Nie brakuje chętnych na mieszkania

http://www.rp.pl/artykul/1210051.html?p=2
RZECZPOSPOLITA - Życie Rzeszowa i Podkarpacia
Nie brakuje chętnych na
mieszkania
Aneta Gawrońska 21-06-2015, dostęp w dniu 24.06.2015
Osiedle nad Zalewem w Rzeszowie – ceny metra wahają się od 4550 do 4950 zł
źródło: Materiały Inwestora
Najtańsze lokale na Podkarpaciu kosztują mniej niż 3 tys. zł za mkw.
Najdroższy jest Rzeszów.
I to właśnie w stolicy województwa podkarpackiego, zdaniem Jarosława
Jędrzyńskiego, analityka portalu RynekPierwotny.pl, deweloperzy są najbardziej
aktywni.
– Województwo podkarpackie należy do najmniejszych w kraju, trudno więc
oczekiwać po pierwotnym segmencie mieszkaniówki jakichś osiągnięć – uważa
analityk.
Niewielkie bloki
– Poza Rzeszowem buduje się w Dębicy, Krośnie, Mielcu, Przemyślu, Stalowej
Woli i Tarnobrzegu – wylicza Jędrzyński. Podkreśla, że bardzo często są to
kameralne projekty, liczące od kilkunastu do ok. 30 mieszkań.
– Te inwestycje nie są nigdzie ogłaszane, bo nie ma takiej potrzeby – zwraca
uwagę Jędrzyński. – Niewielkie bloki w mniejszych miejscowościach budują
lokalni deweloperzy.
Firmy realizują także inwestycje jednorodzinne – np. z kilkoma bliźniakami czy
szeregowcami.
– Trudno więc wskazać ze stuprocentową pewnością podkarpackie lokalizacje,
w których nie buduje się wcale – zastrzega analityk.
Na Podkarpaciu, np. w Dębicy, działają spółdzielnie mieszkaniowe.
Większe, także te tzw. kilkuetapowe osiedla powstają w Rzeszowie. Z analiz
RynkuPierwotnego.pl wynika, że etapy liczą od 100 do 200 mieszkań.
– Powierzchnie lokali są raczej skromne, rzadko przekraczają 70–80 mkw. Domy
mają ok. 100 metrów – podaje analityk tego portalu.
W tym rejonie Polski deweloperzy budują głównie mieszkania popularne.
Bardziej luksusowe inwestycje to domena inwestorów indywidualnych.
– Najdrożej jest w Rzeszowie, gdzie ceny metra wahają się od 4 do ponad 5 tys.
zł. W innych miastach jest taniej, ceny zaczynają się poniżej 3 tys. zł za mkw. –
mówi Jarosław Jędrzyński.
Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości, mówi o stabilizacji cen
mieszkań na podkarpackim rynku. – W samym Rzeszowie ceny transakcyjne na
deweloperskim rynku są niższe od ofertowych średnio o 10 proc. – twierdzi
Horbaczewski. – W tym mieście rośnie też wskaźnik dostępności mieszkania
w odniesieniu do średniego wynagrodzenia. To już 90 proc., a jeszcze dziesięć
lat temu było to niewiele ponad 60 proc. (chodzi o relację średniego
wynagrodzenia do ceny metra - przyp red.)
Ekspert podkreśla, że wzrasta także wielkość lokalu, który można kupić na
kredyt, osiągając przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw. –
Według NBP w Rzeszowie jest to już powyżej 80 mkw. Dla rynku wtórnego te
wskaźniki są jeszcze lepsze – podkreśla Sławomir Horbaczewski. – Podkarpackie
generuje bardzo silny popyt, oparty w dużym stopniu na zasobach
gotówkowych.
Ekspert przypomina, że na początku tego wieku na jednego mieszkańca
Rzeszowa przypadało średnio poniżej 20 mkw. Dziś jest to powyżej 25 metrów.
Na Podkarpaciu kupuje się coraz więcej mniejszych mieszkań. – W Rzeszowie
w 2008 r. co trzecie kupowane na rynku pierwotnym mieszkanie miało nie
więcej niż 50 mkw., a w ubiegłym roku już co drugie – podaje Horbaczewski.
Jego zdaniem wynika to z obawy przed pogorszeniem się sytuacji gospodarczej
w kraju i utratą pracy. Nie bez znaczenia jest też utrudniony dostęp do
kredytów.
Kupują młodzi
O dużym popycie na mieszkania mówi Robert Pydzik, prezes budującej w tym
regionie spółki Wikana. – Widać to zwłaszcza na przykładzie Rzeszowa. Miasto
i jego infrastruktura dynamicznie się rozwijają, a w ślad za tym pojawia się
zapotrzebowanie na nowe budynki – mówi Pydzik. – Popularnością cieszy się
wiele dzielnic. Jedne, tak jak Staroniwa, gdzie budujemy Osiedle Panorama,
przyciągają mieszkańców rozwiniętą infrastrukturą i dobrym połączeniem
komunikacyjnym. Inne – np. Słocina, gdzie powstają nasze Zielone Tarasy, kuszą
prestiżowym charakterem i wysokiej jakości architekturą.
Krzysztof Ogonowski z rzeszowskiej firmy Broker Nieruchomości podkreśla, że
większość budowanych w tym mieście mieszkań sprzedaje się już w pierwszych
tygodniach po rozpoczęciu inwestycji. – Kupujący to młode osoby.
Popularnością cieszą się wszystkie lokalizacje, ale najwięcej buduje się na
osiedlu Drabinianka, gdzie powstaje prawie 1 tys. mieszkań – twierdzi
Ogonowski. – Duży popyt utrzymuje ceny na stałym poziomie. W zależności od
lokalizacji i standardu metr mieszkania kosztuje od 4 do ponad 6 tys. zł.
Broker Nieruchomości przy ul. Kwiatkowskiego w Rzeszowie oferuje mieszkania
na Osiedlu nad Zalewem. Zaplanowano tam 70 lokali od 37 do 62 mkw. w cenie
4,5–4,9 tys. zł za mkw. Termin oddania inwestycji to I kwartał 2016 r. W cenę
jest wliczone miejsce postojowe i komórka lokatorska. Wikana w willowej
dzielnicy Słocina buduje Zielone Tarasy: ceny od 4,6 do niemal 5 tys. zł za mkw.
W Rzeszowie Wikana oferuje też lokale na Tęczowym Osiedlu(2,8–3,5 tys. zł za
mkw.) i osiedlu Panorama (4,8–5 tys. zł).