Utrzymanie obiektów budowlanych

OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELA LUB ZARZĄDCY OBIEKTU BUDOWLANEGO
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać
przez okres istnienia obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą
oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót wykonywanych
w obiekcie w toku jego użytkowania.
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane
przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1. okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu
technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania
obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych
i wentylacyjnych);
2. okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu
technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu
budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie
instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń,
osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów
oraz uziemień instalacji i aparatów;
3. okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku,
w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni
zabudowy przekraczającej 2.000 m2 oraz innych obiektów budowlanych
o powierzchni dachu przekraczającej 1.000 m2; osoba dokonująca kontroli jest
obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej
kontroli,
W trakcie w/w kontroli należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń
z poprzedniej kontroli.
Obowiązek kontroli, o której mowa w pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli
i zarządców:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
2) obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1. Prawa budowlanego.
Kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego powinny być dokonywane
przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych
i gazowych powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane
przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci
energetycznych i gazowych.
Kontrolę
przeprowadzać:
stanu
technicznego
przewodów
kominowych
powinny
1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim
- w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów
spalinowych i wentylacyjnych;
2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności
- w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1,
oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów
lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą
urządzeń mechanicznych.
Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku
oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego projekt jest objęty
obowiązkiem sprawdzenia, o którym mowa w art. 20 ust. 2 Prawa budowlanego,
książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów
dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów
i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.
Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie
właścicieli i zarządców:
obejmuje
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
2) obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego.
3) dróg lub obiektów mostowych, jeżeli prowadzą książkę drogi lub książkę obiektu
mostowego na podstawie przepisów o drogach publicznych.
Protokoły z kontroli, oceny i ekspertyzy techniczne stanu technicznego
oraz inne dokumenty dotyczące obiektu, powinny być dołączone do książki obiektu
budowlanego.
Właściciel lub zarządca budynku, budowli, instalacji lub urządzenia
technicznego lub terenu, gdzie znajdują się wyroby zawierające azbest,
ma obowiązek sporządzenia, w dwóch egzemplarzach „Oceny stanu i możliwości
bezpiecznego użytkowania wyrobów zawierających azbest ''. Jeden egzemplarz
„oceny...” należy złożyć w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego,
w terminie 30 dni od daty jej sporządzenia, drugi przechowywać łącznie
z dokumentacją budynku, budowli, instalacji lub urządzenia. Kolejne „oceny...”
sporządzane są w terminach wynikających z poprzedniej „oceny...”
Właściciel lub zarządca obowiązany jest do przeprowadzenia spisu z natury
wyrobów zawierających azbest i przedkładania corocznie informacji dla właściwego
wójta lub burmistrza.
Zamiar usunięcia wyrobów zawierających azbest, w ramach remontu, należy
zgłosić w Starostwie Powiatowym na 30 dni przed rozpoczęciem robót.
Prace związane z usunięciem lub zabezpieczeniem wyrobów zawierających
azbest może wykonać wyłącznie wykonawca posiadający odpowiednie uprawnienia
– wytwórca odpadów niebezpiecznych. Adresy takich wykonawców można uzyskać
w Wydziale Rolnictwa, Ochrony Środowiska i Zasobów naturalnych Starostwa
Powiatowego.
Wykonawca, przed przystąpieniem do prac związanych z zabezpieczeniem
lub usunięciem wyrobów zawierających azbest, jest obowiązany do zgłoszenia tego
faktu w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego a po ich zakończeniu
do doręczenia dla właściciela lub zarządcy pisemnego oświadczenia o prawidłowości
wykonania robót.