opis przedmiotu zamówienia - Samodzielny Publiczny Zespół

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
Przedmiotem zamówienia jest przebudowa części pomieszczeń I i II piętra oraz zabytkowej klatki
schodowej w ramach zadania pn. „Przebudowa pozostałych pomieszczeń mieszkalnych w budynku
mieszkalno – gospodarczym z przeznaczeniem na cele medyczno – dydaktyczne”
I.
Lokalizacja przedmiotu zamówienia:
Budynek mieszkalno – gospodarczy stanowi jeden z obiektów szpitalnych Samodzielnego Publicznego
Zespołu Gruźlicy i Chorób Płuc w Olsztynie przy ulicy Jagiellońskiej 78. Budynek jest częściowo
podpiwniczony z poddaszem nieużytkowym.
W latach 2012-2013 przebudowano część pięter I i II, oraz parter i pomieszczenia piwniczne. W chwili
obecnej w tej części obiekt jest użytkowany.
W zakresie niniejszego zamówienia są roboty budowlane polegające na przebudowie pozostałej
części budynku, tj. części przeznaczonej dotychczas na mieszkania (I i II piętro) i skomunikowanie jej z
częścią już przebudowaną, oraz przebudowie zabytkowej klatki schodowej, zgodnie z dokumentacją
projektową, warunkami postanowienia Warmińsko – Mazurskiego Komendanta Straży Pożarnej z dnia
22.06.2015 roku, zaleceniami dokumentacji konserwatorskiej oraz warunkami pozwolenia na budowę.
Uwaga: Przebudowa projektowanego poddasza nie jest przedmiotem niniejszego postępowania.
Będzie on zrealizowany w późniejszym terminie. W związku z powyższym Zamawiający będzie
zobowiązany uzyskać pozwolenie na użytkowanie przed zakończeniem wszystkich robót objętych
pozwoleniem. Do obowiązków wykonawcy będzie przygotować komplet dokumentów na wykonany
zakres robót umożliwiający uzyskanie pozytywnej decyzji PINB.
Z przebudowy projektowanego poddasza należy uwzględnić jedynie:
- wykonanie konstrukcji wsporczej centrali wentylacyjnej wraz z jej dostawą i montażem, wykonanie
wentylatorów wyciągowych, czerpni itp. bez uwzględnienia rozprowadzenia instalacji do
poszczególnych projektowanych pomieszczeń;
- wykonanie instalacji zasilającej w/w urządzenia;
- wykonanie podejść wszystkich zaprojektowanych instalacji w celu rozbudowy ich w późniejszym
terminie;
II.
Szczegółowy zakres prac przewidzianych do realizacji w ramach niniejszego zamówienia:
2.1. Roboty budowlane obejmują przebudowę części pomieszczeń I i II piętra oraz zabytkowej klatki
schodowej w zakresie:
2.1.1. Branża budowlana:
• zmiana wewnętrznego układu funkcjonalnego części pomieszczeń I i II piętra poprzez
wymianę ścianek działowych, warstw posadzkowych i okładzin ściennych i sufitowych,
dostawa i montaż stolarki drzwiowej wewnętrznej i ślusarki aluminiowej (p.poż.);
• przebudowa i dostosowanie drewnianej, zabytkowej klatki schodowej do
obowiązujących przepisów p.poż. z zachowaniem wytycznych konserwatorskich;
2.1.2. Branża sanitarna:
• Przebudowa instalacji:
- wodociągowej, w tym hydrantowej;
- kanalizacji sanitarnej,
- centralnego ogrzewania,
- instalacji gazów medycznych.
