Wzór umowy - Śląskie Centrum Chorób Serca w Zabrzu

Załącznik nr 2
Wzór Umowy Najmu
zawarta w Zabrzu w dn.
pomiędzy:
Śląskim Centrum Chorób Serca w Zabrzu
Ul. M. Curie – Skłodowskiej 9
41 – 800 Zabrze
zwanym dalej Wynajmującym
reprezentowanym przez:
……………………………………………………………………………………………….
a
………………………………………………..
………………………………………………..
………………………………………………..
zwanym dalej Najemcą
reprezentowanym przez:
………………………………………………………………………………….
§1
1. Wynajmujący oddaje Najemcy pomieszczenia użytkowe zlokalizowane w budynku B,
w pobliżu głównego wejścia do budynku (parter – segment A) Śląskiego Centrum
Chorób Serca w Zabrzu ul. Marii Curie-Skłodowskiej 9 (nr działki 636/17, KW
GLIZ/00033944/2) o łącznej powierzchni 111,65 m2 zwanym w dalszej części umowy
lokalem, w celu prowadzenia przez Najemcę działalności, o której mowa w § 2
umowy.
§2
1. Najemca będzie wykorzystywał lokal na prowadzenie działalności gastronomicznej restauracji. Działalność ta musi być prowadzona zgodnie z zasadami określonymi w
załączniku nr 1 do umowy.
2. Najemca zobowiązany jest do:
- wyposażenia lokalu we wszystkie niezbędne urządzenia gastronomiczne i meble na
własny koszt,
- sprzątania lokalu na własny koszt,
- używania lokalu z należytą starannością , zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do
prowadzenia w nim działalności określonej w niniejszej umowie.
- nie dokonywania, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego ulepszeń lub
zmian w lokalu ,
- nie oddawania lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej w
całości lub części, bez pisemnej zgody Wynajmującego.
§3
Wynajmujący zastrzega sobie prawo do:
- dokonywania wizji lokalu w celu kontroli sposobu eksploatacji lokalu oraz
wykorzystania lokalu zgodnie z przeznaczeniem, o którym mowa w § 2 niniejszej
umowy,
- zgłaszania uwag co do asortymentu i jakości towarów sprzedawanych przez Najemcę
oraz estetyki serwowanych posiłków w ramach prowadzonej działalności w lokalu.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
§4
Z tytułu najmu lokalu określonego w § 1 Najemca zobowiązuje się płacić
Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości ………………zł. netto za 1 m2
tj………. zł. netto + VAT. tj. łącznie ………….zł. + VAT
Opłata za czynsz zawiera: korzystanie z ogrzewanie, korzystanie z urządzeń
sanitarnych, wywóz odpadów komunalnych.
Faktury za czynsz będą wystawiane z góry do 10 – tego każdego miesiąca i płatne
będą w terminie 21 dni od daty wystawienia faktury.
Najemca ma prawo do odpłatnego korzystania ze świadczeń dodatkowych:
energii elektrycznej, wody.
Najemca będzie ponosił również koszty związane z udostępnionym mu łączem
telefonicznym, w szczególności koszty rozmów telefonicznych wg. stawek
operatora.
Ustala się następujący sposób obliczania opłat za energię elektryczną, wodę, – wg
odczytu licznika oraz cennika dostawcy energii elektrycznej, wody
Faktury za świadczenia dodatkowe (energię elektryczną wodę, telefon) będą
wystawiane (refaktura) po otrzymaniu przez Wynajmującego faktur od dostawców
mediów i płatne będą w terminie 21 dni od daty wystawienia faktury.
Opłaty za czynsz i świadczenia dodatkowe Najemca będzie uiszczał na rachunek
Wynajmującego Bank Zachodni WBK S.A. I O/ Zabrze 37 10902037 0000 0001
0034 9756.
Wysokość czynszu będzie ulegała podwyższeniu proporcjonalnie do wskaźnika
cen nakładów inwestycyjnych za cztery kwartały danego roku ogłaszanego przez
Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Nowa wysokość czynszu będzie
obowiązywała od początku miesiąca następnego po miesiącu ogłoszenia ww.
wskaźnika.
§5
1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie rzeczy
znajdujących się w lokalu.
2. W przypadku awarii, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia
lokalu na żądanie Wynajmującego lub wskazanej przez niego osobie, w celu
dokonania naprawy ( nie dotyczy sprzętu Najemcy).
§6
1. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz
Wynajmującego lokalu w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi
odpowiedzialności za zużycie rzeczy będącej następstwem jego prawidłowego
używania.
2. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego
nakładów na lokal.
1.
2.
3.
4.
§7
Umowa zostaje zawarta na czas określony 60 miesięcy od……………. do
…………………..
Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę za 3 miesięcznym wypowiedzeniem w
przypadku zaistnienia potrzeby używania lokalu przez Wynajmującego.
Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę bez wypowiedzenia gdy:
a. zaległość Najemcy z tytułu niniejszej umowy jest co najmniej równa
dwukrotności czynszu,
b. używania lokalu nie zgodnie z przeznaczeniem lub z postanowieniami
niniejszej umowy,
c. podmiot tworzący Wynajmującego zażąda rozwiązania niniejszej
umowy.
W przypadku nie opuszczenia przez Najemcę przedmiotu najmu po rozwiązaniu
umowy, Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę karą umowną w wysokości
dwukrotności czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc, zachowując prawo do
dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej.
§8
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§9
Wszelkie spory wynikające z umowy będą rozpoznawane przez są Sąd właściwy
miejscowo dla siedziby Wynajmującego.
§ 10
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej
ze stron.
Najemca
Wynajmujący
Załącznik nr 1 do umowy
Zasady prowadzenia działalności gastronomicznej - restauracji.
1. Godziny otwarcia lokalu: codziennie od godz. 7.00 – 20.00
2. Najemca zobowiązany jest codziennie do sprzedaży m.in. następującego asortymentu:
minimum 3 dań obiadowych, napoi ciepłych i
zimnych, kanapek , wyrobów
cukierniczych, sałatek.
3. Najemca zobowiązany jest również do sprzedaży posiłków na wynos.
4. Najemca
nie
może
w
wynajmowanym
lokalu
organizować
żadnych
imprez
okolicznościowych (np. komunii, wesel, spotkań, urodzin itp.)
5. Najemca zobowiązuje się
do zorganizowania spotkań służbowych na życzenie
Wynajmującego.
6. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zakazu sprzedaży papierosów i alkoholu.
7. Najemca zobowiązuje się do uzgodnienia rodzaju i kolorystyki wyposażenia lokalu w
meble i urządzenia gastronomiczne.
Najemca
Wynajmujący