UMOWA NAJMU - wzór Zawarta w , w dniu [data], przez:

UMOWA NAJMU - wzór
Zawarta w ________________, w dniu [data], przez:
_______________________________________
- zwaną dalej Wynajmującym,
a
_____________________________________________________________,
- zwana dalej w treści niniejszej Umowy „Najemcą”,
zwanymi dalej łącznie Stronami, a każdą z osobna Stroną, o następującej treści :
1.
2.
1.
2.
3.
§ 1.
PRZEDMIOT NAJMU
Wynajmujący niniejszym oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości
położonej w [miejscowość], przy ul. [ulica], na którą składają się działki gruntu, dla których
[określenie sądu] prowadzi księgę wieczystą o numerze: [numer księgi wieczystej] (dalej
jako Nieruchomość). Wynajmujący oświadcza, że na Nieruchomości znajduje [określenie
zabudowania], przeznaczona przez Wynajmującego pod wynajem (dalej jako Budynek).
Wynajmujący oddaje Najemcy w najem, a Najemca niniejszym wynajmuje od Wynajmującego
na warunkach określonych w niniejszej Umowie, w celu prowadzenia działalności Najemcy,
określonej wpisem ujawnionym w KRS wedle stanu na dzień podpisania umowy, następujące
pomieszczenia w ramach części Budynku, oznaczone kolorem niebieskim na planie
załączonym do niniejszej Umowy jako Załącznik 1, dalej jako Pomieszczania:
a) Pomieszczenie Biurowe o powierzchni [ilość m2],
b) [inne].
§ 2.
OKRES NAJMU, WYDANIE POMIESZCZEŃ
Pomieszczenia zostają wynajęte Najemcy na czas oznaczony do dnia [data] do dnia ……..,
Strony ustalają dzień odbioru Pomieszczeń na dzień [data]. W dniu odbioru Strony sporządzą
protokół odbioru. Protokół, określać będzie w szczególności stan przedmiotu najmu w chwili
jego wydania Najemcy oraz stanowił będzie podstawę przyszłej oceny stopnia zużycia
przedmiotu najmu. Jeśli w chwili oddania przedmiotu najmu pojawią się wady, powinny być
one opisane w Protokole pod rygorem zrzeczenia się prawa powoływania na zarzuty i
okoliczności istniejących w dacie sporządzenia Protokołu.
W przypadku opóźnienia Wynajmującego w przekazaniu Pomieszczeń, Wynajmujący zapłaci
Najemcy karę umowną w wysokości [kwota] PLN (słownie złotych: [kwota słownie]
00/100) za każdy dzień opóźnienia.
§ 3.
CZYNSZ
1. Począwszy od dnia odbioru danego Pomieszczenia, Najemca będzie płacił Wynajmującemu,
miesięcznie z dołu czynsz w terminach określonych poniżej. Czynsz będzie płatny w PLN w
wysokości kwoty [kwota] PLN netto (słownie złotych: [kwota słownie]……),
2. Czynsz, o którym mowa powyżej zawiera wszelkie opłaty i należności związane z najmem
Pomieszczeń.
3. Kwota netto czynszu zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług, zgodnie z
przepisami obowiązującymi w dacie sporządzenia dokumentu sprzedaży.
4. Strony oświadczają, że są podatnikami podatku od towarów i usług oraz są upoważnieni do
otrzymywania i wystawiania faktur VAT.
5. Czynsz będzie płatny w terminie 14 dni kalendarzowych, licząc od daty doręczenia Najemcy
faktury VAT, wystawionej prawidłowo w sposób merytoryczny i formalny, przelewem na
rachunek bankowy Wynajmującego, wskazany na fakturze VAT.
6. Za datę zapłaty Strony uznają datę obciążenia rachunku bankowego Najemcy na którym
pozostają do dyspozycji Najemcy środki w wysokości odpowiadającej zobowiązaniu z tytułu
czynszu najmu.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§ 4.
OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy dostęp do wszelkich mediów
umożliwiających korzystanie z Pomieszczeń zgodnie z potrzebami Najemcy, w szczególności:
1) energii elektrycznej, przy czym dostęp do energii elektrycznej
2) zimnej i ciepłej wody,
3) ogrzewania,
Wynajmujący zobowiązuje się do:
1) dokonywania konserwacji, wymian i napraw na powierzchniach wspólnych, w tym
instalacji
mechanicznych,
elektrycznych,
grzewczych,
wentylacyjnych,
klimatyzacyjnych, hydraulicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,
2) utrzymania substancji Budynku w należytym stanie, a w szczególności zachowania
estetyki elewacji zewnętrznej, ciągów komunikacyjnych oraz części ogólnodostępnych
Budynku,
3) utrzymania porządku i czystości na całym terenie Budynku i Nieruchomości.
