P L A N REMONTÓW BIEŻĄCYCH

P L A N
REMONTÓW
BIEŻĄCYCH
OBIEKTÓW
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
„PODWAWELSKA”
W 2017 R O K U
Październik 2016 r.
(fragment)
Plan został przedstawiony Komisji Techniczno-Eksploatacyjnej i Infrastruktury Osiedla na posiedzeniu
w dniu 13.09.2016 r. oraz w dniu 11.10.2016 r.
Plan został przedstawiony Komisji Rewizyjnej na posiedzeniu w dniu 13.09.2016 r. oraz w dniu
11.10.2016 r.
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 27.09.2016 r. przeprowadziła analizę projektu Plan remontów
bieżących na 2017 rok.
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 25.10.2016 r. zatwierdziła Plan remontów bieżących na
2017 rok.
Opracowanie zawiera:
I. Informację ogólną
II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją i planowanymi kosztami.
Ad. I. Informacja ogólna
Plan remontów obiektów Spółdzielni na 2017 rok został opracowany przez Zarząd i ujęto w nim przede
wszystkim prace wynikające z zaleceń pokontrolnych po przeglądzie zasobów, wynikłe ze spostrzeżeń
służb techniczno - administracyjnych, interwencji mieszkańców oraz wniosków Komisji Technicznej
i Rady Nadzorczej, a także z wniosków złożonych na Walnych Zgromadzeniach uznanych za zasadne
do realizacji w 2017 roku.
Plan na 2017 rok zawiera prace remontowe o ograniczonym zakresie w stosunku do faktycznych
potrzeb ze względu na ograniczone środki finansowe możliwe do przeznaczenia na ten cel w 2017 roku.
Koszt planowanych prac remontowych określono na podstawie kosztorysów inwestorskich
sporządzonych
w
oparciu
o
informacje
Wydawnictwa
Ośrodka
Wdrożeń
Ekonomiczno-
Organizacyjnych Budownictwa „Sekocenbud” – Warszawa II kwartał 2016 r. przy uwzględnieniu
obowiązujących w chwili obecnej stawek podatku VAT, a także na podstawie wstępnie
przewidywanych kosztów prac proponowanych przez firmy w trakcie postępowań przetargowych lub
przyjmując wartości poniesionych kosztów prac w poprzednim roku i przy uwzględnieniu inflacji.
Koszty wykazane w Planie mogą ulec zwiększeniu w 2017 roku w związku z brakiem możliwości
określenia w chwili obecnej kosztów prac związanych z usuwaniem nieprzewidzianych awarii, których
wielkości nie można z góry określić.
2
Ad. II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją
i planowanymi kosztami.
Zał. 1 Remonty w budynkach mieszkalnych
Zał. 2 Remonty finansowane z centralnego funduszu remontowego
Zał. 3 Remonty w lokalach użytkowych oraz terenów
przynależnych
Zał. 4 Remonty w garażach
W załącznikach wykazano planowane prace remontowe
3
Załącznik nr 1
Szczegółowe zestawienie planowanych kosztów remontów w budynkach mieszkalnych na 2017 rok w rozbiciu branżowym
L.p.
1
2
3
4
5
6
7
Rodzaj prac
Remont balkonów wiszących w budynkach niskich
Słomiana 3 - 2 piony (5-14), (49-58)
Słomiana 9 - 2 piony (5-14), (109-118)
Słomiana 11 - 2 piony (5-14), (64-73)
Słomiana 5 - 2 piony (5-14), (64-73)
Wykonanie dokumentacji dla remontów balkonów w budynkach Słomiana 2,4,6 (WUF-T)
Słomiana 2
Słomiana 4
Słomiana 6
Remont balkonów wiszących w budynkach wysokich Komandosów 16 - 2 piony (3-30), (5-32)
Słomiana 15 - 1 pion (5-32)
Słomiana 23 - 1 pion (4-31)
Remonty loggii w budynkach wysokich
Komandosów 23 - 2 piony (34-64), (36-66) +b.ppoż
Usunięcie glonów oraz malowanie elewacji
Komandosów 4
Remonty generalne dekarsko-blacharskie Komandosó 15 A/B, E/F
Komandosów 19 G
Słomiana 6 A
Słomiana 9 F,G
Słomiana 23 rem. dachu nad windami
Komandosów 12 remont pokrycia daszków nad loggiami kl. A,B
Miejscowe remonty i wykonanie zabezpieczeń antykorozyjnych obróbek blacharskich ogniomurów na dachach
