sprawozdanie z kontroli budynków mieszkalnych wielorodzinnych

Transkrypt

POWIATOWY INSPEKTORAT NADZORU BUDOWLANEGO
DLA MIASTA POZNANIA
SPRAWOZDANIE Z KONTROLI
BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
WIELORODZINNYCH
„POZNAŃSKIE KAMIENICE - 2007”
Poznań, wrzesień
2007 roku.
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
I.
Wstęp.
II.
Wyniki kontroli stanu technicznego najstarszych poznańskich
kamienic - tabele.
III.
Wnioski.
IV.
Podsumowanie.
2
WSTĘP
Realizując tegoroczny plan kontroli problemowych inspektorzy Powiatowego
Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla miasta Poznania, w dniach od 1. marca do 31.
lipca 2007 roku, przeprowadzili kontrolę ściśle wyselekcjonowanych budynków
mieszkalnych wielorodzinnych.
Przedmiotem tej kontroli, która odbyła się pod hasłem „POZNAŃSKIE
KAMIENICE – 2007”, było sprawdzenie sposobu utrzymania i stanu technicznego
najstarszych poznańskich kamienic.
Natomiast głównym celem tej kontroli było sprawdzenie poziomu bezpieczeństwa
mieszkających w tych budynkach lokatorów. Bezpieczeństwa, którego zapewnienie jest
ustawowym obowiązkiem właścicieli bądź zarządców budynków mieszkalnych.
Aby uzyskać moŜliwie pełny i obiektywny obraz stanu technicznego, tak bardzo
zaawansowanych pod względem okresu uŜytkowania obiektów,
skontrolowaliśmy 40
budynków mieszkalnych, a jednocześnie sporą grupę podmiotów zarządzających tymi
budynkami.
Niniejsze opracowanie przedstawia nie tylko wyniki kontroli, a zatem ocenę stanu
technicznego budynków mieszkalnych wielorodzinnych, ale wskazuje takŜe mocne i słabe
strony sposobu utrzymania i uŜytkowania przez zarządców – najstarszych poznańskich
kamienic. A więc obiektów budowlanych, które ze względu na swoją funkcję i techniczne
zuŜycie, w przypadku nieodpowiedniego sposobu ich utrzymania, mogą stanowić realne
zagroŜenie dla zdrowia, a nawet Ŝycia ich uŜytkowników.
Podejmując
decyzję
o
przeprowadzeniu
kontroli
budynków
mieszkalnych
wielorodzinnych zaleŜało mi nie tylko na tym, aby sprawdzić ich aktualny stan techniczny,
ale takŜe na tym, aby właścicielom i zarządcom takich budynków przypomnieć o ogromnej
odpowiedzialności, jaka spoczywa na ich barkach, w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa
– wszystkim uŜytkownikom administrowanych przez nich obiektów budowlanych.
Paweł Łukaszewski
Powiatowy Inspektor
Nadzoru Budowlanego
3
dla Miasta Poznania
4
Wyniki kontroli stanu technicznego najstarszych poznańskich kamienic
L.p.
Adres budynku
Właściciel lub
Zarządca
Sposób utrzymania budynku
Stan techniczny budynku
Działania właściciela lub
zarządcy
Ogólna ocena
stanu
technicznego
budynku (skala:
bardzo dobry, dobry,
dostateczny,
nieodpowiedni)
1
ul. Umińskiego 24, 24a
Przedsiębiorstwo
Usługowe
„Administracja”
KsiąŜka obiektu jest prowadzona
niezgodnie z rozporządzeniem. Brak
okresowych kontroli stanu
technicznego budynku (rocznych i
pięcioletnich).
Stwierdzone nieprawidłowości: zniszczone elewacje (luźne tynki,
ubytki cegieł), - brak opierzeń i
obróbek blacharskich, - zniszczone
stopnie na klatkach schodowych,
częściowy brak tralek, nieodpowiedni stan techniczny
instalacji elektrycznej piwnic i
części wspólnych, nieprawidłowości dot. podłączeń w
istniejące grupy kominowe.
2
ul. Sikorskiego 32
Stowarzyszenie
Właścicieli
Nieruchomości
Prywatnych
„KAMIENICA”
niezgodnie z rozporządzeniem.
Okresowe kontrole stanu
technicznego są wykonywane.
Następuje sukcesywne usuwanie
stwierdzonych usterek.
Stwierdzone nieprawidłowości: Sporządzono plan robót
stropy nad piwnicami – miejscowo remontowych.
zły stan techniczny, - ściany
konstrukcyjne w piwnicach w złym
stanie technicznym, - spękania
murów podokiennych i nadproŜy, stolarka okienna nieszczelna, - zły
