3.1. PODSTAWA OPRACOWANIA 3.2. PRZEDMIOT I ZAKRES

Projekt budowlany przebudowy i adaptacji budynku użyteczności publicznej
Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Piekarach Śląskich
ZAŁĄCZNIKnr7
3.1. PODSTAWA OPRACOWANIA
A . Zlecenie pomiędzy:
ZAMAWIAJĄCYM
a WYKONAWCĄ
Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie
Piekary Śląskie
Ul. Bpa Nankera 103
„DEKORELLA” Marcin Jaworski
Piekary Śląskie, 41-940
Ul. Wyszyńskiego 6
B. Uzgodnienia z Inwestorem
C. Wizja lokalna i inwentaryzacja architektoniczna
D. Obowiązujące normy i przepisy w zakresie projektowania
3.2. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA
Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt budowlany przebudowy istniejącego budynku
użyteczności publicznej w którym mieści się siedziba Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w
Piekarach Śląskich. Niniejsze opracowanie dotyczy piętra, parteru oraz następujących pomieszczeń
piwnicy: szatni dla sprzątaczek ,pomieszczenia socjalnego,pomieszczenia gospodarczego.
3.3. INWESTOR, UŻYTKOWNIK I WŁAŚCICIEL
NIERUCHOMOŚCI
Inwestorem oraz użytkownikiem budynku objętego przedmiotowym zadaniem projektowym jest Miejski
Ośrodek Pomocy Rodzinie w Piekarach Śląskich ul. Bpa Nankera 103. Właścicielem nieruchomości
jest Urząd Miasta Piekary Śląskie. Inwestor posiada wszystkie zaświadczenia i zgody właściciela
obiektu umożliwiające mu wykonanie powyższych prac projektowych.
3.4. LOKALIZACJA
Budynek znajduje się przy ul. Bpa Nankera 103 w Piekarach Śląskich (skrzyżowanie ulic
Oświęcimska, Partyzantów, Biskupa Nankera ).
„DEKORELLA” 41-940 Piekary Śląskie ul. Wyszyńskiego 6 tel. 513638361
1
Projekt budowlany przebudowy i adaptacji budynku użyteczności publicznej
Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Piekarach Śląskich
ZAŁĄCZNIKnr7
Teren inwestycji graniczy:
-
od strony północnej z warsztatem samochodowym
-
od strony południowej z ulicą Bpa Nankera oraz zabudowaniami usługowymi
-
od strony zachodniej z ulicą Partyzantów
-
od strony wschodniej z zabudową mieszkaniową
3.5. STAN ISTNIEJĄCY
3.5.1 ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Istniejąca działka jest zagospodarowana budynkiem trzykondygnacyjnym, elementami małej
architektury (chodniki ,ogrodzenie, itp.), infrastrukturą techniczną (istniejący wjazd i wyjazd, parking
itp.). Pozostałą część stanowi zieleń urządzona (drzewa ,krzewy, trawnik).
3.5.2 PODSTAWOWE PARAMETRY BUDYNKU
Przedmiotowy budynek jest obiektem wpisanym de rejestru zabytków. Budynek ma wymiary 17m x
21m i wysokości ok 13m. Jest to obiekt trój- kondygnacyjny z nieużytkowanym poddaszem, całość jest
podpiwniczona. Budynek posiada jednorodną bryłę, zarówno obrys jak i dach jest zróżnicowany pod
względem geometrii. Jest to budynek o konstrukcji tradycyjnej. Ściany fundamentowe murowane.
Ściany nośne murowane z cegieł. Dach konstrukcji drewnianej, wielospadowy kryty papą. Stolarka
okienna i drzwiowa drewniana. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, wodno –
kanalizacyjną, wentylacyjną i C.O. (zasilanie z kotłowni węglowej w części podpiwniczonej).
