Projekt budowlany ul. Rzemieślnicza 9

PROJEKT BUDOWLANY
PRZEBUDOWA BUDYNKU KOMUNALNEGO PRZY UL.
RZEMIEŚLNICZEJ NR 9 W ZŁOTORYI – osuszenie
ścian fundamentowych budynku.
Nazwa i adres obiektu:
Budynek mieszkalny
ul. Rzemieślnicza 9, dz. nr 116/7 obr. 4
Złotoryja.
Nazwa i adres Inwestora:
Gmina Miejska w Złotoryi
Złotoryja, pl. Orląt Lwowskich nr 1.
Branża:
Budowlana.
Data:
lipiec 2015 r.
Autor:
Imię i nazwisko
Halina Kopalska
pieczęć i podpis
SPIS
ZAWARTOŚCI PROJEKTU BUDOWLANEGO
str. 2 - 2
1. OPIS TECHNICZNY
Inwentaryzacja-opis stanu istniejącego,
str. 3 - 5
str. 3 - 5
1. Opis ogólny
1.1. Ściany fundamentowe
1.2. Otoczenie budynku.
Opis prac projektowanych,
str. 6 - 10
I. Osuszenie ścian fundamentowych
str. 6 - 10
1. Izolacja pionowa przeciwwilgociowa ścian fundamentowych
2. Ocieplenie ścian fundamentowych
3. Drenaż odwadniający
4. Betonowa opaska odwadniająca
5. Wejście zewnętrzne do budynku
6. Komunikacja – wejście do budynku
7. Remont muru oporowego
8. Okna piwnicy
9. Oświadczenie projektanta.
str. 11
II.
Plan sytuacyjny – lokalizacja
str. 12
III.
Rysunki
str. 13 – 15
1. rzut poziomy – widok, rys. nr 1,
2. przekrój – układ warstw, rys. nr 2, nr 3
IV.
ZAŁĄCZNIKI.
str. 16 – 17
1. uprawnienia projektanta,
2. kserokopia aktualnego potwierdzenia przynależności do DIIB.
2
OPIS TECHNICZNY
Do projektu budowlanego dotyczącego przebudowy budynku komunalnego
przy ul. Rzemieślniczej nr 9 w Złotoryi – osuszenie ścian fundamentowych
budynku.
DANE OGÓLNE
Inwestor i adres:
Gmina Miejska w Złotoryi
Adres budowy:
Złotoryja, ul. Rzemieślnicza nr 9
Parametry obiektu:
powierzchnia zabudowy:
133,09 m2
Podstawa opracowania:
•
Zlecenie Zamawiającego na opracowanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej
dla budynku mieszkalnego przy ul. Rzemieślniczej nr 9 w Złotoryi,
•
wizja lokalna obiektu,
•
ocena stanu technicznego elementów budynku będących przedmiotem opracowania,
•
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku, w sprawie
warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.
U. nr 75, poz. 690, zm. 2003 r. nr 33, poz. 2007 i 2004 r. nr 109, poz. 1156) według
stanu prawnego na dzień 1 stycznia 2009 r.,
•
Ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku z późniejszymi zmianami,
•
dokumentacja fotograficzna aktualna.
3
CEL I ZAKRES OPRACOWANIA.
Celem opracowania jest wykonanie projektu budowlanego zawierającego
wytyczne do wykonania robót związanych z osuszeniem ścian fundamentowych
budynku mieszkalnego przy ul. Rzemieślniczej nr 9 w Złotoryi.
INWENTARYZACJA - opis stanu istniejącego.
1. Opis ogólny.
Budynek mieszkalny wielorodzinny, wolnostojący, częściowo podpiwniczony,
zlokalizowany na działce nr 116/7 obr. 4 Złotoryja przy ul. Rzemieślniczej nr 9 w
Złotoryi.