stan techniczny wrót wejściowych i
części drzwi do mieszkań, nieszczelne pokrycie dachu, - zły
stan techniczny elewacji frontowej i
tylnej (ubytki tynku, złuszczenia
cegieł, zacieki), - obróbki
blacharskie do wymiany.
Strona 5
Dokonano okresowej kontroli
stanu technicznego budynku i
sporządzono plan robót
remontowych.
Nieodpowiedni
Nieodpowiedni
3
ul. JeŜycka 4
Hanna
Kaźmierczak
Kontrola wyznaczona na 31.08.2007r.
(z uwagi na konieczność ustalenia
danych i aktualnego adresu
właściciela). Kontrola nie odbyła
się z powodu nieobecności
właściciela. Ponowny termin
kontroli wyznaczono na 15.11.2007
r.
4
ul. JeŜycka 6
Zarząd
Komunalnych
Zasobów
Lokalowych
zgodnie z rozporządzeniem. Brak
okresowej kontroli stanu technicznego
budynku (pięcioletniej).
5
ul. JeŜycka 14
Immobilien
Doradztwo
Consulting Sp. z
o.o.
Brak ksiąŜki obiektu i okresowych
Stwierdzone nieprawidłowości: kontroli stanu technicznego budynku. ugięcie i ubytki desek stropu nad
piwnicą, - elewacja z muru
pruskiego posiada widoczne ubytki
fugowania cegieł i spróchniałe belki
i deski, - ślady zacieków na
strychu i klatce schodowej, miejscowe spękania i odparzenia
tynku na kominach, - brak
wentylacji w kuchni i łazience.
Nieodpowiedni
stanu technicznego budynku
(rocznej) i kontroli przewodów
kominowych. PrzedłoŜono
niewypełnioną ksiąŜkę obiektu.
6
ul. JeŜycka 46
Zarząd
Komunalnych
Zasobów
Lokalowych
Aleksander
Hauziński
budynku (rocznej).
Przygotowano projekt
Dobry
budowlany remontu elewacji, w
celu uzyskania pozwolenia na
roboty budowlane.
Stwierdzone nieprawidłowości: osiadanie fundamentów, - szczeliny
w murze pruskim, odspajanie cegieł
od belek, cegły wysunięte poza lico
budynku, - brak tralek w
balustradach na klatce schodowej,
- w piwnicach widoczne napięcia
belek stropowych i częściowe
zarwanie desek stropu, częściowy brak przeszklenia drzwi
wejściowych.
Stwierdzone nieprawidłowości: miejscowe ubytki tynku na
elewacjach, - miejscowe
skorodowanie opierzeń, - ślady
zacieków na suficie ostatniej
kondygnacji.
Strona 6
stanu technicznego budynku.
Budynek jest przeznaczony do
rewitalizacji.
Dostateczny
7
ul. Dąbrowskiego 52
Zarząd
Komunalnych
Zasobów
Lokalowych
Maria Peczyńska
Jerzy Kubicki
Maria Kubicka
Daniela Plucińska
KsiąŜka obiektu jest prowadzona.
Brak okresowej kontroli stanu
technicznego budynku (rocznej).
Stwierdzone nieprawidłowości: - zły Brak działań (trwa ustalanie
Dostateczny
przez PINB stron postępowania
stan techniczny balkonów na
administracyjnego).
drugim piętrze budynku, zniszczona stolarka okienna, spękania ścian klatki schodowej i
mieszkań, - ubytki tralek w
balustradzie klatki schodowej,
częściowo przegnite belki ścian w
części dolnej przy bramie
wjazdowej, - brak części rury
spustowej przy bramie wjazdowej, uszkodzone schody do piwnicy, wilgoć na posadzce w piwnicy, liczne ubytki tynku w piwnicy na
ścianach i sufitach, - brak
zabezpieczenia instalacji
elektrycznej na klatce schodowej.
8
ul. Dąbrowskiego 54
Wspólnota
mieszkaniowa
budynku (rocznej).
miejscowe odparzenia i ubytki
remontowych.
tynku na elewacjach, skorodowana konstrukcja
balkonów, zniszczona balustrada, ubytki tralek w balustradzie klatki
schodowej, - częściowe ubytki
przeszklenia w stolarce okiennej, niestabilne schody drewniane do
piwnicy, - miejscowe ubytki w
podłodze, - zagrzybienie ścian
wewnątrz lokalu mieszkalnego.
9
ul. Wszystkich Świętych Wspólnota
4 (naroŜnik ul. Garbary mieszkaniowa
36)
budynku (rocznej) i kontroli
przewodów kominowych.
Stwierdzone nieprawidłowości: miejscowo luźne i odpadające tynki
na elewacjach, - uszkodzone
opierzenia, - ubytki tralek w
balustradzie klatki schodowej, nieodpowiedni stan techniczny płyt
balkonowych od strony podwórza,
- luźny element podbitki gzymsu
wykusza klatki schodowej