budynków wysokich W-12 (Komandosów: 9, 11, 16, 23, 25, 27, Słomiana: 13A, 15B, 19B, 21A, 23, 25, 27,
Kapelanka 3, 5)
Wymiana wejść na dach (okien) w budynkach wysokich Komandosów 9
Komandosów 11
Komandosów 14
Komandosów 16
Komandosów 23
Komandosów 25
Komandosów 27
Słomiana 13
Słomiana 15
Słomiana 19
Słomiana 21
Słomiana 23
Słomiana 25
Słomiana 27
Kapelanka 3 (1 szt)
Kapelanka 5
Dobudowa wiatrołapów do budynków
Komandosów 3
Komandosów 5
Komandosów 7
Komandosów 15
8
9
10
11
12
13
14
Komandosów 17
Komandosów 19
Modernizacja instalacji gazowej
Komandosów 2
Komandosów 6
Komandosów 10
Słomiana 24
Zabezpieczenie środków finansowych na modernizację instalacji gazowej
Komandosów 9
Komandosów 11
Komandosów 14
Komandosów 16
Komandosów 23
Komandosów 25
Komandosów 27
Słomiana 13
Słomiana 15
Słomiana 19
Słomiana 21
Słomiana 23
Słomiana 25
Słomiana 27
Kapelanka 3
Kapelanka 5
Słomiana 2
Słomiana 4
Słomiana 6
Komandosów 3
Komandosów 5
Komandosów 7
Komandosów 17
Komandosów 19
Wykonanie remontu węzła centralnego ogrzewania
Słomiana 13
Modernizacja zestawu podnoszenia ciśnienia wody
Słomiana 25
Remonty śmietników zewnętrznych
Komandosów 9
Komandosów 23
Kapelanka 3
Przebudowa śmietników zgodnie z posiadaną dokumentacją
Komandosów 3 - Wierzbowa 4
Komandosów: 5-7
Komandosów 19
Słomiana: 2-4
Wymiana bram wejściowych
Słomiana 1 (wymiana 8 szt. bram wejściowych do budynku wraz z koniecznymi pracami towarzyszącymi: czyszczenie i malowanie
konstrukcji, wymiana płyt poliwęglanowych)
Słomiana 20 AB (wewnętrzne)
15 Różne roboty remontowe
Realizacja drobnych zaleceń po wykonanych przegladach budowlanych budynków mieszkalnych
Naprawa tynków, ubytków elewacji (Komandosów: 2, 4, Słomiana: 1,2, 3, 4, 5, 20, 22, 24)
Naprawa opasek przy budynkach (Komandosów 14, 17, 19, Słomiana: 2, 9, 11, 15, 21, 22, 24, Wierzbowa 4)
Zabezpieczenie krat przy oknach na kl.schod. przed łatwym demontażem (Komandosów 2, 4, 6, Słomiana: 3, 5,
9, 11, 20, 22, 24)
Otynkowanie komina nad windą Kapelanka 5/B
Miejscowa naprawa elewacji i płytek na schodach Wierzbowa 4
Naprawa pęknięć ściany wiatrołapu Słomiana 20 B
Naprawa pęknięć ściany wiatrołapu Słomiana 22 BCDFG
Wykonanie wylewki w piwnicy Słomiana 21/A
Wykonanie wylewki w piwnicy Komandosów 9/A
16 Montaż zaworów podpionowych w miejscach ogółnodostępnych na instalacji wody w piwnicach budynków
Komandosów 3
Komandosów 5
Komandosów 7
Komandosów 12
Komandosów 17
Komandosów 19
Wierzbowa 4
Słomiana 2
Słomiana 3
Słomiana 4
Słomiana 6
Słomiana 9
Słomiana 11
Słomiana 24
17 Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różnych branż
remonty przewodów kominowych po zaleceniach opinii kominiarskich oraz regulatorów ciągu kominowego na
budynkach osiedla
remonty instalacji elektrycznych, odgromowych i rozdzielni po awariach
remonty zużytych lub uszkodzonych elementów odpowietrzenia kanalizacji na dachach i międzystropiu budynków osiedla
oraz czyszczenie i ewentualne zmonitorowanie źle funkcjonujących pionów kanalizacyjnych
remonty instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej o najgorszym stanie technicznym
drobne remonty dekarsko-blacharskie
remonty różne i awarie ogólnobudowlane
pokrycie kosztów: regresów zakładów ubezpieczeniowych, wykonania niezbędnych ekspertyz budowlanych,
refundacji za remonty wykonane przez lokatorów zgodnie z obowiązującym w Spółdzielni regulaminem
18 Remonty dźwigów
Komandosów 11A - wymiana drzwi szybowych (pozostawiono warunkowo)
Słomiana 21A - wymiana drzwi szybowych (pozostawiono warunkowo)