3.6. STAN PROJEKTOWANY
Przedmiotowa inwestycja dotyczy obiektu zlokalizowanego na działce 4256/78 i jest oznaczona w
miejscowym
planie
zagospodarowania przestrzennego
symbolem F 38U – przeznaczenie
podstawowe: tereny obiektów handlu detalicznego i gastronomii, obiektów administracji, turystyki,
oświaty, zdrowia, łączności, kultury, centrów wystawienniczych.
3.6.1 ZAGOSPODAROWANIE TERENU – STAN PROJEKTOWANY
Projektowana inwestycja nie wprowadza żadnych zmian w istniejącym zagospodarowaniu terenu.
Istniejąca infrastruktura techniczna oraz elementy małej architektury – bez zmian.
INSTALACJE ZEWNĘTRZNE
Ponieważ przedmiotowa inwestycja nie wymaga zmian w wartościach dostarczanych mediów nie
przewiduje się przebudowy istniejących instalacji zewnętrznych.
„DEKORELLA” 41-940 Piekary Śląskie ul. Wyszyńskiego 6 tel. 513638361
2
Projekt budowlany przebudowy i adaptacji budynku użyteczności publicznej
Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Piekarach Śląskich
ZAŁĄCZNIKnr7
3.6.2 BUDYNEK STAN PROJEKTOWANY
ZMIANY FUNKCJONALNE
Projekt zakłada przebudowę istniejącego obiektu w celu wykształcenia przestrzeni dla pracowników
Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie. Przebudowa obejmie głównie pierwsze piętro budynku które
dotychczas
było
wykorzystywane
na
pomieszczenia
biurowe
Miejskiego
Przedsiębiorstwa
Wodociągowego.
Zakłada się prace polegające na:
a) zamurowaniu zbędnych otworów drzwiowych wewnętrznych:
Otwory należy zamurować cegłami na zaprawie cementowo-wapiennej o Rz-5Mpa. Roboty murowe
wykonywać zgodnie z normami PN-68/B-10020 „Roboty murowe z cegły, wymagania i badania przy
odbiorze”. Zamurowany otwór drzwiowy kotwić do istniejącej ściany kotwami ∅8 wklejając je na klej
na głębokość 10cm. Po zamurowaniu należy wykonać warstwę tynku cementowo-wapiennego oraz
wyrównać warstwą zaprawy gipsowej. Zaprawa tynkarska drobno - kruszywowa cementowo-wapienna
np. “Atlas” – gotowa, sucha mieszanka z odpowiednio dobranymi parametrami,
i dodatkami
wypełniaczami
uszlachetniającymi. Po dodaniu wody zgodnie z instrukcją powinna tworzyć masę
wygodną w pracy, plastyczną i o dobrej przyczepności do podłoża. Grubość warstwy od 6 do 30mm.
Tynk gipsowy - gotowa, sucha mieszanka z odpowiednio dobranymi parametrami, wypełniaczami
i dodatkami uszlachetniającymi. Po dodaniu wody zgodnie z instrukcją powinna tworzyć masę
wygodną w pracy, plastyczną i o dobrej przyczepności do podłoża. Przestrzegać czasu gotowości
mieszanki do użycia.
b) wykonaniu ścianek działowych z płyt gipsowo-kartonowych:
Przyjęto ścianę o pojedynczej metalowej konstrukcji nośnej z okładziną pojedynczą z płyt o GFK.
Konstrukcja nośna
Profile metalowe powinny odpowiadać AT-15-3448/99, ocynkowane, walcowane na zimno,
cienkościenne profile z blachy stalowej o gr. 0.6mm.
Profil UW 100 - krawędziowy i przyłączeniowy do podłóg, ścian i stropów.
Profil CW 100 - pionowy do ścian.
W tym przypadku należy zagęścić rozstaw rusztu do 300mm.
Jako elementy montażowe do ścian i stropów stosować kołki rozporowe wbijane, średnica wiertła
6mm, rozstaw < 1000mm. Na profile stykające się ze ścianami i stropami nakleić taśmę
uszczelniającą.
