Komunikat Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w

12 wrzesień 2014r
KOMUNIKAT
POWIATOWEGO INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO
W LUBANIU
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Lubaniu przypomina wszystkim
właścicielom (współwłaścicielom) i zarządcom obiektów budowlanych o obowiązkach
wynikających z ustawy Prawo budowlane (Dz. U. 2013.1409 j.t) w zakresie ich
bezpiecznego użytkowania.
Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz
obiektu budowlanego nie bedącego budynkiem książkę obiektu budowlanego, która to
stanowi dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań
i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy w okresie użytkowania obiektu.
Obiekty budowlane w czasie ich użytkowania winny być poddawane przez właściciela lub
zarządcę kontroli:
okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu
technicznego:
elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania
obiektu,
instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych
i wentylacyjnych);
okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu:
stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki
obiektu budowlanego oraz jego otoczenia;
instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń,
osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów
oraz uziemień instalacji i aparatów;
okresowej
polegającej
na
sprawdzeniu
stanu
technicznego
kotłów
(z uwzględnieniem ich efektywności energetycznej):
co najmniej raz na 2 lata – opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym
o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100kW,
co najmniej raz na 4 lata – opalonych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub
stałym o efektywnej nominalnej wydajności od 20 kW do 100 kW oraz kotłów
opalanych gazem,
co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności energetycznej
zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w
stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12
kW.
Kontrole, o których mowa powyżej, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia
budowlane w odpowiedniej specjalności.
Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych,
gazowych i urządzeń chłodniczych, mogą przeprowadzać osoby posiadające
kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń,
instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
Natomiast kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych powinny
przeprowadzać:
1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim — w odniesieniu
do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności — w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów
przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów
kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń
mechanicznych.
Dodatkowo organ informuje, że prawa i obowiązki właścicieli samodzielnych lokali
mieszkalnych oraz sposób zarządu nieruchomością wspólną reguluje ustawa o własności
lokali (Dz.U.2000.80.903 -j.t.)
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie
służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności
mają zastosowanie do tzw. ,,małych wspólnot” tj. obiektów, gdzie liczba lokali
wyodrębnionych (i lokali niewyodrębnionych) nie jest większa niż siedem.
Jeżeli lokali wyodrębnionych bądź niewyodrębnionych jest więcej niż siedem,
właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub
kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być osoba fizyczna wybrana
spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Z obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego zwolnieni są wyłącznie
właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budownictwa
letniskowego i zagrodowego.
Jednocześnie, z uwagi na pojawiające się przypadki równoczesnego istnienia
w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych instalacji gazowych zasilanych gazem
płynnym (z butli) i instalacji gazowych zasilanych z sieci gazowej, organ przypomina iż
zgodnie z § 157 pkt 6 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002r (Dz. U z
2002r., nr 75, poz.690) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie istnieje całkowity zakaz stosowania w jednym budynku
gazu płynnego i gazu z sieci gazowej.
W przypadku nieprzestrzegania nałożonych ustawą Prawo budowlane obowiązków
utrzymania obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym bądź użytkowania
obiektu w sposób niezgodny z przepisami lub niezapewnienia bezpieczeństwa użytkowania
obiektu właściciel (właściciele) bądź zarządca podlega karze grzywny nie mniejszej niż
100 stawek dziennych karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.