• wykonanie wentylacji mechanicznej nawiewno – wywiewnej z klimatyzacją;
2.1.3. Branża elektryczna:
•
Przebudowa istniejącej rozdzielni elektrycznej;
•
Instalacja elektryczna gniazd wtykowych i siłowych,
•
Instalacja oświetlenia podstawowego, awaryjnego i ewakuacyjnego;
•
Instalacja manipulatorów przyzywowych, lamp bakteriobójczych;
•
Instalacja oddymiająca klatki zabytkowej;
•
Instalacja sygnalizacji pożaru;
•
Instalacja monitoringu wewnętrznego (kamery monitorujące z monitorem wizyjnym, bez
rejestratora);
•
Instalacje komputerowe;
•
Instalacja i montaż kurtyny powietrznej – elektrycznej;
oraz
2.2 wykonanie przebudowy pomieszczenia izby przyjęć;
2.3.wykonanie okładzin z gresu wraz z cokolikami pomieszczenia wentylatorni i maszynowni;
III.
Zakres rzeczowy robót obejmuje:
- klatka schodowa (pomieszczenia zgodnie z oznaczeniem dokumentacji projektowej: 0/1, 0/2,
1/1, 2/1):
Roboty budowlane: przebudowa zabytkowej klatki chodowej wraz z dostosowaniem do
przepisów p.poż. zgodnie z postanowieniem Warmińsko – Mazurskiego Komendanta
Wojewódzkiej Straży Pożarnej, dokumentacja konserwatorską, montaż okna połaciowego
oddymiającego wraz z wykonaniem systemu oddymiania;
- Parter:
- wykucie drzwi istniejących, poszerzenie otworu, montaż nadproża;
- prace wykończeniowe ścian i posadzek (gres);
- I Pietro (pomieszczenia zgodnie z oznaczeniem dokumentacji projektowej: 1/3,1/ 4, 1/15, 1/14,
1/13, 1/12, 1/ 2):
- wykonanie robót budowlanych i instalacyjnych na podstawie dokumentacji projektowej
polegających na zmianie sposobu użytkowania istniejących mieszkań na cele medyczne;
- wykonanie niezbędnych przejść (wykucie nowych otworów drzwiowych wraz z montażem drzwi,
niezbędnymi zamurowaniami i obróbką ścian i posadzek w celu połączenia z istniejącą częścią
przychodni (likwidacja łazienki dla niepełnosprawnych, wykonanie przejścia do pom. 1/5 i z pom. 1/5
do pom. 1/ 4).
- montaż narożników PCV o wym. 50 x 50 [mm] wysokości 1,50 m oraz listew PCV szer. 30 cm w
komunikacji ;
- montaż parapetów wewnętrznych;
- II piętro (pomieszczenia zgodnie z oznaczeniem dokumentacji projektowej: 2/3, 2/4, 2/2/, 2/16,
2/15, 2,14);
- poszerzenie istniejącego otworu drzwiowego i montaż drzwi p.poż
- wykonanie robót rozbiórkowych, demontaży istniejących instalacji;
- wykonanie robót budowlanych i instalacyjnych na podstawie dokumentacji projektowej
polegających na zmianie sposobu użytkowania istniejących mieszkań. Pomieszczenia oznaczone w
dokumentacji jako 2/6, 2/7, 2,8 nie są przedmiotem niniejszego postępowania.
- wykonanie niezbędnego przejścia (wykucie nowego otworu drzwiowego wraz z montażem drzwi,
obróbką ścian i posadzek) do pom. 2/5 );
- przebudowa istniejących pomieszczeń – zmniejszenie powierzchni w celu utworzenia komunikacji
(4.4 i 4.3 – oznaczenia z inwentaryzacji): rozbiórka części ścianek, wykonanie nowych ścianek z
dostawą i montażem drzwi, wykucie istniejących drzwi, poszerzenie otworu z montażem nadproża,
zamurowanie istniejącego wejścia do pom. 4.4, wykonanie posadzek z wykładziny PCV- uzupełnienie
po wykonanych robotach, roboty wykończeniowe- naprawcze po wykonanych robotach;
Malowanie całych pomieszczeń;
- montaż narożników PCV o wym. 50 x 50 [mm] wysokości 1,50 m oraz listew PCV szer. 30 cm w
komunikacji ;
- montaż wyłazu strychowego;
- Przebudowa pomieszczenia izby przyjęć (parter) – pomieszczenie 023 rzutu stanowiącego Załącznik
nr 1 do opisu przedmiotu zamówienia. Wysokość pomieszczenia 3,10 m;
- rozebranie części murowanej ścianki gr. 12 g-k, wykonanie ścianki G-K z montażem drzwi skrzydło
100.