Strona 7
Dostateczny
Sporządzono plan robót
Dostateczny
remontowych. Wykonano tralki
w balustradzie klatki schodowej,
usunięto uszkodzone balkony z
3 piętra , naprawiono gzyms
nad wykuszem, załoŜono
plomby na rysach ścian.
(rocznej) i kontroli przewodów
kominowych.
10
ul. Garbary 49
Danuta
Matuszewska
budynku (rocznej).
Stwierdzone nieprawidłowości: liczne ubytki tynku i spękania na
balkonach, - brak kilku tralek i
zarwane deski w spocznikach na
klatce schodowej, - zarysowania
tynku, - dziury w posadzkach
strychu i klatki schodowej.
Uzupełniono ksiąŜkę obiektu
budowlanego i zlecono
wykonanie remontu balkonów.
Dobry
11
ul. Garbary 41
Zarząd
Komunalnych
Zasobów
Lokalowych
budynku (rocznej).
Stwierdzone nieprawidłowości:luźne tynki na elewacjach oficyny, zniszczone biegi schodowe klatek
schodowych, - widoczne
zarysowania i spękania klatki
schodowej oficyny prawej, - brak
tralek i balustrad na klatce
schodowej, - zniszczone deski na
spocznikach klatek schodowych, luźne dachówki na dachu oficyny
bocznej,- zniszczona konstrukcja
dachu, nieszczelne pokrycie dachu,
- zniszczone pokrycie z płyt
eternitowych nad zadaszeniem
miejsca składowania odpadów, częściowo nieszczelne rynny i rury
spustowe, - nieprawidłowości w
podłączeniach i funkcjonowaniu
grup kominowych.
Sporządzono ekspertyzę
techniczną budynku. Budynek
objęty jest programem
rewitalizacji
Nieodpowiedni
12
ul. Święty Wojciech 2
„EM-DE”
Zarządzanie i
Administrowanie
Nieruchomościami
Stwierdzone nieprawidłowości: zgodnie z rozporządzeniem. Brak
dach budynku (od frontu) nadaje
okresowej kontroli stanu technicznego się do remontu.
Wykonano roboty budowlane
związane z wymianą
wewnętrznej linii zasilającej
(instalacji elektrycznej).
Dobry
Strona 8
13
ul. Chwaliszewo 72
Nieruchomości
Wielkopolski Sp. z niezgodnie z rozporządzeniem. Brak
o.o.
PrzedłoŜono uzupełnioną
Stwierdzone nieprawidłowości: luźne, odspojone tynki na
ksiąŜkę obiektu budowlanego.
elewacjach, - niezabezpieczone
puszki instalacji elektrycznej na
klatce schodowej, niekontrolowane zarysowanie
pionowe wzdłuŜ całej ściany
szczytowej oficyny bocznej, -balkon
w ścianie szczytowej oficyny
bocznej wymaga kapitalnego
remontu, - instalacje w piwnicy źle
zamontowane, - ponadnormatywnie
uginające się deski spocznika
głównej klatki schodowej, zabudowania gospodarcze zostały
w sposób niekontrolowany
rozebrane, nie są zabezpieczone
przed dostępem osób postronnych i
stanowią zagroŜenie.
Nieodpowiedni
14
ul. Garbary 48
Anna Ludwicka
Stwierdzone nieprawidłowości:Sporządzono plan robót
uszkodzone rynny budynku
remontowych.
frontowego, - klatka schodowa w
oficynie nadaje się do remontu
(zuŜyte biegi i spoczniki), - luźne i
odparzone tynki wewnętrzne na
klatce schodowej w oficynie, część desek na klatce w oficynie do
wymiany, - widoczne duŜe spękanie
ściany zewnętrznej, -komin ponad
dachem do przemurowania.
Dostateczny
15
ul. Święty Wojciech 28
16
ul. Działowa 6
Biuro Zarządzania KsiąŜka obiektu jest prowadzona
Nieruchomościami zgodnie z rozporządzeniem. Brak
ADMIX
budynku (rocznej).
Wspólnota
mieszkaniowa
zgodnie z rozporządzeniem.
budynku (rocznej).
W budynku planowane są
drobne remonty i bieŜąca
konserwacja.
Dobry
Stwierdzone nieprawidłowości: W budynku planowane są
Dobry
jeden przewód wentylacyjny
naprawy i bieŜąca konserwacja.
wymaga odgruzowania, - instalacja
elektryczna w piwnicy do
częściowej wymiany.
Strona 9
17
ul. Garbary 52
Zarząd
Komunalnych
Zasobów
Lokalowych
Stwierdzone nieprawidłowości:- na
elewacjach budynku widoczne
zarysowania na wysokości
nadproŜy okiennych, - na dwóch
balkonach występują odspojenia
tynków powodujące zagroŜenie dla
przechodniów, - pozarywana i
pozapadana nawierzchnia
podwórza, - brak tralek w
balustradzie klatki schodowej, brak podparcia jednej krokwi
drewnianej konstrukcji dachu.
Nieprawidłowości w stanie
technicznym są ujęte w
harmonogramie robót
naprawczych.
Dostateczny
18
ul. Chwaliszewo 68
BoŜena
Czerwińska Hanna
Czerwińska Ewa
Zalewska
budynku (rocznej i pięcioletniej).
Stwierdzone nieprawidłowości: ugięcie belek stropowych nad
poddaszem, - spękania i łuszcząca
się powłoka na elewacji frontowej, elewacja od strony podwórza
posiada spękania tynku biegnące
od nadproŜy okiennych.
stanu technicznego budynku.
PrzedłoŜono uzupełnioną
ksiąŜkę obiektu.
Dostateczny
19
ul. Św. Marcin 12/
Podgórna 8
Wspólnota
mieszkaniowa
Stwierdzone nieprawidłowości: miejscowe odparzenia i ubytki
tynku na elewacjach, - ubytki
tralek w balustradzie klatki
schodowej, - wilgoć na
posadzkach w piwnicy, skorodowane włazy studzienek
piwnicznych, - miejscami
odparzone tynki na klatce
schodowej, - stolarka okienna w
złym stanie technicznym, -ślady
starych przecieków przy kominach
na poddaszu, - szereg
nieprawidłowości dot. podłączeń
przewodów kominowych.
Wspólnota mieszkaniowa
Dostateczny
uzyskała decyzję pozwolenia na
przebudowę przewodów
kominowych.
Strona 10
20
ul. Taczaka 16
Zarząd
Komunalnych
Zasobów
Lokalowych
Stwierdzone nieprawidłowości: Brak działań (nieuregulowany
ubytki tralek na schodach
stan prawny nieruchomości).
wewnętrznych, - odparzenia i ubytki
tynku na elewacjach, - rury
spustowe, rynny, opierzenia i
parapety są skorodowane, zawilgocenie w pomieszczeniach
piwnicznych, - ubytki tynku z
podsufitki w prawej oficynie.
21
ul. 28 Czerwca 1956r nr Gwidon i Zdzisław KsiąŜka obiektu jest prowadzona
Tuliszka
165
budynku (rocznej).
22
ul. Głogowska 80
Zgromadzenie
Sióstr SłuŜebniczek
Niepokalanego
Poczęcia Najśw.
Maryi Panny
ElŜbieta Szpunt
Nie stwierdzono nieprawidłowości w Właściciele na bieŜąco
Bardzo dobry
stanie technicznym obiektu. Obiekt wykonują roboty konserwacyjne
został wyremontowany.
oraz zalecenia z protokołów
technicznego.
23
ul. Składowa 4 i 5
(zespół 6 obiektów
usługowo-biurowohandlowych)
Deierling i S-ka sp. KsiąŜki obiektów są prowadzone
z o.o.
Nie stwierdzono nieprawidłowości w Właściciel na bieŜąco wykonuje Bardzo dobry
stanie technicznym obiektów.
roboty konserwacyjne oraz
zalecenia z protokołów
technicznego.
24
ul. Śródka 2
Wielkopolskie
Centrum
Nieruchomości Sp. okresowej kontroli stanu technicznego
z o.o.
budynku (rocznej i pięcioletniej).
Stwierdzone nieprawidłowości: płyty balkonowe od frontu budynku
uległy zniszczeniu i wymagają
remontu, - odparzenia i ubytki
tynków z tyłu budynku i tynków
oficyny, - stolarka okienna na klatce
schodowej wymaga naprawy lub
wymiany, - szereg nieprawidłowości
dot. przewodów kominowych.
Stwierdzone nieprawidłowości: ubytki tralek na klatce schodowej
budynku frontowego, - pęknięcia
gzymsów i murów nośnych oraz
nadproŜy, -uszkodzone opierzenia,
obluzowane cegły kominów oraz
ubytki cegieł kominów w oficynie
bocznej, - skorodowana rura
spustowa w budynku frontowym.
Strona 11
Dostateczny
Przystąpiono do napraw
Dostateczny
budynku, poprzez m.in.:
uzupełnienie brakujących tralek,
wymianę rur spustowych,
- naprawę opierzenia muru,
przemurowanie kominów ponad
dachem, naprawę dachu.
Sporządzono protokół kontroli
stanu technicznego budynku i
zlecono kontrolę instalacji
gazowej i elektrycznej.
Dostateczny
25
ul. Dominikańska 3
Wielkopolskie
Centrum
Nieruchomości Sp. okresowych kontroli stanu
z o.o.
technicznego budynku.
Stwierdzone nieprawidłowości: wygięcia połaci dachu, widoczne
ubytki w połaci dachowej, - kominy
ponad dachem wymagają
przemurowania, - odspojenia tynku
i korozja elementów
konstrukcyjnych balkonów, - ubytki
tynków w elewacji południowej, zniszczone powłoki ochronne
łącznika o konstrukcji drewnianej, korozja i zanieczyszczenie rynien i
rur spustowych, skorodowane
obróbki blacharskie.
Budynek jest w trakcie remontu. Nieodpowiedni
Kontrola stanu technicznego
budynku jest planowana po
zakończeniu remontu.
26
ul. Polna 27
Wielkopolskie
Centrum
Nieruchomości Sp. okresowych kontroli stanu
z o.o.
technicznego budynku.
Stwierdzone nieprawidłowości: tynki zewnętrzne budynku oraz
balkony są w złym stanie
technicznym (liczne ubytki i
odparzenia tynków z tyłu budynku),
zniszczone klatki schodowe oraz
atrium, - skorodowane rynny i rury
spustowe.
Właściciele złoŜyli wniosek o
udzielenie pozwolenia na
remont elewacji budynku i
klatek schodowych.
27
ul. JeŜycka 36 i 36a
Wielkopolskie
Centrum
Nieruchomości Sp. okresowej kontroli stanu technicznego
z o.o.
Stwierdzone nieprawidłowości: kominy ponad dachem wymagają
przemurowania, - uszkodzona
podłoga z desek na strychu
budynku, - zniszczone powłoki
malarskie klatek schodowych, zniszczona brama od podwórza, stolarka na klatkach schodowych
nadaje się do wymiany, zawilgocenia w piwnicy, - spękania
i ubytki tynku na elewacji, skorodowane rynny i rury
spustowe.
Strona 12
Nieodpowiedni
-
Stwierdzone nieprawidłowości w Dostateczny
stanie technicznym budynku są
systematycznie usuwane.
Budynek jest w trakcie remontu
(częściowo wykonano
termomodernizację budynku,
wykonano remont instalacji
elektrycznej i gazowej).
28
ul. Fabryczna 13
Wielkopolskie
Centrum
Nieruchomości Sp. Okresowe kontrole stanu
z o.o.
Stwierdzone nieprawidłowości: Właściciele uzyskali decyzję
zniszczone obróbki blacharskie i
Miejskiego Konserwatora
rury spustowe, - niedostateczny
Zabytków na renowację
stan techniczny gzymsów elewacji, - kamienicy z oficynami.
ubytki tynków, zawilgocenie piwnic, -Wykonano naprawy na klatce
zniszczone stopnie klatki schodowej-schodowej.
zniszczona stolarka okienna.
Dostateczny
29
ul. Ogrodowa 16
MEGADOM
Administracja
Zarządzanie
Nieruchomościami
Stwierdzone nieprawidłowości: ZałoŜono plomby na
kominy się rozsypują (do
pęknięciach ściany.
przemurowania), - pęknięcie ściany
w przekroju klatki schodowej, odpadające tynki zewnętrzne, - brak
wentylacji w kuchni i łazience.
Nieodpowiedni
30
ul. Niegolewskich 26
MEGADOM
Administracja
Zarządzanie
Nieruchomościami
Dostateczny
31
ul. Matejki 4
MEGADOM
Administracja
Zarządzanie
Nieruchomościami
Stwierdzone nieprawidłowości: Rozpoczęto remont elewacji.
elewacja budynku nadaje się do
remontu, - zniszczone schody w
prawej oficynie, - nieszczelności w
części instalacji gazowej .
Stwierdzone nieprawidłowości: - zły Sporządzono plan robót
stan instalacji wodnoremontowych.
kanalizacyjnej, - zły stan pokrycia
dachu(z papy).
32
ul. Niegolewskich 12
MEGADOM
Administracja
Zarządzanie
Nieruchomościami
odpadające tynki zewnętrzne w
remontowych.
oficynach, - ślady wilgoci na
elewacji, - drewniana brama nadaje
się do wymiany, - kominy
wymagają naprawy, - klatki
schodowe nadają się do remontu, niesprawna instalacja elektryczna, brak wentylacji i nieprawidłowo
podłączone piece w kilku
mieszkaniach.
Nieodpowiedni
Strona 13
Dostateczny
MEGADOM
Administracja
Zarządzanie
Nieruchomościami
Stwierdzone nieprawidłowości: odpadające tynki elewacji, - dach
od strony podwórza wymaga
remontu, - kominy wymagają
naprawy, - piony wodnokanalizacyjne nadają się do
wymiany, brak wentylacji i
nieprawidłowo podłączone kotły w
kilku mieszkaniach.
MEGADOM
Stwierdzone nieprawidłowości: niezgodnie z rozporządzeniem. Brak zniszczone balkony, - dach i
Administracja
Zarządzanie
okresowej kontroli stanu technicznego kominy od strony ul. Małeckiego
Nieruchomościami budynku (rocznej).
wymagają remontu, -duŜe
zawilgocenie w piwnicy, instalacje
wodno-kanalizacyjne w wielu
miejscach skorodowane, niesprawna instalacja elektryczna.