Słomiana 15B - wymiana kabiny na nową z drzwiami automatycznymi z pracami towarzyszącymi
Komandosów 27A - wymiana kabiny na nową z drzwiami automatycznymi z pracami towarzyszącymi
Komandosów 9A - uszczelnienie wciągarki
Komandosów 9B - wymiana łożysk szyjnych i łożyska oporowego refuktora
Komandosów 11B - wym. wirnika silnika napędowego, wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła
Komandosów 14A - wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła
Komandosów 14B - wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła
Komandosów 16A - uszczelnienie wciągarki
Komandosów 23A - wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła
Komandosów 25B - wyciszenie zespołu napędowego
Komandosów 27A - wym. ogranicznika prędkości oraz linki ogranicznika, wym. koła ciernego i lin nośnych
Komandosów 27B - wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła
Słomiana 13B - uszczelnienie silnika
Słomiana 15B - wym. ogranicznika prędkości, wym. akumulatora zasil. awaryjnego, montaż dodatkowych lamp
oświetlenia szybu
Słomiana 19B - uszczelnienie wciągarki
Słomiana 21B - uszczelnienie silnika
Słomiana 25A - uszczelnienie silnika
Słomiana 27A - uszczelnienie silnika
Kapelanka 3B - uszczelnienie wciągarki
Załącznik nr 2
Remonty finansowane z centralnego funduszu remontowego w 2017 r.
Lp.
1 Roboty brukarskie na terenie całego osiedla
Rodzaj prac
Remont nawierzchni w rejonie budynków Komandosów 25-27
Remont nawierzchni jezdni w rejonie Komandosów 16 (położenie asfaltu wraz z odwodnieniem terenu)
Remont nawierzchni przed wejściami do bud. Słomiana 1
Remont nawierzchni Słomiana 9
Remont nawierzchni Słomiana 11
Remont chodnika Komandosów 1 (od strony północnej)
Zabezpieczenie środków finansowych na awaryjne naprawy ubytków asfaltowych na ciągach pieszo-jezdnych
oraz miejscowe remonty i naprawy chodników w przypadkach awaryjnych na terenie całego osiedla
2
Modernizacja placów zabaw
modernizacja obiektu po lodowisku
w rejonie budynku Komandosów 5
3
Różne roboty
Montaż ławek wraz utwardzeniem terenu (15 szt.)
Montaż koszy na śmieci (15 szt.)
Montaż stojaków na rowery (20 szt.)
Montaż nowych gablot ogłoszeniowych (przy ul. Komandosów:1, 21, Słomiana 17)
4
Likwidacja ogrodzenia przy lodowisku Słomiana 7a
Inne roboty remontowe Remonty sieci wod.-kan. na terenie całego osiedla należące do Spółdzielni
Refundacja za wymianę stolarki w mieszkaniach
Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różne
Załącznik nr 3
Szczegółowe zestawienie planowanych kosztów remontów w lokalach użytkowych oraz terenów przynależnych w 2017 roku
L.p.
1 Wymian okien i drzwi do lokali Komandosów 1
Rodzaj prac
Komandosów 21
Słomiana 17
2
3
Kapelanka 11
Różne naprawy ogólnobudowlane
Kapelanka 11 elewacja frontowa Ip - likwidacja pęknięć w nadprożu
Kapelanka 11 wykonanie daszku nad garażem (po likwidacji azbestu)
Roboty brukarskie
Remont chodnika Komandosów 1 (od strony północnej)
Remont nawierzchni w rejonie pawilonu Komandosów 21
Remont wraz z poszerzeniem nawierzchni przy budynku Słomiana 17 od strony zaplecza
Wykonanie wjazdu z ul. Dworskiej na działkę z pawilonami "Mini targ"
Załącznik nr 4
Plan remontów w garażach w 2017 roku
Rodzaj prac
L.p.
1 ul. Słomiana 26
Wykonanie izolacji fragmentu ściany garażu w części północnej (II etap)
Wymiana uszkodzonych płyt poliwęglanowych na części zadaszenia
Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, naprawy bramy wjazdowej automatycznej)
2 ul. Komandosów 2a Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, naprawy bramy wjazdowej automatycznej)