załącznik 79 - Rada Osiedla Drzetowo

Załącznik Nr 1
do UCHWAŁA NR XIII/079/13
Rady Osiedla Drzetowo – Grabowo
z dnia 22 stycznia 2013 r.
STANOWISKO
Popieramy wszelkie działania zmierzające do umoŜliwienia Teatrowi Polskiemu rozbudowy a takŜe
rewitalizacji terenów przyległych. Jednocześnie jest dla nas oczywiste, Ŝe inwestycje te nie mogą
w sposób nadmierny utrudniać funkcjonowania nieruchomości przylegających do terenów
przekazanych na potrzeby Teatru. Nie moŜe to teŜ odbywać się kosztem likwidacji utrwalonych
tradycją elementów funkcjonalnych występujących na tym terenie. Funkcje te oczywiście mogą być
realizowane w innym rejonie omawianego terenu. Jest to teŜ dobra okazja do przywrócenia dostępu
do drogi publicznej dla działek 1028-3-11 i 1028-10-6, dziś formalnie tego dostępu pozbawionych.
UwaŜamy, Ŝe najlepszym rozwiązaniem byłoby wydzielenie z nieruchomości przekazywanych
Teatrowi tych części, które powinny zostać we władaniu Miasta oraz wydzielenie z nieruchomości
przynaleŜnych do Teatru tych części, które Miasto powinno przejąć i zagwarantowanie w umowie
z Marszałkiem Województwa Zachodniopomorskiego odpowiedniej wymiany tych gruntów. Wydaje
się, Ŝe celowym byłoby równieŜ zapisanie w umowie, aby przeniesienie ciągu pieszego łączącego
ul. SwaroŜyca z ul. Jana z Kolna, o którym mowa w załączonym piśmie Biura Planowania
Przestrzennego Miasta z 18 stycznia 2012 roku, zrealizował na swój koszt Urząd Marszałkowski
gdyŜ przyczyną tych przenosin jest jego inwestycja. Dokonanie zamiany byłoby rezultatem
ww. umowy zabezpieczającej interes Miasta.
• Do sprzedaŜy działek 1028-16 i 1028-13-2 nie wnosimy Ŝadnych uwag ich sprzedaŜ
nie budzi kontrowersji.
• Działka 1028-22-1 nie figuruje w piśmie WGN, ale jest zaznaczona na załączonej mapie, jako
grunt, o który ubiega się Województwo Zachodniopomorskie. W takim zasięgu
jak zaznaczony na mapie nie moŜe być naszym zdaniem sprzedana. Bezwzględnie
konieczne jest zapewnienie odpowiedniego terenu dla prawidłowego funkcjonowania
kamienicy przy ulicy Kapitańskiej 2a (jest to toŜsame ze stanowiskiem Biura Planowania
Przestrzennego Miasta).
• Na Działce 1028-10-13 w części, o którą wnioskuje Województwo Zachodniopomorskie
znajdują się schody, których likwidacja jest niedopuszczalna. Dopuszczalne jest przeniesienie
tych schodów w miejsce proponowane przez Biuro Planowania Przestrzennego Miasta pod
warunkiem przekazania przez Województwo Zachodniopomorskie części działek 1028-10-12,
1028-10-1, 1028-13-1 i 1028-7 (jeŜeli ta działka naleŜy do Województwa
Zachodniopomorskiego) niezbędnych na odtworzenie ciągu komunikacyjnego realizowanego
dziś przez działki 1028-10-13 i 1028-13-2.
Uzasadnienie
Choć koncepcję rozbudowy Teatru Polskiego i rewitalizacji przyległych terenów popieramy,
to za niedopuszczalne uwaŜamy nieuwzględnienie tradycyjnego pieszego powiązania górnego
tarasu dzielnicy, gdzie znajduje się budynek Teatru, z nadbrzeŜem Odry gdzie zlokalizowane
są przystanki tramwajowe i Dworzec Morski. Aby pogodzić atrakcyjny plan rozbudowy Teatru
z równie atrakcyjnym programem zbliŜenia Miasta do Odry, bezwzględnie konieczne jest
zachowanie wyŜej wymienionego powiązania mającego około 100-letnią tradycję. Popieramy
zrealizowanie propozycji Biura Planowania Przestrzennego Miasta zawartej w załączonym piśmie
z dna 18 stycznia 2012 roku poprzez wybudowanie nowego ciągu pieszego na skraju terenu Teatru
wzdłuŜ budynku ul. Montwiłła 11 i dalej po skarpie (schody) do ul. Jana z Kolna. Realizacja
takiego rozwiązania wymaga przejęcia od Teatru części działek, przez które ciąg ten przebiegałby.
