spis treści - Andrzej Kopacz

ABM
PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
35-116 Rzeszów, ul.Rataja 22 / 4
tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953
OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI
położonej w miejscowości Zgłobień, gmina Boguchwała, oznaczonej jako działka nr
1302 z zabudowaniami, dla której jest prowadzona księga wieczysta
RZ1Z/00146910/3
Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym
Andrzej Kopacz - sygn. akt Km 2908/11.
w Rzeszowie
Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 13 sierpnia 2012 roku wynosi:
234.600,00 zł
Słownie złotych: dwieście trzydzieści cztery tysiące sześćset.
Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest
pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę.
Data sporządzenia operatu: 13 sierpnia 2012 r.
Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości
Opis nieruchomości
Nieruchomość jest położona w Zgłobniu, na działce ewidencyjnej nr 1302 o powierzchni 0,3300 ha,
opisanej jako pastwiska trwałe PsII, tereny rolne zabudowane B-PsII,
na której znajdują się budynki:
- budynek mieszkalny, na mapie oznaczony symbolem „1m”, murowany, wybudowany w 1968 roku, 2kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 100 m2
(w tym schody zewnętrzne 7,5 m 2), o
2
powierzchni ogólnej 155 m , w stanie do remontu, adres Zgłobień 553,
- budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem „2g”, murowany, wybudowany w 1960 roku, 1kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 83 m2,
- budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem „3g”, murowany, wybudowany w 1960 roku, 1kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 99 m2,
- budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem „4g”, murowany, wybudowany w 1960 roku, 2kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 24 m2.
Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla nieruchomości
księgę wieczystą RZ1Z/00146910/3.
Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości.
Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w drodze licytacji.
Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 13 sierpnia 2012 roku wynosi:
1
2
3
4
5
73.000,00 zł
146.780,00 zł
7.860,00 zł
4.690,00 zł
2.270,00 zł
234.600,00 zł
Działka ewidencyjna 1302
Budynek mieszkalny „1m”
Budynek gospodarczy „2g”
Budynek gospodarczy „3g”
Budynek gospodarczy „4g”
Razem
Słownie złotych: dwieście trzydzieści cztery tysiące sześćset.
Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o
koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę.
Data sporządzenia operatu: 13 sierpnia 2012 r.
SPIS TREŚCI
I.
Dane formalne
str. 4
1. Przedmiot wyceny
2. Zakres wyceny
3. Cel wyceny
4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny
5. Źródła danych merytorycznych
6. Daty istotne dla operatu szacunkowego
II.
Opis nieruchomości
str. 5
1. Stan prawny
str. 5
2. Stan użytkowy
III.
str. 5
Wycena nieruchomości
1. Określenie wartości południowej części nieruchomości
str. 6
str. 8
2. Określenie wartości północnej części nieruchomości
str. 11
3. Określenie łącznej wartości nieruchomości
str. 12
4. Określenie wartości składników nieruchomości
str. 13
IV.
Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń
str. 13
V.
Załączniki
VI.
I. Dane formalne
str. 14
1. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w miejscowości Zgłobień, gmina
Boguchwała, oznaczona jako działka nr 1302
z zabudowaniami, dla której Sąd
Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
RZ1Z/00146910/3.
2. Zakres wyceny
Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości.
3. Cel wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży
licytacji.
w drodze
4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny
• Postanowienie Komornika z dnia 09.06.2012 r.
• Ustawa z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny.
• Ustawa z dnia 17.11. 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
• Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie
wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu 12.12.2007 r. i kolejne dni
przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
5. Źródła danych merytorycznych
• Oględziny nieruchomości.
•
•
•
•
•
Odpis księgi wieczystej.
Wypis z rejestru gruntów.
Mapa ewidencyjna.
Mapa zasadnicza.
Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Gminy Boguchwała
o
przeznaczeniu wycenianej nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego.
• Informacje o cenach i cechach sprzedanych nieruchomości uzyskane
z aktów
notarialnych, wglądu do mapy ewidencyjnej, wglądu do mapy zasadniczej.
6. Daty istotne dla operatu szacunkowego
• Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 04 lipca 2012 r.
• Data, na którą określono stan nieruchomości: 04 lipca 2012 r.
• Data, na którą określono wartość nieruchomości: 13 sierpnia 2012 r.
• Data sporządzenia operatu: 13 sierpnia 2012 r.