Okładzina
Płyty gipsowo-kartonowe powinny odpowiadać PN-B/79405. Zgodnie z normą PN-96/B-02874 należą
one do materiałów budowlanych niepalnych. Płyta GKF - gr. 12.5mm, płyta o szarym kolorze kartonu z
czerwonymi napisami, rdzeń gipsowy dodatkowo zbrojony włóknem szklanym. Mocowanie za pomocą
blachowkrętów o długości 25mm w odstępach <250mm. Należy zachować odstęp wkrętów od
„DEKORELLA” 41-940 Piekary Śląskie ul. Wyszyńskiego 6 tel. 513638361
3
Projekt budowlany przebudowy i adaptacji budynku użyteczności publicznej
Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Piekarach Śląskich
ZAŁĄCZNIKnr7
krawędzi płyty: <10mm dla krawędzi osłoniętej kartonem, <15mm dla krawędzi nie osłoniętej
kartonem. Układanie płyt na drugiej stronie ściany rozpocząć od płyty przyciętej do połowy
standardowej szerokości (600mm). Płyty g-k przenosić ręcznie w pozycji pionowej, zwracać uwagę by
nie uszkodzić krawędzi i naroży. Składowanie w pozycji poziomej na płaskim i równym podłożu
(palecie) lub na kantówkach rozmieszczonych co 50cm. Płyty i akcesoria należy chronić przed
wilgocią i wpływami atmosferycznymi, produkty gipsowe należy przechowywać w suchych
pomieszczeniach. Roboty należy wykonywać w warunkach pomiędzy 40-80% wilgotności względnej
powietrza i przy temperaturze pomieszczenia +10 - +45°C.
Spoinowanie
Spoinowanie masą szpachlową z użyciem taśmy zbrojącej z papieru, czas obróbki ~60 minut.
Pierwsze ułożenie masy poprzecznie do styku płyt z wciskaniem masy w szczelinę, następnie należy
ułożyć na świeżym podkładzie taśmę i wyrównać. Po ~90 minutach usunąć niepotrzebne naddatki
masy szpachlowej. Wygładzić ruchem jednostajnym spoinę przy użyciu masy wykończeniowej np.
Nida planfix B fresh, w razie potrzeby styk szlifować. Taśmą zbrojącą należy też uszczelnić styki
ścianki z elementami istniejącego budynku, a następnie zaszpachlować. Uwzględnić warunki ramowe
zawarte w Klasyfikacji Ogniowej ITB nr NP-784.1/00/BW.
Wypełnienie
Na wypełnienie ścianki zastosować wełnę mineralną twardą o minimalnej grubości 40mm i gęstości
>35 kg/m3.
c) wymianie stolarki drzwiowej
Drzwi wejściowe od podwórza przewiduje się wykonać ze stolarki aluminiowej. Drzwi wejściowe
frontowe pozostaną bez zmian, przewiduje się odnowienie stolarki i przywrócenie do stanu
pierwotnego.
Wykonawca jest zobowiązany do używania jedynie takiego sprzętu, który nie powoduje
niekorzystnego wpływu na jakość wykonywanych robót, zarówno w miejscu tych robót jak też przy
wykonywaniu czynności pomocniczych oraz transportu, załadunku i wyładunku materiałów, sprzętu,
itp. Sprzęt używany przez Wykonawcę powinien uzyskać akceptację kierownika budowy.
d) modernizacji i przystosowaniu sanitariatów na potrzeby osób niepełnosprawnych
Budynek posiada wewnętrzną instalację wodociągową i kanalizacyjna. Przebudowa pomieszczenia
nie wymaga zmian lokalnych w w/w instalacjach. Ścieki z przyborów sanitarnych projektuje się
odprowadzić poprzez istniejącą instalację kanalizacyjną pionową i poziomą z rur PCW i żeliwnych.
