Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SM

Spółdzielnia
?i san Iowa
ul
k f fi Ajgustynika
L .U R & 17
ui. ks
41-300 D
.i..000917129 (1)
4
G Ó R N IC ~A
t@l./fax 2
n ip
REGULAMIN
ZASAD TWORZENIA I WYKORZYSTANIA
FUNDUSZU REMONTOWEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „METALURG”
PODSTAWA PRAWNA:
1. Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
3. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane
4. Statut Spółdzielni.
ROZDZIAŁ I. DEFINICJE
§1
1. Lokal - samodzielny lokal mieszkalny, lokal użytkowy.
2. Użytkownik lokalu:
1) członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,
2) członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) właściciel lokalu będący członkiem Spółdzielni,
4) właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni,
5) posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niebędący członkiem
Spółdzielni,
6) najemca lokalu,
7) użytkownik lokalu bez tytułu prawnego.
3. Nieruchomość - działka lub działki gruntu zabudowane budynkiem lub budynkami
mieszkalnymi bądź użytkowymi, a także działka bądź działki niezabudowane dla których
założona jest jedna księga wieczysta. Wykaz nieruchomości stanowi załącznik nr 1 do
niniejszego regulaminu.
4. Powierzchnia użytkowa lokalu stanowiąca podstawę rozliczenia kosztu i wymiaru opłat
- powierzchnia użytkowa lokalu określona w uchwale Zarządu w sprawie przedmiotu
odrębnej własności lokali, a dla lokali wybudowanych z udziałem środków
z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego w umowie o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
5. Zasoby mieszkaniowe - budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym,
oraz urządzenia i uzbrojenie terenów na których znajdując się te budynki.
6. Odpis na fundusz remontowy - jednostkowa wartość w zł/ m2 powierzchni lokalu (bez
pomieszczeń przynależnych), naliczana w opłacie za używanie lokalu na pokrycie kosztów
remontów nieruchomości.
7. Świadczenie - obowiązek użytkownika lokalu do uczestniczenia w finansowaniu kosztów
remontów poprzez fundusz remontowy.
8. Dofinansowanie - środki pochodzące ze środków wspólnych (np. nadwyżki bilansowej ),
nie podlegające zwrotowi, przekazywane na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni na sfinansowanie w całości lub w części kosztów remontów realizowanych
poprzez fundusz remontowy nieruchomości.
1
262-27-15
629-00
S pół dziel ni a iv‘ i e ? x K a r 'o w a
"METALURG*
ul. ks. C< Aiigustynika 17 *
41-300 DĄBROWA GÓRNICZA
ts l./fa x 262-2/teBfi),ek£/62-27-15
I---- i.000917129
CD
NIP 629-001 2 1 , •
9. Pożyczka wewnętrzna - środki finansowe zgromadzone na funduszu remontowym jednej
nieruchomości przejściowo przeznaczone na zasilenie funduszu remontowego innej
nieruchomości, w obrębie której konieczne jest wykonanie robót budowlanych
o wartości przekraczającej kwotę środków zgromadzonych na funduszu remontowym
danej nieruchomości i podlegające zwrotowi na warunkach określonych w odrębnej
uchwale Rady Nadzorczej.
ROZDZIAŁ II. ZASADY OGÓLNE.
§2
1. Postanowienia niniejszego Regulaminu określają zasady tworzenia i gospodarowania
środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych stanowiących własność lub
zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Metalurg”
2. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych.
3. Środki funduszu remontowego przeznaczone są na remonty zasobów mieszkaniowych
a także:
a) usuwanie przyczyn i skutków awarii,
b) spłatę kredytów i pożyczek zaciągniętych na remonty,
c) sfinansowanie kosztów wynikających z rozliczeń zużycia urządzeń technicznych,
przeprowadzonych remontów i napraw w lokalach mieszkalnych użytkowanych na
podstawie umowy najmu oraz w lokalach odzyskanych przez Spółdzielnię.
4. Fundusze remontowe tworzy się odrębnie dla poszczególnych nieruchomości, przy czym
w ramach funduszy remontowych nieruchomości, ewidencję i rozliczenie przychodów
i kosztów prowadzi się z podziałem na budynki wchodzące w skład tych nieruchomości.
Środki funduszu remontowego wykorzystywane są na potrzeby remontowe danej
nieruchomości,
z wyłączeniem przypadków udzielenia pożyczek wewnętrznych pomiędzy nieruchomościami.
5. Wysokość świadczenia na fundusz remontowy nieruchomości powinna być określona na
podstawie planu potrzeb remontowych budynków oraz obiektów infrastruktury
towarzyszącej w oparciu o dokonane przeglądy techniczne (z uwzględnieniem stopnia
pilności robot remontowych), rozłożonych do realizacji na okres kolejnych pięciu lat,
w ramach rocznych planów remontów.