Obiekt
dwukondygnacyjny,
z
poddaszem
użytkowym,
częściowo
podpiwniczony, ściany murowane, mieszane (cegła i piaskowiec), tynk c-w i powłoka
malarska, pokrycie z dachówki karpiówki ceramicznej. Wejście główne do budynku
znajduje się od strony wschodniej, do ściany szczytowej od str. północnej przylegają
zabudowania gospodarcze. Budynek nie jest wyposażony w instalację odgromową.
Przyłącza: energetyczne, wodne, kanalizacyjne, gazowe, brak kanalizacji deszczowej.
1.1.
Ściany fundamentowe.
Ściany fundamentowe murowane głównie z kamienia piaskowego. W niektórych
pomieszczeniach piwnicy wilgoć spowodowana brakiem przeciwwilgociowej izolacji
poziomej, wentylacji w piwnicy, ukształtowaniem terenu przy budynku – skarpa przy
ścianie podłużnej od str. zachodniej, spływ wody ze skarpy – z dużego obszaru ze
spadkiem w kierunku ścian podłużnej od str. zachodniej (skarpy) i szczytowej od str.
południowej, powierzchniowe rozprowadzenie wody opadowej z dachu ze spływem
pod ściany budynku, wyeksploatowana betonowa opaska odwadniająca przy w/w
ścianach budynku. Na ścianie podłużnej – frontowej (od str. ściany szczytowej z
przyległymi komórkami) widoczna pozioma izolacja przeciwwilgociowa z papy pod
stropem nad piwnicą. Nie ustalono jak daleko sięga widoczna izolacja. Okna piwnicy
wyeksploatowane, brak obudowy i nakryw okien piwnicy, co powoduje dodatkowe
źródło napływu wody na ściany fundamentowe. W lokalu mieszkalnym nr 1
stwierdzono wilgoć, przyczyną jest brak przez długi okres zamieszkania w tym lokalu,
4
przemarzanie ścian spowodowane brakiem ogrzewania,
brak wentylacji, sposób
użytkowania przez poprzednich lokatorów, namakanie ścian fundamentowych a ponad
terenem oddziaływanie przyczyn opisanych powyżej.
1.2.
Otoczenie budynku.
Betonowa opaska odwadniająca o zmiennej szerokości przy ścianach budynku
(podłużnej od str. skarpy i szczytowej od str. południowej), wyeksploatowana – liczne
spękania, brak uszczelnienia styku opaski ze ścianami budynku, roślinność w
co powoduje zamakanie ścian fundamentowych i utrzymywanie
szczelinie opaski
wilgoci. Od str. frontowej chodnik – nawierzchnia z cegły i spocznik betonowy,
chodnik zakończony murem oporowym z kamienia piaskowego, mur oporowy
otynkowany,
balustrada stalowa, brak powłoki antykorozyjnej i elementów
balustrady (pasa górnego). Wyeksploatowana opaska odwadniająca, mur oporowy i
balustrada stalowa. Teren przyległy do budynku ze spadkiem do ścian budynku.
Dojście do budynku - nawierzchnia gruntowa utwardzona.
WNIOSKI:
W trakcie oględzin stwierdzono, że stan techniczny ścian fundamentowych,
opaski odwadniającej jest zadawalający/zły, wymagający naprawy, dodatkowo
brak poziomej izolacji przeciwwilgociowej w części nie – podpiwniczonej i
nieustalony przebieg tej izolacji w części podpiwniczonej oraz powierzchniowe
rozprowadzenie wody opadowej pod ściany budynku i inne wymienione
przyczyny są powodem wilgoci w ścianach fundamentowych i częściowo w lokalu
mieszkalnym nr 1.
Po wykonaniu wszystkich prac pomocniczych – wykopów przy ścianach
zewnętrznych budynku, odbiciu tynku na ścianach fundamentowych
zakres
robót związanych z osuszeniem ścian fundamentowych może ulec zmianie, być
może zwiększeniu. Powyższe wynika z braku możliwości wykonania odkrywek i
właściwej oceny stanu technicznego zakrytych elementów.
5
OPIS PRAC PROJEKTOWANYCH.
