Operat szacunkowy

Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9
KM 176/13
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Nieruchomość lokalowa – lokal mieszkalny
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI
Kraków, ul. Komuny Paryskiej 27/9
ADRES
JEDNOSTKA EWIDENCYJNA
RODZAJ WYCENIANYCH PRAW
Kraków – Podgórze Obr. 69
Prawo własności
KR1P/00296027/1
KSIĘGA WIECZYSTA
OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ
PRZYSŁUGUJE PRAWO
Barbara Sterna c. Jerzego i Teresy
OBCIĄŻENIA
Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (Badanie KW
przeprowadzone dnia 27.08.2013r. – szczegółowy protokół załączono do opracowania)
DZIAŁ III Bezpłatna i dożywotnia służebność polegająca na prawie zamieszkiwania w całym lokalu mieszkalnym nr 9 w
budynku nr 27 przy ul. Komuny Paryskiej na rzecz Teresy Sterna;
Wszczęcie egzekucji z nieruchomości zgodne z zawiadomieniem Komornika Sądowego Przy Sądzie Rejonowym dla
Krakowa-Podgórza w Krakowie Krzysztofa Olbrich sygn.akt. Km 176/13 na rzecz wierzyciela INSTALBUD JANOSZ
Spółka Jawna
DZIAŁ IV:. Hipoteka umowna 75.000,00 zł na rzecz: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa "Wesoła"
KRÓTKI OPIS LOKALU
STAN TECHNICZNO –UŻYTKOWY MIESZKANIA
3
57,40 m2
dwa pokoje, kuchnia, spiżarka, łazienka, przedpokój
Kondygnacja:
Powierzchnia:
Składniki mieszkania :
UKŁAD FUNKCJONALNY
Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia.
Mieszkanie z balkonem.
STANDARD WYKOŃCZENIA – zastosowane typowe materiały wykończeniowe;
Podłogi: płytki ceramiczne, parkiety, wykładziny dywanowe.
Ściany: farby emulsyjne oraz płytki ceramiczne w łazience i w kuchni.
Stolarka okienna: zespolona.
Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe pełne, drzwi wewnętrzne szklone.
Na balkonie płytki ceramiczne.
WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.o.,
c.w.u., telekomunikacyjną.
MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI:
Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla
wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu.
określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej – lokalu
mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania sądowego –
CEL WYCENY:
egzekucji z nieruchomości
Wartość nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń:
331 156 zł
WARTOŚĆ
RYNKOWA
NIERUCHOMOSCI:
Słownie: trzysta trzydzieści jeden tysięcy sto pięćdziesiąt sześć złotych
Wartość nieruchomości z uwzględnieniem obciążenia w postaci prawa
służebności:
224 797 zł
Słownie: dwieście dwadzieścia cztery tysiące siedemset dziewięćdziesiąt siedem
złotych
AUTOR:
DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN):
28 sierpnia 2013 r.
DATA, na którą określono STAN lokalu :
31 lipca 2013 r.
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9
KM 176/13
AUTOR:
DATA SPORZĄDZENIA OPERATU
28 sierpnia 2013 r.
CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA
OKREŚLENIE STANU
STAN PRAW
Stan prawny przedmiotowej nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi
wieczystej przeprowadzonego w dniu 27.08.2013r.
Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza Wydział
Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00296027/1, w której to
ujawnione są następujące wpisy:
TYP KSIĘGI
: lokal stanowiący odrębną nieruchomość
DZIAŁ I
OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:
Kraków – Podgórze
ul. Komuny Paryskiej 27
Lokal mieszkalny nr 9
Pomieszczenia: pokój dzienny, kuchnia, pokój sypialny, łazienka, spiżarka, przedpokój.
Kondygnacja: 3,0
Przyłączenie: KW nr /00295714/
Odrębność: tak
Obszar: 57,40m2
SPIS PRAW:
Z własnością lokalu związany jest udział w użytkowaniu wieczystym dz. nr 96/320 obj. KW 295714 oraz we
współwłasności niewydzielonych części wspólnych budynku z którego lokal został wydzielony w
700/10000 częściach.
DZIAŁ II
WŁASNOŚĆ:
Udział w 8/10cz. i 2/10cz.: Barbara Sterna c. Jerzego i Teresy
DZIAŁ III
PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA :
-Bezpłatna i dożywotnia służebność polegająca na prawie zamieszkiwania w całym lokalu mieszkalnym nr 9
w budynku nr 27 przy ul. Komuny Paryskiej na rzecz Teresy Sterna;
-Wszczęcie egzekucji z nieruchomości zgodne z zawiadomieniem Komornika Sądowego Przy Sądzie
Rejonowym dla Krakowa-Podgórza w Krakowie Krzysztofa Olbrich sygn.akt. Km 176/13 na rzecz
wierzyciela INSTALBUD JANOSZ Spółka Jawna
DZIAŁ IV
:
Hipoteka umowna 75.000,00 zł na rzecz: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa "Wesoła".
HIPOTEKI
Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń
majątkowych i prawnych.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9
KM 176/13
STAN RZECZY
Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości lokalowej dokonano podczas
przeprowadzonej w dniu 31 lipca 2013r. wizji lokalnej.
► POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ:
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotowy lokal położony jest w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr 27