- wykucie nowego otworu drzwiowego z montażem nadproża i drzwi – skrzydło 90,
- uzupełnienie wykładziny PCV w miejscach przebudowy (z wywinięciem na ścianę na wysokość 10
cm);
- prace naprawcze ścian i malowanie powstałych wskutek przebudowy pomieszczeń.
- Wykonanie okładzin z gresu wraz z cokolikami pomieszczenia wentylatorni i maszynowni (piwnica)
–powierzchnia całkowita pomieszczeń: ok. 60 m2, cokoliki 50 mb; Maszynownia: Prace szpachlarsko
– malarskie ścian i sufitu;
Prace budowlane będą prowadzone poprzez bezpośredni dostęp przez klatkę schodową, od strony
wjazdu karetek pogotowia do izby przyjęć, w związku z tym Wykonawca winien skalkulować koszt
prowadzenia robót w taki sposób, aby ograniczyć do minimum negatywny wpływ na pracę Szpitala.
Gruz, materiały rozbiórkowe winny być wywożone na bieżąco. Dostawy materiałów również winny
być przywożone sukcesywnie, bez składowania ich przed budynkiem. Z uwagi na konstrukcję
budynku Wykonawca jest zobowiązany do używania odpowiednich elektronarzędzi dostosowanych
do rodzaju i zakresu robót budowlanych.
Uwaga: należy uwzględnić ewentualne różnice grubości materiałów wykończeniowych posadzek dla uzyskania
jednego poziomu posadzek z częścią istniejącą. Przy wykonaniu prac instalacyjnych należy ściśle
współpracować z administratorem budynku.
IV.
Charakterystyka materiałowa:
4.1. Charakterystyka materiałowa posadzki i ściany:
4.2. Wykładzina pcv– minimalne właściwości i parametry:
• Na ścianach – wykładziny heterogeniczne gr. Ok. 1 mm, na posadzkach
homogeniczne gr. min. 2 mm, z wywinięciem na ściany (10 cm) i
zastosowaniem listew wyobleniowych;
• przeznaczone do spawania brzegów zapewniające wodoszczelność
posadzki;
• zapewniająca trwałość oraz łatwość czyszczenia i konserwacji;
• polecane są do obiektów użyteczności publicznej o bardzo dużej
•
•
•
•
•
•
intensywności użytkowania;
zabezpieczone powierzchni najnowszej generacji poliuretanem
redukujące koszty czyszczenia, bez konieczności nakładania na
powierzchnię żadnych mas (akryli)
odporna na wszelkie chemikalia zawierające alkohole.
odporne na: działanie kółek meblowych;
zapewniające wysoką trwałość kolorów,
antystatyczne,
posiadające: atesty higieniczne, deklaracje zgodności CE, klasyfikacje
ogniowe jako wyroby trudno zapalne, deklaracje ochrony środowiska w
zakresie emisji szkodliwych
4.3. Stolarka drzwiowa:
Wewnętrzna stolarka drzwiowa - stolarka systemowa. Skrzydła drzwiowe z wypełnieniem płytą
wiórowo – otworową. Okleina drzwi winna posiadać wysoką odporność na ścieranie. Wzór
skrzydła – skrzydło pełne. Kolorystyka okleiny – białe, z rysunkiem słojów drewnianych. Klamki i
szyldy w kolorze białym, zamki na wkładkę ; Drzwi p.poż. – aluminiowe z przeszkleniem do
połowy, z pochwytami wyposażone w dwa zamki;
Stolarka drzwiowa musi spełniać wymogi obiektów użyteczności publicznej (służby zdrowia).
