Wpływ farm wiatrowych na wartość nieruchomości w Lee County

Tytuł:
Autor:
Data publikacji:
Wersja online:
Zawartość:
The Effect of Wind Farms on Residential Property Values
in Lee County, Illinois
Jason Carter, Illinois State University
2011
http://renewableenergy.illinoisstate.edu/wind/publications/2011%20Wind%20F
arms%20Effect%20on%20Property%20Values%20in%20Lee%20County.pdf
Analiza wpływu farm wiatrowych na wartość nieruchomości położonych w ich
sąsiedztwie.
1. Wprowadzenie
Głównymi czynnikami wpływającymi
zagospodarowanie terenów sąsiednich.
na
wartość
nieruchomości
są
ich
lokalizacja
oraz
Wśród czynników wpływających na wartość nieruchomości znajdujących się w sąsiedztwie farm
wiatrowych wyróżnia się (Hoen i in., 2009; Hinman, 2010):
1. czynnik uciążliwości (nuisance stigma) – związany z oddziaływaniem akustycznym
i efektem migotania cieni,
2. czynnik obszaru (area stigma) – określający farmę wiatrową jako nowy element na
obszarze dotychczas niezurbanizowanym,
3. czynnik widokowy (scenic vista stigma) – oddziaływanie farmy wiatrowej na krajobraz,
4. czynnik niepewności (wind farm anticipation stigma) – spadek wartości nieruchomości
związany z niepewnością w zakresie tego, jaki farma wiatrowa może mieć wpływ na ludzi
mieszkających w jej sąsiedztwie.
Analiza wpływu farm wiatrowych na wartość nieruchomości, omówiona w niniejszym opracowaniu,
obejmowała wyłącznie czynnik obszaru.
2. Metodologia przeprowadzonych badań
Analiza wpływu farm wiatrowych na wartość nieruchomości dotyczyła rynku nieruchomości
w hrabstwie Lee County w stanie Illinois (USA).
W przeprowadzonej analizie uwzględniono informacje dotyczące transakcji nieruchomości
znajdujących się zarówno w bliskim jak i dalszym sąsiedztwie farm wiatrowych. Uwzględniono
informacje o cenach nieruchomości obowiązujących w okresie przed wybudowaniem farm
wiatrowych oraz po ich realizacji. Analiza dotyczyła 13-letniego okresu czasu.
Analizę wykonano z wykorzystaniem hedonistycznego modelu cenowego, opracowanego przez
Lancastera (1966) i Rosena (1974). Jest to obecnie najczęściej wykorzystywany model dla analiz
w tym zakresie, który definiuje cenę sprzedaży jako funkcję tzw. charakterystyki domu
i charakterystyki otoczenia.
Ogólna charakterystyka domu uwzględnia cechy, takie jak np. rozkład czy liczbę sypialni.
Charakterystyka otoczenia powinna uwzględniać uwarunkowania środowiskowe, lokalizacyjne oraz
socjoekonomiczne, takie jak odległość od zbiorników wodnych czy odległość od turbin wiatrowych.
W wariancie optymalnym hedonistyczny model cenowy powinien obejmować wszystkie zmienne,
które mogą być istotne dla potencjalnych nabywców. W omawianej analizie uwzględniono inflację,
datę sprzedaży domu, jego cechy oraz odległość od farmy wiatrowej. Założono, że wartość domu
wzrasta wraz z jego wielkością.
Analizie poddano 1 298 transakcji przeprowadzonych w latach 1998 o powierzchni do 5 arów.
Materiał Fundacji na Rzecz Energetyki Zrównoważonej
www.fnez.pl
2010 dla działek
3. Wyniki badań
Otrzymane wyniki wykazały, że wartość nieruchomości wzrastała wraz z wiekiem domu oraz jego
metrażem. Nie udowodniono natomiast uzależnienia cen nieruchomości od sąsiedztwa farmy
wiatrowej ani jej wielkości.
Wartości nieruchomości utrzymywały się mniej więcej na takim samym poziomie na każdym
z etapów realizacji przedsięwzięcia polegającego na budowie farmy wiatrowej i nie różniły się
znacząco od przyjętych danych referencyjnych.
Opracowała: Diana Brzozowska
Materiał Fundacji na Rzecz Energetyki Zrównoważonej
www.fnez.pl