Kolejne miejsce na zbędne i niezbędne rzeczy

Kolejne miejsce na zbędne i niezbędne rzeczy
Dawniej komórka lokatorska funkcjonowała pod określeniem piwnica. Funkcja tego
pomieszczenia pozostała jednak taka sama – trzymanie przetworów, rowerów, narzędzi
i generalnie wszystkiego, co nie zmieściło się w mieszkaniu.
W świetle prawa komórka lokatorska stanowi część składową samodzielnego lokalu, nawet jeśli nie
przylega bezpośrednio do tego lokalu (art. 2 ust 4 ustawy o własności lokali). W praktyce jest to
pomieszczenie przypisane do danego mieszkania, z którego właściciel może sobie dowolnie
korzystać, jest to taka dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
W starych blokach z wielkiej płyty komórki lokatorskie zwane piwnicami znajdowały się na kondygnacji
-1, które w całości przeznaczane były na pomieszczenia do przechowywania. Zasadą było, że każde
mieszkanie posiadało chociażby najmniejszą piwnicę prowizorycznie oddzieloną od innych.
W ostatnich latach na podziemnych kondygnacjach projektuje się najczęściej garaże lub miejsca
parkingowe, czasem pomieszczenia na rowery. Komórki lokatorskie znajdują się tam, gdzie jest trochę
wolnego miejsca do zagospodarowania. W porównaniu ze starszymi budynkami, komórki w nowych
blokach są mniejsze i jest ich zdecydowanie mniej niż mieszkań. Poprawił się za to dostęp do
komórek – czasem znajdują się ona na tej samej kondygnacji co mieszkanie, a jeśli są w podziemiu
można do nich zjechać windą.
Analizując oferty zamieszczone na portalu otoDom.pl, można zauważyć, że największą dostępnością
komórek lokatorskich charakteryzuje się oferta w Gdańsku. Blisko 70% mieszkań oferowanych na
sprzedaż i 40% na wynajem posiada takie pomieszczenie. Również w Poznaniu znaczny odsetek
mieszkań na sprzedaż ma komórkę, gorzej jest jednak na rynku najmu (zaledwie 18%). W Warszawie
i Krakowie mieszkania z komórką lokatorską mają podobny udział zarówno w ofercie na sprzedaż jak
i wynajem. Najmniej takich mieszkań jest we Wrocławiu.
Udział mieszkań z komórką lokatorską w ofertach na sprzedaż lub wynajem
Miasto
Kraków
Mieszkanie
Mieszkanie
na sprzedaż do wynajęcia
51%
22%
Warszawa
53%
24%
Poznań
61%
18%
Wrocław
46%
26%
Gdańsk
68%
40%
Opracowanie: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie ofert zamieszczonych na portalu otoDom.pl
Agata Polińska z serwisu otoDom.pl podkreśla, że dodatkowe miejsce do przechowywania jest
szczególnie potrzebne osobom mieszkającym w małych mieszkaniach lub takich bez balkonu. Każde
dodatkowo pomieszczenie, gdzie można wynieść niepotrzebne na co dzień rzeczy jest w takich
przypadkach na wagę złota. W przypadku rynku najmu warto zwrócić uwagę, że część wynajmujących
udostępnia komórkę lokatorską, ale za dodatkową opłatą.
Chociaż komórka lokatorska stanowi pomieszczenie dodatkowe to często może zadecydować
o zakupie danego mieszkania. Mieszkania z przestronna komórką zlokalizowaną na tej samej
kondygnacji z pewnością będą się cieszyły dużo większym zainteresowaniem.
Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.