Muszlę ustępową dla niepełnosprawnych zaprojektowano w miejsce muszli istniejącej a umywalkę dla
niepełnosprawnych również w miejscu istniejącej umywalki w związku z czym nie jest wymagane
wykonywanie dodatkowych podejść odpływowych. Miski ustępowe, umywalki, baterie umywalkowe
i uchwyty ścienne winny być przystosowane dla osób niepełnosprawnych.Należy zastosować baterie
umywalkową z przedłużoną wylewką i uchwytem – ORAS 5500E lub porównywalna. Umywalkę
zamontować na wysokości 85 cm od posadzki z nachyleniem do 11 cm w kierunku pomieszczenia.
„DEKORELLA” 41-940 Piekary Śląskie ul. Wyszyńskiego 6 tel. 513638361
4
Projekt budowlany przebudowy i adaptacji budynku użyteczności publicznej
Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Piekarach Śląskich
ZAŁĄCZNIKnr7
Wysokość okładziny ściennej z płytek ceramicznych – 2,20 m ponad poziom posadzki. Posadzka –
płytki ceramiczne przeciwpoślizgowe.
Należy sprawdzić drożność odpływów kanalizacyjnych i stan techniczny instalacji wodociągowej.
e) odnowienie elementów wykończeniowych
Polega na uzupełnieniu ubytków ścian tynkami cementowo-wapiennymi oraz zaprawą gipsową,
malowaniem ścian.
PRZYGOTOWANIE PODŁOŻY
1.
Roboty malarskie wewnątrz wykonywać po zakończeniu wszelkich prac stanu surowego,
po wyschnięciu tynków, po montażu okładzin i usunięciu uszkodzeń (jednolite
zabarwienie
powierzchni naprawianej).
2.
Przed przystąpieniem
do
malowania
naprawić
uszkodzenia
powierzchni podłoży
i wcześniej naprawianych miejsc. Zaleca się do stosowanie do tego celu zapraw
i szpachlówek produkowanych fabrycznie w postaci gotowej do użycia lub w postaci
proszkowej do zarabiania wodą bezpośrednio przed użyciem. Należy stosować instrukcje
i zalecenia producenta materiału.
3.
a)
Powierzchnie podłoży pod malowanie powinny być:
gładkie i równe – bez narostów betonowych, zacieków zaprawy lub mleczka
cementowego, kawern.
b) mocne - powierzchniowo niepylące, nie wykruszające się, bez spękań i rozwarstwień,
c) czyste - bez plam, zaoliwień, pleśni i zanieczyszczeń kurzem i rdzą,
d) dojrzałe pod malowanie klejowe, emulsyjne, olejne i z żywic syntetycznych - gotowe po 2
-6 tygodniach w zależności od rodzaju farby. Farbami emulsyjnymi i akrylowymi można
malować po 7 dniach,
e) suche.
4.
Podłoża tynkowe. Naprawić zaprawą i zetrzeć do lica. W przypadku podłoży gipsowych
stosować do
tego celu zaprawę gipsową (1 dzień przed malowaniem). Dla pozostałych
podłoży - zaprawę cementowo-wapienną (14 dni przed malowaniem). Powierzchnie tynku
oczyścić i zagruntować.
MALOWANIE FARBAMI EMULSYJNYMI
1.
Sprawdzić czy farba
transport lub
nie zawiera wytrąconego spoiwa w postaci nitek (niewłaściwy
magazynowanie w temperaturze poniżej +5°C). Farba posiadająca ww.
elementy nie nadaje się do użycia.
2. Powłoka po wyschnięciu ma barwę ciemniejszą niż farba.
3. Do barwienia farb stosuje się farby emulsyjne kolorowe bądź specjalne pasty pigmentowe.
Należy malować fabrycznie przygotowanymi kolorami farb (przez producenta lub w
profesjonalnych urządzeniach mieszających) dla zachowania jednolitej barwy powłoki (także
przy późniejszych pracach poprawkowych i uzupełniających). Numeracja zastosowanego
koloru oraz system barw określona jest w projekcie i specyfikacji technicznej.