zlokalizowanym przy ul. Komuny Paryskiej w Krakowie, jednostce ewidencyjnej
Podgórze, Obr 69, osiedle Kliny.
Kliny Zacisze to osiedle Krakowa wchodzące w skład Dzielnicy VIII Dębniki, nie
stanowiące jednostki pomocniczej niższego rzędu w ramach dzielnicy. Osiedle to znajduje
się między Skotnikami a Borkiem Fałęckim.
Rejon ten charakteryzuje się intensywną zabudową mieszkaniową wielorodzinną i
jednorodzinną, posiada średni poziom uzbrojenia w sieć usługowo – handlową, instytucje
użyteczności publicznej oraz dobrą dostępność komunikacyjną. Przedmiotowa część
aglomeracji krakowskiej postrzegana jest jako dobra dla celów mieszkaniowych, obszar
został zabudowany w okresie ostatnich kilku lat na fali boomu mieszkaniowego.
Lokalizacja dla celów mieszkaniowych: dobra.
Odległość od centrum miasta tj. Rynku Głównego wynosi w linii prostej ok. 7,5km.
OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO:
Bezpośrednie sąsiedztwo budynku stanowi podobna kameralna zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna oraz tereny niezabudowane. W dalszym sąsiedztwie zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna.
W promieniu kilkuset metrów, w rejonie ul. Fortecznej i ul. Zawiłej dostępne podstawowe
obiekty użyteczności publicznej – sklepy, szkoła państwowa i prywatna, przedszkole oraz
obiekty sakralne.
W odległości około 3km znajduje się centrum handlowe „Zakopianka” wraz z
hipermarketem Carrefour.
W sąsiedztwie dużo zieleni, od północy Kliny-Zacisze okala brzozowy las, z pozostałych
stron – łąki i parki.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9
KM 176/13
Od strony wschodniej w odległości ok. 650m znajduje się otoczony zielenią zabytkowy
Fort 52 Borek – jeden z fortów Twierdzy Kraków; powstał w latach 1885-1886; zaliczał się
do VIII sektora obronnego Twierdzy Kraków, obejmującego tereny między dolinami Wilgi
i górnej Wisły; jest to fort artyleryjski dwuwałowy.
W sąsiedztwie od strony zachodniej XIX-wieczny park wokół Szpitala
Neuropsychiatrycznego im. Babińskiego, przy ulicy Spacerowej.
W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko
i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego.
Otoczenie budynku – korzystne.
Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako – dobry.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA :
Bezpośredni dostęp do budynku zapewnia ulica Komuny Paryskiej, która prowadzi do
ulicy Zawiłej, a ta z kolei do ulicy Zakopiańskiej.
W pobliże osiedla podjeżdża autobus miejski linii 178 (przy ul. Bartla) oraz linie nr 151 i
451 (przy ul. Fortecznej). Więcej linii autobusowych oraz linie prywatnych przewoźników
przy ul. Zakopiańskiej oddalonej o ok. 2km na wschód.
Węzeł autostradowy Kraków- Opatkowice oddalony jest od przedmiotowej
nieruchomości ok. 2km w linii prostej.
Dostępność do nieruchomości ogółem – dobra
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego obowiązuje Miejscowy Plan
Zagospodarowania Przestrzennego Obszary „Kliny Południe” w Krakowie przyjęty Uchwałą Nr
LXVI/849/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 18 marca 2009r. Plan obowiązuje od dnia 17 maja
2009r.
Przedmiotowa nieruchomość ujęta jest w terenach oznaczonych jako MW11 – tereny zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej:
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9
KM 176/13
► STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO :
Typ
Ilość kondygnacji
Technologia bud.
Ocieplenie
: wielomieszkaniowy
: 4 kondygnacje nadziemne, garaż w przyziemiu
: tradycyjna
: tak
Stan techniczny budynku określa się jako dobry. Budynek powstały w ostatnich latach,
ocieplony. Teren wokół zagospodarowany chodnikami, podjazdami, zielenią oraz
parkingiem.
► STAN TECHNICZNO –UŻYTKOWY
Kondygnacja:
Powierzchnia:
Składniki mieszkania :
MIESZKANIA
3
57,40 m2
dwa pokoje,
przedpokój
kuchnia,
spiżarka,
łazienka
z
wc,
UKŁAD FUNKCJONALNY
Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe
pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem.
STANDARD WYKOŃCZENIA – zastosowane typowe materiały wykończeniowe;
Podłogi: płytki ceramiczne, parkiety, wykładziny dywanowe.
Ściany: farby emulsyjne oraz płytki ceramiczne w łazience i w kuchni.
Stolarka okienna: zespolona.
Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe pełne, drzwi wewnętrzne szklone.
Na balkonie płytki ceramiczne.
► WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć:

energetyczną

telekomunikacyjną

wodociągową

kanalizacyjną

gazową

c.o.

c.w.u.
► MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI:
Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest
optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym
przeznaczeniem lokalu.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
KM 176/13
Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
KM 176/13
Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
KM 176/13