Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00046839/2 1. Opisu i

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00046839/2
1. Opisu i oszacowania lokalu mieszkalnego stanowiącego lokal mieszkalny o pow.28,1000m2,
składający się z 1 pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju
położonego: 62-800 Kalisz, ul.Serbinowska 16a/14, dla którego Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział
Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 46839 [NKW KZ1A/00046839/2]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
lokal mieszkalny o pow.28,1000m2, składający się z 1 pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju
położone na IV pietrze.
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianka o prowadzonej egzekucji. Hipoteka przymusowa na rzecz UM w Kaliszu pod poz. 1 i 2.
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużnika
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Zamieszkałe przez trzy osoby – dłużnicy i 34 letni syn.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
8.Oszacowanie z podaniem podstaw - Wartość rynkowa nieruchomości określona zostanie
przez biegłego do dnia: 23.02.2013r.
Czynności rozpoczęto o godzinie 10:30 - zakończono o godzinie 11:00.
operat szacunkowy prawa własności lokalu mieszkalnego nr 14 położonego w budynku
wielolokalowym nr 16A przy ulicy Serbinowskiej w Kaliszu, woj. wielkopolskie.
Przedmiotowa nieruchomość lokalowa zapisana jest w księdze wieczystej nr KZ1A/00046839/2
prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kaliszu.
Zakres wyceny obejmuje oszacowanie prawa własności w/w lokalu mieszkalnego, składającego
się z jednego pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej pow. użytkowej 28,10 m2, wraz z
przynależnym udziałem w wysokości 28/1981 w nieruchomości wspólnej, zapisanej w
KZ1A/00043919/6, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz części budynku i
urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali
W dziale III KW 46839 widnieją wpisy:
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Asekuracja Sp. z o.o. w Sopocie
W dziale IV KW 46839 widnieją wpisy hipotek:
- Hipoteka przymusowa na kwotę 152,00zł na rzecz Prezydenta Miasta Kalisza
- Hipoteka przymusowa na kwotę 135,00zł na rzecz Miasta Kalisza
Położenie nieruchomości
Lokal położony jest w budynku wielolokalowym nr 16A, zlokalizowanym przy ulicy Serbinowskiej
w lewobrzeżnej dzielnicy Kalisza - Kaliniec położonej na południowy zachód od Śródmieścia. Kalisz
jest siedzibą powiatu grodzkiego i ziemskiego w południowej części woj. wielkopolskiego.
Przedmiotowy budynek położony jest w południowo-zachodniej części osiedla mieszkaniowego
„Kaliniec” położonego w kwartale ulic Górnośląskiej, Serbinowskiej, Młynarskiej i Polnej (z
wewnątrzosiedlowymi ulicami dojazdowymi i ulicami: Bogumiła i Barbary oraz Marii Dąbrowskiej).
To jedno z najstarszych powojennych osiedli z zabudową mieszkaniową wielorodzinną zrealizowane
zostało w latach 50.-60. XX wieku, jest w pełni zagospodarowane ze sklepami różnych branż,
przedszkolem i szkołą podstawową (przy ul. Polnej). Budynek dostępny jest z jednokierunkowej
uliczki Marii Dąbrowskiej (oddziela go od pasa drogowego ulicy Serbinowskiej budynek nr 16).
W bezpośrednim sąsiedztwie położone są podobne budynki mieszkaniowe wielorodzinne i od strony
północno-wschodniej zespół garaży osiedlowych. Dalej w kierunku centrum osiedla zlokalizowane
jest przedszkole i budynek dawnego hotelu Prosna. Po drugiej stronie ulicy Serbinowskiej znajdują
się pawilony usługowe z pocztą, apteką, oraz siedziba Kaliskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Lokatorsko – Własnościowej. Teren wokół budynku zagospodarowany – chodniki, zieleń, plac zabaw
dla dzieci.
Teren jest w pełni uzbrojony we wszystkie media, ulica Serbinowska wyasfaltowana, z chodnikami i
zielenią, dojazdowa uliczka Marii Dąbrowskiej z nawierzchnią z betonowej trylinki,. Taka lokalizacja
nieruchomości zapewnia dobrą dostępność do centrum Kalisza. Teren obsługiwany jest przez
komunikację miejską a przystanek autobusowy położony jest w odległości około 100m od budynku.
W ocenie rynku lokalnego lokalizację oraz otoczenie i bezpośrednie sąsiedztwo budynku można
uznać za średnio atrakcyjne
Stan techniczno – użytkowy
Stan techniczno – użytkowy budynku
Szacowany lokal usytuowany jest w budynku mieszkalnym z 40 lokalami mieszkalnymi dostępnymi
z 3 klatek schodowych, oraz jednym lokalem użytkowym. Budynek 5-cio kondygnacyjny,
podpiwniczony, ze stropodachem wentylowanym dwuspadowym płaskim krytym papą. Budynek
wykonany jest w latach 60-tych XXw. w technologii tradycyjnej (murowej) uprzemysłowionej.
Budynek nie posiada windy. Lokale nie posiadają balkonów ani logii. Elewacje docieplone warstwą
izolacji termicznej ze styropianu z wykończeniem tynkiem cienkowarstwowym na siatce. Klatki
schodowe odnowione, osadzone nowe drzwi wejściowe do klatek schodowych, zamontowana
instalacja domofonowa.
Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową (gaz ziemny),
telefoniczną, telewizji kablowej, domofonową, oraz centralnego ogrzewania.
Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego
Lokal mieszkalny nr 14 o powierzchni użytkowej 28,10 m2 dostępny jest z pierwszej klatki
schodowej i położony na ostatniej kondygnacji budynku (IV piętro); mieszkanie wewnętrzne o
naświetleniu jednostronnym (strona południowa), łazienka z wc i przedpokój - bez naświetlenia
światłem dziennym.
Lokal składa się z jednego pokoju, kuchni, przedpokoju i łazienki. Wszystkie pomieszczenia
dostępne z przedpokoju. Lokal nie posiada logii ani balkonu.
Wg oświadczenia współwłaścicieli - do użytku właściciela lokalu przypisane jest również
pomieszczenie gospodarcze w piwnicy budynku (pod schodami); w księgach wieczystych, jak
również w rejestrach – kartoteka lokali brak jest zapisów w tym zakresie.
Wykończenie pomieszczeń:
• tynki wewnętrzne i okładziny ścian
Tynki – gładkie cementowo – wapienne. Ściany w pokoju malowane, sufit podwieszany gipsowokartonowy; w łazience na części ścian (wys. ok.1,60m) glazura ceramiczna, w kuchni tapeta ścienna i
powłoki malarskie, w przedpokoju ściany tapetowane, sufit z płyt gipsowo-kartonowych; w kuchni
zacieki na suficie, spowodowane prawdopodobnie przeciekiem z wody opadowej z dachu.
• podłogi i posadzki
Na podbudowie betonowej w pokoju i przedpokoju wykładzina dywanowa; w kuchni wykładzina
rulonowa pcv; w łazience płytki ceramiczne glazurowane.
• stolarka drzwiowa i okienna
Okna drewniane zespolone rozwieralne i uchylno-rozwieralne; drzwi wewnętrzne (tylko do łazienki –
pozostałe otwory przejściowe między pomieszczeniami - bez skrzydeł drzwiowych) płytowe
przeszklone z materiałów drewnopochodnych; drzwi wejściowe wygłuszone tapicerką.
Lokal wyposażony jest w następujące instalacje (posiada liczniki zużycia gazu, wody):
- wodociągowo – kanalizacyjną; podejścia do kuchni (zlewozmywak) i łazienki (podejścia do wanny,
umywalki, muszli ustępowej; umywalka zdemontowana); przyłącza instalacji z budynku do sieci
miejskich;
- centralnego ogrzewania – z sieci miejskiej; w lokalu grzejniki żeliwne żebrowe;
- elektryczną;
- domofonową.
- gazową (gaz ziemny doprowadzony do kuchni i łazienki);
Lokal jest aktualnie zamieszkały i użytkowany. Przyłącze gazowe do lokalu jest nieczynne – licznik
został odłączony; kuchenka i junkers w łazience odłączone od zasilania gazem. W kuchni używana
jest dwupalnikowa kuchenka elektryczna.
Wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości
W planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Kalisza, zatwierdzonym uchwałą nr
XIX/121/91 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 22 października 1991 roku (opublik. w Dz.Urzęd. Woj.
Kaliskiego nr 17/91, poz.163 z dnia 27.12.1991r z późn. zmianami) nieruchomość przeznaczona była
pod mieszkalnictwo rodzinne o wysokiej intensywności zabudowy.
Plan ten obowiązywał do 31.12.2003r. i na dzień dzisiejszy brak jest tego aktu prawa miejscowego.
Przepisem art.154 ust.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (pkt. 3.2.1) stanowią, że w
przypadku braku planu miejscowego - przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach
zabudowy terenu.
Zgodnie z polityką przestrzenną Miasta Kalisza zawartą w Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Kalisza – przyjętego Uchwałą Nr XXXVIII/543/2009 Rady
Miejskiej Kalisza z dnia 03.09.2009r, szacowana nieruchomość położona jest w obszarze terenów
zabudowy mieszkaniowej intensywnej.
Nieruchomość jest zainwestowana na cele mieszkaniowe.
Uwzględniając przepisy prawa, cel wyceny, stan i przeznaczenie nieruchomości oraz stan rynku
uznano, że najkorzystniejszy i najbardziej prawdopodobny sposób użytkowania przedmiotowej
nieruchomości - fizycznie możliwy, uzasadniony, prawnie dopuszczalny i opłacalny – jest zgodny z
aktualnym sposobem jej użytkowania.
Przedmiotowe prawo własności lokalu mieszkalnego zapisanego pod nr KW KZ1A/00046839/2
zostało oszacowane na łączną kwotę 64.000,00zł (słownie: sześćdziesiąt cztery tysiące złotych
00/100).
Biegła wraz z operatem przedłożyła rachunek za sporządzenie wyceny ww. nieruchomości
zapisanej w KW KZ1A/00046839/2 na łączną kwotę 984,00zł (słownie: dziewięćset osiemdziesiąt
cztery złote 00/100).
Komornik postanowił przyjąć operat jako przydatny do dalszego wykorzystania i przyznać
biegłemu wynagrodzenie we wnioskowanej wysokości za sporządzenie opinii dotyczącej
KZ1A/00046839/2.
Pouczenie:
Komornik pouczył, iż na powyższy opis i oszacowanie przysługuje skarga, którą wnosi się do Sądu Rejonowego w
Kaliszu w terminie dwóch tygodni od dnia doręczenia niniejszego protokołu opisu i oszacowania (art. 950kpc, art.
767kpc).