Operat szacunkowy - wyciąg (Brak KW) opisu i oszacowania

Operat szacunkowy - wyciąg (Brak KW)
opisu i oszacowania ograniczonego prawa rzeczowego
położonego: 62-800 Kalisz, ul. Widok 91/6, :
wpisanego w rejestrze lokali własnościowych: Kaliska Spółdzielnia Mieszkaniowa L-W
(Adres spółdzielni: 62-800 Kalisz, ul.Górnośląska 69A )
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
Lokal mieszkalny składający się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju, o łącznej
powierzchni 57,89mkw.
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianka o prowadzonej egzekucji w rejestrze mieszkań KSML-W w Kaliszu.
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużnika
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Zamieszkały przez dłużniczkę, syna i ojca – łącznie 3 osoby. Wykorzystywana dla celów
mieszkalnych.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
operat szacunkowy własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego nr 6 w
budynku wielorodzinnym przy ul. Widok Nr 91 w Kaliszu. Budynek posadowiony jest
na działce Nr 150/3 o powierzchni 1,7289 ha. Lokal składa się z 3 pokoi, kuchni,
łazienki z wc, przedpokoju o łącznej powierzchni 57,89m² na II piętrze budynku
mieszkalnego. Lokal nie posiada urządzonej Księgi Wieczystej.
Stan prawny i ewidencyjny
Ograniczone prawo rzeczowe – własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu spółdzielczego
Nr 6 ul. Widok 91 posiada Pani Danuta Kucharska. Nieruchomość działka Nr 150/3, ul.
Widok 89-93 zabudowana kilkoma budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi stanowi
współwłasność – udział 49668/60000 Kaliskiej Spółdzielni Mieszkaniowej LokatorskoWłasnościowej z siedzibą ul. Górnośląska 69A.
Stan ewidencyjny : na podstawie wypisu z rejestru gruntów
Jednostka ewidencyjna : 306101 1 M. Kalisz
Obręb ewidencyjny : 0071, 071 Widok
Miejscowość : Kalisz
Jednostka rejestrowa gruntów : G.22
Współwłaściciel : udział 49668/60000 Kaliska Spółdzielnia Mieszkaniowa LokatorskoWłasnościowa , Kalisz ul. Górnośląska 69A.
Uwarunkowania planistyczne.
Na dzień wyceny Miasto Kalisz nie ma obowiązującego planu zagospodarowania
przestrzennego dla obszaru na którym położona jest wyceniana nieruchomość. Według
Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania opracowanego dla miasta Kalisza,
podjętego Uchwałą Nr XXXVII/1543/2009 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 3 września 2009
roku nieruchomość położona jest na obszarze terenów zabudowy wielorodzinnej.
Obecnie sposób wykorzystania nieruchomości spełnia dyspozycje nieaktualnego planu i
Studium.
Opis i stan nieruchomości z uwzględnieniem stanu technicznego i użytkowego.
Kalisz położony jest w południowo-wschodniej części Wielkopolski w strefie wpływu
trzech dużych ośrodków miejskich : Poznania, Łodzi, Wrocławia. Usytuowanie miasta
wpływa na jego atrakcyjność. Kalisz jest drugim po Poznaniu ośrodkiem przemysłowym i
handlowym Wielkopolski. Powierzchnia miasta wynosi 69,80 km2 którą zamieszkuje 107
tys. mieszkańców.
Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Widok Nr 91. Nieruchomość znajduje
się w rejonie zabudowy wielorodzinnej.
Lokalizacja nieruchomości dobra. W niewielkiej odległości placówek użyteczności
publicznej, centra handlowe, obiekt sakralny, usługi, szkoła, obiekty sportowe i rekreacyjne,
przychodnia lekarska, tereny zagospodarowane zielenią.
Dostępność : dostęp do nieruchomości , drogą publiczną utwardzoną asfaltem z
urządzonymi chodnikami.
Sąsiedztwo - otoczenie : dobre z występującą zabudową wielorodzinną ,
Warunki geofizyczne dobre, nie stwierdzono skażenia środowiska.
Opis nieruchomości, zagospodarowanie terenu.
Działka na której zlokalizowany jest budynek wielorodzinny ( ul. Widok 91) o nieregularnym
kształcie. Na przedmiotowym gruncie zlokalizowane są trzy budynki, urządzone miejsca
parkingowe w niewielkiej odległości.
Nieruchomość wyposażona jest w następująca infrastrukturę :

instalację elektryczną,

instalację gazową,

instalację wodno-kanalizacyjną,

instalację ciepłej wody

instalację C.O.

domofon,

sieć telekomunikacyjną.
Opis budynku wielorodzinnego i lokalu mieszkalnego Nr 6.
Opis budynku wielorodzinnego
Budynek mieszkalny wielorodzinny / w którym znajduje się wyceniany lokal /,
podpiwniczony, położony w strefie pośredniej miasta.
Liczba kondygnacji - 5, liczba kondygnacji podziemnych – 1, ilość klatek – 8, ilość lokali
mieszkalnych – 100,
Dane techniczne budynku :
Powierzchnia zabudowy - 1076,60 m²
Powierzchnia użytkowa – 4436,30 m2
Kubatura - 17 433,00 m3
Zakończenie budowy – 1973 r.
Budynek mieszkalny wielorodzinny , zbudowany w technologii OWT-67 (płyta) docieplony.
- Fundamenty żelbetowe, zbrojone.
- Ściany fundamentowe żelbetowe.
- Ściany konstrukcyjne – murowane.
- Stropy betonowe.
- Klatki schodowe, biegi – żelbetowe.
- Balkony- beton, kominy –z cegły pełnej.
- Dach stropodach kryty papą termozgrzewalną –docieplony.
- Obróbki blacharskie, rynny, rury spustowe wymienione na PCV
- Tynki wewnętrzne – cementowo-wapienne
- Stolarka okienna i drzwiowa drewniana, PCV
Budynek w średnim stanie technicznym, nie stwierdzono pęknięcia ścian, zużycie techniczne
budynku odpowiada normalnemu zużyciu wynikającemu z wieku budynku. Stan techniczny
wycenianego obiektu został określony dla celów wyceny i nie stanowi ekspertyzy technicznej.
Opis lokalu mieszkalnego.
Wykaz pomieszczeń w lokalu Nr 6 o powierzchni 57,89 m² położonym na drugim piętrze
budynku wielorodzinnego (powierzchnia poszczególnych pomieszczeń na podstawie
pomiarów przeprowadzonych przez Kaliską Spółdzielnię Mieszkaniową LokatorskoWłasnościową ) :
Przedpokój
- 6,14 m²
Pokój
- 24,84 m²
Pokój
– 9,69 m²
Pokój
- 8,10 m2
Łazienka+wc
- 3,06 m2
Kuchnia
– 6,06 m2
Lokal o średnim standardzie i wyposażeniu. Podłogi w pokojach i przedpokoju parkiet.
Ściany boazeria (płyta). Kuchnia, łazienka+wc – płytki ceramiczne. Zamontowana wanna
obudowana płytkami ceramicznymi. Grzejniki żeliwne, stolarka okienna wymieniona– PCV.
Przedmiotowe ograniczone prawo rzeczowe, tj. spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu mieszkalnego zostało oszacowane na łączną kwotę 149.000,00zł (słownie: sto
czterdzieści dziewięć tysięcy złotych 00/100).