I. OSUSZENIE ŚCIAN FUNDAMENTOWYCH.
1. Izolacja pionowa przeciwwilgociowa ścian fundamentowych.
• zdemontować istniejącą nawierzchnię betonową (opaskę odwadniającą i ciąg
pieszy z cegły przy ścianie frontowej).
Powierzchnię ściany, na której ma być wykonywana izolacja należy odsłonić
(odkopać), na głębokość poniżej poziomu posadzki w piwnicy tj. 3,00-3,30 m
(przyjęto, że budynek ma ściano – fundament) i na szerokość dna wykopu 0,60 m,
ścianę oczyścić z resztek gruntu, skuć ewentualne pozostałości starej izolacji i tynku,
usunąć zwietrzałe spoiny w ścianie na głębokość do 3-4 cm, skuć skorodowane
fragmenty muru. Istniejące zabrudzenia, warstwy o niskiej wytrzymałości należy
usunąć. Mur zabezpieczyć przed biokorozją wykonując smarowanie muru preparatami
grzybo i pleśniobójczymi. Odsłonięte ściany fundamentowe pozostawić na kilka dni
do naturalnego wyschnięcia (osuszenia).
Większe ubytki muru uzupełnić przez przemurowania miejscowe i fragmentu
ściany, mniejsze uzupełnić tynkiem c-w. Spoiny wypełnić zaprawą hydrofobową do
renowacji fug w murach fundamentowych. Przy wypełnianiu spoin, wyprowadzić je
na pełną spoinę.
W trakcie prac przygotowawczych należy ocenić poziom zawilgocenia i zasolenia
muru. W przypadku niskiego poziomu zasolenia, po uzupełnieniu spoin oraz
ewentualnych ubytków i wyrównaniu całej powierzchni ściany do stanu muru „na
pełną spoinę”.
• na ścianach fundamentowych, na których na etapie oględzin nie
stwierdzono istnienia poziomej izolacji przeciwwilgociowej:
należy wykonać izolację tych ścian przez uszczelnienie ścian tynkiem
renowacyjnym uszczelniającym, przyjęto min gr. warstwy 10 mm. Ten zakres prac
izolacyjno – uszczelniających wykonać na ścianie podłużnej od str. skarpy, na
ścianie szczytowej od str. południowej i na dostępnym fragmencie ściany
szczytowej, do której przylegają komórki.
6
• Na ścianie frontowej gdzie częściowo widoczna jest pozioma izolacja
przeciwwilgociowa:
zakres prac przygotowawczych (wykop, naprawa ściany – przemurowania ciągłe,
miejscowe oraz czyszczenie i spoinowanie) wykonać jak dla ścian bez poziomej
izolacji
przeciwwilgociowej,
w
dalszej
kolejności
wykonać
wyrównanie
powierzchni ściany tynkiem c-w. Na tak przygotowanej ścianie wykonać pionową
przeciwwilgociową
izolację
bitumiczną
na
bazie
rozpuszczalników
–
powłokową izolację typu bezpieczny fundament (np.: firmy Icopal, Ceresit), do
powłokowego uszczelniania murów. Projektuje się dwuwarstwową izolację
przeciwwilgociową – gruntowanie podłoża i właściwa warstwa izolacyjna
dwukrotnie.
Prace wykonać zgodnie z wymogami karty technicznej zastosowanego
produktu i przyjętej technologii. Po odsłonięciu zagłębionych w gruncie ścian
należy powiadomić nadzór techniczny w celu oceny przydatności przyjętego
rozwiązania i wykonania ewentualnych modyfikacji zastosowanego rozwiązania
technicznego.
2.
Ocieplenie ścian fundamentowych.