Bezwzględnie konieczne jest, aby część planowanego ciągu komunikacyjnego przebiegającego
przez działkę 1028-10-1 i w niewielkiej części w swoim przebiegu przez działki 1028-10-12
i 1028-13-1 miała charakter pieszo-jezdni. W ten sposób przywróci się formalny dostęp do drogi
publicznej działek 1028-3-11 i 1028-10-6. Dziś ten dostęp realizowany jest w sposób nieformalny
przez działkę 1028-10-12 naleŜącą do Teatru i dalej poprzez działkę 1028-13-2, która formalnie jest
działką drogową. Brak dostępu tych działek jest wynikiem błędu wielu osób (notariusza – nie
powinien dopuścić do zawarcia takiego aktu notarialnego, Wydziału Gospodarki Nieruchomościami
– przygotował do sprzedaŜy działkę z wadą prawną, a takŜe samych właścicieli garaŜy – powinni
to sprawdzić przed podpisaniem aktu notarialnego), które dopuściły do niezgodnego z prawem
(bez zapewnienia dostępu do drogi publicznej) oddania działki 1028-3-11 w uŜytkowanie
wieczyste.
Proponowane przez nas rozwiązanie jest najprostsze z obecnie moŜliwych. Jest teŜ z wielu
powodów rozwiązaniem najbardziej poŜądanym. Zapewnienie przejazdu przez działki uŜytkowane
przez Teatr a takŜe przez te wnioskowane do przejęcia będzie po zrealizowaniu koncepcji
rozbudowy fizycznie niemoŜliwe. Wynika to Uchwały nr 512/12 z 30 marca 2012 roku Zarządu
Województwa Zachodniopomorskiego. Teoretycznie moŜliwe zapewnienie dojazdu przez prześwit
bramowy w budynku przy ul. Montwiłła 11 jest skomplikowane prawnie. Na dodatek przejazd
ten realizowany byłby przez prześwit bramowy o szerokości zaledwie 2,5 metra. Minimalna
określona w przepisach szerokość jezdni dojazdowej powinna wynosić 3 metry. Prześwit bramowy
nie zapewnia teŜ przejazdu pojazdów specjalnych typu pomoc techniczna (w budynku przy
ul. Montwiłła 2 od strony działki 3/11 znajduje się trafostacja), śmieciarka czy straŜ poŜarna.
Wobec planowanej budowy bloku mieszkalnego na działkach 1028-10-3, 1028-10-4 i 1028-10-5
(plany te nie są przez Radę przyjmowane entuzjastycznie, choć zdajemy sobie sprawę, Ŝe raczej
są nieodwracalne) korzystne byłoby zapewnienie teŜ dojazdu do tych działek od strony działki
1028-10-6 zarówno w czasie budowy jak i późniejszej eksploatacji. TakŜe dla Wspólnoty
Montwiłła 2-11 swobodny dojazd większych pojazdów zarówno ze względów bezpieczeństwa
jak i technicznych i eksploatacyjnych byłby korzystny.
Nie zapewnienie przez Gminę Miasto Szczecin przejazdu z drogi publicznej do działki 1028-10-6
jest juŜ źródłem narastającego konfliktu społecznego. Sygnały w tej sprawie napływają do naszej
Rady. Konflikt ten na pewno przybierze ostre formy, gdy Teatr rozpocznie realizowanie swoich
planów uniemoŜliwiając przejazd przez swój teren. Sytuacja ta jest teŜ niezgodna
z art. 145 Kodeksu Cywilnego gwarantującym dostęp nieruchomości do drogi publicznej.