6. Z odpisów na fundusz remontowy obciążających użytkowników lokali mieszkalnych
z miesięcznych opłat wyodrębnia się odpis, z którego tworzony jest fundusz remontowy
Spółdzielni. Wysokość tego odpisu, z którego finansuje się remonty mienia Spółdzielni,
ustala Rada Nadzorcza w rocznych Planach Gospodarczych.
7. Odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych obciąża koszty gospodarki
zasobami mieszkaniowymi.
8. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali
niebędących członkami Spółdzielni oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
9. Środki zgromadzone na funduszu remontowym nieruchomości nie podlegają zwrotowi
użytkownikom lokali.
10. Nadwyżki środków na funduszu remontowym nieruchomości powstałe na koniec roku
przechodzą do wykorzystania w latach następnych.
2
) W
ci
M ET A L U K b
ul. ks.
Augustyniks 17 £
< 1 - 30 0 DĄBROW A G Ó R K I C O A
t e I ./fa x 2 6 2 /§ 4 o 9 ^ ;t/2 6 S - 2 7 - 1 5
I___ 0 0 0 91717?© NtF 629-001 J i
ROZDZIAŁ III. FUNDUSZ REMONTOWY NIERUCHOMOŚCI.
§3
1. Fundusz remontowy nieruchomości tworzy się z:
1) odpisu na fundusz remontowy naliczanego w danej nieruchomości,
2) kar umownych z tytułu realizacji umów na roboty remontowe w nieruchomości,
3) dofinansowania z nadwyżek bilansowych na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia,
4) kredytów bankowych.
5) dofinansowania środkami instytucji samorządowych, Unii Europejskiej.
6) innych przychodów funduszu remontowego nieruchomości.
§4
1. Pożyczki wewnętrzne mogą być udzielane w szczególności na:
1) wykonanie robót budowlanych zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i zdrowia
mieszkańców,
2) realizację przedsięwzięć służących poprawie efektywności energetycznej budynków
mieszkalnych,
3) przygotowanie dokumentacji technicznej dla planowanych remontów obiektów lub instalacji,
4) remonty instalacji, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej i centralnego ogrzewania,
5) inne cele wskazane w uchwale Rady Nadzorczej.
2. Pożyczka wewnętrzna podlega natychmiastowemu zwrotowi w przypadku:
1) podziału Spółdzielni i/lub odłączenia kredytowanej nieruchomości,
2) wyodrębniania własności wszystkich lokali w kredytowanej nieruchomości i zastosowania
przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali na podstawie art. 26 ust. 1
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
3) podjęcia uchwały większością udziałów przez właścicieli lokali o stosowaniu przepisów
ustawy o własności lokali na podstawie art. 241 ust. 1 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.
3. Uchwała Rady Nadzorczej w przedmiocie pożyczki wewnętrznej określa:
1) wysokość pożyczki oraz wysokość oprocentowania,
2) okres spłaty,
3) przeznaczenie środków,
4) sposób i termin zwrotu pożyczki.
4. Oprocentowanie pożyczki wewnętrznej w okresie spłaty jest stałe i wynosi połowę stawki
odsetek ustawowych obowiązującej w dniu podjęcia przez Radę Nadzorczą uchwały,
o której mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, z zastrzeżeniem, iż oprocentowanie
pożyczki nie może być wyższe w stosunku rocznym niż czterokrotność wysokości stopy
kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego.
5. O przyznaniu pożyczki wewnętrznej Zarząd Spółdzielni zawiadamia na piśmie właścicieli
lokali w kredytowanej nieruchomości.
di
3
|i*>
S p ó łd z ie ln ia i' if*c:K a r : iw a
'MłTALURS"
ul. ks. U Aug ustyniaku/ £
A 1-3 0 0 DĄBR OW A G Ó R N IC K A
te l./fa x 2 6 2 -2 4 -9 2 ; 2 6 2 - 2 7 - 1 5
luu..i.000917129 (1) Nip 629-001 ?!-,.<
§5
Z funduszu remontowego nie finansuje się napraw i remontów obciążających użytkowników
lokali, zgodnie z rozdziałem obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokalu określonym
w „Regulaminie podziału obowiązków pomiędzy członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią
w zakresie napraw”.
ROZDZIAŁ IV. WYSOKOŚĆ
NIERUCHOMOŚCI
1.
2.
3.
4.
ŚWIADCZEŃ
NA FUNDUSZ
REMONTOWY
§6
Podstawą do określenia potrzeb remontowych są okresowe kontrole nieruchomości.
Dane zawarte w protokołach kontroli stanowią podstawę do sporządzenia zestawienia
robót remontowych nieruchomości z podziałem na budynki, infrastrukturę towarzyszącą.
Zestawienie, o którym mowa w ust. 2 stanowi podstawę do sporządzenia planu remontów .
Plan remontów Spółdzielni sporządzany przez Zarząd Spółdzielni uchwala Rada
Nadzorcza Spółdzielni.
ROZDZIAŁ V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
§?
Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia z mocą obowiązującą od
Dąbrowa Górnicza , dnia 3.11.2015 r.
Zatwierdzono Uchwałą Rady Nadzorczej
Nr .....z dnia........................................roku.
4