• wykonać ocieplenie ścian fundamentowych płytą termoizolacyjną o gr. 10 cm
(λ=0,032 W/mK) przeznaczoną do ocieplenia ścian fundamentowych (o
właściwościach hydroizolacyjnych, płyty ze styropianu ekstrudowanego - XPS),
na
całej
wysokości
ściany
fundamentowej
przeciwwilgociowa) poniżej poziomu terenu -
(jak
pionowa
izolacja
ten zakres wykonać na ścianie
podłużnej od str. skarpy,
• na ścianach szczytowych i podłużnej frontowej wykonać ocieplenie płytą
termoizolacyjną o parametrach jak wyżej, płytę mocować na wysokość 1,50 m
poniżej poziomu terenu, pozostały fragment ścian fundamentowych bez izolacji
termicznej (poniżej 1,50 m), na których wcześniej wykonano bitumiczną
i
tynkową izolację pionową przeciwwilgociową zabezpieczyć matą drenarską,
7
• płyty mocować do podłoża klejem poliuretanowym Platinum SP-KPS lub klejem
do styropianu Platinum SP-KS, lub zalecanym przez producenta przyjętego
systemu,
• zasypać wykop (wolną przestrzeń bez drenażu) gruntem rodzimym ubijając
warstwami co 15 cm.
3. Drenaż odwadniający.
Przy ścianach szczytowych i ścianie podłużnej od str. skarpy (przyjęto, że grunt
jest średnio i mało przepuszczalny), wykonać drenaż opaskowy połączony z drenażem
warstwowym składający się z:
• rurociągu drenarskiego z rur karbowanych z PVC-u lub z PP-b, rury o średnicy
125 mm o perforacji 27,22 cm²/mb, perforowane na całym obwodzie, oplot rur
z włókien polipropylenowych - system,
• drenaż warstwowy – ciągła warstwa materiału filtracyjnego - filtr z 2 warstw
materiałów mineralnych (żwiry frakcji 8-16 mm), piasek gruboziarnisty i
geowłóknina separacyjna min. kl. 2, masa powierzchniowa 200gr/m², gr.
warstwy filtracyjnej dolnej min. 10 cm,
• studnia chłonna z polietylenu PEHD (rura karbowana przepustowa) 4000/600
mm,
z
włazem
systemowym,
posadowiona
na
rodzimym
gruncie
przepuszczalnym lub na warstwie rozsączającej, przewidywana głębokość dna
studni 3-4 m, wymaganą głębokość ustalić na roboczo, ewentualnie studnia z
kręgów betonowych,
• odpływ ze studni chłonnej rurą fi 160 mm, z PCV stosowanego do kanalizacji
zewnętrznej,
• ewentualnie odpływ ze studni w kierunku ogrodów,
• wymagany min. spadek rurociągu 0,5%,
•
szczegóły technologii zawiera przedmiar robót.
8
4.
Betonowa opaska odwadniająca.
Przy ścianach budynku od str. skarpy i ścian szczytowych projektuje się typową
opaskę odwadniającą o szer. 0,50 m z mieszanki betonowej B15 MPa i gr. 15 cm. Na
zagęszczonym podłożu
gruntowym wykonać warstwę odsączającą z pospółki
drogowej 0-16 mm gr. 10 cm po zagęszczeniu. Opaskę wykonać ze spadkiem 2 % od
ściany. Wykonać dylatację opaski w dwóch kierunkach (prostopadle i wzdłuż do
ścian budynku). Styk ścian z opaską uszczelnić materiałem trwale plastycznym (np.
masą poliuretanową). Po długości betonowej
opaski odwadniającej zamontować
betonowe koryta odwadniające o wym. 30x50x11(15) cm.
5.
Wejście do budynku.
Na istniejącym zewnętrznym betonowym stopniu, spoczniku i progu – wejście do
klatki schodowej należy wykonać drobne naprawy podłoża - usunąć luźne warstwy
betonu ze stopnia, spocznika i progu, oczyścić i zagruntować istniejące podłoże
gruntem wzmacniającym głęboko penetrującym z kruszywem kwarcowym – warstwa
kontaktowa. Uzupełnić i wyprofilować podłoże masą betonową marki M10 MPa,
grubość warstwy 6 cm, zmontować wycieraczkę do obuwia. Na stopniu schodowym,
spoczniku i progu
wykonać okładzinę z płytek ceramicznych (typu gress, do
zastosowania na zewnątrz), antypoślizgowych, montować typowe płytki stopnicowe.
