dalej

Czy duże powierzchnie znajdują chętnych do mieszkania i inwestowania?
Nie można stwierdzić, że duże powierzchnie mieszkalne są w naszym kraju szczególnie
popularne. Nie oznacza to jednak, że tego typu lokale nie znajdują nabywców. Wręcz
przeciwnie, te luksusowe i w dobrych lokalizacjach świetnie odnajdują się w swojej niszy.
Duże lokale i apartamenty stanowią tylko kilka procent wszystkich ofert na rynku
mieszkaniowym. Na zakup takich lokali mogą sobie pozwolić zamożne osoby oraz
inwestorzy, którzy chcą wypracować dużą stopę zwrotu.
Wysoki standard dużej powierzchni
Głównym czynnikiem, który decyduje o zakupie dużego mieszkania lub apartamentu jest nie
tylko zasobność portfela i wielkość rodzinny. Tylko nieliczni mogą sobie pozwolić na zakup 4
pokojowego mieszkania o powierzchni przekraczającej 70 mkw. Deweloperzy w swoich
projektach zawsze planują po kilka dużych lokali, jednak w większości są one w średnim
standardzie i stanowią typowe „zapchajdziury”, na które w końcu, po dużym rabacie ktoś się
zdecyduje, bo musi.
Odrębną kategorię stanowią inwestycje mieszkaniowe o podwyższonym standardzie, gdzie
zarówno sam budynek jak i części wspólne są na najwyższym poziomie. Wybór takiej
nieruchomości to chęć podniesienia swojego standardu życia ponad przeciętną, ale także
określenie swojej pozycji społecznej i zawodowej poprzez przynależność do określonej grupy
mieszkańców.
W tego typu projektach deweloperzy skupiają się na jak najlepszym
wyeksponowaniu i przystosowaniu największych mieszkań do rangi super apartamentów.
Osiedla, w których znajdują się apartamenty powinny znajdować się w prestiżowych
lokalizacjach, dobrze skomunikowanych, z bogatą infrastrukturą. W okolicy powinny mieścić
się kina, teatry, prestiżowe uczelnie. Kolejnym ważnym czynnikiem musi być wysoka jakość
materiałów użytych do budowy zarówno inwestycji mieszkaniowej, jak i samych
apartamentów. Obecność marmurów oraz drewnianych elementów stanowi dodatkową
wartość podkreślającą prestiż nieruchomości.
Najwięcej tego typu nieruchomości można znaleźć w Warszawie, gdzie ceny w centrum
potrafią dochodzić do 20 tys. za metr kwadratowy, a nawet i więcej.
Także mieszkańcy innych miast mają spory wachlarz wyboru, jednak ceny są tu znacznie
niższe. Dla Krakowa to poziom 12-15 tys., a Poznania 8-10 tys. Dobrym przykładem jest
poznańska inwestycja Maraton Gardens, gdzie wybrane apartamenty o najwyższym
standardzie czekają na nabywców.
- Inwestycja Maraton Gardens, poza atrakcyjną lokalizacją oraz bliskością Starego Rynku w
Poznaniu, oferuje niezwykle wysoki standard wykończenia, który znakomicie wpisuje się w
rekreacyjny charakter osiedla. Dzięki wykończeniu materiałami najwyższej jakości takimi jak
szlachetne gatunki drewna czy marmuru, inwestycja daje poczucie prestiżu i komfortu
zamieszkania - opisuje Paweł Beym z firmy Emmerson, podając jednocześnie przykład 150 metrowego apartamentu, który zajmuje całe piętro, dzięki czemu przyszły właściciel ma
zagwarantowany spokój i dyskrecję na najwyższym poziomie oraz brak sąsiadów. Przy czym
cena za tak wyjątkowy standard nie wydaje się wygórowana.
Z zyskiem dla inwestora
Inwestorzy zainteresowani zakupem nieruchomości pod wynajem również coraz częściej
decydują się na duże, 4-pokojowe mieszkania. Podyktowane jest to oczywiście stawkami
wynajmu takich lokali, które dają zadowalającą stopę zwrotu, znacznie przekraczającą 10
procent w skali roku. Prym pod tym względem wiedzie Warszawa, gdzie stawki wynajmu
takich lokali są najwyższe.
Zdaniem ekspertów, rynek dużych mieszkań, które są atrakcyjne dla inwestorów nie kończy
się tylko na Warszawie. Apartamenty w Krakowie, który co roku odwiedza masa
zagranicznych gości, mogą przynosić zyski z wynajmu krótkoterminowego, zaś w Poznaniu,
gdzie w okolicy swoje zakłady otwierają światowe koncerny, grupę docelową dla
luksusowych lokali stanowią dyrektorzy i menadżerowie. Poznań to także targi i zagraniczni
goście oczekujący najwyższego standardu najmowanych apartamentów.
Niewątpliwie okazją do przyjrzenia się bliżej ofertom dostępnym na poznańskim rynku
nieruchomości, będą organizowane w dniach 15-16 października „Targi Nowy Adres”. Jest to
obowiązkowe wydarzenie dla wszystkich, którzy poszukują mieszkań, tych bardziej
luksusowych, jak i o niższym standardzie.