Najemca dokona na swój koszt drobnych napraw i konserwacji przedmiotu najmu, stosownie
do postanowień Kodeksu cywilnego.
Za każdy dzień przerwy w zapewnianiu mediów i usług, o których mowa w ust. 1,
Wynajmujący zobowiązany jest do uiszczenia na rzecz Najemcy kary umownej w wysokości
1/30 miesięcznego czynszu brutto za każdy dzień przerwy, z zastrzeżeniem przypadków, w
którym przerwa w zapewnieniu mediów i usług została spowodowana z wyłącznej winy
Najemcy.
Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia Najemcy, w celu sporządzenia kserokopii,
posiadaną dokumentację techniczną dotycząca urządzeń posadowionych na Nieruchomości,
na której znajdują się Pomieszczenia oraz przeprowadzi szkolenie w zakresie obsługi tych
urządzeń Najemcy oraz jego pracowników.
Wynajmujący zobowiązuje się do usuwania zalegającego śniegu z dachów Pomieszczeń,
zgodnie z wymaganiami technicznymi konstrukcji dachowej oraz obowiązującymi przepisami
oraz do odśnieżania terenu Nieruchomości.
Wynajmujący, w granicach nieruchomości do której posiada tytuł prawny, zobowiązuje się
zapewnić Najemcy drogę dojazdową do Pomieszczeń.
§ 5.
OBOWIĄZKI NAJEMCY
Najemca zobowiązuje się do:
1) używania Pomieszczeń z należytą starannością,
2) utrzymania porządku i czystości w wynajmowanych Pomieszczeniach,
3) powiadamiania niezwłocznie Wynajmującego o wszelkich awariach powstałych w
Pomieszczeniach,
4) używać Pomieszczeń w sposób zgodny z jej przeznaczeniem i przestrzegać przepisów
sanitarnych, przepisów dotyczących bezpieczeństwa i przepisów przeciwpożarowych.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§ 6.
UPRAWNIENIA NAJEMCY
Z zastrzeżeniem warunków i postanowień niniejszej Umowy Najemcy przysługuje wyłączne
prawo do spokojnego, niezakłóconego posiadania i korzystania z Pomieszczeń, a także
niewyłączne prawo do korzystania z powierzchni wspólnych.
Najemca jest uprawniony do wstępu do Budynku oraz Pomieszczeń przez całą dobę, 7 dni w
tygodniu, także w dni świąteczne.
Najemca ma prawo wykorzystywać Pomieszczenia na cele prowadzonej przez siebie
działalności.
Najemca nie ma prawa oddać do używania Pomieszczenia w podnajem, dzierżawę lub na
postawie innej umowy, bez uzyskiwania jakiejkolwiek zgody Wynajmującego.
§ 7.
CZAS TRWANIA NAJMU
W przypadku niezapłacenia przez Najemcę czynszu o równowartości dwóch pełnych
okresów płatności, Wynajmujący jest uprawniony do wypowiedzenia niniejszej Umowy na
jeden miesiąc naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca, po uprzednim wezwaniu Najemcy
do zapłaty w terminie 30 dni i po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.
Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli
Najemca, pomimo wcześniejszego wezwania go do usunięcia naruszeń i wyznaczenia mu
uzasadnionego okolicznościami terminu, nie krótszego jednak niż 14 dni:
a) używa Pomieszczeń w sposób rażąco sprzeczny z niniejszą Umową lub rażąco
niezgodnie z jego przeznaczeniem,
b) rażąco zaniedbuje Pomieszczenia doprowadzając do powstania w nich szkód,
c) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi,
czyniąc korzystanie z innych nieruchomości Wynajmującego niemożliwym.
Najemca może w każdym czasie, bez zachowania terminów wypowiedzenia
i bez konieczności uiszczania na rzecz Wynajmującego jakiegokolwiek odszkodowania,
wypowiedzieć niniejszą Umowę w przypadku ujawnienia wad fizycznych w Nieruchomości,
Budynku lub Pomieszczeniach zagrażających życiu lub zdrowiu Najemcy, jego pracowników
lub współpracowników.
Najemca może w każdym czasie, bez zachowania terminów wypowiedzenia bez konieczności
uiszczania na rzecz Wynajmującego jakiegokolwiek odszkodowania, wypowiedzieć niniejszą
Umowę w przypadku niewywiązania się z obowiązku Wynajmującego, określonego w § 4 ust.
1 niniejszej Umowy przez nieprzerwany okres dłuższy niż 7 dni oraz pomimo dodatkowego
wezwania Wynajmującego do realizacji tych obowiązków w wyznaczonym, najkrótszym i
uzasadnionym technologicznie terminie.
Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia niniejszej Umowy z zachowaniem
1 – miesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli ze względów formalno – prawnych
niemożliwe będzie używanie przez niego Pomieszczeń, w szczególności ze względu na
nieuzyskane wymaganych zezwoleń o charakterze administracyjno – prawnym, związanych z
prowadzoną działalnością lub wydanie przez uprawniony organ zakazu prowadzenia przez
Najemcę w Pomieszczeniach działalności.