4.4.
Wykończenie ścian i ościeży:
Ścianki działowe na konstrukcji stalowej z wypełnieniem wełną mineralną oraz obustronnym
pokryciem płytą gipsowo – kartonową (dwuwarstwowo). Ściany istniejące – wymiana tynków,
ściany z mansardami – okładziny g-k-f z izolacją termiczną zgodnie z opisem dokumentacji
projektowej;
Ściany w sanitariatach i pom. Nr 1/3 i 1/ 4 wyłożyć wykładziną na wysokość 2,1m; W miejscach
montażu umywalek (tzw. fartuchy) należy również wyłożyć wykładziną do wysokości 2,1 m i
szerokości 1,6 m. Pozostałe ściany: z przygotowaniem gładzią gipsową i gruntowaniem pod
malowanie farbami zmywalnymi (z atestem higienicznym) w kolorach pastelowych. Na
wszystkich narożnikach zewnętrznych stosować narożniki systemowe PCV 50 x 50 na wysokość
1,5 m.
Na ścianach w komunikacjach należy zamontować listwy pcv systemowe o szer. ok. 30 cm.
4.5.
Parapety
Parapety wewnętrzne z postformingu , szerokości min. 30 cm. Białe;
4.6.
Obudowa szachtów instalacyjnych
Zaprojektowano lekką obudowę szachtów instalacyjnych 2 x płyta GK na stelażu, wygłuszone
prasowaną wełną mineralną o grubości 5cm o izolacyjności akustycznej Rw = 42 Db.
4.6.1. Sufity – zabudowy sufitów wykonać w wybranym przez Wykonawcę systemie na bazie płyt
gipsowo – kartonowych zapewniających odporność ogniową EI 60.
4.6.2. Posadzki – po robotach rozbiórkowych warstw posadzkowych, wykonać izolacje zgodnie z
dokumentacją projektową wraz z montażem płyty OSB typu Fire.
4.7. Instalacja elektryczna – osprzęt
Dla zachowania estetyki należy stosować osprzęt jednego modelu wybranego producenta
w parametrach wskazanych w dokumentacji. Oprawy oświetleniowe sufitowe (nastropowe)
o parametrach technicznych zgodnych z dokumentacją projektową.
Gniazda elektryczne z dedykowanym obwodem dla komputerów i gniazda komputerowe (
podwójne RJ45 cat. 6 ) montowane we wspólnej listwie (ramce). Zakończenia gniazd
ethernetowych oraz elektrycznych doprowadzić do punktu dystrybucyjnego
zlokalizowanego na parterze.
Wszystkie instalacje prowadzone pod tynkiem.
4.8.
Armatura sanitarna – stosować armaturę sanitarną spełniającą wymogi służby zdrowia.
Umywalki z półpostumentami; WC – typu kompakt. W łazience dla niepełnosprawnych
zastosować wyposażenie i komplet pochwytów dla n/pełnosprawnych.
Uwaga: Kolorystyka
Zamawiającym;
V.
VI.
elementów
wykończeniowych
winna
zostać
uzgodniona
z
Wszelkie prace budowlane objęte zamówieniem mają być wykonane w oparciu o specyfikację
istotnych warunków zamówienia, dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania
i odbioru robót, szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz zgodnie z obowiązującymi
przepisami, normami i zasadami sztuki budowlanej.
Przedmiary robót załączone do SIWZ są materiałami pomocniczymi i nie stanowią jedynej
podstawy wyceny robót. Zamawiający zaleca dokonania analizy dokumentacji projektowej oraz
opisu przedmiotu zamówienia. Wykonawca winien również dokonać oględzin stanu istniejącego
na budynku w celu zapoznania się z warunkami wykonania przedmiotu zamówienia.
Sporządził:
Jolanta Grabińska