II. Opis nieruchomości
1. Stan prawny
W księdze wieczystej RZ1Z/000146910/3, która jest prowadzona dla wycenianej
nieruchomości wpisano:
Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” - woj. podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina
Boguchwała, miejscowość Zgłobień, działka ewidencyjna numer 1302 o powierzchni
0,3300 ha, w ewidencji gruntów opisana jako pastwiska trwałe PsII, tereny rolne
zabudowane B-PsII,
Dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością” - brak wpisu,
Dział II „Własność” - Właściciel Dorota Róg-Franczyk córka Czesława
i Marii oraz
Piotr Zbigniew Franczyk syn Stanisława i Marii na prawach wspólności ustawowej
majątkowej małżeńskiej,
Dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” - ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z
nieruchomości na wniosek wierzyciela FIAT BANK POLSKA S.A.,
Dział IV „Hipoteki” - hipoteka umowna zwykła oraz hipoteki umowne kaucyjne o treści
jak w odpisie księgi wieczystej, który jest załączony do operatu szacunkowego.
Według wypisu z rejestru gruntów na działce numer 1302 znajdują się budynki:
1) budynek mieszkalny, na mapie oznaczony symbolem „1m”, murowany, wybudowany
w 1960 roku - według oświadczenia rodziny dłużników wybudowany w latach 19671968, 2-kondygnacyjny,
o powierzchni zabudowy 100 m 2 (w tym schody zewnętrzne
7,5 m2),
adres Zgłobień 553,
2) budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem „2g”, murowany, wybudowany
w 1960 roku, 1-kondygnacyjny,
o powierzchni zabudowy 83 m 2, adres
Zgłobień,
3) budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem „3g”, murowany, wybudowany
w 1960 roku, 1-kondygnacyjny,
o powierzchni zabudowy 99 m 2, adres
Zgłobień,
4) budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem „4g”, murowany, wybudowany
w 1960 roku, 2-kondygnacyjny,
o powierzchni zabudowy 24 m 2, adres
Zgłobień.
2. Stan użytkowy
Działka 1302 ma kształt wydłużonego czworokąta o szerokości około 16,5 m, długości
około 200 m. Jest położona w otoczeniu zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Teren
działki ma około 5% spadek północno-zachodni. Jest ogrodzony. Na działce znajduje się
prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja sanitarna, linia telefoniczna. Na działkę wjeżdża się z
drogi publicznej asfaltowej. W południowej części działki znajdują się budynki:
a) budynek mieszkalny „1m”, 1-piętrowy, bez podpiwniczenia,
o powierzchni
ogólnej 155 m2, w tym parteru 77,5 m2, piętra 77,5 m2, murowany, ze stropami
żelbetowymi, ze schodami wewnętrznymi żelbetowymi, ze schodami zewnętrznymi
na 1-piętro żelbetowymi,
z wysokim dachem drewnianym 2-spadowym pokrytym
płytami
z eternitu falistego, bez wykończonej elewacji, wykończony od
wewnątrz - okna z PCW, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane, tynki
wewnętrzne gładkie malowane, podłogi z płytek ceramicznych, lastriko, wykładziny
PCW, paneli podłogowych drewnopochodnych, cementowe, wyposażony w instalację
elektryczną, instalację gazową, instalację wodociągową, instalację kanalizacji
sanitarnej, instalację centralnego ogrzewania z własnym piecem na węgiel,
zamieszkały, 44-letni, z nowymi oknami, pozostałymi elementami budynku w stanie
do remontu,
b) budynek gospodarczy „2g”, 2-kondygnacyjny, bez podpiwniczenia,
o
powierzchni ogólnej 100 m2, murowany, ze stropem nad parterem żelbetowym, ze
schodami zewnętrznymi na 1-piętro żelbetowymi,
z wysokim dachem
drewnianym 1-spadowym pokrytym płytami
z eternitu falistego, 52-letni,
wymagający remontu,
c) budynek gospodarczy „3g”, parterowy, bez podpiwniczenia,
o powierzchni
ogólnej 80 m2, murowano-drewniany, z wysokim dachem drewnianym 2-spadowym
pokrytym dachówką cementową, 52-letni, wymagający remontu,
d) budynek gospodarczy „4g”, 2-kondygnacyjny, bez podpiwniczenia,
o
powierzchni ogólnej 24 m2, murowany, z niskim dachem drewnianym 1-spadowym
pokrytym płytami z eternitu falistego,
52-letni, wymagający remontu.
Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
jest położona w obszarze zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej.