KOMPLEKS HOTELOWO WYPOCZYNKOWY JORA WIELKA

KOMPLEKS HOTELOWO WYPOCZYNKOWY
JORA WIELKA MIKOŁAJKI
Oferta Inwestycyjna
09.2015
1
LOKALIZACJA
Jora
Wielka
6 km
Mikołajki
Jora
Wielka
Mikołajki
dojazd z Warszawy: 230 km
•
dojazd z Gdańska: 245 km
•
dojazd z Poznania: 502
•
2
1
LOKALIZACJA
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
w sercu Wielkich Jezior Mazurskich
nad Jeziorem Kuchenka – 350 m od Jeziora
Tałty
6 km do Mikołajek
18 km do Mrągowa
przystanek w eliminacji do Rajdowych
Mistrzostw Świata
stolica polskiego żeglarstwa
szlaki kajakowe
wyciąg narciarski, Mrągowo
trasy nart biegowych
rezerwaty przyrody
nowoczesna infrastruktura hotelowa,
Trasy rowerowe i spacerowe,
Obszar ochronny żółwia błotnego Natura
2000
3
2
INFRASTRUKTURA OBIEKTU
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
4
20 budynków apartamentowych
233 apartamenty
w każdym apartamentowcu 12 lokali
wydzielone miejsca na wózki i rowery
Wydzielone miejsca postojowe
kameralny charakter obiektu
Basen zewnetrzny
Bar letni
Boiska do siatkówki plażowej
Plac zabaw dla dzieci
Realizacja pierwszych 5 budynków
czerwiec 2016
3
1 etap inwestycji
5
3
STANDARD POKOJU
•
•
•
•
•
•
•
•
6
powierzchnia apartamentów: 30 m.kw.
Możliwość łączenia lokali
wszystkie lokale 2-pokojowe dla 4 osób
w każdym apartamencie aneks
kuchenny
przestronne balkony i tarasy
funkcjonalny rozkład pomieszczeń
wszystkie apartamenty w pełni
wyposażone
Wykończenie i wyposażenie w cenie
zakupu nieruchomości
standard wyposażenia ****
4
STANDARD POKOJU
7
5
STANDARD POKOJU
8
6
STANDARD POKOJU
9
6
STANDARD POKOJU
10
6
INFRASTRUKTURA OBIEKTU
prywatna piaszczysta plaża z
miejscem do kąpieli •
Duży teren rekreacyjny, idealny na rodzinny
wypoczynek
•
otwarty basen z letnią restauracją
•
basen kryty w hotelu Mikołajki Resort
•
strefa SPA w hotelu
•
Całoroczna restauracja w hotelu
•
wypożyczalnia rowerów wodnych i kajaków
•
kort tenisowy i boiska rekreacyjne
•
Trasy spacerowe, obszar ochronny zółwia
błotnego w Baranowie - Natura 2000,
•
możliwość łowienia ryb w jeziorze Kuchenka
•
turystyka narciarska – narty biegowe
•
możliwość organizacji ogniska
•
wi-fi na całym terenie
Łącznie 10ha terenów wypoczynkowych i
rekreacyjnych, największy tego typu ośrodek w
krainie wielkich jezior.
•
11
7
MAZURY RESORT
12
8
MAZURY RESORT
13
9
MAZURY RESORT
14
10
MAZURY RESORT
15
11
Oferta Inwestycyjna
•
•
•
•
•
•
•
Koszt apartamentu w przypadku zakupu min 12 lokali to 199.000+VAT czyli
2.388.000+VAT za cały budynek, apartamenty są wykończone i umeblowane,
miejsca postojowe przed budynkiem gratis. Zakładana detaliczna cena sprzedaży
lokalu uzyskana po zakończeniu 1 etapu inwestycji 239.000+VAT
W ciągu 24 miesięcy od oddania loakli do użytkowania, developer może odkupić od
inwestora lokale w cenie 230.000 + VAT lub odsprzedać lokale inwestora przez własne
biuro sprzedaży w aktualnej cenie sprzedaży.
Przez dwa sezony zysk z najmu dla 12 lokali po odliczeniu kosztów operacyjnych
wynosi minimum 250.000zł +VAT. ( licząc tylko okres lata, bez świąt, sylwestra,
majówki)
kwalifikacja apartamentu jako lokalu użytkowego na podstawie ustawy z 24.06.1994r. o
własności lokali
możliwość odliczenia podatku nawet przez osoby nie prowadzące działalności
gospodarczej
zgłoszenie rejestracyjne we właściwym US – deklaracja VAT R przed dokonaniem 1
wpłaty
180 dni na zwrot podatku
16
14
Prognoza przychodów z najmu
miesiąc
ilość
tygodni
czerwiec
2
x
1 700
=
3 400
lipiec
4
x
2 000
=
8 000
sierpień
4
x
1 800
=
7 200
cena pakietu
na 4 osoby
przychód z najmu apartamentu – 100% fr.
18 600
przychód z najmu apartamentu – 80% fr.
14 880
przychody w ciągu 2 lat
29 760
*koszt zakupu bez wyżywienia za 1 tydzień za 4 osoby w apartamencie
** przy 100% obłożeniu (w sezonie’ 2013 wynosiło ono 80% w tym okresie)
*** w założeniach nie uwzględniono majówki, Świąt Wielkanocnych, Świąt Bożego Narodzenia,
Sylwestra, ferii
W kalkulacji powyżej nie uwzględniono dodatkowych okresów wysokiej frekwencji, takich jak:
Święta
Wielkanocne
3-5 dni
Majówka
5-7 dni
Święta
Bożego
Narodzenia
3-7 dni
17
Sylwester
2-3 dni
Ferie zimowe
7-14 dni
15
MODEL BIZNESOWY
•
•
•
•
•
Profesjonalny Operator hotelowy
Wyposażenie lokalu podlega wymianie na koszt Zarządcy po okresie
zużycia technicznego (5-10 lat)
Koszty zarządzania podział zysku 70% Klient /30% Operator
21 dni na potrzeby własne, poza sezonem
MOŻLIWOŚĆ PODPISANIA UMOWY NA POTRZEBY WŁASNE, bez
konieczności dzierżawy:
•
bonus dla osób kupujących na użytek własny – niski czynsz – 90 zł
za miesiąc
•
operator pokrywa koszty techniczne i konserwacja
18
16
Nasi Partnerzy:
19