Uzyskano pozwolenie na
Dostateczny
remont elewacji. Planowany jest
remont dachu i uporządkowanie
wentylacji w budynku.
33
ul. Kadłubka 4, 6, 8
34
ul. Małeckiego 27/
Strusia 5
35
ul. Bluszczowa 6
EM-DE
Zarządzanie i
Administrowanie
Nieruchomościami
Stwierdzone nieprawidłowości: brak wentylacji w kuchni w dwóch
lokalach, - brak moŜliwości wejścia
na dach i brak ław kominiarskich.
Nieprawidłowości wykazane w Dobry
protokołach okresowych kontroli
zostały usunięte.
36
ul. Folwarczna 19
EM-DE
Zarządzanie i
Administrowanie
Nieruchomościami
Stwierdzone nieprawidłowości: pokrycie papowe dachu wymaga
remontu, - zniszczona elewacja, schody zewnętrzne wymagają
naprawy, - drzwi wejściowe naleŜy
wymienić, - nieprawidłowości dot.
wentylacji.
Sporządzono plan robót
remontowych.
37
ul. ŁobŜenicka (dawna
Lotnicza) 8
EM-DE
Zarządzanie i
Administrowanie
Nieruchomościami
Stwierdzone nieprawidłowości: niezgodnie z rozporządzeniem. Brak nieprawidłowości dot. wentylacji.
Bardzo dobry
38
ul. śelazna 10-16
EM-DE
Zarządzanie i
Administrowanie
Nieruchomościami
Dobry
Usunięto nieszczelności
Nieodpowiedni
kanalizacji w podwórzu.
Planowany jest remont
balkonów, remont instalacji
gazowej (uzyskano pozwolenie),
oraz remont dachu.
Nieprawidłowości wykazane w
protokole okresowej kontroli
zostały usunięte. Zlecono
wykonanie okresowej kontroli
stanu technicznego
(pięcioletniej).
Stwierdzone nieprawidłowości: - zły W budynku planowane są
stan techniczny dachu, - rynny i
remonty.
rury spustowe w złym stanie, nieprawidłowości dot. wentylacji.
Strona 14
Dostateczny
39
ul. śelazna 17 AB
EM-DE
Zarządzanie i
Administrowanie
Nieruchomościami
Stwierdzone nieprawidłowości: - zły W budynku planowane są
stan techniczny dachu, - rynny i
remonty.
rury spustowe nadają się do
wymiany, - miejscowe ubytki tynku,
- nieprawidłowości dot. wentylacji.
Dobry
40
ul. śelazna 9-17
EM-DE
Zarządzanie i
Administrowanie
Nieruchomościami
pokrycie dachu (dachówka)
remontowych.
wymaga częściowej wymiany, rynny i rury spustowe nadają się do
wymiany, - miejscowe ubytki tynku,
- nieprawidłowości dot. wentylacji.
Dobry
Opracowała Anna Zakrzyńska
Strona 15
WNIOSKI
W ramach kontroli budynków mieszkalnych wielorodzinnych „POZNAŃSKIE
KAMIENICE – 2007” pracownicy Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla
Miasta Poznania przeprowadzili - nie tylko kompleksowe kontrole stanu technicznego
i utrzymania najstarszych poznańskich kamienic, ale takŜe kontrole w siedzibach
zarządców nieruchomości, obejmujące sprawdzenie dokumentacji budynków
mieszkalnych wielorodzinnych i sposobu realizacji robót remontowo-naprawczych,
wynikających z ocen stanu technicznego stwierdzonych w protokółach z okresowych
kontroli.
Łącznie skontrolowano 49 obiektów, w tym 40 najstarszych kamienic (wykazanych
w tabeli wyników kontroli stanu technicznego) oraz 9 innych budynków (mieszkalnych
wielorodzinnych i handlowych). Ponadto skontrolowano czterech zarządców
nieruchomości:
Wielkopolskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o.,
MEGADOM Administracja Zarządzanie Nieruchomościami,
„EM-DE”s.c. Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami,
Deierling i S-ka sp. z o.o.
Inspektorzy Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania
ustalili, Ŝe spośród 40 skontrolowanych kamienic tylko w dwóch przypadkach ich
właściciele lub zarządcy nie posiadali ksiąŜki obiektu budowlanego, aczkolwiek tylko w
16 przypadkach ksiąŜki obiektu prowadzono prawidłowo, to znaczy zgodnie z wymogami
rozporządzenia wykonawczego do ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane, tj.
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie ksiąŜki obiektu
budowlanego. Pozostałe ksiąŜki obiektu posiadały uchybienia, polegające na
