Modernizacja budynku we wspólnocie mieszkaniowej

Modernizacja budynku we wspólnocie mieszkaniowej
Wpisany przez Adam Bartosiewicz
Jakie będą konsekwencje podatkowe, gdy ocieplono budynek, który nie stanowi środka
trwałego wspólnoty?
Pytanie
Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową. Ocieplamy budynek. Jest to modernizacja o wartości
140.000 zł.
Jaką stawkę amortyzacji należy zastosować po zakończeniu inwestycji, jeśli modernizowany
budynek nie jest wprowadzony w środki trwałe wspólnoty?
Odpowiedź
Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000
r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej
nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać
prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Uzasadnienie
1/2
Modernizacja budynku we wspólnocie mieszkaniowej
Wpisany przez Adam Bartosiewicz
W przedstawionej sytuacji wspólnota dokonała modernizacji w postaci ocieplenia budynku,
który nie stanowi jej środka trwałego. W przypadku, gdy środki trwałe uległy ulepszeniu w
wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową
środków trwałych powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie (art. 16g ust. 13 ustawy z
15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych - tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr
54, poz. 654 z późn. zm.) - dalej u.p.d.o.p.
Środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy suma wydatków poniesionych na ich ulepszenie w
danym roku podatkowym przekracza 3500 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w
stosunku do wartości użytkowej z dnia przejęcia środków trwałych do używania (mierzonej w
szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskanych za
pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji).
W omawianym przypadku budynek nie stanowi środka trwałego wspólnoty, wobec czego
nakłady poniesione przez wspólnotę nie będą powiększały wartości budynku, nie będzie to też
inwestycja w obcym środków trwałym, gdyż każdy z członków wspólnoty jest współwłaścicielem
budynku. Wydatkowana kwota nie będzie stanowiła także bezpośrednio kosztów uzyskania
przychodów.
Uwzględniając jednak fakt, iż została ona wydatkowana na utrzymanie budynku, wydatkowana
kwota korzystała będzie ze zwolnienia podatkowego. Zgodnie bowiem z art. 17 ust. 1 pkt 44
u.p.d.o.p. wolne od podatku dochodowego są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot
mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek
organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z
gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z
utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności
gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
2/2