"Studium wartości nieruchomości. Związek między przyrostem

FUUNNDDAACCJJAA NNAA RRZZEECCZZ ENNEERRGGEETTYYKKII ZRRÓÓW
WN
NO
OW
WAAŻŻO
ON
NEEJJ
Warszawa, 4 sierpnia 2010 r.
„Property Value Study. The Relationship of Windmill Development and Market Prices” jest to
dokument sporządzony w 2006r. przez konsultantów z Blake, Matlock and Marshal Ltd. na zlecenie firmy
Windrush Energy. Niniejszy raport to podsumowanie, jak na nieruchomości w danej lokalizacji wpływa obecność
w pobliżu farm wiatrowych. Przedmiotem badań są dwie okolice z hrabstwa Dufferin (Dufferin County) - miasto
Melanchton, w sąsiedztwie którego realizowane są projekty elektrowni wiatrowych oraz East Luther Grand
Valley, gdzie brak jest turbin. Pod uwagę wzięto tu jeszcze przeciętne ceny nieruchomości we wspomnianym
hrabstwie.
Autorzy tego dokumentu, w wyniku wykonanej przez siebie analizy, podsumowują, że choć podobne w wielu
sferach, a różne tylko pod względem rozwoju energetyki wiatrowej, obie gminy różnią się w kwestii potencjału
rozwoju. Okazało się, że miasto Melanchton ma roczny przeciętny wskaźnik wzrostu na poziomie 9,44%,
natomiast roczny przeciętny wskaźnik wzrostu w East Luther Grand Valley jest na poziomie 7,28%. Całe
hrabstwo Dufferin notuje roczny przeciętny wskaźnik wzrostu na poziomie 9,61%. Zatem miasto Melanchton
przewyższa pod względem rozwoju East Luther Grand Valley, które pozbawione jest realizowanych projektów
farm wiatrowych i generalnie zaniża statystyki hrabstwa Dufferin. Ekonomiczne i ekologiczne okoliczności, jakie
towarzyszą dużej inicjatywie energetycznej, jaką jest wzniesienie elektrowni wiatrowej, nie obniżyły zatem
wartości nieruchomości, lecz raczej (choć jest to dyskusyjne) podtrzymały te wartości swoją obecnością.
Podane powyżej wskaźniki stanowią więc zwięzły i ewidentny dowód na pozytywny wpływ rozwoju farm
wiatrowych na wartość nieruchomości.
Opracowanie:
Hubert Glina, FNEZ, 2010
Fundacja na rzecz Energetyki Zrównoważonej
Siedziba biura: Al. Wilanowska 208/4, 02-765 Warszawa, t./f. +48 22 412 24 92, e: [email protected], www.fnez.pl
REGON:141849565, NIP: 9512283945, KRS: 0000318783, Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy KRS
Numer konta: 93 1030 0019 0109 8530 0023 7554