niewłaściwym ich wypełnianiu lub braku wpisów, najczęściej wynikających z nie
przeprowadzania okresowych przeglądów stanu technicznego. W związku z tym, juŜ w
trakcie kontroli, inspektorzy pouczyli właścicieli bądź zarządców o ich obowiązkach
polegających nie tylko na przeprowadzaniu okresowych kontroli, ale takŜe na właściwym
dokumentowaniu przeglądów stanu technicznego i robót budowlanych.
W toku kontroli stwierdzono, Ŝe w 18 obiektach (45% ogółu skontrolowanych
budynków) dokonywane są wszystkie wymagane prawem okresowe kontrole, tj.:
1. okresowe kontrole, przeprowadzane co najmniej raz w roku, polegające na
sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji naraŜonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas
uŜytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń słuŜących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i
wentylacyjnych);
2. okresowe kontrole, przeprowadzane co najmniej raz na 5 lat, polegające na
sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do uŜytkowania obiektu budowlanego,
estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte
równieŜ badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności
połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od poraŜeń, oporności izolacji
przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
16
W 10 obiektach (25% ogółu skontrolowanych budynków) stwierdzono brak
przeprowadzenia kontroli rocznej elementów budynku naraŜonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas uŜytkowania
obiektu oraz instalacji gazowych i przewodów kominowych, w 5 obiektach (13% ogółu
skontrolowanych budynków) stwierdzono brak przeprowadzenia kontroli pięcioletniej
stanu technicznego i przydatności do uŜytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu
budowlanego oraz jego otoczenia, w 6 obiektach (15% ogółu skontrolowanych budynków)
stwierdzono brak jakichkolwiek kontroli, a w 1 obiekcie kontrola nie odbyła się z powodu
nieobecności właściciela budynku.
Ponadto, z ustaleń poczynionych podczas kontroli wynika, Ŝe wśród
skontrolowanych najstarszych poznańskich kamienic – 3 są w bardzo dobrym stanie
technicznym, 10 jest w dobrym stanie technicznym, 16 jest w dostatecznym stanie
technicznym, 10 jest w nieodpowiednim stanie technicznym, a dokładny stan techniczny
ostatniej, objętej kontrolą, kamienicy zostanie określony w trakcie obecności jej
właściciela w dniu 15 listopada bieŜącego roku.
Natomiast do najczęściej powtarzających się usterek technicznych, naleŜy zaliczyć :
zły stan techniczny elewacji ( spękania murów, ubytki tynków, złuszczenia
cegieł, zacieki, odpadające gzymsy i podokienniki, zarysowane ściany ),
skorodowane, a często wymagające wymiany opierzenia i obróbki blacharskie,
zniszczona i nieszczelna stolarka okienna i drzwiowa,
zniszczone, uszkodzone i nieszczelne pokrycia dachów, spadające dachówki,
zły stan techniczny balkonów, skorodowane konstrukcje balkonów,
zdewastowane klatki schodowe, w wielu przypadkach stwarzające realne
zagroŜenie dla zdrowia i Ŝycia,
widoczne ugięcia stropów międzykondygnacyjnych i konstrukcji dachu,
nieszczelne i niedroŜne przewody kominowe,
brak wentylacji pomieszczeń,
zacieki na stropach i ścianach wewnętrznych, wilgoć, zagrzybienie,
zły stan instalacji elektrycznych.
W związku z dokonanymi ustaleniami, pracownicy Powiatowego Inspektoratu
Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania zobowiązali niesolidnych właścicieli lub
zarządców do przeprowadzenia przeglądów stanu technicznego budynków i przedłoŜenia
w Inspektoracie protokółów z tych przeglądów a takŜe do sporządzenia planów robót
remontowych, wynikających z oceny stanu technicznego budynków.
Z całą pewnością sprawdzony zostanie równieŜ sposób wywiązania się, przez adresatów