Bez ograniczenia dla dalej idących uprawnień wynikających z przepisów prawa Strony
postanawiają, iż Najemca ma prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu
wypowiedzenia w wypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego niemożliwe
było by używanie chociażby jednego z Pomieszczeń przez łącznie ponad 5 dni następujących
kolejno po sobie lub łącznie 7 dni nie następujących kolejno po sobie, w ciągu 30 dni, licząc
od pierwszego dnia niemożliwości tego użytkowania.
§ 8.
NAKŁADY
1. Najemca ma prawo dokonywania nakładów adaptacyjnych i modernizacyjnych w
Pomieszczeniach, jednak nie prowadzących do zmiany substancji budynku Wynajmującego,
zaś wszelkich innych nakładów na Pomieszczenia, wyłącznie za zgodą Wynajmującego
wyrażoną na piśmie
2. Wynajmujący po zakończeniu stosunku najmu ma prawo zatrzymać ulepszenia trwałe w
przedmiocie najmu bez obowiązku dokonania zapłaty na rzecz Najemcy. Najemca zrzeka się
wszelkich roszczeń z tytułu nakładów poniesionych ewentualnie na przedmiot najmu, w tym
zarówno nakładów koniecznych jak i użytecznych, chyba że strony inaczej postanowią przed
dokonaniem planowanych nakładów w formie pisemnego aneksu do umowy pod rygorem
nieważności.
1.
2.
3.
4.
5.
§ 9.
NAPRAWY
Jeżeli w okresie obowiązywania niniejszej Umowy zaistnieje potrzeba wykonania napraw
Pomieszczeń, które obciążają Wynajmującego (w szczególności napraw koniecznych dla
realizacji obowiązków wskazanych § 4 niniejszej Umowy), Najemca jest zobowiązany
niezwłocznie pisemnie powiadomić o tym Wynajmującego, wyznaczając Wynajmującemu
odpowiedni termin do wykonania tych napraw. Po bezskutecznym upływie powyższego
terminu Najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt Wynajmującego.
Najemca jest zobowiązany udostępnić Pomieszczenia Wynajmującemu w celu
przeprowadzenia napraw, o których mowa w ust. 1, w terminie uzgodnionym przez strony
niniejszej Umowy na minimum 10 dni przed przystąpieniem Wynajmującego do
przeprowadzenia tych napraw.
W przypadku, gdy Najemca w czasie przeprowadzania przez Wynajmującego napraw nie
może korzystać z Pomieszczeń, Wynajmujący zobowiązany jest do uiszczenia na rzecz
Najemcy kary umownej w wysokości 1/30 części miesięcznego czynszu netto za każdy dzień
przerwy.
Postanowienia ust. 3 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy z innych przyczyn, leżących
po stronie Wynajmującego i przez niego zawinionych, możliwość korzystania przez Najemcę
z Pomieszczeń zostanie ograniczona lub wyłączona.
Wszelką odpowiedzialność za szkody wyrządzone Najemcy przez Wynajmującego lub osoby
przez niego wskazane w związku z umożliwieniem dostępu do Pomieszczeń obciąża
Wynajmującego.
§ 9.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Niniejsza Umowa stanowi całość uzgodnień pomiędzy Wynajmującym a Najemcą co do
przedmiotu niniejszej Umowy.
2. Strony zobowiązują się nie przenosić całości lub części praw i/lub całości lub części
obowiązków wynikających z niniejszej Umowy, bez uprzedniej zgody drugiej strony,
wyrażonej na piśmie, pod rygorem nieważności.
3. Strony nie przewidują zmian lub uzupełnień niniejszej Umowy.
4. Do spraw nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy powszechnie
obowiązujące.
5. Ewentualne spory mogące powstać na tle realizacji niniejszej umowy Strony będą rozstrzygać
polubownie, w terminie 30 dni od dnia zaistnienia sporu. W przypadku braku polubownego
rozstrzygnięcia we wskazanym terminie, właściwym dla rozpoznania będzie Sąd właściwy
miejscowo ze względu na położenie przedmiotu umowy.
6. Wszystkie załączniki do niniejszej Umowy stanowią jej integralną część.
7. Strony zobowiązane są do zachowania w poufności postanowień niniejszej Umowy jak
również informacji uzyskanych bezpośrednio i pośrednio, w związku z negocjacjami,
zawarciem i wykonaniem niniejszej Umowy, z wyjątkiem informacji, do ujawnienia których
dana Strona jest zobowiązana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa lub na ujawnienie
których druga Strona wyraziła zgodę.
8. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron.
WYNAJMUJĄCY
Załącznik: Plan z lokalizacją Pomieszczeń,
NAJEMCA