Okładzinę z płytek montować na zaprawie klejowej mrozoodpornej, elastycznej.
Spoinowanie wykonać zaprawą spoinującą, mrozoodporną, elastyczną.
6.
Komunikacja – wejście do budynku.
Istniejący chodnik z cegły przy ścianie frontowej zdemontować (na etapie
wykonywania wykopów) następnie wykonać nowy ciąg pieszy z betonowej kostki
ułożonej na zagęszczonym mechanicznie podłożu: warstwa odsączająca z pospółki
drogowej 0-16 mm, gr. 10 cm, podbudowa (warstwa nośna) z kruszywa łamanego 016 mm gr. 7 cm, i podsypka z piasku drobnego 0-6 mm lub miału kamiennego, gr.
podsypki 3 cm. Wbudować kostkę betonową typu staromiejskiego w kolorze melanż barwy jesieni. Ciąg pieszy wykonać ze spadkiem poprzecznym min. 2 % i zakończyć
9
betonowymi obrzeżami trawnikowymi o wym. 6x25 cm ułożonymi na podsypce
cementowo – piaskowej, spoiny wypełnić zaprawą cementową. Spoiny na kostce
wypełnić piaskiem i powierzchniowo ustabilizować.
7.
Remont muru oporowego od str. frontowej.
Istniejący mur oporowy murowany z piaskowca i częściowo otynkowany tynkiem
cementowym oczyścić z luźnych fragmentów tynku, wykonać naprawę muru przez
miejscowe uzupełnienia brakujących fragmentów konstrukcji murowanej stosując
spoiwo trasszement, uzupełnić spoinowanie muru zaprawą hydrofobową do renowacji
fug w murach fundamentowych. Na szerokości muru wykonać czapę z płyt
piaskowcowych ze spadkiem jako odprowadzenie wody z korony muru. Balustradę
stalową oczyścić z korozji, uzupełnić brakujące odcinki pasa górnego, wykonać
prostowanie
wgiętych
odcinków
pasa
górnego
i
wykonać
zabezpieczenie
antykorozyjne farbą do malowanie elementów stalowych – systemową.
8.
Okna piwnicy.
Przy oknach piwnicy zdemontować istniejące pozostałości murowanych
obudów zsypów piwnicznych, wykonać nowe obudowy z cegły budowlanej na
zaprawie c-w, warstwy obudowy wystające ponad poziom gruntu murować z cegły
klinkierowej na zaprawie cementowej. Otwory zsypowe zabezpieczyć nakrywą z
blachy stalowej gr. 1 mm, zabezpieczonej antykorozyjnie. Nakrywę zamontować ze
spadkiem od ściany budynku. Otwory zsypów piwnicznych zabezpieczyć stalowymi
drzwiczkami, otwieranymi od strony wewnętrznej. Przyjęto wyrób z ∟ 40x40x4 mm
z wypełnieniem siatką stalową o drobnym oczku. O sposobie montażu kierownik robót
zdecyduje na roboczo, drzwiczki stalowe w oknach piwnicy
zabezpieczyć farbą
antykorozyjną wierzchniego krycia przeznaczoną do wyrobów stalowych.
Wszystkie prace budowlane przy realizacji projektu należy wykonać zgodnie z
niniejszym projektem, normami PN, zasadami wiedzy technicznej, prawem
budowlanym, pod kierownictwem osoby uprawnionej oraz z zachowaniem przepisów
bhp.
10
OŚWIADCZENIE
Niniejszy
projekt
budowlany
wykonania
przebudowy
budynku
komunalnego usytuowanego na działce nr 116/7 obr. 4 Złotoryja przy ul.
Rzemieślniczej nr 9 w Złotoryi, jest zgodny z wymogiem art. 20 ust. 4, ustawy
Prawo budowlane, został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami i
zasadami wiedzy technicznej.
11