nałoŜonych przez nas obowiązków, z wykonania przedłoŜonych do Inspektoratu planów
remontowych, a w razie braku działań z ich strony - zostaną wszczęte postępowania
administracyjne.
Paweł Łukaszewski
Powiatowy Inspektor
Nadzoru Budowlanego
dla Miasta Poznania
17
PODSUMOWANIE
Przeprowadzona, w pierwszym półroczu tego roku, kontrola stanu technicznego
najstarszych poznańskich kamienic nie była dziełem przypadku. Decyzja, aby ją
przeprowadzić - w znacznie większym, niŜ do tej pory zakresie - była podyktowana
koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa lokatorom budynków, które wymagają
szczególnego zainteresowania.
W ostatnich latach najwięcej bowiem awarii technicznych, poŜarów i katastrof
budowlanych wydarzyło się w starych czynszowych kamienicach. W kamienicach, w
których mieszkają przede wszystkim lokatorzy z przydziału komunalnego lub z tzw.
szczególnego trybu najmu. NaleŜy równieŜ wiedzieć, Ŝe takie budynki często mają
nieuregulowany stan prawny, co znacznie komplikuje sposób zarządzania nimi.
Obowiązkiem poznańskiego inspektoratu nadzoru budowlanego było zatem, nie
czekając na interwencje mieszkańców bądź sygnały od innych inspekcji, słuŜb lub straŜy,
sprawdzić sposób, w jaki zarządcy tego typu nieruchomości dbają o stan techniczny
administrowanych budynków, a tym samym o bezpieczeństwo ich uŜytkowników.
Pomimo tego, Ŝe kontrola dotyczyła starych, ze względu na wiek, i sfatygowanych,
ze względu na techniczne zuŜycie, obiektów - to biorąc pod uwagę sposób wywiązywania
się przez zarządców ze swych ustawowych obowiązków wypadła całkiem nieźle.
Trzeba bowiem dostrzec i docenić fakt, Ŝe generalnie zarządcy przeprowadzają okresowe
przeglądy stanu technicznego (tylko w 6 na 40 skontrolowanych kamienic takich
przeglądów w ogóle nie przeprowadzano), a w miarę posiadanych moŜliwości dokonują
niezbędnych napraw i remontów.
Niestety, stopień technicznej degradacji wielu spośród skontrolowanych budynków
wymaga nie tylko zabiegów kosmetycznych, ale przede wszystkim działań o charakterze
odtworzeniowym – w toku kontroli oceniliśmy, Ŝe 25% kamienic jest w nieodpowiednim
stanie technicznym! Na generalne remonty potrzebne są jednak ogromne środki, a z
dochodów z tytułu czynszu regulowanego - właściciela lub zarządcę nieruchomości nigdy
nie będzie stać, aby taką inwestycję zrealizować. Dopóki nie zostaną uwolnione opłaty z
tytułu najmu lokali i uregulowane stany prawne wielu kamienic, dopóty nie uda się
skutecznie zahamować postępującej degradacji technicznej tych budynków.
Potrzebne są tutaj zmiany o charakterze systemowym, a więc ustawowe, bo same
kontrole okresowe stanu technicznego i doraźne działania właścicieli lub zarządców nie
poprawią bezpieczeństwa uŜytkowników najstarszych poznańskich kamienic, o poprawie
ich estetyki w ogóle nie wspominając!
Z całą pewnością nadzór budowlany, bez względu na okoliczności, będzie
stanowczo egzekwował od właścicieli i zarządców nieruchomości, aby zapewnili
bezpieczeństwo wszystkim uŜytkownikom budynków mieszkalnych w Poznaniu.
Paweł Łukaszewski
Powiatowy Inspektor
Nadzoru Budowlanego
dla Miasta Poznania
18

sprawozdanie z kontroli budynków mieszkalnych wielorodzinnych

Transkrypt

Podobne dokumenty

OCENA STANU TECHNICZNEGO ROZDZIELNI NN W RAZ Z

kierownik działu technicznego

Referent do spraw technicznych Obowiązki

Plan inwestycyjny zabezpieczenia technicznego na rok …………

TECHNIKA – KLASA IV - VI Cele ogóle kształcenia Uczeń: 1

Przykładowy formularz zgłoszenia

TECHNIKA – KLASA IV - VI Cele ogóle kształcenia Uczeń : 1

SPIS DOKUMENTÓW OPERATU TECHNICZNEGO

Przedsiębiorstwo Vonart Marek Budzanowski Producent mebli

Inżynier ds. Technicznego Wsparcia Sprzedaży Dla naszego Klienta