymczasem w drugim kwartale 2015 roku ceny mieszkań nieznacznie się obniżyły.
Warto jednak zauważyć, że w ostatnich czterech kwartałach ceny wahały się średnio o 16 zł od średniej, co
stanowi tylko 0,3 proc. w ujęciu procentowym. Na wyhamowanie dalszych obniżek i postępujące stabilizowanie cen wpływa m.in. uruchomienie programu „Mieszkanie dla Młodych”. Podobnie jak w przypadku programu
„Rodzina na swoim” również obecnie część deweloperów realizuje projekty inwestycyjne głównie z myślą
o klientach ubiegających się o dofinansowanie. Oferta mieszkań z tego segmentu jest w dużej mierze oparta na
cenach ściśle skorelowanych z ogłaszanymi kwartalnie limitami programu „Mieszkanie dla Młodych”.
Podaż mieszkań ze względu na liczbę pokoi
7%
13%
1- pokojowe
2- pokojowe
36%
3- pokojowe
4- pokojowe i większe
44%
Większość powstających nowych inwestycji na mapie Krakowa zlokalizowana jest w południowej części miasta.
W bardziej oddalonych od centrum dzielnicach (Podgórze Duchackie, Łagiewniki) kupujący mogą znaleźć mieszkania
oferowane w średnich cenach od 5–6 tys. zł/mkw. Intensywnie rozwija się również rejon Starego Podgórza, w którym
powstają inwestycje droższe (ok. 7–8 tys. zł/mkw.). Stosunkowo duża koncentracja nowych inwestycji zlokalizowana
jest w centrum. Przeciętne ceny mieszkań oferowanych na tym obszarze miasta wynoszą ok. 8–10 tys. zł/mkw.
Najlepsze krakowskie lokalizacje w ostatnim czasie wykazują lekką tendencję wzrostową, na którą wpływ ma m.in.
sztywna podaż ziemi. Na uwagę zasługują również inwestycje polegające na rewitalizacji kamienic. Z uwagi na ograni-
str. 04
czoną podaż gruntów w centrum, inwestorzy modernizują i adaptują istniejące budynki, zasilając podaż nowej oferty.
Najtańsze mieszkania na rynku znajdują się we wschodniej części Krakowa (Nowa Huta, Bieńczyce) oraz na północy
miasta (Wzgórza Krzesławickie). To właśnie w tych rejonach najwięcej mieszkań kwalifikuje się do dofinansowania
przy wykorzystaniu programu „Mieszkanie dla Młodych”. Nabycie mieszkania położonego w dzielnicy Nowa Huta to
koszt ok. 5 tys. zł/mkw.
Z analizy struktury nowych inwestycji wynika, że w większości realizowane są projekty posiadające w ofercie od 50
do 200 mieszkań. Znacznie mniej znajduje się w nowej ofercie mniejszych inwestycji, w których liczba mieszkań nie
przekracza 50, oraz takich, w których liczba lokali przekracza 200. Najdroższymi mieszkaniami pozostają lokale 1-pokojowe (6620 zł/m kw.) oraz 4-pokojowe i większe (6461 zł/mkw.). Najbardziej licznymi mieszkaniami są jednak
lokale 2-pokojowe, których w ofercie znajduje się 44 proc. W ostatnim czasie zauważalny jest jednak wzrost odsetka
lokali 3-pokojowych (36 proc.), które stają się coraz bardziej popularne wśród klientów deweloperów.
Średnia cena (za m2) w Krakowie ze względu na liczbę pokoi
6 461 zł
4- pokojowe i większe
3- pokojowe
6 392 zł
2- pokojowe
6 410 zł
1- pokojowe
6 100 zł
6 820 zł
6 200 zł
6 300 zł
6 400 zł
6 500 zł
6 600 zł
6 700 zł
6 800 zł
6 900 zł