„DEKORELLA” 41-940 Piekary Śląskie ul. Wyszyńskiego 6 tel. 513638361
5
Projekt budowlany przebudowy i adaptacji budynku użyteczności publicznej
Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Piekarach Śląskich
4.
ZAŁĄCZNIKnr7
Farb do malowania powierzchni wewnętrznych nie można stosować na powierzchnie
elewacyjne. Nie wolno również stosować farb zewnętrznych do jako powłok wewnętrznych.
Dokładna informacja o sposobach użycia danej farby wg wytycznych producenta.
5. Malowanie wykonać dwukrotnie „na krzyż". Druga warstwę farby nanosić najwcześniej
po dwóch godzinach po wykonaniu pierwszej, chyba że wytyczne producenta farby określają
inaczej.
6. Powłok emulsyjnych nie należy wykonywać na podłożach kruszących się, pylących oraz
na silnie alkalicznych.
7.
Należy stosować instrukcje i zalecenia producenta materiału.
f)
posadzki
Przewiduje się odnowienie oraz uzupełnienie ubytków w istniejącej posadzce. Na ciągach
komunikacyjnych należy odnowić powierzchnię płytkami ceramicznymi GRESS. W pomieszczeniach
biurowych zastosować gumolit przemysłowy.
ZMIANY KONSTRUKCYJNE
Projekt nie zakłada zmian w konstrukcji budynku. Projektuje się jedynie niewielkie zmiany związane z
nadprożami okiennymi i drzwiowymi. Wszystkie nadproża należy wykonać z belek typowych L19 o
długości większej o 25 cm w każdym kierunku podparcia.
INSTALACJE WEWNĘTRZNE
Projektowany budynek będzie wyposażony w następujące instalacje:
a) elektryczną
b) wodno-kanalizacyjną
c) wentylacyjną
d) zasilającą kocioł CO i ciepłej wody
Przedmiotowy budynek będzie ogrzewany z istniejącej kotłowni węglowej znajdującej się w piwnicy
budynku. Nie zakłada się ogrzewania poddasza. Odprowadzenie wody z połaci dachowej poprzez
system rur i rynien bez zmiany w stosunku do stanu istniejącego. Powyższe instalacje nie są
przedmiotem opracowania.
3.7. ZAGADNIENIA PPOŻ.
Budynek 2-kondygnacyjny kwalifikowany do kategorii zagrożenia ludzi ZLIII. Piwnica PM o
Q<500MJ/m² wydzielona stropem REI60 ,zamknięta drzwiami REI30. Wymagana klasa odporności
ogniowej D:
-
główna konstrukcja nośna R30
-
strop REI30
„DEKORELLA” 41-940 Piekary Śląskie ul. Wyszyńskiego 6 tel. 513638361
6
Projekt budowlany przebudowy i adaptacji budynku użyteczności publicznej
Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Piekarach Śląskich
-
konstrukcja dachu – bez wymagań
-
ściana zewnętrzna EI30
-
ściana wewnętrzna – bez wymagań
-
ściana korytarzy EI15
-
przekrycie dachu – bez wymagań
-
schody i spoczniki – R30
ZAŁĄCZNIKnr7
Wszystkie elementy budynku w klasie NRO.
W ramach projektu nie zmienia się funkcja pomieszczeń – biura.
Zakres projektu :
Parter – wymiana stolarki drzwiowej ( do piwnicy EI30) ,ścianki działowe.
Piętro – wymiana stolarki drzwiowej ,ścianki działowe ( przeszklone lub płyta GFK).
Długość dojść ewakuacyjnych < 30m.
3.8. ZAGADNIENIA BHP.
Zakłada się zatrudnienie maksymalnie 30 osób w części biurowej. Przewiduje się jednozmianowy
charakter pracy. Praca nie należy do brudzących. Nie występują warunki szkodliwe.
Uwagi ogólne:
Niniejsze opracowanie nie obejmuje klatki schodowej.
„DEKORELLA” 41-940 Piekary Śląskie ul. Wyszyńskiego 6 tel. 513638361
7